Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?

fcuk998112/25 17:30合理

qqphor12/25 17:31有點道理

h4907200212/25 17:32我買950萬 出租24000 政府補助7200給租客

h4907200212/25 17:33這樣好租~又低總價

aa0078812/25 17:36讚 買一堆手槍房出租 好興奮啊

humbler12/25 17:36推

bangQ12/25 17:38拿政府補助的話，代表有報稅？

h4907200212/25 17:38看的趨勢就是小宅房 低總價好租又好脫手

h4907200212/25 17:38我有喔~當公益出人

h4907200212/25 17:39租24000 一個月免稅額15000 再扣60%必要支出

h4907200212/25 17:40所以一個月只認3600元收入

abyssa112/25 17:40報稅那有什麼問題 扣除額一大堆 不給報稅的主力是散戶房

abyssa112/25 17:40東老家報自用住宅 囤房客手上太多間根本不可能這樣搞

castalchen12/25 17:45要報稅啊 可是參加社會住宅領補助的15000以下房租免稅

castalchen12/25 17:45 只有超過15000以上

castalchen12/25 17:45部分需要報稅。像是出租18000要報3000元，然後房屋稅

castalchen12/25 17:45等同自用稅率…

castalchen12/25 17:46就算有100間出租 這100間只要加入社會住宅給政府做業

castalchen12/25 17:46績 就能通通一樣的待遇

hololive45P12/25 17:48我跟m大的看法做法完全一樣XD做租屋市場才能長久穩

hololive45P12/25 17:48定，做差價現階段來說風險遠遠高於獲利

castalchen12/25 17:48而且房客要是未繳房租還可以通報斷掉補助 降低收不到

castalchen12/25 17:48租金的風險

samarium12/25 17:49誰有100間？只有99個門牌的市長

yiliang110712/25 17:49推

hololive45P12/25 17:50不過有點疑慮的是租屋補助不知道能維持多久

castalchen12/25 17:51一間桃園中古屋 我出租可以拿4%租金。

castalchen12/25 17:51可是我可以用2%利率貸款其中80%出來

castalchen12/25 17:51等於本金投報率將近10%。

h4907200212/25 17:55不對 18000只報1800

h4907200212/25 17:55(18000-15000)*40%

h4907200212/25 17:561200才對 說錯

castalchen12/25 17:56是 超過15000的部還可以扣一些比例當成本再報稅..

