Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎

Detonate 03/23 13:59你怎麼不比溫哥華 這幾年漲多少你知道嗎 全世界所

Detonate 03/23 13:59有國家到底跌得多還是漲得多

YJM1106 03/23 14:00以前九份的房子可貴了

shyshyan 03/23 14:01好啦 你還沒回答我哪裡的實登下跌很多了

mdkn35 03/23 14:01會問投資方式的人 通常對房產不熟 買到底特律機率高

Benetnasch 03/23 14:01所以才投資etf分散風險，喜歡買房 怎麼不買 VNQ I

Benetnasch 03/23 14:01YR REZ 喔抱歉台灣素質不夠，類似的產品只能買複委

Benetnasch 03/23 14:01託zzzz

mdkn35 03/23 14:02原po也只是表達對這件事的見解 但扣打也用太兇

IBIZA 03/23 14:02reits我有買啊

issatomi 03/23 14:04閱 不過是隻股蟲槓精XDD

issatomi 03/23 14:04房板被洗臉來韭菜板騙低端空餒

moustique 03/23 14:05實價登錄還沒明顯跌，但台北開價已經下修5-7%,才幾

moustique 03/23 14:05個月而已，有些房蟲就是心理素質好。

timmer 03/23 14:06日本持有成本和台灣能比嗎?

IBIZA 03/23 14:06那個台南市估價公會就來亂的

IBIZA 03/23 14:06要看就看指數吧

Benetnasch 03/23 14:07也不能說心理素質好，評估好標得風險 善用槓桿，沒

Benetnasch 03/23 14:07有利息壓力 乖乖收租，也行

shyshyan 03/23 14:07實登拿出來啦

luckysmallsu03/23 14:08日本的房子持有成本很高根本懶覺比雞腿

Benetnasch 03/23 14:08重點是我在某區看到傳單 房租報酬保證4%以上，炒房

Benetnasch 03/23 14:08仔的利潤也沒那麼高，本來就該繼續修正價錢

luckysmallsu03/23 14:08你知不知道過去20年台股績效屌打日經

luckysmallsu03/23 14:09要嘛你也是拿日經跟日本房子比

Benetnasch 03/23 14:09=^= 日本失落20年 能這樣比嗎

Benetnasch 03/23 14:10所以台灣這幾年才有年輕的少年幣神 股神 詐騙仔在

Benetnasch 03/23 14:10撐房市啊

luckysmallsu03/23 14:11你都知道日本失落20年了還拿台灣跟日本比？

fatb 03/23 14:13原PO沒房 所以買房是剛需 只是不用買太貴的

fatb 03/23 14:13你的前提只考慮到投資

popm 03/23 14:13要是沒QE 雙北房市早在2014年已經死透了

Benetnasch 03/23 14:13房子自用跟投資就是不同需求啊

minazukimaya03/23 14:14台灣撐房市的主力還是科技業的肝啦 幣神股神是個案

minazukimaya03/23 14:14少年幣神和少年股神再會買一個人也就十戶吧..

minazukimaya03/23 14:15科技業大軍才是買房剛需的主力...

luckysmallsu03/23 14:15要是沒有QE你股市還在8000點吧

Benetnasch 03/23 14:15感謝ZIM 大大，沒啦 科技業的肝，該買的房早就買了

Benetnasch 03/23 14:15，至於拿來投資 還不如買自家股票（？

IBIZA 03/23 14:164%是指甚麼 如果是指相對本金 那太少 如果是相對

Benetnasch 03/23 14:17現在還有QE 股市8000點了嗎？我不只嫌房貴 ，我連

Benetnasch 03/23 14:17股票都嫌很貴，拜託再跌回萬三 我再All in 一次

IBIZA 03/23 14:17房價 很值得買啊

IBIZA 03/23 14:17但要看實際狀況

Benetnasch 03/23 14:18拿來投資，不管是什麼標的根本不重要，投資就是 時

Benetnasch 03/23 14:18機跟價格的問題而已

Benetnasch 03/23 14:19拿來投自家產業，股票就不會有大跌，但是怎麼還是

Benetnasch 03/23 14:19跌？

Benetnasch 03/23 14:20一樣是時機問題， 股市會修正，房市就不會修正？

idletime 03/23 14:21同意你說的 買房等於你重壓一檔股票

Benetnasch 03/23 14:21批評房市只是因為流動性低 資訊不透明，都被房蟲壟

IBIZA 03/23 14:21房市修正 但租金很難縮水

Benetnasch 03/23 14:21斷中間資訊好嗎= =

IBIZA 03/23 14:21這一點跟股市差很多

IBIZA 03/23 14:22要講資訊不透明 企業資訊更不透明吧 房市甚麼資訊

IBIZA 03/23 14:22被攏斷?

