Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼

IS098706/14 23:16我覺得只有一間也高興的，大多是慶幸自己有上車，不然連現

IS098706/14 23:16居地都買不起或者還要再貼幾百萬，這種心態而已

morrishh06/14 23:17事實，不然現在哪裡買的起

hide032506/14 23:18就是慶幸自己沒被洗出去吧

IS098706/14 23:19所以原原po這個標題，很大的可能他連一間房都沒，或者想上

IS098706/14 23:19車沒上到車才會這樣想

morrishh06/14 23:20現在房價漲的太誇張，沒上車的真的會羨慕嫉妒恨

howardcd06/14 23:22我是不會教這麼清楚啦～空ㄟ的腦袋會以為你在害他！而且

howardcd06/14 23:22等空ㄟ想通買了，誰來繳房租給我？

s702454606/14 23:23不管是你說的哪種小換大，結果就是每個月要還的貸款比上

s702454606/14 23:23漲前更多了不是嗎...

IBIZA06/14 23:28繳多少並不重要, 你繳的貸款多半成為你的資產

hy772706/14 23:28你房貸從每個月27000變成120000 這五年你還真會賺^^

IBIZA06/14 23:28重點是你繳得起, 沒頭期款你連繳的資格都沒有

hy772706/14 23:28別忘了升息繳更多唷

IBIZA06/14 23:30他也可以拿862萬 買2000萬的就好啊 一樣是升級 1500->2000

IBIZA06/14 23:30月付多一萬

IBIZA06/14 23:30重點是 有頭期你才有繳的資格

IBIZA06/14 23:31要是像前面講的, 1800跌到1200, 頭期沒了還負債240萬

IBIZA06/14 23:31你想繳都沒機會

F0r06/14 23:31你房貸繳的起來嗎？ 隨便講講….

IBIZA06/14 23:32其實可以啊 買兩間XD

F0r06/14 23:32版上有沒有一半的人可以繳4000萬自住的房貸我看都堪慮

IBIZA06/14 23:33862萬頭期, 我買兩間2000萬, 每間貸款1600萬, 每月付5.5萬

IBIZA06/14 23:33其中一間自住, 另一間我是買4%的投報房

IBIZA06/14 23:33每個月收8萬, 我只要多付三萬就行了

IBIZA06/14 23:34很難嗎?

mayu123006/14 23:34樓上還沒想通。 拿如果他沒拿200的門票，他什麼都不用

mayu123006/14 23:34做就換到800的門票也許5年前這八百的門票只要400。 如果

mayu123006/14 23:34當初他花了5年存到200。如果當時不買，要花20年才存的

mayu123006/14 23:34到這門票

hide032506/14 23:34單純的計算最大化而已吧，實際上當然會看自己的金流，

hide032506/14 23:34去評估該買多少錢，起碼能換到更好的是肯定的

hide032506/14 23:35他也可以不用買4000的 買個2000上下的輕輕鬆鬆

IBIZA06/14 23:35其實只要有資本 能玩的花樣就多啦

F0r06/14 23:35每間貸1600兩間一個月應該是要到16萬吧？ 30年才有機會11萬

F0r06/14 23:35自住11萬在版上本魯認為也沒有到一半

IBIZA06/14 23:36窮人才會說大家一樣窮 我就能住帝寶

s2649275506/14 23:36漲價對換房早就算過了

mayu123006/14 23:36唉 真的驗證窮不是沒原因的

IBIZA06/14 23:36就貸30年有甚麼問題嗎?

