Re: [轉錄] 沈政男：京華城只是小事一樁啊

※ 引述《Pietro (特務P)》之銘言：
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: 文華東方的案子被講了出來以後，大家才知，京華城改建的容積獎勵根本是小事一樁啊。: 附圖是我整理的的兩案比較，你可以看到文華東方的容積率提高了三次，其中只有一次是根
: 據土地分區使用管制條例（土管條例），其他兩次，一次是主要計畫創設（主要商業區計畫
: ），另一次則是細部計畫創設。
: 京華城改建呢？只有增加一次啊！也就是細部計畫創設的20%容積獎勵，其他30%是商人自購
: 的容積轉移，跟容積獎勵無關，但恨柯人士總是混為一談，說什麼容積率暴增為840%。: 試問，文華東方由台北市政府給的容積提升，高達1.05倍，歷任市長都沒事，而京華城改建
: ，台北市政府只給0.2倍容積提升，卻是柯市長被關起來，這是什麼道理？
:
: 很簡單：本來就可以透過都市計畫的主計畫與細部計畫創設容積獎勵，因為那是一種促進都
: 市計劃的工具，但監察院、北檢、羈押庭法官與恨柯人士都搞不清楚啊。
: 一些綠營網紅律師，竟然搞不清楚都市計畫與都市更新（都更）的差別，說什麼不是都更就
: 不能給予容積獎勵，實在太扯。也有人完全看不懂黃珊珊的論述，只好說，嘿，你講這些沒
: 用，法院已經宣布圖利！
: 總之，京華城改建，百分百沒有違法的問題。這個論述是我最先提出。
:
: https://i.imgur.com/wnldyLo.jpeg

好好笑， 黃氐數學 #1cxJN8wa (HatePolitics) ，真的有人信

解釋這張圖

https://i.imgur.com/wnldyLo.jpeg

文華東方 容積率 原本是 225％

84年由第三住宅區變更為商業區，容積率由225％調至420％，
但須回饋市府20％土地

文華東方向市府反映，容積須提高到445%才符合開發效益，
都委會評估後接受業者回饋美化周邊街道、公園，以及旅館、展示中心的使用。

好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/141840128797.html

京華城

原址為唐榮鐵工廠， 屬於工業區土地，依當時規定容積率上限為300%

捐贈30%基地面積做為公園廣場用地作為附帶條件，向台北市政府申請由工業區變更為商業區

容積率從300%變更為560%，但因為威京集團承諾捐贈30%土地做為公園、廣場，因此台北市政府認定容積率為560%的7成，亦即392%。

京華城重新提案改建，認定容積率應為560%，北市府拒絕。

北市府依監察院審核意見辦理都市計畫變更，認定京華城容積率為560%，同時刪除1991年之樓地板面積保障。京華城不服，提起行政訴訟。 （之後北市府勝訴）

北市府通過京華城細部計畫案，京華城基準容積率560%，加上20%容積獎勵、30%自購容積移轉，允建容積率達840%。

https://news.pts.org.tw/article/712820

簡單點講

文華東方

225 -》 住三變商業區 + 捐地20% => 420%

回饋市府等方案 +25％ =》 425％

京華城

300 =》 工業區變商業區 + 捐地 30％ =》560％

20％容積獎勵、30％自購容積移轉 =》 868％

https://i.imgur.com/wnldyLo.jpeg

沈政男

300％ 跳 560％ 這段都不提

拿京華城 變更完的數字，去跟文華 沒變更前的數字對比

而且他 連算數也算錯了

文華 是 420+ 25 ，不是 225 *（1+0.5+0.3+0.25）

沈說：
文華東方由台北市政府給的容積提升，高達1.05倍，
歷任市長都沒事，而京華城改建，台北市政府只給0.2倍容積提升

如果都可以這樣推論

那台灣沒有貪汙犯了，每個貪官都善良的老百姓

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