Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》

※ 引述《qoo456alex ()》之銘言：
: 每個都在舉跑車的例子根本在帶風向，政府不是保障你住台北市的權利，而是保障你居住: 的權利，你有偏遠蛋白可以選則，也可以租，再不行還有偏遠可以租，社宅
: 而每個都舉跑車，買車的例子，政府看你買不起車不是給你大眾運輸，還有機車，甚至租: 的共享單車機車
: 我也沒看人吵著要買捷運，為什麼買不起吵著買大安信義呢？

我說兩人家庭年薪近200萬，買不起1000萬房子

有很多人覺得不解，推文說不清就回文講講為什麼買不起

在維持現有生活品質的狀況下，兩人年開銷大概80萬

剩餘大約120萬看起來似乎也不少，如果我是20幾甚至30幾歲，那還算不少

但是現在年近半百了

這年紀不在管理職上，還能維持這個年薪水準能有多久

這都是未知，所以目前以增加被動收入的操作為主

當然，我知道很多人都以房地產為操作標的

以買1000萬房子為例，頭期200，裝潢100，貸款800

房貸30年，以較高利算，每月大約2.8萬

以房價會漲的假設，過個一年，可以用漲的溢價去跟銀行增貸

這些增貸的金額可以投入年化報酬率穩定約5%以上的操作

認真操作，以投資養房貸的可能性很大

以過去的房價漲幅來估算，這樣的幾乎操作穩賺不賠

但是，人生最討厭就是這個但是

這種房地產存在這種可以不合理套利的現象，對經濟跟人類的進步都是負面的

這種不合理的玩法存在幾十年，在人口紅利為負數的今天

在我有生之年一定會看到玩不下去的那個時候

再者，我們是頂客族，無子嗣的狀況下

在規劃將來的退休，擁有自己的房產還真不是剛性需求

在未來老人越來越多，"養生村"這種物件肯定會越來越多

以現在的行情，住兩個人，押金2-30萬，月租2-3萬，10幾到20幾坪

有完整的社群與基本照護，這不比有自己的房子當孤單老人香？

簡單總結，只要房價不像過去那樣飛躍式的漲

現在的房價就是虛高，買了就是虧

而這個未來絕對是可見的...

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