s2649275506/14 23:36那個槓精我都懶得回了

F0r06/14 23:36增貸現金流起不來一樣是摃槓桿而已

IBIZA06/14 23:36我買兩間2000萬 月付11萬 其中一間拿出去租8萬

s2649275506/14 23:36感覺就是想吸引注意力

IBIZA06/14 23:37我付3萬就能持有4000萬的房產

IBIZA06/14 23:37幹嘛起不來 買越多現金流越大啊XD

F0r06/14 23:3730年可以啊 年齡限制要注意而已

IBIZA06/14 23:3730年 45歲以下就行

IBIZA06/14 23:38事實上你如果一次三間 月付16.5萬 房租收16萬

s2649275506/14 23:38https://moptt.tw/p/home-sale.M.1645592843.A.579

IBIZA06/14 23:38等於免費

s702454606/14 23:382000萬的房子想租8萬也是蠻好意思的

F0r06/14 23:384000萬 月付11萬租可以有8萬代表你眼光很準

s2649275506/14 23:38增值反而有機會換房

IBIZA06/14 23:39房子就是這樣 只要你房租能比貸款多 你買越多會發現越輕鬆

s2649275506/14 23:39貶值直接頭期再見

hy772706/14 23:39買兩千租八萬　哪裡來的便宜金店面XDDDDD

s2649275506/14 23:39當然後續還是要有能力償還 好過完全沒機會

hide032506/14 23:39兩間2000萬 租8萬有可能啊

IBIZA06/14 23:39我現在師大租人的就是不到3000萬租12萬啊 2020年7月買的

IBIZA06/14 23:39不 是一間2000萬就能租8萬

s2649275506/14 23:40除非你滿手現金 不然已經有房產的狀況 增值比跌價容

s2649275506/14 23:40易換房

IBIZA06/14 23:40前幾個月那幾間2000萬租8萬的都賣掉了 我看能不能找一間

IBIZA06/14 23:41新的給你

F0r06/14 23:41一間8萬 等於一年96萬 2000萬的房子可以收96萬的租金 各位要

F0r06/14 23:41好好學學

IBIZA06/14 23:43https://buy.yungching.com.tw/house/4790687

IBIZA06/14 23:44這間比較便宜一點 房租也大概低點

IBIZA06/14 23:44但投報應該差不多

hy772706/14 23:44真的要學 如何在精華區超低價買進金店面高價出租

IBIZA06/14 23:45你買1700, 每間套房大概租8000-10000

IBIZA06/14 23:45我早就教學好幾次了好嗎 現在才要學

IBIZA06/14 23:45便宜的也有 400萬租3萬的

IBIZA06/14 23:46#1Y3Ien5X (home-sale) 這篇好好讀一下 同樣文章我應該寫過

IBIZA06/14 23:46七八次有

hide032506/14 23:46我點進去看 下面有個價格差不多9房的XD

iamala06/14 23:50那是還沒漲到利息你都付不起，才會覺得漲幫助換房。

iamala06/14 23:51一堆覺得漲有幫助的都是買不到四千萬的窮人，這級距的確

iamala06/14 23:51有幫助啦，但也僅只於此就卡住了XD

IBIZA06/14 23:51不過說真的士林地點不好 下次有內科跟台師大的我再推薦

IBIZA06/14 23:52@hy7727 學到了嗎?

mayu123006/14 23:52https://i.imgur.com/SPAN4AZ.jpg

IBIZA06/14 23:52@F0r 學到了嗎?

mayu123006/14 23:52https://i.imgur.com/PqWWyrm.jpg

s2649275506/14 23:53我覺得他是在酸你….

