Re: [閒聊] 美國房產稅很重為何房價還漲那麼多?

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 之前有人提過美國的房產稅,他們的房產稅確實不低,
: 而且他們的房貸利率也比台灣高出不少,
: 問題是他們的房價漲幅卻是不小,十年可以漲掉超過70%,
: 在全球主要國家也能排在前段,為何他們稅重房價表現還如此強勢?

為啥稅高不能漲？

阿美國就典型那個公式在跑

出租投報率 ＝ 資金成本 ＋ 持有成本

你稅金影響持有成本，但是是定值

那租金因為抗通膨而上升

以及利率下降

房價都會漲啊

日本20年前房價跌是，他調高持有成本和每年定期強制維修費

那是不是房價跌

可是後來因為利率下降，日本房子還是漲啊

之前沒漲超高20年前價格，不代表他房價沒漲耶

只是因為持有成本數字比較高

所以平衡的水位比較低而已

全世界已開發國家，只有台灣不適用這個公式

因為台灣還沒漲夠就被張盛和壓住

造成台灣大多房價處於低估位置

對，管你是不是買不起，台灣大多房價就是被低估

這也是台灣房價只漲不跌的原因

被低估怎麼跌xd

但是外國可沒這麼客氣

他們房價都走在基本面上

所有參數變動，自然就有漲跌

因此台灣房價是不合理數字

請記住這點

你不可以把今天的房價當對照組模型參數

那是不穩定狀態，隨時都可能大補漲

你看過那個投資產品可以這樣爽爽超長期開槓桿套利的？？

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就. 很多人不肯面對真相..XD 一個可以套利那麼誇張的東西. 覺得是合理?? 要不是因為政府用"圍牆式防堵",讓財團金融業無法直接滲透進來套利. 不然你以為那些財團是塑膠做的? 現在就變成,政府用圍牆式防堵財團套利. 那...老闆就用個人名義去購置不動產套利. 所以沒看到,絕大多數各行各業的老闆. 自己的錢都很愛拿不少比率甚至過半比率置放於不動產. 至於實業那邊在講一次. 因為有景氣循環的問題,所以今天的投報率不代表20年後的投報率. 所以除非你是國家弄出來的產業. 否則只要是誕生民間的產業. 老闆"自己私人"的資金,絕對都會配置很大比率在步動產. 到時候公司倒掉收掉,老闆大不了一輩子不開公司. 但他自己就有囤積大量資產可以讓子孫榮華富貴. 再者,產業一樣是套利的概念. 阿你說銀行不願意借那麼多錢給你怎麼辦? 阿靠杯,你不會找金主喔,你不會釋放股權喔...XD 請問拉,館長背後是不是有金主,館長的投資,全都他的錢?? 他幹嘛不要自己有多少錢自己投資多大規模就好?? 阿其他你看到的公司,都一樣. 老闆幹嘛要找金主,幹嘛不自己全部獨資?? 阿找金主不就是借錢的型態之一??? 民間給個5%8%那種... 阿他可能營利有10%,所以給個5% 8%. 負責人可能有技術股可以拿利潤的1%. 那這樣當然只要在可以套利的狀況下,瘋狂找金主擴張阿. 阿...你認為館長如果沒有找金主. 銀行會願意放款幾億給他去開台中廠,高雄廠嗎? 不會啊... 所以先找金主,再用金主的錢做資本額再去找銀行貸款. 這不是很簡單的開公司籌備資金手法? 這種小學生都該知道的事情,我以為不需要解釋大家都知道..XD 你不知道,有建商推一個6000萬總額的透天案子,他老闆只自備300萬嗎..XD 不過這時候你就反過來看. 這個老闆自己賺到錢後,他是丟入自己的企業擴大規模. 還是他企業賺到錢,他就跑去買不動產... 然後繼續找更多金主來擴大企業規模..XD 這....就藏著老闆的奧義. 人家的錢拿去做高風險投資. 自己的錢放在安全性高的配置當中. 轉嫁風險的一種基本操作而已. 所以說. 講那麼多理論的. 基本上就是連開公司都沒開過的. 才會搞不清楚資本主義世界怎樣玩..XD 危險的,都別人去頂. 自己窩在最安全的位置撈錢... 大家都會講轉嫁風險...但是真正怎樣轉嫁風險看起來一堆人都不知道..XD 有些企業甚至,負責人不掛董事長的位置. 最有名不就那個維冠大樓,找個人頭掛董事長,他躲幕後操盤. 公司倒了,董事長也許不用承擔債務. 但是董事長想開下一間公司,銀行會要求先把前公司債務清償才會借錢給他. 而背後操盤的那個人??...他就可以無傷的保存他自己個人的信用. 有沒有,轉嫁風險... 你以為寶咖咖之前推年輕人成為建商老闆方案在盤算甚麼? 他幹嘛不自己開一堆分公司,或是老闆自己弄一堆品牌建商?? 阿就轉嫁風險. so...不要書看了一堆,甚麼窮爸爸富爸爸,然後很有心得. 但是在實務上甚麼都不知道.... 多去跑跑市場,多去跟會計師阿開公司的聊天,多去看看其他人資金在怎樣運用. 不要窩在一個自己幻想的世界裡面. 憑著google到的資訊,自己腦補一個與現實脫離的世界,然後把那個虛幻的世界當現實.