castalchen12/25 17:57因為我出租的都在15000以下就忘了

h4907200212/25 17:57還有自用房屋稅跟自用地價稅

h4907200212/25 17:57我光地價稅就多省了八千

castalchen12/25 17:59所以說現在的房東不讓租客領補助是很奇怪的事

castalchen12/25 18:00我有房客本來怕麻煩不想申請補助 我還請代管說服他去

castalchen12/25 18:00申請

castalchen12/25 18:01這樣來說等於合法免稅

taffy128s12/25 18:02算盤跟我打的好像

toto12312/25 18:04而且房市 又比股市門檻高多、穩定多了~有錢的真的越有錢

toto12312/25 18:05加上台灣政策就是鼓勵你長期持有房子

castalchen12/25 18:07我覺得股市、債市、房屋出租三者都做

castalchen12/25 18:07最分散風險

castalchen12/25 18:08再加上自己的本業 形成互相支持的系統

Mulsanne12/25 18:09總價1200小資族會直接買吧

toto12312/25 18:09店面大概門檻又更高了

fatb12/25 18:10第二句也是我目前在判斷的, 有真的去現場交易過就知道, 許多

sagarain12/25 18:10你願意租老人嗎 未來最多的族群

p52088812/25 18:10推

gwboy12/25 18:11出租很多雜事

fatb12/25 18:11人沒在管很多自住會考慮的細節就直接下單了 連面對嫌惡設施

mfcke12/25 18:11報稅就報稅阿 因為給很多利基其實 沒必要省那一點稅

faye5252012/25 18:11又不是共產國家，正常

fatb12/25 18:11都搶爆(自住絕對不會選的物件) 只能說看空可以但還是多出去

abyssa112/25 18:12老人現在不租 以後租 沒問題

mfcke12/25 18:12而且租房 就可以大膽買入低總價 低樓層 大家預設暫住

fatb12/25 18:12走走看看吧 那種下單方式根本沒有在把錢當錢看

abyssa112/25 18:14等到需要租老人的時候物件早就0成本

gigi031612/25 18:14有道理

abyssa112/25 18:14不同定位的物件有不同客群

mfcke12/25 18:14現在搶低總價房 抗通膨 先透支未來人力

mfcke12/25 18:14而且我一定買新的

mfcke12/25 18:14馬的 以後可以能修個水電 房租先噴3個月

castalchen12/25 18:14我有十多個租客 都是代管處理

castalchen12/25 18:14三個月前有過一間要處理漏水

castalchen12/25 18:15最近三個月除了告知租金入帳給傳來對帳單沒有別的消

castalchen12/25 18:15息

castalchen12/25 18:16用總價約算其實算投報率不高

castalchen12/25 18:16但是把租金貸出來另外再投資

castalchen12/25 18:16可以增加投報率

mfcke12/25 18:17新房投報低阿 但是租個10年 稅率掉到20%了 在出售就好

mfcke12/25 18:17機能也成熟了

castalchen12/25 18:19像最近美國投資等級債券利率到6%的時候，我就重新貸

castalchen12/25 18:19款了很多出來買

castalchen12/25 18:19利率6%我付2%利息，而且租金本來就有4% 每個月大概能

castalchen12/25 18:19拿到房屋總價6%的現金流。

aa0078812/25 18:20離軌道近的小房真的是被掃爽的 一次幾戶幾戶在掃…

castalchen12/25 18:20美國會高利率個一年 遲早要降息

castalchen12/25 18:20降息循環以後還有資本利得

kusomanfcu12/25 18:32做資本利得稅務收入要做好

kusomanfcu12/25 18:32obu 開了沒啊

kusomanfcu12/25 18:32一單不是20萬美？

kusomanfcu12/25 18:33好投報的 都是價格大的債券

kusomanfcu12/25 18:34價差套利的話要買流動性高的

kusomanfcu12/25 18:34通常是 不要做資本利得比較好

kusomanfcu12/25 18:35資本利得操作 美元最好的還是美股市場

kusomanfcu12/25 18:36通常應該是找特別股吧

kusomanfcu12/25 18:40ETD 在折價市場的時候 還不錯

s2649275512/25 18:48欸欸欸 想搶生意膩

jemdogdog12/25 19:10我買400-500萬 出租16000-18000 XDD

kusomanfcu12/25 19:11 s26492755 其實之前我就對一些說買美元阿 然後買債

kusomanfcu12/25 19:11 別買房的講法覺得詭異

jamo12/25 19:12低總人頭難處理啊,m大你都全款買房嗎?