mayu123006/14 23:53笑死 就貼三萬 擁有近4000萬房產啊

IBIZA06/14 23:55他們以為很難的事情 別人能輕鬆做到啊XD

F0r06/14 23:56頭期款400萬 房貸學不來過留給你們賺好了 本魯空繼續窮

IBIZA06/14 23:56到底難在哪我都不知道

F0r06/14 23:57計入槓桿400賺一年96真的太保守了

IBIZA06/14 23:58房地產本來就保守 重點是細水長流

IBIZA06/14 23:59在台北 現在能買到的投報上限 大概就是1000萬每月收4萬

IBIZA06/14 23:59不多 但有 要再高人家不會想賣

IBIZA06/15 00:01基本上在頭期款充足的情況下, 這樣的投報房子就是每兩間能

s2649275506/15 00:01改套沒法超過5%嗎

IBIZA06/15 00:01養三間, 看你頭期多少, 買越多負擔越輕

s2649275506/15 00:01還是排除頂加改套去討論

junior02048606/15 00:01IB大改天帶小弟一下，拜託

IBIZA06/15 00:01我自己施工都沒辦法超過 5%

IBIZA06/15 00:02要5%只能去別縣市吧

IBIZA06/15 00:02或者這樣說 5%也許偶爾有些奇怪的案件有 譬如內湖有些工業

IBIZA06/15 00:03地房子有可能超過5%, 但那個貸款要自己想辦法 而且最後也沒

IBIZA06/15 00:03改建價值

s2649275506/15 00:03不過台北市的放款成數很加分

s2649275506/15 00:03同樣條件可能台北市能八成 新北只能七成

IBIZA06/15 00:04我在內科工業地看過1600萬9間的

vovhsin06/15 00:04你寫太清楚了啦

IBIZA06/15 00:04另外可能還有一些新的形態 譬如學生宿舍型態的

IBIZA06/15 00:04這個可以摸索嘗試看看

s2649275506/15 00:04我是不碰改套的 所以詳情也不懂 但新北5%應該不會難

s2649275506/15 00:04 我獨套是3.5-4%

IBIZA06/15 00:05一間普通套房大小的房間四個床位四個桌子就能一人收5000

IBIZA06/15 00:05還蠻厲害的啊

IBIZA06/15 00:05我之前去參觀的

IBIZA06/15 00:06還有12個床位一人收3000, 沒桌子的 超強

s2649275506/15 00:07我看過一個就類似學生宿舍的感覺 直接建商隔好給你

s2649275506/15 00:07 那個就有5% 只是他乙工 有些選擇我會強迫自己去遵守

IBIZA06/15 00:08對啊 如果建商一開始就做好 不用自己弄 那投報就會高

s2649275506/15 00:08喔喔 你說的之前還有類似膠囊旅館的投報也很漂亮 只是

s2649275506/15 00:08要擔心隨時被抄掉

s2649275506/15 00:08然後我不喜歡租學生

s2649275506/15 00:09我看其他包租公婆分享 學生很愛嗆法律 很屁 然後房客

s2649275506/15 00:09彼此容易磨擦 社會化不夠

IBIZA06/15 00:09對啊 很多新形態衝投報的 我偶爾會參考 但還沒機會嘗試

hide032506/15 00:11我家外面的是公寓改成2+2的套房，這樣一套租金也2萬出

hide032506/15 00:11頭

morrishh06/15 00:11大概10年前我有聽朋友分享過一個中南部學校的宿舍型態

morrishh06/15 00:11出租，三千萬100人住…不過那學校太偏了，同樣型態的後

morrishh06/15 00:11來也有遇到，人家地主太有錢，直接跟學校談

morrishh06/15 00:13反正學校宿舍不夠，直接外面統包學舍，尤其之前外籍生

morrishh06/15 00:13又多，一次下去都是幾百間為單位，我這種小咖撿他舊的

s2649275506/15 00:14但投報拉高 如果需要的是增加管理成本也很困擾 我明

s2649275506/15 00:14天要去續租一個 他已經租兩年 只找過我一次 冰箱還我

s2649275506/15 00:14 自己買大冰箱

s2649275506/15 00:14下個月一間到期 一年了 沒找過我半次

s2649275506/15 00:15我的目標是快樂包租公 要花太多時間管雜事 就不快樂了

roy071006/15 00:162000萬的當然可以租到8萬 甚至11萬 養自己都有找

IBIZA06/15 00:17講到宿舍型態就是我們偉大的侯市長的大群館啊

hide032506/15 00:17https://i.imgur.com/vvhSoKs.jpg

IBIZA06/15 00:17其實就是投報跟管理找個平衡點, 有時候規模做大反而好管

hide032506/15 00:17像這種的嗎？18房XD

IBIZA06/15 00:18因為你有錢可以找專人管理

IBIZA06/15 00:18侯市長大群館99房 每房住四個

hide032506/15 00:19大群館不是改裝然後漲租了嗎

IBIZA06/15 00:20一個人月租4500, 在文化那種山上, 一間套房租1萬8, 一次99

IBIZA06/15 00:20間 而且因為切得太細不用房屋稅

hide032506/15 00:20租金直接翻倍

morrishh06/15 00:20類似阿，這種平常不講，其實蠻多學校都有，特別是自有

morrishh06/15 00:20宿舍不夠的，反正學校也省的管理，還可以培養在地人脈

maypcc06/15 00:21買違建隔套的一次失火你就賠不完了

IBIZA06/15 00:22老實講失火機率太低 也能買保險規避風險

IBIZA06/15 00:22台北幾十萬間 一年燒沒有一間..