IBIZA 03/23 14:22壟斷

Kobe5210 03/23 14:22房板ID在股板出沒的頻率，跟房市行情有相關係數。

Benetnasch 03/23 14:22租金很難縮水，那就不是絕對值，要穩定我不如買RE

Benetnasch 03/23 14:22ITS

IBIZA 03/23 14:22哪有分甚麼ID 我股版版齡快20年了

IBIZA 03/23 14:22有錢 股房都有 很奇怪嗎

IBIZA 03/23 14:23reits穩 就是因為房租穩啊

Benetnasch 03/23 14:23我不認ID我只認 房仲，當房仲出現在股版就知道484

Benetnasch 03/23 14:23修正了

IBIZA 03/23 14:24你怎麼知道誰是房仲XDD

Benetnasch 03/23 14:24原來REITS 是房子啊，我還以為他是金融商品= =

IBIZA 03/23 14:24reits的收益不就通常來自房租XDD

IBIZA 03/23 14:25難不成是地上長出來?

Benetnasch 03/23 14:25REITS 買賣房仲抽幾%？

IBIZA 03/23 14:25RE就是Real Estate

IBIZA 03/23 14:25房子也不一定要由房仲賣啊 你這甚麼鬼問題XDD

Benetnasch 03/23 14:25房子買賣房仲抽幾%

IBIZA 03/23 14:25我自己賣房 房重要抽幾趴?

IBIZA 03/23 14:26房仲

Benetnasch 03/23 14:26但是金融商品 交易費管理費 幾%寫在那

IBIZA 03/23 14:26你買的reits 也是有各種服務費

Benetnasch 03/23 14:26你自己買房 房仲抽幾%

IBIZA 03/23 14:26所以呢?

IBIZA 03/23 14:27看價位

IBIZA 03/23 14:27而且也是能自己交易啊XD

Benetnasch 03/23 14:27金融商品的交易機制 就不一樣 在那邊嘴

IBIZA 03/23 14:28你買的reits 房子的交易跟管理收多少?

IBIZA 03/23 14:28你不知道吧XD

IBIZA 03/23 14:28笑死

luckysmallsu03/23 14:28IB大老面孔了啊我記得他GG好像買在50塊吧XD

IBIZA 03/23 14:28那些費用你只是沒看到而已 在那邊不一樣

IBIZA 03/23 14:2877啦

Benetnasch 03/23 14:28REITS 的報表你有沒有在看？

IBIZA 03/23 14:29reits裡面 一樣有 房屋管理費 一樣有 房屋交易費

IBIZA 03/23 14:29reits 的報表 也只會跟你講總數跟平均

IBIZA 03/23 14:29會跟你說每一間?

IBIZA 03/23 14:29天方夜譚

IBIZA 03/23 14:30而且你真的有去看?

Benetnasch 03/23 14:30= =啊你都自問自答了，費用就是擺在那邊，有沒有去

Benetnasch 03/23 14:30看而已

IBIZA 03/23 14:31所以呢? 你買房費用也是擺在那 難道會偷偷給你扣錢

IBIZA 03/23 14:31到底哪裡不透明?

Benetnasch 03/23 14:32自己買賣房子的成本 我是不知道有誰跟公司算法一樣

CaLawrence 03/23 14:32https://i.imgur.com/rIOnwiN.jpg 其實日經指數總

CaLawrence 03/23 14:32報酬並沒有真的輸台股 日股主要是輸在匯率

Benetnasch 03/23 14:32分散風險

CaLawrence 03/23 14:32十年來依照你找的時間點互有優劣

IBIZA 03/23 14:33看不懂你指的是甚麼 不過一般人沒有搞那麼麻煩

IBIZA 03/23 14:34甚麼叫跟公司算法一樣?

Benetnasch 03/23 14:34如果報酬不同，經過套利機制，大家的報酬都會一致

Orianna 03/23 14:35台灣就一群瘋子 站在人口雲霄飛車往下的最高點 喊

Orianna 03/23 14:35買房

IBIZA 03/23 14:35這只是理論 事實上不可能大家報酬一樣

Benetnasch 03/23 14:35自由市場 沒什麼好吵的，房市若是有利可圖，現在趨

Benetnasch 03/23 14:35勢就是向上

Orianna 03/23 14:36股票能有漲有跌 長期看漲 除非台灣人口能長期看漲

Orianna 03/23 14:36？這裡人都生幾胎？

IBIZA 03/23 14:36其實大多是沒上車的人一直拿人口來安慰自己吧

Benetnasch 03/23 14:36唯一會吵的只是政治，房子跟雞蛋都是需求的時候，

Benetnasch 03/23 14:36就會靠北太貴

IBIZA 03/23 14:36為什麼人口要看漲? 房子供應量都只剩1/3了

IBIZA 03/23 14:36你為什麼會覺得少子化 建商還會呆呆的蓋一樣多房子

IBIZA 03/23 14:37你知道過去十年房屋新建數量 要替換掉台灣所有房

Benetnasch 03/23 14:37以前炒房好做，炒股就不好做（？

IBIZA 03/23 14:37子 要超過100年?