kusomanfcu12/25 19:12因為那些人看的房又不是三、四千萬的

kusomanfcu12/25 19:12債券市場 一單 都10萬 20萬 美的

kusomanfcu12/25 19:14一個交易 10萬 美 20萬美的 看1500萬台幣上下的自住？

OEC10012/25 19:19怎麼看不上，20年期美債利率都4%了，買ETF還用台幣計價沒

OEC10012/25 19:19換匯摩擦成本

OEC10012/25 19:22流動性也高想跑就跑沒什麼問題，就看你打算開幾倍槓桿的

OEC10012/25 19:22問題，畢竟貸款利率每個人狀況不同

castalchen12/25 19:26我買ETF這樣比較分散風險

castalchen12/25 19:26200間公司總不會一起倒吧

castalchen12/25 19:26而且流動性高 需要隨時贖回

castalchen12/25 19:26跟流動性低的房地產互補

castalchen12/25 19:30台灣買賣債券ETF就是跟買賣股票一樣

castalchen12/25 19:30完全沒有資本利得稅

castalchen12/25 19:30除非幾千萬的海外所得 可能會增加繳稅

castalchen12/25 19:30只能說希望我會有需要煩惱這種問題

a994059712/25 19:30我買878+713+888=每月領股息

a994059712/25 19:31etf搭配的好真的比目前的房市好

castalchen12/25 19:35直接買公司債 單一公司風險較高

castalchen12/25 19:35到期日期長（要利率好的話）到期前要變現有流動性問題

castalchen12/25 19:35ETF缺點是有內扣費用 、不保證回本、優點是夠分散、流

castalchen12/25 19:35動性佳、不會被美台政府抽稅不管是利息或是資本利得幾

castalchen12/25 19:35乎實質免稅

a994059712/25 19:35你1200租2萬還要自己拿一點繳房貸耶

a994059712/25 19:38頭款還要拿250以上，etf隨便就7%月領1.45萬耶

castalchen12/25 19:39我是不會買新房子這樣玩 因為投報率太低

castalchen12/25 19:39要找4%以上淨投報率的房子 這樣才划算5-10年前雙北以

castalchen12/25 19:39外的市中心很好找這類中古屋 現在已經不太容易

a994059712/25 19:39除非房租漲上去，不然真的不划算了

a994059712/25 19:40一頭熱房市的日子已經過了

OEC10012/25 19:41債市的香度是30年難得一見，跟還沒修正的資產比起來更值

OEC10012/25 19:41得開槓桿，除非FED又決定要升到7%不然風險真的低很多

castalchen12/25 19:43我的做法是 買我能full pay 500萬以內的市區中古華夏/

castalchen12/25 19:43公寓/，出租再貸款60-80%出來做其他投資。這樣一方面

castalchen12/25 19:43讓資產綁住房地產漲幅，一方面資金仍具有高流動性可以

castalchen12/25 19:43投入其他股債組合。

castalchen12/25 19:43這樣跟一開始就全部投入股債相比更分散風險。

castalchen12/25 19:47低總價房子 投報率較高 而且可以分成多間買 分散風險

castalchen12/25 19:47 買五間四百萬的比一間2000萬的投報率高風險也分散..

