Re: [討論] 京華城案合法容積率只有392%

Hoty69 01/07 11:41https://reurl.cc/Nb2A3x

Hoty69 01/07 11:41監察院的後續調查報告有從保建到後來變成8

Hoty69 01/07 11:4140%的內容，請自行詳參….

treasurehill 01/07 11:43郝龍斌市府認為京華城容積率應該以

treasurehill 01/07 11:43以捐地後的面積計算為392%

treasurehill 01/07 11:44但京華城認為容積率應以捐地前的面

treasurehill 01/07 11:45為560%

treasurehill 01/07 11:45雙方連基地面積主張都不一樣

dasuperray 01/07 11:45捐地獲得的獎勵是工業區轉商三特

treasurehill 01/07 11:45而京華城主張的是要連捐地三成都不

dasuperray 01/07 11:45郝龍斌市府的主張是獎勵只能用一次啊

treasurehill 01/07 11:45認，要加回來

Hoty69 01/07 11:46監察委員很肯定的說台北市政府都發局一再

Hoty69 01/07 11:46曲解為392%…..QQ

dasuperray 01/07 11:46基本上獎勵也只能適用一次

Hoty69 01/07 11:48是的，法院也認同所謂獎勵也只適用當次，

Hoty69 01/07 11:48當要重蓋時就依照當時法令辦理

negohsu 01/07 11:56基礎事實認知錯誤，郝兵兵是認為捐地30%

negohsu 01/07 11:56後，容積率也要打7折，但是實際上容積率

negohsu 01/07 11:56就是捐地後的基地面積計算。

negohsu 01/07 11:57且560%就是560%，不會因為捐地30%，容積

negohsu 01/07 11:57還自動打7折

treasurehill 01/07 11:57原來還有一塊C土地

treasurehill 01/07 11:57https://meee.com.tw/AOM1Dpd

Hoty69 01/07 12:02郝男的邏輯我不理解，可能他太聰明了…

treasurehill 01/07 12:04就說監察院的理解是錯，你回去看起

treasurehill 01/07 12:04訴書就知道還有一塊C土地，其未開發

treasurehill 01/07 12:05扣除的樓地板面積就是以392%計算

Hoty69 01/07 12:07抱歉，這次我支持北高行跟監察院，北檢贏

Hoty69 01/07 12:07了再說….

treasurehill 01/07 12:10392%是以A+B+C來算，但京華城怠於

treasurehill 01/07 12:11整合C土地，所以扣掉C土地X392%樓地

treasurehill 01/07 12:11版面積得到111919.11平方米

treasurehill 01/07 12:12然後京華城又以C土地未開發為由拒絕

treasurehill 01/07 12:12履行捐地義務，結果被行政法院打臉

treasurehill 01/07 12:13所以用560%來計算也是不對的，因為

treasurehill 01/07 12:14當初的容積率計算就是以整個街廓

treasurehill 01/07 12:14A+B+C來均算的，不是以單一A土地來

treasurehill 01/07 12:15算的,起訴書寫得很清楚

timeriver235 01/07 12:49應該這樣說 原地捐30% 就轉換成商三

timeriver235 01/07 12:49京華城的商三固定就是560%

treasurehill 01/07 12:52不是這個意思，是當初都委會就沒有

treasurehill 01/07 12:52想給到全滿560%，只願意給七成392%

treasurehill 01/07 12:53這跟捐地或建蔽率一點關係都沒有，

treasurehill 01/07 12:54監察院調查報告寫得很清楚,不然未

treasurehill 01/07 12:54C土地未開發僅以392%計算扣除可建

treasurehill 01/07 12:55樓地板面積，而不是直接成560%

treasurehill 01/07 12:59而且當初都委會核准時就是以A+B+C

treasurehill 01/07 12:59整體街廓開發來估算容積率總量的

treasurehill 01/07 13:00怎麼可能允許其一塊土地單獨切割使

treasurehill 01/07 13:01用560%來開發，那在總容積量不變的

treasurehill 01/07 13:01的情況下，其他土地的容積率不是要

treasurehill 01/07 13:02調降，等於京華城搶了別人土地的容

treasurehill 01/07 13:02積率

negohsu 01/07 13:30民國80年的容積率才是392%，但是允建是12

negohsu 01/07 13:30萬平方公尺。103年，台北市政府把這塊整

negohsu 01/07 13:30體開發改分區開發。107年刪除允建12萬平

negohsu 01/07 13:30方公尺，但是適用商三，容積率為560%。

negohsu 01/07 13:31小沈心心念念的是12萬平方公尺，但是實

negohsu 01/07 13:31際上就是給他基地面積*560%。

negohsu 01/07 13:32沒有什麼80年捐地30%，然後把商三容積大7

negohsu 01/07 13:32折這種事

timeriver235 01/07 13:39應該是80年捐地30%所以這塊地轉商三

timeriver235 01/07 13:39，所以適用於560%

treasurehill 01/07 13:42監察院報告自己寫的，79年的都委會

treasurehill 01/07 13:42就只願意給到392%，所以C土地未開發

treasurehill 01/07 13:42時，也僅以392%乘以土地面積來扣除

treasurehill 01/07 13:42，而不是用560%乘以土地面積來扣除

treasurehill 01/07 13:42。而107核定是監察院霸王硬上弓，

treasurehill 01/07 13:42自行曲解79年都委會的決定，把容積

treasurehill 01/07 13:42率由392%提升到560%，基本上是逾越

treasurehill 01/07 13:42監委權限的

treasurehill 01/07 13:51然後即使107年都委會同意從392恢復

treasurehill 01/07 13:51到560也是有附帶條件的，就是京華

treasurehill 01/07 13:51城必須負責之前提到的C土地的整合開

treasurehill 01/07 13:51發，但KP卻取消這個附帶條件，明顯

treasurehill 01/07 13:51圖利京華城

treasurehill 01/07 13:57https://meee.com.tw/F5knwac

ymlin0331 01/07 14:36KP取消?

treasurehill 01/07 14:50議員許淑華指出，提出的建議中，有

treasurehill 01/07 14:50希望監察院重啟調查2017年對於京華

treasurehill 01/07 14:51城容積審核意見，也就是392%容積率

treasurehill 01/07 14:51提升至560%的過程，當時都委會要求

treasurehill 01/07 14:51京華城針對西北側老舊房舍一起開發

treasurehill 01/07 14:51才容許給予560%容積率，最後卻不顧

treasurehill 01/07 14:51西北側居民權益，京華城竟不用擔起

treasurehill 01/07 14:51整合開發責任，柯文哲在其中扮演關

treasurehill 01/07 14:51鍵角色。

leterg 01/07 16:48因為並沒有完成原本該做的街廓開發

leterg 01/07 16:49所以要回到392

leterg 01/07 16:51但監察院意見是看似已經完成，560ok，那位

leterg 01/07 16:51監委後來去沈慶京那裡上班

leterg 01/07 16:51所以小沈很小氣，只給210，有功的是監委

r13974682 01/07 21:22那時候監察院還有馬英九提名的人

Ahhhhaaaa 01/08 00:46郝的392%是不是指16485+30%公園用地去

Ahhhhaaaa 01/08 00:46合計起來再乘392%的結果?

Ahhhhaaaa 01/08 00:47但實際上依然就是給16485地基乘560%阿

Ahhhhaaaa 01/08 00:47只是他不知道那是用樓面積除以建築地基

Ahhhhaaaa 01/08 00:52但可能郝的392%跟560%是同樣意思

ben811018 01/08 01:30想像成法定空地的概念？因為捐而扣除也

ben811018 01/08 01:30很怪啊