Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」

jamo 發表於 2022/12/27 下午8:45:43

看板home-sale標題Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」作者

(hi)時間Dec 27 20:45:43 2022推噓39 推:41 噓:2 →:35

※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: https://i.imgur.com/mBh2Znm.jpg

: 連結：
: https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%98%AF%E5%B9%AB%E6%88%BF%E6%9D%: B1%E7%B9%B3%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%8F%AD-%E: 7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%8F%8D%E8%80%8C%E6%98%AF%E4%BD%8E%E6%88%: 90%E6%9C%AC%E6%8A%95%E8%B3%87-070000212.html
: 內文：
: 租房子就是在幫房東繳房貸？
: 我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼10年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」: ，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼: 不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而: 進場購屋。
: 但這個說法是真的嗎？一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。: 讓我舉個離我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋處在台北市中山區，算是相: 當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是90萬新台幣左右，以一間不: 含車位的三房40坪來算，總價差不多是3,600萬上下。
: 假設今天我決定不租房了，為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子，我決定買房了，: 那麼3,600萬的房子，如果分30年來繳房貸的話（利率抓1.6%就好），我至少得先拿出720: 萬的頭期款與72萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我800萬的自備款，並: 且每個月要支出約11萬的房貸（本金加利息），這800萬與每月11萬的支出，就是我使用: 這一間三房的代價。
: 用租的情況大不相同？
: 以這裡三房的租金行情來看，平均租金大概落在35,000元至40,000元左右，我們以38,000: 元來計算，今天同樣是要使用這一間三房的房子，一旦改用「租的」方式，只需要每月38: ,000元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是11萬，兩者每個月就相差了: 72,000元的現金流，非常驚人吧！
文組沒腦袋,上面一長串兩句話講完
1:大台北房租約略是 2% 投報
2:房租主要分還款跟繳本

所以簡單說
1:這人一點是行情知識都沒,
信口開河胡說八道!
3600 萬的房子不可能 38000 租到
全新房跟帶不帶裝潢會有上下調整,
但 3.8 萬要租 3600 萬房子
唯一可能是屋況像鬼屋!
2:頭款與現金流差距是進入了房子裡
而不是打水飄消失了

: 更別說用買的，我身上辛苦積攢十多年的800萬存款就這樣Allin了，遇到更好的投資機會: 我也沒錢去把握，也別想創業或出國進修了。但選擇用租的，我口袋不但保有這800萬的: 存款，壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱，我也有機會靠這800萬賺到更多的本金: 。
房子隨時可以增貸
甚至用理財型房貸都非常有彈性
有興趣看股版最近吵很兇
拿房貸增資股市的討論

一個連最基本金融市場調度資金
增貸跟理財房貸都不知道的人
(或者選擇性不告訴你的人)
他說會有更好的投資機會?
呵呵~

這看起來就像連 arabica
都沒聽過的人
跟你說他要開精品咖啡店一樣好笑

: 請你試著想像一個情況，假設今天A與B都住在這個社區內，A選擇在2022年房價最高峰進: 場All in買了這間三房，而B選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果10年後房價掉了15%（平: 均1年僅跌1.5%，算是相當保守的估計了吧），A購買的3,600萬房子，價值只剩下3,060萬: ，而B卻在10年後才選擇進場（自備款還從10年前的800萬，變成只需673萬）。
與歷史記錄完全不相容
市場觀察錯誤

: 光是房屋總價，一來一回就省了540萬的購屋成本，等於你多少年的薪水呢？
: 再對比每月38,000元，累積的10年總租金456萬支出，你還多省了84萬，相當於省了22個: 月的房租（這10年中間你拿800萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果10年後的修: 正跌幅更大，B能省的錢就更驚人，對吧！
: 從房東角度看租金
: 站在房東的角度，房東得先投入800萬的現金，每個月再支出11萬元的房貸，最多卻只能: 從租客身上回收38,000元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了800萬現金出去，: 每個月還得再額外「倒貼72,000元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是「負的」: ，典型的負資產。
: 除此之外，每個月幾千塊的管理費，也都是房東在繳交，每年房屋稅、地價稅，也是房東: 負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋: 的錢，也許每個月也僅剩3萬多塊而已了。
: 看到房東先花800萬、每個月得再倒貼72,000元給租客使用房子，租客卻只需要支付約房: 貸三分之一的成本、還不需要All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底誰比較: 划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以台北市這種租金效益在全: 球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。
:
: 因此，現在你必須要有的正確觀念是：「租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成: 本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一: 邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動: 權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在30: 年間，從自己手中流逝掉。
出國提升自己跟創業那種萬裏挑一
的鬼話就不用說了啦

正常人,根據經驗,30年後那800萬
出國進修(O)爽玩(X)用掉100~200萬
買車買音響買包等等等各種奢侈品
花掉 100~500 萬
股票投資賠掉 300~3000 萬
親友借貸有去無回 100~500 萬
辦婚禮 100~200 萬
養小孩 200~500 萬
吃大餐看電影叫UBER買好的家具家電
50~500 萬

大家按著自己的情況勾選
看錢花到哪去

有些人會說不買房
也是要辦婚禮養小孩親友借貸

問題是你帳上有 800 萬
老婆要一個 100 萬的婚禮
說真愛一生只有一次
你要怎麼拒絕?