castalchen12/25 19:47而且現在也受惠於住宅補貼 每一間都能拿補貼

mfcke12/25 19:48是要補貼一點繳房貸沒錯 但是沒差 增值性比較好

castalchen12/25 19:51嗯嗯 高投標率以同一地點而言 確實會犧牲一些增值率

castalchen12/25 19:51 這個要買的時候要自己先想好定位 就是所謂的是要吃

castalchen12/25 19:51的雞跟要下蛋的雞 選擇不同

ice101512/25 20:26德國不就已經是這樣了，超過50%的房產在5%人名下

frowning122612/25 20:29低總就是香~離豪宅線越遠越好

micky8380212/25 20:35套房難脫手貸款高欸

CrabBro12/25 20:36短期的對於做統包能自己開發票墊入成本的才有優勢

s2649275512/25 21:50套房難脫手看哪吧

s2649275512/25 21:51其實套房因為低總 所以去化速度跟貸款解封 跟以前不太

s2649275512/25 21:51一樣了

s2649275512/25 21:52慢慢去研究套房你就會知道 限制套房的一直是貸款成數

s2649275512/25 21:52 但解封後 你可以觀察市場的變化

s2649275512/25 21:53推文裡面一些不懂的言論就真的算了吧 呵呵 懶得跟菜雞

s2649275512/25 21:53解釋 尤其是透過粗淺的瞭解就判斷不好的

asapfrdddd12/25 22:33一篇文是要出現幾次講實際

asapfrdddd12/25 22:33看了就不爽

asapfrdddd12/25 22:34聽起來是會比較有道理？

mfcke12/25 22:38個人習慣用語而已 這三個字 不會比較有說服力吧 有病？

junior02048612/25 22:39套房如果是建商整批預售可以貸到8成甚至85成

junior02048612/25 22:39新潤在A7就有一堆套房案子，整批一起送件，潮爽的

mfcke12/25 22:39看你這分身ID 也是很礙眼啊 低能

s2649275512/25 22:46其實我覺得做套房的不會少 以前看房就會遇到重複的人

s2649275512/25 22:46 同社區也認識有好幾戶的

s2649275512/25 22:47不過我是喜歡1x年屋齡 收租至少十年 2x年不難賣 稅率也

s2649275512/25 22:47低

s2649275512/25 22:47我覺得房地產會慢慢走向合法報稅 合法繳交易稅的路線

s2649275512/25 22:48現在還是有肉 我十月買的 571收16500

s2649275512/25 22:49反正房板看久 有時候真的新警察太多太多了

s2649275512/25 22:49投資任何產品 都有不同的面向跟考慮

s2649275512/25 22:50不動產對我而言就是非常非常穩 至少十年內我沒賠過 所

s2649275512/25 22:50以我敢槓桿敢投錢

s2649275512/25 22:51另外看久了 那種什麼平均5%或一些菜雞言論 看了就知道

s2649275512/25 22:51很菜很菜

s2649275512/25 22:51最好都不要買 一輩子租 萌萌噠

mfcke12/25 22:59買債五趴 但是沒有增值 而且沒有槓桿

mfcke12/25 23:00不過我手上也是有買幾千萬美國公債啦 像養地一樣放在哪而已

jimhall12/25 23:00租屋補助實際就是補貼房東

s2649275512/25 23:05對我而言 房子不槓桿沒有價值 而且很蠢 雖然我媽就是這

s2649275512/25 23:05樣

s2649275512/25 23:05租屋補助以前剛推出就講過了 房東利多

s2649275512/25 23:06我記得當時也是不少菜雞在那漲租我就搬

s2649275512/25 23:06結果我漲租但能申請補助 租的比其他比我便宜的快 呵呵

s2649275512/25 23:07不過房產很吃物件性質 有些增值件的租金確實不好 也沒

s2649275512/25 23:07那麼好租

s2649275512/25 23:08同時也很吃地域性 做越久會越發現不動產很廣 換個區域

s2649275512/25 23:08可能就要重新學習

s2649275512/25 23:09不過我後面比較可以感受到一些老包租公婆跟我說 要不是

s2649275512/25 23:09看你也有幾間房 一般人他們才不聊房地產 沒到一定程度

s2649275512/25 23:09不會懂

s2649275512/25 23:09所以還肯在房板發文的大大我都蠻欽佩的

mfcke12/25 23:10沒辦法聊啊 浪費時間而已

mfcke12/25 23:11很多人誤解房地產是我們炒高 笑死 最好大海般的量體 一條河

mfcke12/25 23:11能炒得動

s2649275512/25 23:24上週開區權吵架 自住客說別吵等下丟臉搞不好還影響房

s2649275512/25 23:24價 所以我才說每個自住心裡都住著一個小投資客 有房的

