Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
看完留言跟回文串 才曉得紅單是議價單
不一定等於簽約價
在思考建商賣預售屋紅單全發出去
完工後如果看到現在房價又漲不想賣
是不是能夠坐地起價一戶+200萬（舉例）
持紅單者不肯 就只能放棄購買拿回訂金？
這樣感覺建商不管怎樣都賺飽飽耶
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.137.138 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jkl4566654 (39.11.137.138 臺灣), 11/07/2021 22:29:10
推
跌價紅單也會棄單阿
推
訂金兩倍退吧
→
看怎麼簽
推
其實大部分紅單都是買方退..
→
通常紅單簽完會給買方幾天考慮再簽正式
→
合約，幾乎都是買方退，也有當天訂簽一
→
起的都很正常，這個老師搞不清楚狀況
噓
那以後都不用看預售屋了
→
預售屋才是這種模式，完工的成屋沒這些
→
事
推
紅單哪來的退訂金
推
不是不用看預售屋，你也可以等預售正式開
→
案一段時間後直接談價錢下訂，這個才是合
→
約，紅單就是沒什麼強制力的東西
→
買成屋就斡旋直接簽約簡單多了
噓
....到完工都紅單？那還乖乖繳錢？
→
看來PTT真的很少人看過房子
→
紅單是議價單 通常會寫到幾月幾日前有效
→
預售屋確定要買也會簽正式合約的
→
沒簽正式約你敢繳錢?
推
建商就是在玩起價遊戲啊
推
紅單十分之九都是買家退
→
菜逼八，哪有人完工還沒簽約的，紅單的
→
生命通常只有5天，頂多幾個月
→
你只拿紅單 訂簽工程款通通繳也是棒棒
噓
新聞一堆案例 建商沒輸過 自己去google
→
紅單就是給予買方議價權利，賣方也不會
→
向他人銷售而已，10萬塊跟本沒甚了不起
噓
我是建議不要買預售屋
→
紅單根本就是建商跟投資客自已搞出來的在
→
潛銷搞轉手的地下手段
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。54
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師Seabook大的第二篇回文我很認真的把他看完了 老實說讓我有點失望 如果說第一篇還有點像是因為不懂房市 把成屋斡旋單誤認為預售屋的紅單，還情有可原 可是他第二篇回文21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不是要撥你冷水 但 紅單有什麼法律效力？ 你甚至連合約都還沒簽 一切講好的條件都沒有簽名蓋章![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sXbRDzWb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師小弟民間鍵盤法律學習者 關於不動產交易實務上的「紅單」(購屋預約單) 筆者研究後提出「投標回執說」 消費者預付的 預約金（用語上有稱保留金或定金） 實相當於所謂的 投標保證金 (要約保證金)6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師預售屋紅單的法律效力估狗都有， 原po這張單就有寫明買賣一切條件以正式簽約為準，所以這張應無契約效力。 唯一可能的爭點在於返還訂金或訂金兩倍（看無法簽約的責任歸屬） 原po身為美國CS phd，說到底當初就不該放棄30萬鎂的起薪回來台灣拿4萬鎂。除非有身份8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這邊是幾年的仲介+上市建商代銷經驗 來解答一下鄉民的都市傳說問題 (現在本業是網拍，不是建商打手喔 XD) 今天談的是預售屋部分 當一個建案開始潛銷推案，會有所謂的 "早鳥優惠" 其實就是建商在試水溫啦，看第一波買方的接受度到哪7
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看下來 我的理解是這樣的: 單就個案而言:紅單只是議價 不是正式合約 棄單買賣雙方都可以 合法 就大方向而言:建商開價(就算是早鳥價) 已經把利潤先抓好 客戶進來要配合玩市場遊戲(實價登陸 抬價) 客戶不玩 建商棄單6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2好了啦教授 你這樣ㄧ搞 全台灣的建商都知道以後看到老師都要賣不二價 所以你檢舉完 居住正義改變了嗎？ 你還買不起 房價還是繼續漲 建商根本不痛不癢4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師可是瑞凡 這是成屋 成屋，成屋 你拿預售的法條？ 我這樣講有一槍斃命嗎？
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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