爸爸媽媽來找你,聲淚俱下
說弟弟浪子回頭要創業開店
你做哥哥的銀行存款那麼多
不贊助一下還是個人嗎?

etcetc bahblah 下略 6000 字

種種神鬼狀況,
買了房之後只要哭窮
"我還欠銀行 3000 萬...."
大家就統統閉嘴了

: （本文摘自／破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當: 受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記／采實文化）
: 心得：
: Zack 蠻中肯的魯空要好好珍惜現在的房東
: 犧牲了投資自己的機會犧牲了每個月這麼多
: 現金流不去吃喝嫖賭反而買房子給租屋仔住
: Peace!
買房邏輯很簡單
1:強迫儲蓄
2:五倍槓桿
3:通膨幫你還錢

能理解的自然會買房
不能理解的左轉租屋版
不要在房版浪費你的人生了

我偶爾看到有人去翻那種
多年前的空空打臉文

忍不住都想到無間道裡的梁朝偉
"明明說好是三年,三年之後又三年,
三年之後又三年,就快十年了老大"

https://imgur.com/a/TAZadaw

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)

※ PTT 網址

推

yiliang110712/27 20:48推最後3點

→

abyssa112/27 20:493600萬租38000不是常態但其實也不少

→

abyssa112/27 20:49大地坪公寓或軍宅都有這樣的例子

推

alexstag12/27 20:50哭窮真的太猛，沒人敢嘴

推

castalchen12/27 20:52要是真的連跌十年像是90年代後期的南部房地產自然就

→

castalchen12/27 20:52很多人會選擇延後買

→

castalchen12/27 20:53但這種事情目前在北部二次大戰後沒發生過

推

qqphor12/27 20:54用文章甩巴掌，XD

推

freekid12/27 20:55無間道最近重新上映欸，懷念

推

Narok12/27 20:58銀行存款那麼多不贊助一下還是個人嗎? 回他我不做人啦

→

askachage12/27 21:04推，貼切中肯

推

yasea200412/27 21:11通膨幫還錢就是爽

推

ceca12/27 21:22通膨2%,800萬現金在手,每年虧16萬...讚喔.

→

destroyss12/27 21:33他敢假設房價緩跌10年試問物價可能也緩跌10年嗎？說

→

destroyss12/27 21:33的好像各行各業的人力成本永遠不會增加頗呵

推

F9393512/27 21:35我買2700租六萬就覺得投報率低了，而且不會有人買3600來

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F9393512/27 21:35租你啦，人家原始成本說不定才800萬

→

F9393512/27 21:36唬爛說什麼投報率低，你怎麼不說他原始成本多少

推

Augsburg12/27 21:37把錢省下來去創業？是不知道創業的都是敗家子嗎

→

abyssa112/27 21:38大地坪公寓跟軍宅都是超低成本

推

tfct12/27 21:39高點買副都心倒是真的套10年

推

Answerlin12/27 21:44推，言簡意賅

推

tfct12/27 21:53買2700租六萬是隔套吧

推

coonash12/27 22:07哈哈說自己有房貸要還真的可以堵住一票鬼神親戚的嘴

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F9393512/27 22:09沒有喔捷運附近電梯大樓好租的咧前屋主裝潢得不錯

推

tfct12/27 22:13租客腦子壞了有月租6萬可以租房就可以買2200萬價位的房子了

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yiliang110712/27 22:17投報真的蠻低的…

推

F9393512/27 22:17呵呵你以為那間房子沒漲嗎2020買的剛交屋就有仲介拿斡旋31

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F9393512/27 22:1700找我了

推

tfct12/27 22:19不理解有人會拿6萬去租房不買房

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tfct12/27 22:19沒頭款更應該租差一點存頭款

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F9393512/27 22:21四個朋友合租，哪個要出頭款？

推

TheDream12/27 22:27租金低於行情的專業房東，通常取得成本都很低

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TheDream12/27 22:28至於不專業的房東，市場行情的租金是多少，他應該不在意

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yiliang110712/27 22:30那租金符合市場甚至高過市場

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yiliang110712/27 22:31取得成本又低的是什麼類型房東

推

encoreg5798512/27 22:34真的存款多常被家人說要幫忙其他家人..