s2649275512/25 23:24不希望房價跌 有房的族群又多

s2649275512/25 23:25我覺得最白癡的是 有些人一直以為房板都仲仲投客帶風向

s2649275512/25 23:25 拜託 一年30萬棟轉移 房板全去買也撼動不了走勢 是在

s2649275512/25 23:25帶什麼風向

s2649275512/25 23:27不過房板確實有蠻多不只一戶的 現在只有寄信的我會比

s2649275512/25 23:27較認真回 省得每次跟菜雞解釋一堆 他們只會無視市場亂

s2649275512/25 23:27抹翔

yiliang110712/26 00:15現在大家都不願意發文

yiliang110712/26 00:15像IB大 大概忙移民日本吧

sakukio12/26 00:39這言論給推

frowning122612/26 01:02s26大已度人無數~可以了可以了XD

frowning122612/26 01:03房地產不開槓桿，會比買現股還沒投報，雖然股市震盪

frowning122612/26 01:03可能會有價差，比較容易虧損，但長期看的話房會輸

frowning122612/26 01:05m大是房版清流，不愛跟空空吵那些沒意義的只愛分享

frowning122612/26 01:05像我上來常常是來看笑話跟找嘴的，真糟糕...XDDD

s2649275512/26 01:58兒子釘子戶 都要40週了 我覺得忙碌一回事 一直講同樣

s2649275512/26 01:58的也會煩 一陣一陣的新警察

s2649275512/26 01:59有些則是愛亂噴 噴了就跑

s2649275512/26 02:00說真的匿名反而真的會有神經病 不知道已噴人為樂還是

s2649275512/26 02:00反串為樂

s2649275512/26 02:01有些更不要臉 講什麼其他投資好 自己租一房一廳足以

s2649275512/26 02:01 結果現在也是買房 何況後面發現他還有老家可以回

s2649275512/26 02:01我最看不起的就是言行不一的

mfcke12/26 02:06我覺得那些都是反串 所以都不太理 顆顆

mfcke12/26 02:06大部分文都很廢阿 來吵架的

mfcke12/26 02:07講實際我發文目的 也不是人好心 單純是釐清自己思路

mfcke12/26 02:07藉由發文 反省自己操作如何

mfcke12/26 02:07因為你發文多少要有點邏輯 就可以強迫自己去思考 推敲

mfcke12/26 02:07你會發現我很少去推人家文 因為那對我沒什麼幫助其實

mfcke12/26 02:08覺得這議題有點意義 我就發一篇給原PO參考 順便複習自己觀

s2649275512/26 02:25我發文真的都吃飽太閒居多 以前工作爆忙的時候 連ptt

s2649275512/26 02:25都沒在上

s2649275512/26 02:26每隔一段時間重新釐清自己思路也不錯 我以前也不喜歡套

s2649275512/26 02:26房 只買2-3房 也是後來發現套房去化速度才開始改觀的

s2649275512/26 02:28有時候就是面對市場不停的學習跟調整 我有個社區 同樣

s2649275512/26 02:28格局 一戶買450 一戶買495 兩間其實一樣 但因為時間點

s2649275512/26 02:28不同價格就會不同 也是要說服自己不要活在過去的價格

mfcke12/26 03:47套房不錯阿 投報比較高 只是比較花時間

s2649275512/26 03:58其實挑好房客就好解決 還有一部分是租金設定 租便宜真

s2649275512/26 03:58的三教九流多 我今年一直到上週才第一次有房客找我 浴

s2649275512/26 03:58室龍頭壞了 我買材料去換 花沒幾分鐘 然後還可以申請

s2649275512/26 03:58補助

s2649275512/26 03:59一年真的沒幾次需要出動

s2649275512/26 04:00而且還是因為我本身有能力維修 懶一點的就直接找師傅去

s2649275512/26 04:00處理就好

kusomanfcu12/26 08:49我發文只是因為我很閒.....

aJan556612/26 09:02這就是ceca大的理論阿...

mfcke12/26 12:49CECA收租不推薦新房...

mfcke12/26 12:50差滿多的其實

hectorwei12/26 13:48純好奇700-1200這種房，怎麼會有人買不起，必須要用租

hectorwei12/26 13:48的?

s2649275512/26 14:15莫忘世上苦人多

s2649275512/26 14:16我的450-560 幾乎都一兩天租掉

s2649275512/26 14:16有些就年輕小情侶小夫妻

s2649275512/26 14:17有的後面有買房 基本上收入都可以 差在頭期

s2649275512/26 14:17有兩組跑去買預售 可能低自備

oheday12/26 21:56推