IBIZA06/15 00:23而且真的狀況很差的你就不要買就好

s2649275506/15 00:27其實意外發生機會都很低

s2649275506/15 00:27但是不能接受的會抓著這點打

s2649275506/15 00:27這時候我都說 出門有可能被車撞死 你會因此不出門嗎

s2649275506/15 00:28話雖如此 我不碰違法改套 省得被嗆聲的時候理虧

s2649275506/15 00:28一切合法 等著那個不長眼的要嗆林北

IBIZA06/15 00:28這個是既成違建 也不是違法XD

IBIZA06/15 00:29如果是84年以內的 我也是不碰的

IBIZA06/15 00:29反正就照個法規走 法規怎麼規定我怎麼做

IBIZA06/15 00:29法規規定一層樓能有三間廁所我就是只弄三間

s2649275506/15 00:30兩間吧？

IBIZA06/15 00:30三間

s2649275506/15 00:31不對 我之前聽人說合法只能改兩套

s2649275506/15 00:31然後他就公寓二樓改兩套

IBIZA06/15 00:31沒有直下層同意書 最多增加一間 原本兩間 加一間就三間

IBIZA06/15 00:31有直下層同意書最多五間廁所

s2649275506/15 00:32難怪我很常看到隔五間

s2649275506/15 00:33原來這是上限

s2649275506/15 00:34那我有個疑問 如果我拿到直下同意書後 樓下易手 照理

s2649275506/15 00:34說我不用重去找對方簽對吧

hide032506/15 00:34應該蠻多隔五間的都是偷隔的吧…

IBIZA06/15 00:34對 改裝需要而已

hide032506/15 00:34如果我樓上要隔五間廁所，我應該也不會同意

IBIZA06/15 00:35看民國幾年 台北市民國100年之後需要直下層同意書

dennistao06/15 00:35大大你話都講完了真的一句話都不留給空空講欸

IBIZA06/15 00:35但 基本上你改裝時不要被抓到 沒人可以證明你民國幾年改的

IBIZA06/15 00:36所以基本上沒有直下層同意書 就是改裝不要被裝就好

s2649275506/15 00:37難啦 除非樓下空屋

HowardChan06/15 00:38那如果大樓二樓，樓下是公設那種還要有人同意嗎？

yiliang110706/15 00:38發哥最近要在青埔的推案，就是一間三套==

IBIZA06/15 00:38然後五間同時也是住宅類別H1 H2組的極限

yiliang110706/15 00:38之前只有看過一間兩套的產品。

yiliang110706/15 00:38套房真的投報率高

IBIZA06/15 00:39H2->集合住宅 H1->公眾住宅

IBIZA06/15 00:39H2的極限就是五間20個床位

IBIZA06/15 00:40不超過5間20個床位 都適用集合住宅管理 不需要三年一次消防

IBIZA06/15 00:40安檢

IBIZA06/15 00:40你如果超過五間或20個床位就變成H1 類似民宿

IBIZA06/15 00:40就要三年一次消防安檢

IBIZA06/15 00:40所以隔套很多都隔五間就是這樣

IBIZA06/15 00:40但 這是有辦法規避的

IBIZA06/15 00:41譬如做成 兩房一廳一衛 這樣就算沒有直下層同意書

IBIZA06/15 00:41你也能做成三個單位六個人

IBIZA06/15 00:41現在很多人也是這樣做 省得跟樓下囉嗦

IBIZA06/15 00:42三個兩房一廳一衛 不會比五套差

yiliang110706/15 00:45謝IB分享

KrisNYC06/15 01:02IB講話一直沒什麼在留餘地的 靶子很大仇恨很滿XDDDD

ibsmalla06/15 03:17對啦只講頭期房貸都不用考慮啦銀行也棒鎚會放貸啦

dreamfree06/15 04:16這篇正解。想不透的人就自己繼續租房

WindSucker06/15 04:41格局小了

