Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁
※ 引述《eachen (易陳)》之銘言：
: 房價泡泡一旦破
: 會造成系統性風暴 倒置金融風暴
: 炒房炒房的爽 成功與失敗都全民受苦
: 炒房會造成死亡率大於出生率
: 但是政府不管
: 為了泡泡不要破 政府壓低利率 全面做多
: 還記得以前金融打銷呆帳的事
: 結果一半還是全民付的錢 一半是金融業自己出的
: 炒房立於不敗之地
: 因為有怎麼樣 還可以帶錢出國爽 去避難
出租投報率 > 持有成本+資金成本
阿你是要泡沫個擔擔麵.
一個東西收益扣成本是正的.
你是要他貶值?
到底懂不懂泡沫..XD
不要講一些完全沒財務金融概念的事情好嗎.
對岸為啥泡沫?
因為上海出租投報1~1.3%,利率3%,稅金很低忽略.
所以上海就算房價腰斬我都不會買.
懂嗎.
美西為啥跌.
因為他現在30年房貸利率7%,稅金1.5~2% 出租投報率大約4%.
(美國30年房貸從2.4%衝到破7%,整個超屌..XD)
世界那麼多國家的不動產和不動產基本面的案例.
你嘛看一下.
不要都不懂整天發一些幼稚文好嗎...XD
--
先推
為了炒房 利率才升息那麼一點點 稅不漲
所以立於不敗之地
讚
你懂不懂利率? 你台灣利率升高一點. 你是要出口企業死光? GDP倒退20年. 人均下降到比對岸還低? 最好利率是拿來為不動產服務的...
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:50:43感謝投資客賜我廢廢出租仔吃穿
簡單來說
，就是你利率要高於投報率啦，沒有的話誰要降價賣，基本
面問題
ceca大神，請問目前要等到什麼時後才是進場的好時機呢
？投資用
美國降息前夕進場就可以了.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:51:34FED要降息是一件大事情. 他再降息前開會,就會有風聲. 然後你等"鮑爾"...如果沒換人的話. 鮑爾親自說要降息. 那時候進場...最安全. 當然不排斥市場有可能會提早反應. 但是那個反應並不會很多. 你投資的話不差那一點錢. 真的要大噴一定是確定美國降息後才會有大動作. 不動產動作緩慢,你很多時間. 股票的話當然可能已經噴到半空中是另外一個故事..XD 股票很麻煩,反應太快外加有內線的專家太多太多,這些專家又控制龐大的資金. 所以股票谷底進場後就關電腦,等到降息一段時間,再開電腦就好.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:54:00前10推！
謝謝ceca大神指點
欸不是！c大你這篇寫太少了辣！！！
精簡扼要就可以了啊，空空真的難以教化
早點破安全
台灣房屋只有漲、漲很兇兩個選項
崩一些泡泡好
先推
高雄版那篇比較多
房價不會崩 過熱的地方會修正
整天喊崩的人 真的崩了也不敢買啦
你的生命不敢承受風險 怎麼可能會有收益呢
就你最聰明 等著崩 其他人先買的都阿呆嗎？
空空沒發現這次選舉完全沒有人要打房了
任憑空空再怎麼吵鬧鬼叫也沒有人理會？
因為現實就是誰壓制房地產就等於滅亡
吵著要加稅的時代力量剩下幾塊渣渣
小於？！ 是筆誤嗎？
還是空空要說國民黨代表打房力量
這樣真的要照一下腦袋
這次看還是有幾個人喊居住正義想要騙票
居住正義就是買下去 貸款40年 好好打工
人生就是在穩健中成長 而不是每天投機心態
希望哪個候選人上台幫你把房價打下來
我想要一百萬住市中心
居住正義也就拿來騙騙還在讀書或剛畢業的年輕人，實
質就是買房正義，下次有誰敢直接嗆明我就是要提倡「
買房正義」！恭喜你得到我這一票。XD
先推 但大小於寫反啦XD 幹嘛佛心跟解釋 看他後面根本鬼打牆
空空不要再幻想了 乖乖哦
拜託不要再被騙了好嗎？ 6年前贏就是贏在喊居住正義
現在正義了嗎？ 醒醒吧 美國這樣寬鬆
就只能買資產應對了 不然怎麼辦？
喔 還是你以為 政治人物出來 真的是為了你的居住正義？
符號錯了
台北不太可能漲，上班族買不起。其它的地方看有沒有特定
人士要抄
對阿～大於小於符號錯了
請教c大 過去十年透天漲幅不如電梯大樓 請問未來透天有
機會補漲嗎？
推
台北只是緩漲
推 只看投報率
C大，請教桃園內壢附近還有上漲空間嗎？
謝謝ceca大大
簡單粗暴
崩崩
應該只有幾個小貓議員候選人講應該大多沒選上
推
跟這種擺明來亂的講再多都沒用…
講這麼多做啥 想拉近貧富差距嗎
大降息附帶著失業率攀高，也會看到房仲一間間收起來
，房價相對低檔囉
