[心得] 小套房給兆基包租代管心得
先寫結論
優點:
省事,真的省了很多麻煩
所有流程都是業務代跑,帶看租客也是
而且資格符合用包租的話3年都有得收租
從開始到租客簽約大部分都是用電話連繫確認而已
缺點:
租金沒有到自己的理想,雖然聽業務說還是有些地點租金價格是很不錯的
不過倒是有補助一堆
房屋、地價有減免,每年有一萬元修繕補助、租金所得一萬以下有免稅
另外就是我的業務有點年輕,對於流程好像有點不太熟悉,建議還是要找
經驗豐富的專員處理比較安心。
其實一開始我並沒有想找包租代管
本來只是透過591想找當地仲介代租
只是碰個運氣一通電話就馬上約來了
到場他才說明他是兆基物業管理的
並且介紹社會住宅的方案說明給我們聽
因為我目前住在不同縣市
其實也蠻怕人生地不熟租到奇怪的房客
這個小套房雖然不大但很新,希望做為未來小孩畢業後的房子
所以會想要保持良好的屋況
後來我老婆就想說要不然申請試試看
沒想到申請速度蠻快
整個流程跑下來包租租金大約打了8折左右
後來衡量一下,覺得省事一點好了,包租也不用擔心空租
最後就和兆基達成協議
後來媒合租客速度也快,大約三天左右就有消息了
兆基業務會負責把我們的需求提出去要求房客配合
從簽約到現在也過了2個月
目前房客蠻愛護房子的,租金也都準時繳
感覺不錯,分享給大家參考
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有一種味道
葉子的味道嗎
珮雯是你?
XDD
你這個不一定是社會住宅吧
代管管理費10%嗎?
兆基也有做一般的仲介
而且包租的業務錢是兆基出的吧 因為他有時會空房啊
到場才說會被我打死 我放過一次591 下午兩點放 不到
晚上租掉 中間包租代管的有六個不同人打過來問 但會
表明身分 不過我自己租比他們快又住的近就拒絕了
你房子不夠多啦,不然自己開公司請人來管理收租就好了,鄰居
房子上百間出租就是用上面的方法來處理的
但怎麼常常聽到房客抱怨的樣子
房東社團確實常有人抱怨 但有問題的才上來抱怨 沒問題
的爽爽住
包租代管不要因為有政府背書就太放心放手給他們,還
是需要事先和業務溝通討論才能確保他們積極處理
新房就租出去原PO也是很捨得XD 的確給專業的人處理問題才
不會太多
就房客常常抱怨被兆基放鳥
葉佩雯好
還有有東西要維修跟退租的時候最容易有糾紛
我的仲介直接不給包租 但代管九折還OK 每年一萬修繕
包租代管有很多有執照吧 不一定跟政府簽約
政府帶頭詐騙吧
八折好盤
葉的味道 太捧了吧
社會宅就是在騙屋主
筆風很像一個國中同學 葉珮雯 不知道是不是本人
葉珮雯你好
業佩你好
葉味好重
超業
現在已經到八折了啊 以前只收一個月租金
zzz應該沒人信吧
推錯 噓回來
:(
正常人誰要租八折啊
看來很多人分不清 包租 代管是不一樣的
葉配你好
本來就有優有劣,這篇沒有太捧吧?
我自己的經驗是包租代管其實也算服務業,出問題被放大檢
視正常,沒問題就不會有人說話,所以要慎選有經驗的業務
要省事當然就少賺,如果可以自己處裡出租問題當然最好
但坦白說包租代管也是趨勢了
3
關於兆基代管我有個疑問 我是房客 在租房時是跟某仲介接洽的 今年六月 仲介說屋主要申請社會住宅我的權益不受影響 來接洽的是兆基工作人員 說明之後會再重新簽約 並且要我去辦理一堆個人資料並繳交 至今天都沒有消息 途中我有詢問兆基人員辦理手續如何 跟我說去問仲介6
我登591也是被各家打爆 不知這專案到底多少廠商 說這專案要綁3年 合約內不得漲租只能降租 如果之後要收回房子,必須要是自用才能收回7
爆個小掛 通常這種懶得管理 只想睏罷數錢就好的懶房東 通常不是被洗仲介費就是房客會一直換或空租 我就遇過一些仲介 一開始介紹媒合成功收完費用之後 就開始洗腦房客 說這區租太貴 下 次可以幫忙介紹更便宜的 不然就講說這個物件哪裡不好 可以跟房東砍價
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Re: [心得] 包租代管好雷啊社宅業者其實很早就找上我 一開始也是很友善 我答應要了解,他就一直要求591下架,不能招租也不能簽約 到時文件跑完會有核定租金只能低不能高 房客由他們挑選19
[請益] 參加社會住宅好嗎?如題,我是房東, 也爬了版上的幾篇文, 最近房客退租之後, 重新將房子整理Po上591, 今天接到許多社宅包租代管的電話。19
Re: [請益] 包租代管業者請益以我在高雄的自身案例來說 我前面有說過我找過好幾家代管 我沒有加入包租 就是因為那個後面的稅金太可怕了.. 但是我找了幾家代租代管 (兆X 大X家 X居) 幾乎都是業務租出去就不管了然後要我有事找管理組12
Re: [心得] 包租代管好雷啊我一直說參與社宅的包租代管最大的困難點在於 如何找尋你能接受的租客但又符合申請資格的 我們參與社宅 目的是做慈善嗎 不是 在商言商將本求利 為的是賺錢 這個單親直接gg 沒什麼好說的9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助9
[請益] 包租代管之新聞請教各位大大好,這則新聞提到 「將租金補貼申請戶數「轉台」到包租代管,轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金, 無須受到市場租金打8、9折的限制,讓租金補貼房東及房客順利轉換至包租代管。」 我的解讀是,轉到包租或代管後:X
Re: [新聞] 8年20萬社宅要很拚 5年達成率僅40%社宅這種東西 很多人都以為蓋新房子才是社宅… 其實大錯特錯 現在大部份的社宅 都是以媒合包租代管模式來進行… 房東以市價9折代管方案 或8折包租方案- 包租 = 整個丟給業者 優點 : 無空租問題 無欠租問題 完全不會被房客打擾 缺點 : 無法挑房客 租金較低(業者開價 看你接不接受) 代管 = 業者幫媒合 優點 : 可挑房客 租金行情價稍低 較不會被房客打擾
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