Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
看下來 我的理解是這樣的:
單就個案而言:紅單只是議價 不是正式合約 棄單買賣雙方都可以 合法
就大方向而言:建商開價(就算是早鳥價) 已經把利潤先抓好
客戶進來要配合玩市場遊戲(實價登陸 抬價)
客戶不玩 建商棄單
如果建商持有成本很低或是本很厚 那房價就只上不下
相反的 消費者加入遊戲 會害到後面的人
消費者拒絕遊戲 會錯失購屋時機 加入遊戲的人越來越多
這樣看起來 房價只會越來越高
對吧?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.169.179 (臺灣)
※ PTT 網址
→
那間社區已經臭了
→
只有消費者都不要加入遊戲，才能結束啊
→
那建商也真蠢，那邊客群就中大教授而已
→
這邊人都不是那建商客群 他臭了又沒差
推
看法差不多 推個
→
那邊只有地緣關係才會買，但多數人都有房
推
這本來就是建商，買家雙贏的作法，友情底
→
價1500萬，市售1650萬現買現賺150萬
→
會買的除了中大教職員 看不出來客群在哪
→
那邊買了就套牢，自住也超貴~~~~
→
正常人都希望買了房，房價上去，沒毛病
→
買那邊不如買青埔....反正都是套牢
→
銷售最幹吧，本來倒貼2萬賀成交。變
→
成裡外不是人。
推
那邊很偏僻嗎
推
你就棄單啊 教職員可以住學校宿舍
→
，結果叫全家出來，一副就很想買的
→
樣子，人家第一戶反應這麼好，當然
→
踩硬
→
我覺得建商要合約上寫1500萬 用業務獎
→
金退客人2萬 雙方目的都達到了 沒什麼
→
問題耶 紅單只是協議書 不是正式合約
→
可以花時間拗的都這樣了，何況沒房
→
會造成登錄不實嗎
→
的，捏LP也硬貸下去了
推
這社區不會臭掉啦，桃竹這幾年還有建案是
→
真的簽約用印了還搞加價退掉的。現在有誰
→
記得？風頭過了還不是一樣賣很好，現在就
→
是房子太好賣建商根本不怕
推
是 但你會被炒房仔狂噓
→
我個人是沒有成見啦 畢竟房市泡泡看起來
→
是大家一起吹 也吹得心甘情願的
推
唉
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
58
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?!![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師現在房價飆漲 沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解 但還是要講理 首先這個CASE事實就是建商並沒有違法 建商就是要賣150027
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合 123.194.1.128 11/07 23:41 → herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府 123.194.1.128 11/07 23:42 → herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本 123.194.1.128 11/07 23:43 → herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款 123.194.1.128 11/07 23:43 → herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲 123.194.1.128 11/07 23:44![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://static-arc.appledaily.com.tw/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/img/BJA6HZKTENDGTHAEX4WIUF2KLM.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買9
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師小弟民間鍵盤法律學習者 關於不動產交易實務上的「紅單」(購屋預約單) 筆者研究後提出「投標回執說」 消費者預付的 預約金（用語上有稱保留金或定金） 實相當於所謂的 投標保證金 (要約保證金)6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我參考這個 裡頭的第三個討論 三、如果簽定預售屋買賣預約單後，因故無法簽立預售屋買賣契約(如消費者反悔不買、 建商事後不願出售等情形)，是否可以退定金？ (一) 首先要確認的是：消費者與建商間簽立之「預售屋買賣預約單」時所「定金」性質3
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看完留言跟回文串 才曉得紅單是議價單 不一定等於簽約價 在思考建商賣預售屋紅單全發出去 完工後如果看到現在房價又漲不想賣 是不是能夠坐地起價一戶+200萬（舉例）4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師台灣紅單問題層出不窮， 每個建商賺到手軟， 有人出高價就要你刪單， 高房價問題這麼多年無解， 而且越來越嚴重，5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？ 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交 ，不是很常見的事嗎？ 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊！
爆
[問卦] 67歲同事要退休有推薦的四字匾額嗎？爆
[爆卦] 美國Youtuber：台灣鄉下垃圾淹腳目![[爆卦] 美國Youtuber：台灣鄉下垃圾淹腳目](https://img.youtube.com/vi/QluHxlucf88/mqdefault.jpg "[爆卦] 美國Youtuber：台灣鄉下垃圾淹腳目")
爆
[問卦] 台灣這20年來在耐震設計的努力![[問卦] 台灣這20年來在耐震設計的努力](https://i.imgur.com/hUpnkuSb.jpeg "[問卦] 台灣這20年來在耐震設計的努力")
72
[爆卦] 西安詐騙66
[爆卦] LIVE 關鍵時刻-劉寶傑正面回應中共國台辦![[爆卦] LIVE 關鍵時刻-劉寶傑正面回應中共國台辦](https://img.youtube.com/vi/-2W8sxw6Iy4/mqdefault.jpg "[爆卦] LIVE 關鍵時刻-劉寶傑正面回應中共國台辦")
63
[問卦] 以前沒有智慧型手機 搭捷運會做什麼？![[問卦] 以前沒有智慧型手機 搭捷運會做什麼？](https://img.youtube.com/vi/i5EkjZ-OmOk/mqdefault.jpg "[問卦] 以前沒有智慧型手機 搭捷運會做什麼？")
97
Re: [新聞] 吉祥物「阿龍」涉抄襲中國繪師疑雲 台文![Re: [新聞] 吉祥物「阿龍」涉抄襲中國繪師疑雲 台文](https://i.imgur.com/tjKcNwKb.jpeg "Re: [新聞] 吉祥物「阿龍」涉抄襲中國繪師疑雲 台文")
54
[問卦] 一個30歲的男人對車子沒啥慾望正常嗎28
Re: [新聞] 無須再綁漢字！ 原民證件單列族名立院三讀![Re: [新聞] 無須再綁漢字！ 原民證件單列族名立院三讀](https://i.imgur.com/ANeaGhqb.gif "Re: [新聞] 無須再綁漢字！ 原民證件單列族名立院三讀")
55
[問卦] 朱宥勳：中國同學抄到台文館頭上XDDD![[問卦] 朱宥勳：中國同學抄到台文館頭上XDDD](https://i.imgur.com/mh1VXdjb.jpeg "[問卦] 朱宥勳：中國同學抄到台文館頭上XDDD")
爆
[問卦] 要在高雄開便當店 有推薦的店名嗎?![[問卦] 要在高雄開便當店 有推薦的店名嗎?](https://i.imgur.com/DNFwp0lb.jpg "[問卦] 要在高雄開便當店 有推薦的店名嗎?")
