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Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款?知名房仲揭「真相」

看板home-sale標題Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款?知名房仲揭「真相」作者
jamo
(hi)
時間推噓39 推:41 噓:2 →:35

※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言:
: https://i.imgur.com/mBh2Znm.jpg

: 連結:
: https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%98%AF%E5%B9%AB%E6%88%BF%E6%9D%: B1%E7%B9%B3%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%8F%AD-%E: 7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%8F%8D%E8%80%8C%E6%98%AF%E4%BD%8E%E6%88%: 90%E6%9C%AC%E6%8A%95%E8%B3%87-070000212.html
: 內文:
: 租房子就是在幫房東繳房貸?
: 我看到有一篇文案是這樣寫的:「打拼10年最有成就感的事,是幫房東繳完剩下的房貸」: ,很多人好心勸你買房的理由之一是:「房租繳出去都是給房東的,既然都要繳,為什麼: 不買間房繳給自己?」這個說法聽起來實在是再合理不過了,因此很多人就是衝著這點而: 進場購屋。
: 但這個說法是真的嗎?一般消費者可能不知道的是:「房租支出,遠遠小於房貸支出」。: 讓我舉個離我最近的例子,大家都知道我是租屋族,我的租屋處在台北市中山區,算是相: 當市中心的地段,這邊捷運附近的電梯大樓,每坪售價大約是90萬新台幣左右,以一間不: 含車位的三房40坪來算,總價差不多是3,600萬上下。
: 假設今天我決定不租房了,為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子,我決定買房了,: 那麼3,600萬的房子,如果分30年來繳房貸的話(利率抓1.6%就好),我至少得先拿出720: 萬的頭期款與72萬的仲介費,再加上其他稅務,總共差不多要花掉我800萬的自備款,並: 且每個月要支出約11萬的房貸(本金加利息),這800萬與每月11萬的支出,就是我使用: 這一間三房的代價。
: 用租的情況大不相同?
: 以這裡三房的租金行情來看,平均租金大概落在35,000元至40,000元左右,我們以38,000: 元來計算,今天同樣是要使用這一間三房的房子,一旦改用「租的」方式,只需要每月38: ,000元的房租成本就能使用,相較於用「買的」的月支出則是11萬,兩者每個月就相差了: 72,000元的現金流,非常驚人吧!
文組沒腦袋,上面一長串兩句話講完
1:大台北房租約略是 2% 投報
2:房租主要分還款跟繳本

所以簡單說
1:這人一點是行情知識都沒,
信口開河胡說八道!
3600 萬的房子不可能 38000 租到
全新房跟帶不帶裝潢會有上下調整,
但 3.8 萬要租 3600 萬房子
唯一可能是屋況像鬼屋!
2:頭款與現金流差距是進入了房子裡
而不是打水飄消失了

: 更別說用買的,我身上辛苦積攢十多年的800萬存款就這樣Allin了,遇到更好的投資機會: 我也沒錢去把握,也別想創業或出國進修了。但選擇用租的,我口袋不但保有這800萬的: 存款,壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱,我也有機會靠這800萬賺到更多的本金: 。
房子隨時可以增貸
甚至用理財型房貸都非常有彈性
有興趣看股版最近吵很兇
拿房貸增資股市的討論

一個連最基本金融市場調度資金
增貸跟理財房貸都不知道的人
(或者選擇性不告訴你的人)
他說會有更好的投資機會?
呵呵~

這看起來就像連 arabica
都沒聽過的人
跟你說他要開精品咖啡店一樣好笑

: 請你試著想像一個情況,假設今天A與B都住在這個社區內,A選擇在2022年房價最高峰進: 場All in買了這間三房,而B選擇繼續當個被笑傻的租屋族,結果10年後房價掉了15%(平: 均1年僅跌1.5%,算是相當保守的估計了吧),A購買的3,600萬房子,價值只剩下3,060萬: ,而B卻在10年後才選擇進場(自備款還從10年前的800萬,變成只需673萬)。
與歷史記錄完全不相容
市場觀察錯誤

: 光是房屋總價,一來一回就省了540萬的購屋成本,等於你多少年的薪水呢?
: 再對比每月38,000元,累積的10年總租金456萬支出,你還多省了84萬,相當於省了22個: 月的房租(這10年中間你拿800萬自備款的投資收益都還沒算),更別說如果10年後的修: 正跌幅更大,B能省的錢就更驚人,對吧!
: 從房東角度看租金
: 站在房東的角度,房東得先投入800萬的現金,每個月再支出11萬元的房貸,最多卻只能: 從租客身上回收38,000元,等於為了收租客這筆租金,自己不但先砸了800萬現金出去,: 每個月還得再額外「倒貼72,000元」,因此房東出租這間三房的現金流,完全是「負的」: ,典型的負資產。
: 除此之外,每個月幾千塊的管理費,也都是房東在繳交,每年房屋稅、地價稅,也是房東: 負擔,使用過程如果遇到房屋設備自然耗損,修繕也是房東的責任,因此房東實際進口袋: 的錢,也許每個月也僅剩3萬多塊而已了。
: 看到房東先花800萬、每個月得再倒貼72,000元給租客使用房子,租客卻只需要支付約房: 貸三分之一的成本、還不需要All in全部的存款,就能享用這間三房的房子,倒底誰比較: 划算呢?而且這種情況,在租金投報率越低的地區就越明顯,以台北市這種租金效益在全: 球數一數二低的城市,當然就是最不適合當房東,而是最適合當租客的地方。
:
: 因此,現在你必須要有的正確觀念是:「租屋不但不是在幫房東繳房貸,反而是一種低成: 本的投資」,因為我們只需要支付少少的房租,就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一: 邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會,讓你能保持最大的經濟彈性,掌握進場購屋的主動: 權,而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內,然後看著各種大好機會在30: 年間,從自己手中流逝掉。
出國提升自己跟創業那種萬裏挑一
的鬼話就不用說了啦