推

TyuzuChou12/27 22:43推

推

TheDream12/27 22:45@yiliang1107 一樣可以是專業房東啊..兩者不互斥...

推

pauljet12/27 22:50不要做夢了夫妻都會離婚朋友合租哪裡來的自信啊

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IBIZA12/27 22:58隔套應該可以買2700租到10萬XD

推

F9393512/27 23:05我手上隔套一個月收9萬人家最高只出到2200嗚嗚

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F9393512/27 23:06去年行情好手癢每間都丟出去給市場估價

推

ph082212/27 23:09其實要感謝這種空軍沒料仔，因為有他跟他的信徒存在我才

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ph082212/27 23:09可以一直突破自己套房的租金，感恩超級房仲XD

推

morrishh12/27 23:15租的起買不起的很多啊，就存不到頭期款那種人

推

pauljet12/27 23:17覺青薪水都拿去斗內買線上課程你說什麼沒頭期？連存款

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pauljet12/27 23:17都不可能有

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pauljet12/27 23:18你看看72妹72騎士就是沒買房也應該存一點頭期款的族群

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pauljet12/27 23:18錢這種花法嘖嘖嘖

推

s2649275512/27 23:18靠北我真的對那種借錢保險直銷的回我還欠銀行三千多

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s2649275512/27 23:18萬

推

chrisdddd12/27 23:25這真的沒啥好認真的，不忍吐槽

推

victor198512/27 23:27結論是重點精準扼要

推

Tylose12/27 23:32買房租人的也可以去租屋版阿，電一電垃圾房客

推

amordelcor12/28 00:01欠三千萬？那可以再貸一千萬for父母婚禮急用嗎？

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amordelcor12/28 00:01反正你都欠那麼多了

一般的爸媽老婆是不會這麼粗殘啦老婆一般會說那你房子要登記共同持份這就還好,因為夫妻同心嘛~ 錢起碼留自己家不是給婚宴公司賺走爸媽急救用就看甚麼急用了救命用當然也是乖乖去貸出來而能貸多少只有你自己知道也不用 800 萬擺銀行那麼讓人刺目~

推

polestar050512/28 00:40這論點非常精闢

推

s2649275512/28 01:52我還會再搭配一個只有幾千元的戶頭去拒絕借錢親戚

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s2649275512/28 01:53我老婆說我是很不會被情勒的人哈哈哈哈

不用戶頭那麼麻煩啦你有沒有買房,欠銀行多少有在走動的親朋好友多多少少都有耳聞錢會借到有幾千萬房貸的人家裏心裡也數知道借到的機率不高了

推

b03o20y12/28 07:25社會每個人都投資或買房，社會沒人做實業才真的慘，不用

→

b03o20y12/28 07:25貶低想創業的人

你可以去創業板看看我文章我有必要貶低自己? 實際上想創業賺錢就是九死一生沒有家學淵源或者特異功能真的不要來當高薪打工仔買房收租穩多了

噓

petshopboys12/28 08:33哈哈顧立雄文組的腦袋比你好多了

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 12/28/2022 08:57:42

推

markyoung12/28 08:49又在貶低文組，現在文組治國耶

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sdhpipt12/28 08:55偷戰文理組嘿嘿

推

NicholasTse312/28 09:00喊自己貸款很重這招好用

推

cutemico12/28 09:01台北的房子真的3600的房子38000，因為：1）老房子但是

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cutemico12/28 09:01價格高漲，屋況老但離鬼屋很遠好嗎，2）屋主已經繳完貸

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cutemico12/28 09:01款，但不願意賣房因為地點太好，安安一定會幫他們炒高

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cutemico12/28 09:01房價的。此處的安安當然是台北安不是新竹安

推

sdhpipt12/28 09:10說真的買進老房子整修賣出怎麼不算實業了? 標準的實業

噓

petshopboys12/28 09:42嘿呀明明就有3千多萬舊華廈只租3萬多的

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petshopboys12/28 09:42人家老房東不缺錢要的是單純房客

推

daniel365812/28 11:29笑死顧立雄也能舔

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daniel365812/28 11:30拿不缺錢佛心老房東當常態怎不說中國海專的都是郭董

推

paul7631812/28 14:443600大安區老屋是真的可能只租三萬多，大概也不會像鬼

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paul7631812/28 14:44屋。但是10年內總價3600的房子的確不可能只租這個價

推

smallwind12/28 16:29新北市3500-4000萬的新成屋租4萬上下，非常多

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Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」

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ceca：隨便找喔. 買的開價29xx....成交你抓27xx好了. 租金54000,雖然略大一點,那給你殺個價再打折,算五萬.

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