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Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%

看板home-sale標題Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%作者
PTTMAXQQ
(佛度有緣人)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:34

其實我滿支持這改革制度的
原因為何?
因為建商一樣不可能賠錢蓋房子啊!
不然你佛心你來蓋?
所以啊讓我們來假設2025年開始建造申請
規定公設比只能25%
那室內坪本來就要20坪的
在35%權狀是30.77坪
在25%權狀是26.67坪
這相差了4.1坪
但建商成本不變的情況,
他抓正常利潤後要賣的價格
是看著單價呢?還是總價去看?
難道公設比調低建商的成本就降了?
甘舞摳寧?
讓我假設建商就要賣1500萬計算
30.77坪單價48.75萬
26.67坪單價56.24萬
這樣用實價登錄去判斷歷史單價漲跌…
有沒有發現又再創新高了?
呵呵
我真的覺得每個政治人物都不簡單,
真的都很聰明,太聰明了!
真的是令我感到佩服不已!

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※ PTT 留言評論
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junior02048610/02 22:04選舉到了,不講一些87的話怎麼吸引87投票

skyg10/02 22:04就是用相同總價買一個登記比較小的權狀啊

deepinheart10/02 22:18就單價變高而已啊,怎麼看都沒差…還會整個市場往上

deepinheart10/02 22:18

Skydier10/02 22:20朝三暮四的故事主角本來就是猴子

Skydier10/02 22:20得證

skyg10/02 22:22其實吵實坪制的是想要的是30坪主建跟30坪權狀坪數一樣價錢

skyg10/02 22:23都別人是白痴,他最聰明

TheDream10/02 22:25法規改的越複雜,對以後要買房的人只是更麻煩而已...

sspider082910/02 22:35只是把猴子當傻子 哈哈哈哈哈

cksai10/02 22:37有便宜的房子能買就推

gn0170552910/02 22:39如果是走某些消防設施不計容積呢?

kusomanfcu10/02 22:40前面吵實坪制的時候不就一堆番猴嗎

gn0170552910/02 22:40不計容積不計價,建商可以拿多的容積多蓋幾戶

gn0170552910/02 22:41利潤不變但公設比確實下降?

gn0170552910/02 22:50不過看了一下法規好像大部分都免計了

gn0170552910/02 22:51不知道還有什麼可以偷

PTTMAXQQ10/02 22:57各位忘了土地價格是變數而不是定數

PTTMAXQQ10/02 22:57增加容積並不是讓建築成本下降,

PTTMAXQQ10/02 22:57因為實際能賣的樓地板面積變多後,

PTTMAXQQ10/02 22:57直接提昇的是土地價值,

PTTMAXQQ10/02 22:57這很容易造成土地價格上升,

PTTMAXQQ10/02 22:57土地成交價提高後,

PTTMAXQQ10/02 22:57依然會影響到終端產品的單價。

PTTMAXQQ10/02 22:57所以從土地的層面來看…

PTTMAXQQ10/02 22:57提這議題的水很深呢,

PTTMAXQQ10/02 22:57打著居住正義的口號,

PTTMAXQQ10/02 22:57真正受益者是誰呢?

PTTMAXQQ10/02 23:01簡單來講,

PTTMAXQQ10/02 23:01住一跟住四哪塊地的單價高?

PTTMAXQQ10/02 23:01如果原本大家計算容積率是基於

PTTMAXQQ10/02 23:01可蓋的樓地板面積在看

PTTMAXQQ10/02 23:01現在修法後,

PTTMAXQQ10/02 23:01同樣容積可蓋的樓地板面積提升10%

PTTMAXQQ10/02 23:01那你覺得建商們是要回饋鄉親呢?

PTTMAXQQ10/02 23:01還是…?

NovaShin10/02 23:02而且他絕對推升房價 絕對的

frowning122610/02 23:12同鄉,等待喜迎暴漲的喜悅,有誰人一起

popolo021810/02 23:20有人會相信党說的居住正義?

NovaShin10/02 23:29有喔 八卦版股版超多

NTU30315019510/02 23:38房租正義啥時候要來,說好的房租佔收入一半呢

qqphor10/02 23:40今天可以看的文章變好多XD贊

as5022910/02 23:51實虛坪就是個白癡議題 總價再計算除多除少的問題而已

icexice10/02 23:57看到這新聞都想硬捏再買一間了,改下去房價鐵定暴漲

castlabell10/03 04:37總價不變坪數變高 現在人一堆看總價

AGODC10/03 06:56只能說,有需要買得起的就多看多找看喜歡就買吧,政府是建

AGODC10/03 06:56商養的,你有多少人生等?

rain200010/03 13:19講到爛了 低公設的老屋等著迎接一波單價暴漲 爽歪

rain200010/03 13:20連老屋公寓都買不起的時間快到了 浮木-1