正常人,根據經驗,30年後那800萬
出國進修(O)爽玩(X)用掉100~200萬
買車買音響買包等等等各種奢侈品
花掉 100~500 萬
股票投資賠掉 300~3000 萬
親友借貸有去無回 100~500 萬
辦婚禮 100~200 萬
養小孩 200~500 萬
吃大餐看電影叫UBER買好的家具家電
50~500 萬

大家按著自己的情況勾選
看錢花到哪去

有些人會說不買房
也是要辦婚禮養小孩親友借貸

問題是你帳上有 800 萬
老婆要一個 100 萬的婚禮
說真愛一生只有一次
你要怎麼拒絕?

爸爸媽媽來找你,聲淚俱下
說弟弟浪子回頭要創業開店
你做哥哥的銀行存款那麼多
不贊助一下還是個人嗎?

etcetc bahblah 下略 6000 字

種種神鬼狀況,
買了房之後只要哭窮
"我還欠銀行 3000 萬...."
大家就統統閉嘴了

: (本文摘自/破解黑心話術【購屋超級攻略】:預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當: 受騙,避免你慘賠百萬的置產筆記/采實文化)
: 心得:
: Zack 蠻中肯的 魯空要好好珍惜現在的房東
: 犧牲了投資自己的機會 犧牲了每個月這麼多
: 現金流 不去吃喝嫖賭反而買房子給租屋仔住
: Peace!
買房邏輯很簡單
1:強迫儲蓄
2:五倍槓桿
3:通膨幫你還錢

能理解的自然會買房
不能理解的左轉租屋版
不要在房版浪費你的人生了

我偶爾看到有人去翻那種
多年前的空空打臉文

忍不住都想到無間道裡的梁朝偉
"明明說好是三年,三年之後又三年,
三年之後又三年,就快十年了老大"

https://imgur.com/a/TAZadaw

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※ PTT 留言評論
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yiliang110712/27 20:48推最後3點

abyssa112/27 20:493600萬租38000不是常態 但其實也不少

abyssa112/27 20:49大地坪公寓或軍宅 都有這樣的例子

alexstag12/27 20:50哭窮真的太猛,沒人敢嘴

castalchen12/27 20:52要是真的連跌十年 像是90年代後期的南部房地產 自然就

castalchen12/27 20:52很多人會選擇延後買

castalchen12/27 20:53但這種事情目前在北部 二次大戰後沒發生過

qqphor12/27 20:54用文章甩巴掌,XD

freekid12/27 20:55無間道最近重新上映欸,懷念

Narok12/27 20:58銀行存款那麼多不贊助一下還是個人嗎? 回他 我不做人啦

askachage12/27 21:04推,貼切中肯

yasea200412/27 21:11通膨幫還錢就是爽

ceca12/27 21:22通膨2%,800萬現金在手,每年虧16萬...讚喔.

destroyss12/27 21:33他敢假設房價緩跌10年 試問物價可能也緩跌10年嗎? 說

destroyss12/27 21:33的好像各行各業的人力成本永遠不會增加 頗呵

F9393512/27 21:35我買2700租六萬就覺得投報率低了,而且不會有人買3600來

F9393512/27 21:35租你啦,人家原始成本說不定才800萬

F9393512/27 21:36唬爛說什麼投報率低,你怎麼不說他原始成本多少

Augsburg12/27 21:37把錢省下來去創業? 是不知道創業的都是敗家子嗎

abyssa112/27 21:38大地坪公寓跟軍宅都是超低成本

tfct12/27 21:39高點買副都心倒是真的套10年

Answerlin12/27 21:44推,言簡意賅

tfct12/27 21:53買2700租六萬是隔套吧

coonash12/27 22:07哈哈 說自己有房貸要還真的可以堵住一票鬼神親戚的嘴

F9393512/27 22:09沒有喔 捷運附近電梯大樓好租的咧 前屋主裝潢得不錯

tfct12/27 22:13租客腦子壞了有月租6萬可以租房就可以買2200萬價位的房子了

yiliang110712/27 22:17投報真的蠻低的…

F9393512/27 22:17呵呵你以為那間房子沒漲嗎2020買的剛交屋就有仲介拿斡旋31

F9393512/27 22:1700找我了

tfct12/27 22:19不理解有人會拿6萬去租房不買房

tfct12/27 22:19沒頭款更應該租差一點存頭款

F9393512/27 22:21四個朋友合租,哪個要出頭款?

