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Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》

看板Gossiping標題Re: [問卦] 志祺深入分析《台灣高房價專題》作者
Ivanov
(Visca Catalunya)
時間推噓 推:2 噓:2 →:6

※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言:
: 先說,我懶得點進去
: 不過我看你總結的結論
: 就知道現在年輕人腦子真的沒啥競爭力
: 增加持有稅,你倒是增加看看啊
: 看是房租上漲的快,還是房價下跌的快
: 白痴才在那邊增加持有稅
: 講這種話的人要不要看看持有稅高的國家
: 有他媽多少無家可歸的人
: 美國仔的拖車社區、帳篷社區
: 歐洲貧民窟,盤據廢墟正常水電像奢侈品

我看到前面有人影片開頭拿加州持有稅我就笑了
居住加州的友人對於加州的大左轉很有意見:稅是收很多,赤字也很高
問題也沒解決


: 台灣房價高,沒有別的理由
: 就是房屋保值,房地產不容易虧

除了保值外,就是供需問題。

以上面加州的例子:
灣區就是有這麼多人要進來,但是地就是這麼大
灣區(工作)的人薪水通常又高,那這附近的房價就是只有高而已

類似的問題在台灣很多城市周邊也出現:

比如台中工作機會蓬勃發展,就會往交通方便的地方蓋
房價也不斷墊高:西屯(比較舊的),北屯(比較新的),
就會不斷有房子出來而且價格不容易落

區位跟交通便利性就在那,這邊的地是有限的。

其它類似的地點呢?有阿,但是就是沒有那個區位跟便利性

筆者故鄉彰化,當年有推一個來彰化消費,發票登陸,就能抽獎贈青年住宅
位置在伸港鄉

伸港鄉除了在彰濱工業區工作的人之外,居住在那兒的生活機能,非得要搭配有車
而海邊風沙帶鹽,修繕跟維持都不易

有不少人戲稱抽到也不知道算有沒有感受到 "得獎"

同樣的道理:烏日高鐵站附近土地也很多啊,但是那方面的供給就是開不出來
或者是開出來也沒有需求

因為......阿就沒有交通延展性跟生活便利性,是要幹嘛?


: 如此而已,觀念上已經成為金融避險的地方
: 你說台灣真的有多少人住不起房?
: 不是買不起房喔,是住不起房?
: 你持有稅開高,的確會打擊獲利和保值性
: 但同樣你就要承擔整體著住屋成本的上升
: 今天心情好,我來告述你們真正解方啦
: 真正該改善的是土建觀念,老屋折舊、土地計劃
: 老屋能貸的款成數要不斷壓低,甚至比現在更低
: 搭配土地計劃,將居住品質、基建等級分類
: 只要這區規劃像屎一樣,土地貸款成數一樣壓低
: 逼迫整體釋出空間,進入再造循環而非敝帚自珍
: 我直接點名,例如:中、永和、蘆洲…

在低地國的做法,這是直接交給銀行處理
他們還加了一條環保標章:如果這個房子太舊,隔熱隔冷耗能在一定比率一下
那就是貸款利息高/貸款成數低

有些銀行對於太老的房子貸款成數也會變低

不過有趣的是:台灣金融業可能比較怕貸不出去,沒聽說年紀太大的房子被壓低成數的

: 直到大面積都市更新,改善居住品質與景觀為止
: 這一套下去,新北房價不降三成都不可能
: 連交通在十五年內都可以被我治好

https://johnhcochrane.blogspot.com/2019/05/almost-sane-housing-supply.html
所以經濟學家說解決高房價就是開bus corridor啦
讓這個地方的住房需求,用較低通勤成本的方式,擴散到其他地方去

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http://losimprevisibles.blogspot.com
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在歐洲 看著錢跟數字 滾來滾去 有甚麼是說得準的呢?

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semicoma 06/26 07:13灣區的問題還要結合你加州南北向受地形

semicoma 06/26 07:14限制就只有那幾條路 你想住遠一點靠開車

semicoma 06/26 07:14通勤的話 要就是早出門晚回家 不然就是

semicoma 06/26 07:15人生耗在高速路上 所以為什麽美國有聲書

semicoma 06/26 07:15那麽發達 因為堵車的時候聽啊 等下一部

semicoma 06/26 07:16車我買tesla時一定裝fsd讓它幫我開

WTF1111 06/26 07:55台灣薪水很高??用房價所得比來看啊

WTF1111 06/26 07:56就算台中只有gg工程師也住不起啦

bg00004 06/26 08:03...那是被炒出來的~要不要看看空屋率呢?

tiger870316 06/26 09:36灣區應該要比台灣的信義區吧