Re: [問卦] 大家都不買房 房價會跌嗎？

※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言：
: 亞當史密斯告訴我們
: 市場有一隻看不見的手 供給跟需求
: 今天人民都不要買房子
: 建商供給不變 需求降低
: 為了攤還給銀行的貸款 勢必會降價吧
: 八卦？

其實根本不可能大家都不買

按照你這個理論，大學學測是級分制的，只要全國考生都交白卷，全國考生就會每科都15級分，你覺得可能嗎？

這個就是典型的囚徒困境啊，你叫大家不買，假設小跌5趴，旁邊的盟友就會有人背著你進去偷買了，有點像之前五折團團長，買了之後在那邊笑其他人沒房是魯蛇

還有啦，我覺得台灣房價那麼高
你要分成供給還有需求來看

供給端：
1.地方政府每年一直釋出土地，但是都管制數量，導致建商在那邊溢價搶，土地成本就降不下來
2.台灣明顯缺工缺料嚴重，加上地震多，所以建築成本就會為了符合耐震標準提高，營造成本就高

銀行端：
創業在台灣陣亡率很高，前一陣子還有英穩達的呆帳，甚至去查各銀行的呆帳，很多都是XX有限公司

站在銀行端的立場，比起商業貸款，風險高、很多時候無法全額受償，不如把資金放款進去不動產裡面，房貸違約率大概0.11%，而且按照過去的經驗，違約後法拍很少不能全額受償的
一旦銀行存款破表，為了放款出去，就會各家銀行在那邊競爭，前一陣子看到Loan版有篇文買預售轉約，我記得好像成交3400萬，原本投資客第一手遠遠低於這個價錢，最後還是有銀行搶著按3400萬的8成放款

需求端：
現在全台戶數還在緩慢增加，估計十年內到頂，但是年輕人普遍喜歡住新房子，現在全台的新房子很難跟上戶數增加

蛋白蛋殼老公寓、老透天沒人要，新房子又因為營建成本和土地成本貴的要死

所以怎麼可能大家不買房，反而是大家都希望其他人不買房，跌下來好讓我自己買房吧，典型的囚徒困境，哀

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