[請益] 包租代管的正確評論

ceca04/06 18:331.市中心其實還好

ceca04/06 18:333.挑房客是技術問題，可解

ceca04/06 18:344.不會，斷租約你把它趕走，他就嚇死，搬家成本很高，他受

ceca04/06 18:34不了

ceca04/06 18:355.繼續包租代管，不然就要暫時不出租給國稅局看

ceca04/06 18:366.必然不能用六年自住稅金減免額

ceca04/06 18:36包租代管主要是多屋族比較適用

ceca04/06 18:37多屋被查稅機率高，不如直接用包租代管繳稅

ceca04/06 18:37然後多屋本來就無法用自用六年減免，所以沒差

ceca04/06 18:37你如果不是多屋，選包租代管，好處其實很少

ceca04/06 18:38另外，包租代管有年限，但是年限到可以換人登記就可以續

ceca04/06 18:38本來老公跟你簽，時間到改老婆，時間到再改老公

kakarrot04/06 18:42推 ceca

s2649275504/06 18:55可以自己google包租代管的一些爭議 還有在租賃社團看

s2649275504/06 18:55到的糾紛 雖然說是少數 但如果自己的物件很好租 就

s2649275504/06 18:55沒什麼太大誘因了

s2649275504/06 18:58另外我後來看到一些房東分享 管理租屋也是看人 像我

s2649275504/06 18:58覺得六間輕輕鬆鬆 偶爾有些小事也好處理 反正我本來就

s2649275504/06 18:58有編列修繕預算加上自己工作時間可以選擇 有些可能上

s2649275504/06 18:58班族出問題就要請假去搞 或者出租件離住家遠的

qmomoyaya04/06 19:14就不怕房客空窗，反正包租代管簽約就一直給你租金

ceca04/06 19:15沒,沒出租你也沒租金..

ceca04/06 19:16租斷的才是他一直給你錢,但租斷的會被打八折.

abyssa104/06 19:16買老公寓地價稅非自用5萬 自用稅率好誘人...

s2649275504/06 19:16看怎麼談 有那種租金不斷的 但租金由對方審核

abyssa104/06 19:17是不是該去收等都更的爛物件來包租？

abyssa104/06 19:18反正都更前不會住也不會賣 這個好像很適合

s2649275504/06 19:19我基本上做包租公到現在 都一租好幾年 很少空租 好

s2649275504/06 19:19幾組都是買了房子或我要賣房才結束租賃關係 去年倒是

s2649275504/06 19:19有疫情關係兩組提早退租 但有扣押金 結果一組隔天租（

s2649275504/06 19:19不用整理） 一組三天後租掉

s2649275504/06 19:21ab大說到一個重點 房東管理都差不多的情況下 你物件

s2649275504/06 19:21搶手的不用參加 有些不好租的很愛參加 但是包租也會

s2649275504/06 19:21挑物件的 我放591 一下午一直有包租的打 我認識的

s2649275504/06 19:21房東放了 沒人打

ceca04/06 19:45這種就,多屋,然後要中長期屯屋型態,就會把小物件丟給包租代.

ceca04/06 19:46反正你自用掛滿了,他也沒辦法掛自用,因此丟給包租代管節稅.

ceca04/06 19:46而中長期,或是長期,你要等都更自然是長期的型態之一.

ceca04/06 19:46所以等都更丟包租代管算是很直覺的作法.

s2649275504/06 19:55我是好奇 自己去找兆基之類的 但是物件不整理可能不

s2649275504/06 19:55優的情況下 會接嗎

ceca04/06 20:18你是說包斷還是單純包租代管.

ceca04/06 20:19它們單純包租代管,甚麼鬼都接..租不掉他也沒差.

ceca04/06 20:19包斷的他們會有人去判斷租金,然後打八折..

ceca04/06 20:19當然如果他判斷錯誤,那錯誤他自己要吞..XD

abyssa104/06 20:38嗯 還是先把稅金加上去放一般市場試試水溫再決定

s2649275504/06 21:12我是覺得可以評估一下花點小錢整理在拉高租金出租

s2649275504/06 21:13看來不好出租的物件對包租代管誘因不大

s2649275504/06 21:13打給我的都想租斷耶 不知道在想什麼

s2649275504/06 21:13租金讓你核 房客讓你挑 我腦袋沒進水好嗎

s2649275504/06 21:15我看了一些認識的投資客物件不好租多半都是不願意花點

s2649275504/06 21:15錢整理 家具有夠舊 看起來就很破