AGODC06/15 06:09財力夠不夠先不討論？2房1000萬漲到1500萬，200萬變800多萬

AGODC06/15 06:09，要買3000萬的房子（原本可能只要1800～2000出頭萬）房貸

AGODC06/15 06:09從2萬7變7萬還不用考慮財力喔，況且一個是付了5年剩25年，

AGODC06/15 06:09一個是要重新背30年貸款，你變簡單是因為原始現金流就很高

AGODC06/15 06:09，不然那些一般人房貸佔比30-50%的，是要怎過7萬的房貸？除

AGODC06/15 06:09非你的立論又是房價無限上漲不用還完倒給下一手接盤

AGODC06/15 06:09我自己房子漲了幾百，原本附近更大間更好的漲幅比我的房子

AGODC06/15 06:09又快了幾百，真的要換是成本更高，哪裡來的變容易？

kyova06/15 07:03樓上財商堪慮...

freekid06/15 07:37agogc到底在算什麼，數字要不要先對一下，而且不單單是

freekid06/15 07:37數字有問題，整個財商邏輯都有問題

qqq784006/15 08:15就一個觀念，妳沒房子什麼都不用算了的。要在這邊算就是

qqq784006/15 08:15有房子才有得算。懂了嗎就是1跟0的差別

maypcc06/15 08:31機率低但遇到一次出人命就GG可能還要被抓去關，我是不知

maypcc06/15 08:31既成違建的隔套遇到意外出人命責任如何判定，但這幾年中

maypcc06/15 08:31和蘆洲三重都有隔套火災出事，包含台中41套房和城中城加

maypcc06/15 08:31上昨晚的吳興街頂加，機率低嗎? 保險遇到這種違建出人命

maypcc06/15 08:31的會賠? 就算會賠錢但若有過失傷害/致死的刑責也無法轉嫁

maypcc06/15 08:33而且也不是有定期做消防安檢出事就可以卸責...違建是事實

kichu06/15 08:38房價上漲薪水沒漲 要怎麼從貸款800萬變成3200萬，不要害人

kichu06/15 08:38吧

b03o20y06/15 08:48說轉增貸都不考慮風險（不是每人都有條件），現金流能力

b03o20y06/15 08:48都不用考慮喔

chimouse06/15 09:01我17年買49P雙平車3房自住1400 同條件鄰居上月賣1800

chimouse06/15 09:03400價差+原自備款280=680 好啦打八折變544

chimouse06/15 09:04我賣掉還能去買2500左右的房了 怎麼會說漲價對自住沒差

chimouse06/15 09:05這還是保守計算了欸 2500在桃園可是能從八擴變藝文

chimouse06/15 09:08當初24萬買八德 也是被朋友笑了一輪(當時平均才17萬)

erowii06/15 09:13只看五年格局太小，著漲幅放個30年可以變一個億呢

sspider082906/15 09:30哈哈哈哈 實話 但人家租屋股神不會數學啦

kagaya06/15 09:50推推

karl723806/15 10:05推

aaaplay06/15 10:35這篇推文有價值XD

chouwang6806/15 10:48聽得懂也願意實行的幾乎沒有現在手上沒房地的，剩下

chouwang6806/15 10:48的無論任何人都怎麼說都只會被認為是別有用心，既然

chouwang6806/15 10:48如此就讓他們好好幫我們繳房貸就是，總有人要繳的不

chouwang6806/15 10:48是。

ByronX06/15 13:06這種的財力本身不錯 原po 說的是一般中慘階級

fatb06/15 13:48我覺得你認真了 發這幾篇討論的很多反串 另外貸款會看收支比

rebecca22606/15 15:55...每個月的現金流不才是所有人的問題嗎??

viola71606/15 16:32你不要那麼專業好不好

jagger06/15 21:27什麼財力可能不夠這個先不討論XDDD

jagger06/15 21:29最重要的居然不討論

haswell42506/16 14:37推這篇