Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:
: 看了整串推文
: 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年?
: 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
: 貸款20年 月繳5.8萬
: 貸款30年 月繳4.1萬
: 貸款40年 月繳3.3萬
: 攤40年,一個月繳下來才3萬多
: 跟租房子有什麼差別嗎?.?
: 你拉低了月付,就可以讓本利攤像租金一樣
: 而且誰說貸款40年 就一定要繳40年?
: 我中間不能賣掉換屋嗎?
: 我中間不能大額還款嗎?
: 有人說要繳好繳滿嗎?
: 我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
你知道次貸風暴怎麼來的嗎?
還是美國銀行不夠聰明?
讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套?
風險你知道的嘛
當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高
帳上越漂亮,能貸出去的錢越多
貸越久越賺
本質是QE時
市場資金取得成本低,銀行到處買資產
泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
想想如果QT會怎樣
如果你身家雄厚,隨時有現金還款
那你是AAA級客戶,銀行看你是良好資產
如果你每月賺5萬,全家只有你一個賺錢
然後還把槓桿開滿
跟銀行借房子出來收租
你就是一個對銀行來說CCC級的資產
空租,失業,重症都會要了你全家老命
QT時,很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
太多C這時候跳進來買房
對整體銀行風險會變很大
泥看銀行是不是開始限土建融
開始30年變20年?
這不是為了平抑房價,是為了QT做準備
如果你希望崩崩
就繼續鼓吹CCC進來買房R
我是沒差,反正我的房沒要賣
槓桿也是開來做其他穩定投資
手頭一堆現金
可以趁資產拋售低接R
看這波能不能把一些CCC假房東收掉
房東這行業內卷很嚴重了QQ
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Sent from JPTT on my iPhone
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麻煩去google次貸金融衍生商品,然後研究一下台灣銀行業
對於房地產的風險評估,不然等等你會被電翻
馬上釣到一個XD,看得懂就看得懂,看不懂可能就要給原po割
肉了
都過十年以上了還有人不懂次貸風暴......
牛頭不對馬嘴,人家在講借錢端你講銀行端
次貸跟你講的完全不同
沒跟銀行借過錢才會講這種話
講笑話請去joke版
去google一下次貸危機吧...
還沒到次貸,但本質相同 一堆CCC信貸房貸借滿All in 沒錢還就借新還舊,增貸第二,三間 20年本利負現金流,就借30年… 嘖嘖
※ 編輯: breathair (42.79.197.241 臺灣), 05/16/2022 06:45:201.風險評估標準 2.追償機制 3.未包裝成金融衍生性商品
本質那裡一樣了,一個是「次級」房貸一個是房貸...
就說你真的該去google一下次貸危機了 (攤手)
看上面回問好有那種2000年網路泡沫2008次貸風暴即視感,會
不會幾年後我們這時代會被稱為「某某泡沫/之亂」呢?
給你關鍵字MBS,CDO,CDS
看前三行就end了,根本啥都不懂的廢文。
每次央行有什麼政策提出 就會突然跑出一些總經大師
這篇內容真的莫名其妙到不忍卒睹
要講次貸也先了解一下吧…
請問f大 追償機制台灣有嗎?是怎麼運作的?
哪有人在負現金流可憐喔
你太小看銀行放貸的標準了吧 你沒能力銀行不會借你好不好
想太多了 跟台灣的銀行借錢有夠難的好嗎
年初薪水存摺換新的 忘了把舊的留著就差點被打槍
後來去國稅局弄了財產清單才過關
半桶的水
那就不是次貸阿幹
不要到時被收割在那邊跳樓
WTF?
我的天哪 這種程度也能發文
為啥這篇有星星啊
尼484很想當房東
30年變20年 美國可能 台灣銀行不可能 以為政府不會管?
……
台灣管超級嚴,一看就是狀況外
你這根本被某些自以為財富自由fb騙課程的洗腦
真的不懂
你先去了解什麼是次級房貸吧 zzz
連美國當初怎麼爆的都不知道 洋洋灑灑打了一篇廢文
還一堆CCC房貸信貸借滿allin XD 笑死 你幻想的喔?
CCC 在台灣能借到多少信貸房貸 你當版友都智障不知道喔
XDD
當銀行審信貸房貸都閉著眼睛審是不是 幻想文喔
呆灣小吃店老闆娘現金買房;反觀美國脫衣舞孃100%貸7~8間
看到講次貸就知道是外行
你不買房, 失業重症就不會要了你全家老命?講甚麼屁話
就拿你文中提到的5萬月薪 銀行收支比就給你40% 一個月2
萬房貸 信貸最多66萬 利息3% 一個月約9000 最多就這樣
啦
你要開啥槓桿? 房子就最大槓桿了啦
你沒買房 你租不租房 全家一起住租的房不用1萬5-2萬?
阿不就跟房貸一樣
美國是無追索權房貸 你台灣房子法拍了不夠還銀行 銀行還
可以繼續跟你追討 美國則不一樣 房子丟給銀行就不用還了
甚至還可以跟銀行回租 銀行不容易把你趕走的 XD
聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%
收支比每家銀行算法或許有不同但都會算上限
你要在台灣搞什麼現金流負數貸款?
次貸風暴個屁,都2022了還在次貸風暴
電影大空頭你一定沒有看吼
半夜不睡覺發廢文
完全不懂體制的外行人講總經,笑死
病了兩天 今天終於舒服點 上來就看到屁話
有貸款過?
講次貸就知道外行了 台灣哪來次貸
不懂裝懂的人不少
IB大中獎?
上禮拜出門喝3天,我要來篩一下了QQ
確診了? 還是PTT打字聊天比較安全
是啊 確診
信貸等級你跟本搞不懂
發現IBIZA 野生的武漢病毒 啊啊啊啊
我目前感覺還好 而且好像已經過高峰期了
I大多休息,很快就好了
我病了一個星期,沒辦法確診 QQ
好想讓我老婆放假
我昨天PCR確診 但不知道接下來該怎麼跑
說要回報我也回報了 我家人都還沒收到電子隔離單
IB大保重
開始有症狀第一天是 喉嚨跟頭都輕微痛 一點鼻塞 一點咳嗽
第二天是明顯頭痛 其他維持
今天頭不太痛 喉嚨不痛 也不鼻塞 但咳嗽變很嚴重..
有一本"期貨和選擇權原理"裡面有介紹08年始末,你去讀一下
把整件事情的邏輯搞懂先
不懂在那裝懂
可憐不懂裝懂
34
看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬8
次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外 最重要的是透過衍生性金融商品市場 "洗"評價 債務有好壞之分 講白一點天下沒有不能做的生意4
XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個34
OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論27
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?40年的房貸是天上掉下來的禮物 首先你必須有眼光 選對購屋地點 房子保值甚至增值的先決條件就是 土地要漲價5
Re: [請益] 留房子&& 存股 哪個好???底下一堆人喊抵押貸出來的 到底有沒有真的算過? 房屋融資貸款一般都只做到20年 貸款成數算8成好了 利率算1.31跟公務員一樣19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式6
Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完應該說 很多人的房貸觀念根本是糟到不行 完全看不懂得那種 例如覺得房子就要現金付清 買了套住 中年失業就GG等等 看到真的覺得難怪現代有些人窮有些人有錢 在同個島上會有這麼大的資訊落差(觀念差異)1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例
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Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?22
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