41
[問卦] 請推薦無糖飲料爆
[問卦] 高雄板熱議：請台積電補助高捷冷氣費？！29
[問卦] 美國白宮會讓一個變性人對著國旗露鮑嗎![[問卦] 美國白宮會讓一個變性人對著國旗露鮑嗎](https://i.imgur.com/QFoiShEb.jpeg "[問卦] 美國白宮會讓一個變性人對著國旗露鮑嗎")
30
[問卦] 椅子哥自己販毒![[問卦] 椅子哥自己販毒](https://i.imgur.com/rn3PRfub.jpg "[問卦] 椅子哥自己販毒")
13
[問卦] 去日本比國旅便宜，數學老師在哭的卦70
[問卦] 驚!! 臺大醫院主治醫師薪水才……..![[問卦] 驚!! 臺大醫院主治醫師薪水才……..](https://i.imgur.com/9EHoVXwb.jpeg "[問卦] 驚!! 臺大醫院主治醫師薪水才……..")
25
[問卦] 台灣設立廉政公署有用嗎?![[問卦] 台灣設立廉政公署有用嗎?](https://i.imgur.com/odrZYGpb.jpeg "[問卦] 台灣設立廉政公署有用嗎?")
29
[問卦] 10000以下木耳聽個響 買哪款耳機？24
[問卦] 高雄捷運到底需不需要開冷氣？？？26
[問卦] 所以“阿龍”到底是誰抄襲誰？![[問卦] 所以“阿龍”到底是誰抄襲誰？](https://i.imgur.com/On37MMRb.gif "[問卦] 所以“阿龍”到底是誰抄襲誰？")
爆
Re: [新聞] 「我跟國民黨夥伴一起合作」黃國昌向藍委![Re: [新聞] 「我跟國民黨夥伴一起合作」黃國昌向藍委](https://i.imgur.com/OA0po2kb.jpeg "Re: [新聞] 「我跟國民黨夥伴一起合作」黃國昌向藍委")
25
[問卦] 2010左右三商巧福牛肉麵49？![[問卦] 2010左右三商巧福牛肉麵49？](https://i.imgur.com/1pbQZTVb.png "[問卦] 2010左右三商巧福牛肉麵49？")
26
[問卦] 說真的 你要統神的生活還是Toyz![[問卦] 說真的 你要統神的生活還是Toyz](https://i.imgur.com/I17Ujl5b.jpeg "[問卦] 說真的 你要統神的生活還是Toyz")
26
[問卦] 有瑞芳時雨高中的八卦嗎26
[問卦] 這種人要叫他什麼??20
[問卦] 五歲蛀牙要裝牙套嗎？7
[爆卦] Donki唐吉訶德聲明![[爆卦] Donki唐吉訶德聲明](https://i.imgur.com/x1Ei9hFb.png "[爆卦] Donki唐吉訶德聲明")
21
Re: [新聞] 反轉再反轉？台文館「阿龍」控遭抄襲 中O![Re: [新聞] 反轉再反轉？台文館「阿龍」控遭抄襲 中O](https://i.imgur.com/VIUW0Dhb.jpeg "Re: [新聞] 反轉再反轉？台文館「阿龍」控遭抄襲 中O")
22
[問卦] 有人得過連醫生都看不出來的病嗎？![[問卦] 有人得過連醫生都看不出來的病嗎？](https://i.imgur.com/Ia6oMyHb.jpeg "[問卦] 有人得過連醫生都看不出來的病嗎？")
![[問卦] 67歲同事要退休有推薦的四字匾額嗎？](https://i.imgur.com/pmSRP6Gb.jpeg114.136.166.255 "[問卦] 67歲同事要退休有推薦的四字匾額嗎？")
![[問卦] 去日本比國旅便宜，數學老師在哭的卦](https://i.imgur.com/YK0833bb.jpeg111.241.131.200 "[問卦] 去日本比國旅便宜，數學老師在哭的卦")