Re: [討論] 姚惠珍:陳珮琪不可能換房
※ 引述《RodrigueZ810 (裝小維)》之銘言：
: 今天陳珮琪發那篇FB
: 我第一時間跟姚惠珍的想法是一樣的
: 他的重點是"換房"來回應現金來源的問題
: 畢竟有錢去看房確實沒問題
: 但問題是錢從哪裡來
: 現在用換房說是來解釋這一點的
: 但是姚惠珍剛剛說了一點我沒想到的
: https://udn.com/news/story/7243/7827582
: 個人自住換屋經核准適用房地合一稅之重購扣抵或退稅優惠後，若新購買的自住房屋在五: 年內改作其他用途或再行移轉，依法應由國稅局追繳原適用重購扣抵或退還的稅額
: 之前佩琪給阿堯的房屋是五年內贈與的
: 他如果換屋的話要課30-45%的稅(數字應該差不多這樣)
: 連贈與稅都在避的
: 哪有可能去扛這個換屋稅
: 我覺得蠻有道理的
: 大家怎麼看?
柯文哲現在住的信義路二段房子是民國100年買的
而他在買下信義路二段房子之前
他讓他兒子用從小逐年轉移的現金, 買下杭州南路二段的舊宅
然後拿著兒子買舊宅的錢, 作為信義路二段新房的頭期款
也就是說他們母子的房產都是民國100年以前取得的
房地合一稅是民國105年上路的, 103年以前取得的都沒有房地合一稅
103-105年之間取得的, 只要持有超過兩年也沒有房地合一稅
所以他們母子賣房都不用課房地合一稅
--
其實一層兩間，一次買兩間合理，老了兒子
住在隔壁，舊的賣掉，換屋不用繳稅
舊的賣掉加上補助款，2.4億綽綽有餘
如果是跟父母買下來(付頭款+銀行貸款)那就是
新制 我依稀記得他們好像是用這個方法 方便
103年以前取得都是舊制啦 文章都寫這麼清楚了
※ 編輯: IBIZA (1.169.122.126 臺灣), 08/22/2024 15:44:35好脫手
他不是這一兩年才買下來的嗎?
文章不就寫了嗎 民國100年買的
他兒子先跟他買舊宅 他才拿兒子轉給他的
錢去買信義路二段新宅
柯文哲當市長之後的財產申報 杭州南路二段
這間舊宅從來沒出現過
了解 的確是我的問題 但那時沒房地合一稅 為
什麼還要靠買賣這個方法變向贈與
變相贈與是省贈與稅 本來就不是為了房地合
一 我現在也是逐年贈與我女兒錢
以後我也會讓她用我贈與的錢買房子 也許買
我手上的 也許買新的
買賣方法是現在因應房地合一主流的贈與方式
沒有房地合一之前就有了啦
有點錢的幾乎都會這樣幹啊
那是逐年贈與 我查新聞 他們是用買賣程序登
從小逐年贈與現金 然後一次買賣 懂?
這很難懂嗎?
記在兒子名下 老屋不需要靠這招吧
為什麼不用?
他那間老屋 我猜公告現值當時大概1600萬
不用買賣的話, 稅要160萬
你說的我知道 只是舊房子可以逐年贈與就好
不過他們這樣做也是可以 有真的給錢
了解
@c230 正常都是逐年給現金 一次處理房子
除非是現金不夠 不然沒道理逐年給房子
每次都要登記費代書費的 好嗎?
杭州南路老家 2010年就過戶給柯傅
堯
現在都在為柯跟珮姬寫劇本，每本寫的很精
彩，但根本就不懂稅制在那邊亂編。
理性說謊話、科學作假帳、務實的割草
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首Po今天陳珮琪發那篇FB 我第一時間跟姚惠珍的想法是一樣的 他的重點是"換房"來回應現金來源的問題 畢竟有錢去看房確實沒問題 但問題是錢從哪裡來![[討論] 姚惠珍:陳珮琪不可能換房](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/03/11/realtime/29170279.jpg&s=Y&x=0&y=336&sw=4032&sh=2688&exp=3600 "[討論] 姚惠珍:陳珮琪不可能換房")
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不只換屋稅的問題 1.2億的房子最多只能貸四成大概能貸到5000萬 以20年利率2.1%來算一個月本金加利息要付約25萬 他們夫妻都要退休了就算換房可以付得出7成的頭期款 我就問他們要用什麼來付每個月25萬的錢，這還沒加管理費和其他稅金4
以上還沒有考慮裝潢喔...... 豪宅都是交毛胚屋的，連隔間都沒有，從零開始 粗估以房子總價計，至少佔「一成以上」至二成都有可能 所以1.2億的房子裝潢費用起跳就是1200萬開始起跳 不是只有自備款那麼簡單
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[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲，政府應調降房屋持有稅率，甚至廢除房地合一稅，財 政部官員對此回應，房屋持有稅對大地主是採累進稅率，對於多數自用者而言地價稅很低 ，而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。![[閒聊] 關於房地合一稅](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4363506/l/f7de960ddd808f8a893bcad473ead19d.jpg "[閒聊] 關於房地合一稅")
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[請益] 轉賣贈與房子的房地合一稅算法不好意思，現在又遇到一個問題問了代書、國稅局得到的答案都不同，還是想上來請教一 下各位，謝謝。 案例：102年透過買賣買來的房子登記在我與我哥名下（各佔50%），我於110年4月將房子 透過贈與方式給我哥（相關贈與的稅皆繳清），我哥目前100%持有這棟房子。 問題來了，假如今天要把房子賣掉，請問課的房地合一稅是只有我贈與哥哥的這50%需要6
Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議看大家討論的很熱烈 關於朔及既往的問題 我有點不太懂 我所指的不是新法上路前已完成的交易 我的意思是3
[問卦] 房地合一稅是台灣租屋市場最大問題什麼社宅包租代管、什麼公益出租人， 其實租屋市場最大的問題還是因為房地合一稅阿， 今天想出租房屋，給政府拿去社宅包租代管， 但是問題是可能急用這房子還是要賣， 那如果卡一個房地合一稅，當然就沒人願意申報。3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
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Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸2
Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋贈與後賣出有兩個狀況 1. 房子用244萬贈與給小孩，小孩賣出(完全避開了贈與稅額)，此時房子定為244萬 房地合一稅 = (賣出價格-244萬)* 課稅%(看持有幾年) 2. 房子用市價贈與給小孩，超過220萬的課贈與稅，此時房子定價為市價，賣房無價差 贈與稅 = (市價 - 244) * 課稅%(級距)
Re: [閒聊] 原來房地合一不能代付稅金房地合一稅是所得稅，也就是稅基是你賺的錢 如果你約定要買方付 若賣方賺了X萬，而房地合一稅要付課Y% 房地合一稅 X．Y%變買方付 那X．Y%其實也是賣方的所得(轉移去付稅)
![[問卦] 房地合一稅是台灣租屋市場最大問題](https://i.imgur.com/1mNClf5b.jpg114.137.204.146 "[問卦] 房地合一稅是台灣租屋市場最大問題")
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