TheDream12/27 22:27租金低於行情的專業房東,通常取得成本都很低

TheDream12/27 22:28至於不專業的房東,市場行情的租金是多少,他應該不在意

yiliang110712/27 22:30那租金符合市場甚至高過市場

yiliang110712/27 22:31取得成本又低的是什麼類型房東

encoreg5798512/27 22:34真的存款多常被家人說要幫忙其他家人..

TyuzuChou12/27 22:43

TheDream12/27 22:45@yiliang1107 一樣可以是專業房東啊..兩者不互斥...

pauljet12/27 22:50不要做夢了 夫妻都會離婚 朋友合租 哪裡來的自信啊

IBIZA12/27 22:58隔套應該可以買2700租到10萬XD

F9393512/27 23:05我手上隔套一個月收9萬人家最高只出到2200嗚嗚

F9393512/27 23:06去年行情好手癢每間都丟出去給市場估價

ph082212/27 23:09其實要感謝這種空軍沒料仔,因為有他跟他的信徒存在我才

ph082212/27 23:09可以一直突破自己套房的租金,感恩超級房仲XD

morrishh12/27 23:15租的起買不起的很多啊,就存不到頭期款那種人

pauljet12/27 23:17覺青薪水都拿去斗內買線上課程 你說什麼沒頭期?連存款

pauljet12/27 23:17都不可能有

pauljet12/27 23:18你看看72妹72騎士 就是沒買房也應該存一點頭期款的族群

pauljet12/27 23:18錢這種花法 嘖嘖嘖

s2649275512/27 23:18靠北 我真的對那種借錢保險直銷的回 我還欠銀行三千多

s2649275512/27 23:18

chrisdddd12/27 23:25這真的沒啥好認真的,不忍吐槽

victor198512/27 23:27結論是重點 精準扼要

Tylose12/27 23:32買房租人的也可以去租屋版阿,電一電垃圾房客

amordelcor12/28 00:01欠三千萬? 那可以再貸一千萬for父母 婚禮 急用嗎?

amordelcor12/28 00:01反正你都欠那麼多了

一般的爸媽老婆是不會這麼粗殘啦 老婆一般會說 那你房子要登記共同持份 這就還好,因為夫妻同心嘛~ 錢起碼留自己家不是給婚宴公司賺走 爸媽急救用就看甚麼急用了 救命用當然也是乖乖去貸出來 而能貸多少只有你自己知道 也不用 800 萬擺銀行那麼 讓人刺目~

polestar050512/28 00:40這論點非常精闢

s2649275512/28 01:52我還會再搭配一個只有幾千元的戶頭去拒絕借錢親戚

s2649275512/28 01:53我老婆說我是很不會被情勒的人 哈哈哈哈

不用戶頭那麼麻煩啦 你有沒有買房,欠銀行多少 有在走動的親朋好友 多多少少都有耳聞 錢會借到有幾千萬房貸的人家裏 心裡也數知道借到的機率不高了

b03o20y12/28 07:25社會每個人都投資或買房,社會沒人做實業才真的慘,不用

b03o20y12/28 07:25貶低想創業的人

你可以去創業板看看我文章 我有必要貶低自己? 實際上想創業賺錢就是九死一生 沒有家學淵源或者特異功能 真的不要來 當高薪打工仔買房收租穩多了

petshopboys12/28 08:33哈哈 顧立雄文組的 腦袋比你好多了

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 12/28/2022 08:57:42

markyoung12/28 08:49又在貶低文組,現在文組治國耶

sdhpipt12/28 08:55偷戰文理組嘿嘿

NicholasTse312/28 09:00喊自己貸款很重這招好用

cutemico12/28 09:01台北的房子真的3600的房子38000,因為:1)老房子但是

cutemico12/28 09:01價格高漲,屋況老但離鬼屋很遠好嗎,2)屋主已經繳完貸

cutemico12/28 09:01款,但不願意賣房因為地點太好,安安一定會幫他們炒高

cutemico12/28 09:01房價的。此處的安安當然是台北安不是新竹安

sdhpipt12/28 09:10說真的 買進老房子整修賣出 怎麼不算實業了? 標準的實業

petshopboys12/28 09:42嘿呀 明明就有3千多萬舊華廈只租3萬多的

petshopboys12/28 09:42人家老房東不缺錢 要的是單純房客

daniel365812/28 11:29笑死 顧立雄也能舔

daniel365812/28 11:30拿不缺錢佛心老房東當常態 怎不說中國海專的都是郭董

paul7631812/28 14:443600大安區老屋是真的可能只租三萬多,大概也不會像鬼

paul7631812/28 14:44屋。但是10年內總價3600的房子的確不可能只租這個價

smallwind12/28 16:29新北市3500-4000萬的新成屋租4萬上下,非常多