請問c大，不考慮持有成本的話，是出租投報率（%)跟利率
（%）來比較？還是實際租金跟實際利息金額來比較比較好
？
降息會漲有人不知道嗎 重點是會漲到哪 楠梓456字頭？
很棒
房版良心免收費
你們自己想想 全世界科技業出超的國家有幾個
搭配房地產是絕配 傻傻的
居住正義最拼的時代，這次選舉的成績，很可以看得出主流
民意是怎樣
推
寫得好像有理 寫你想聽的 台灣投報率根本也很低
意思是台灣租金太低嗎
你怎麼不說台北投報率1趴 lol 比別人還低
新竹新房的投報率應該也是2%以下
股票在這兩個月內會有好買點
到時候邊走邊看吧
之前只進場一部分資金，已經傳爽爽閃了
推
實坪價格還是不變，50坪每坪30萬，35%公設，室內32.5坪
改實坪賣，32.5坪，每坪46.2萬，總價一樣1500
到底誰會把自己的房子便宜賣掉，我就問！
推
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
65
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？基本上這樣子. 台灣不動產是典型散戶市場,不動產市場中沒有大戶,沒有可以直接動搖一區域的大人. 然後呢. 不動產因為交易期太長. 所以基本上很少人會把不動產的資金配置成短效性.63
Re: [請益] 打房結果台積電跌？不動產是這樣子. 整個大市場,不動產跌通常伴隨很嚴重的通縮事件. 尤其是台灣....因為台灣持有稅金很低很低. 因此在你出租投報率 >= 持有成本 + 資金成本的情況下. 你要跌,需要很"天殺"的理由,例如全國勞工20%大失業+20%企業倒閉這種.![Re: [請益] 打房結果台積電跌？](https://i.imgur.com/jkXyCIpb.jpg "Re: [請益] 打房結果台積電跌？")
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Re: [新聞] 公銀房貸利率 下探1.1%有沒有發現. 股票崩盤,房市也要救... 最重要就是,政府怕企業(包含小型企業自營商)債務違約. 而企業最大宗的抵押擔保品就是不動產. 因此,救經濟,就是救不動產.13
[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過![[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)](https://i.imgur.com/MqfiVWgb.jpg "[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)")
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Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？感覺你不是來反串的 所以還是合理解釋一下目前房價問題 基本上 不動產是防禦性資產 他只比公債跟藍籌ETF風險還高 以報酬率來說 大概是 不動產年報酬大於等於VTI 小於公債 不過風險還是很低 這裡是說住宅方面 而且是美國 影響不動產價格 1.利率(通膨) 2.稅制 3.政策 4.其他![Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？](https://cdn2.ettoday.net/images/5369/d5369803.jpg "Re: [心得] 這不是炒房，什麼才是炒房？")
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Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！2000年台灣房價也大崩盤阿. 但你要問的是為啥不像日本崩盤之後就很低迷,不像台灣後面又拉起來吧. 那是因為. 他自己把稅金+強制維修費,大幅拉高. 那當然從新定義房價拉.![Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！](https://i.imgur.com/OB5723Nb.jpg "Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化！")
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