Re: [新聞] 房東堅持不賺700萬 天母麥當勞空2年繼
房子可以拿來跟銀行貸款,貸款可以拿來繼續買房子,或者轉做其他投資錢滾錢。而貸
款可以貸多少,當然是看房價來決定。
今天隨便降租,房價就可能下跌,房價一下跌,銀行給的貸款就可能減少或者利率調高
,簽一髮動全身,環環相扣下,房東的金流可能就出問題,要重新調整槓桿很麻煩。
但是妳不出租,房子空在那也沒差,反正只要你利息能繳出來,銀行也懶得去自找麻煩
,大家繼續爽發財。
講白了,隨便降房租,就可能是在殺雞取卵。為了賺700萬,把自己的金雞母殺掉,房東又不是白癡,當然不願降價了。
----
Sent from BePTT on my Samsung SM-A715F
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.249.116 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
...誰給你的神邏輯
推
正解
噓
所以法拍屋銀拍屋哪裡來的?
→
房東根本不會繳稅又怎麼會被知道真實租
→
金?...如何影響房價?
5
對付這種故意不利用養蚊子的地主 政府課空屋稅啊 只要一天不租出去 政府就應該課超重的稅來逼地主降租金租出去 有租出去才能恢復正常X
還有一個可能是屋主要賣土地 如果要使用一生一次的土增稅優惠 一段時間不能有出租 跟省的土增稅比起來這七百萬租金是零頭而已 等等看一段時間有沒有賣土地就知道了7
店面就是最適合收空屋閒置稅的標的 因為有沒有在營業 一目了然 不用拿水電使用量在那邊猜 只要定義清楚就好 你說 人民也有拿店面做其他利用的自由啊2
不過有趣的是 市場對店面房東最大的懲罰就是不去租 換言之 她空租那麼久 損失的就是他自己 行情也撐不起來 那其實也就夠了不是 完全看不懂喊吸血的邏輯是什麼?
38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉39
Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款?知名房仲揭「真相」文組沒腦袋,上面一長串兩句話講完 1:大台北房租約略是 2% 投報 2:房租主要分還款跟繳本 所以簡單說 1:這人一點是行情知識都沒,X
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看你知道次貸風暴怎麼來的嗎? 還是美國銀行不夠聰明? 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套? 風險你知道的嘛 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高6
Re: [新聞] 烏克蘭富豪要命不要房!首都豪宅爆量求售不需要對賭 只要買房子之後 再把房子貸款出來換美金 有事出國,沒事回國 兩不誤,血賺!8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長?我第一次買房,房貸年限20年,房價500萬房貸380萬,2萬/月 第二次買房,房貸年限30年,房價1200萬,房貸910萬,3萬/月 現在好像有40年房貸,以3萬/月來看的話,可以買1400萬的房子,貸款1100萬 如果到了50年房貸,可以買1600萬的房子,貸款1300萬 也就是說,只要無限延長房貸年限,人人都可以用3萬/月的貸款買房子6
[問卦] 台灣這麼多人扛房貸,怎麼可能跌?如標題,現代人買房子,不管是新建案預售屋,或是中古屋,幾乎全部都會辦房貸。 有的貸7成、有的貸8、9成 假如我買了一間房子1000萬,銀行貸款800萬 說真的,我們政府或銀行,也不可能讓他跌到剩700萬啊,這樣我反而還倒貼銀行100萬咧 打死我都不願意房價跌啊1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例X
Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎?買房就是5倍槓桿的投資 房價漲的時候 還可以跟銀行低利貸款 貸出來的錢還能夠繼續開槓桿投資 一不小心運氣爆棚
爆
[問卦] 林襄貼在狗仔車窗爆
[問卦] 幹你娘的自然人憑證98
[問卦] 一男一女出遊過夜做愛的機率91
[問卦] 有人吃過中國盒飯嗎?味道如何?67
[問卦] 海巡署大聲呼籲中國:放回台灣人跟漁船爆
[問卦] 房貸餘額10兆3千多億,是什麼概念啊81
[問卦] 孔明明知劉備無法統一天下 卻不選曹操?80
Re: [問卦] 幹你娘的自然人憑證70
[問卦] 慟!綠電護國神山雲豹跌停了!61
[問卦] 台灣戰力最強的特種部隊61
[問卦] 自地自建大概要準備多少啊…..?61
[問卦] 年初撿到1萬元的紅包,警察現在說送我了?52
[問卦] 這8年 沒買房也沒買股票是不是被外拋了?46
[問卦] 軍武版定調漁船事件了?56
[問卦] 冰火島上張翠山跟殷素素瘋狂做愛,謝遜呢?57
[問卦] 娶越女 然後我在外面亂搞 ok嗎94
[問卦] 這次三立幹嘛一直強調漁船越界?48
[問卦] 馬的!怎摸還沒有青鳥去金門集合!41
[問卦] 現在台電都在半夜凌晨停電?40
[問卦] JPTT推這種廣告給我是什麼意思41
[問卦] 我國如果發行新版鈔票,用誰當1000元?40
[問卦] 為什麼歷史課本元朝都很少提34
[問卦] 逢甲碟仙預言2027統一台灣是不是真的?39
[問卦] 濕疹一直抓怎麼辦?34
[問卦] 羅志祥進大巨蛋做什麼可以震驚全場象迷31
[問卦] 白雞蛋20顆80元現在合理嗎?31
[問卦] 台灣有什麼地方是一生一定去的30
[問卦] 海巡公布大進滿漁船入侵中國領海圖6
[問卦] 等等9:56中國會有空難?!25
[爆卦] 不懼罷免 于北辰議員翹班去爬山被選民