Orianna 03/23 14:37天天在吵空屋幽靈房價值又飆了多少 房市這個紙牌屋

Orianna 03/23 14:37是能和實打實賺正經錢的企業比嗎

Benetnasch 03/23 14:38投資 如果只看以前，人人都巴菲特吧= =

IBIZA 03/23 14:38幹嘛跟企業比 要比的是個人的資產才對吧

Benetnasch 03/23 14:38現在不論炒股還是炒房 都比以前難做好嗎

Benetnasch 03/23 14:39不用跟 各種投資工具都有買的人吵這個

Benetnasch 03/23 14:39真的鼓吹買房仔，名下只有房產才合理吧

Benetnasch 03/23 14:40房產那麼好，幹嘛買股票

Benetnasch 03/23 14:41空手仔QQ不敢買

minazukimaya03/23 14:42大家別吵了啦 台灣經濟前景三十年來最好是真的...

minazukimaya03/23 14:42只要沒戰爭 房市股市都是一路向上的啦 大家都賺錢

minazukimaya03/23 14:43沒什麼好吵的 押下去!!

minazukimaya03/23 14:43台灣只要抓牢半導體產業 未來五十年像石油國一樣爽

Benetnasch 03/23 14:44….前幾天就是被恐慌仔嚇到空手…今天後悔才進場

Benetnasch 03/23 14:44有夠可憐QQ

minazukimaya03/23 14:45台灣房市根本沒泡沫是真的 房貸餘額不到十兆 總槓桿

minazukimaya03/23 14:45根本不高 台灣游資都滿出來擠到海外了 哪可能泡沫

IBIZA 03/23 14:45所以我股票只有股災才進場啊XDD

IBIZA 03/23 14:46ETF 我是沒在存 三倍ETF到是有

minazukimaya03/23 14:46自住就牙根咬緊買就對了 投資的話房市股市都好 知道

minazukimaya03/23 14:46自己在玩什麼就好

IBIZA 03/23 14:46平常股市我是很少買賣

IBIZA 03/23 14:47說甚麼買0050存股 真的不如買房子出租

IBIZA 03/23 14:48我現在手頭股票就08年買的 2020年買的 還有去年買

IBIZA 03/23 14:48的...本來最近也少看了 偏偏又倒一家銀行 害我又

IBIZA 03/23 14:48回來XDD

Mazda6680 03/23 14:49買房子出租...呵呵! 說直白一點很多房東也不是在爽

Mazda6680 03/23 14:49租金的好嗎..沒租房子給混蛋房客過喔!投報率爛死了

IBIZA 03/23 14:49投報差那是你的問題

seibu 03/23 14:50竟然有人信台南市估價師公會

IBIZA 03/23 14:50多的是提高投報的方法

Mazda6680 03/23 14:50大多的房東都是房租補貼利息錢，圖個幾年賣個好價錢

IBIZA 03/23 14:50我目前還沒賣過 收租20年

IBIZA 03/23 14:51根本也不需要賣

IBIZA 03/23 14:51需要資金貸款就好 幹嘛拿有收入的房子賣掉

Benetnasch 03/23 14:51景氣循環的時機，各個時機有各自適合的操作…好賺

Benetnasch 03/23 14:51的是買賣，但是成本跟銷售就要靠實力（投資其實也

Benetnasch 03/23 14:51是只是功課（專業）研究的多深厚

IBIZA 03/23 14:51根本不划算

Mazda6680 03/23 14:51如果你"真的"有20年前就有的房產那還可以..現在房子

Mazda6680 03/23 14:52收租金真的別幻想了...

IBIZA 03/23 14:52我2020年買的房租投報還挺高的耶

lolpklol097503/23 14:52高點出貨 小天才

luckysmallsu03/23 14:52現在買中古屋裝修好收租的一堆好嗎..

Mazda6680 03/23 14:52能經歷過最近這15-20房價大漲之前有房產的..是真的

Mazda6680 03/23 14:52才能爽到

IBIZA 03/23 14:52頭期+整理650, 我現在一年租150

Benetnasch 03/23 14:522020 買股票的投報也很高= =看看咱們老黃

IBIZA 03/23 14:53房價大概也是漲600

Mazda6680 03/23 14:532020年買的房子在哪個地段?每坪跟租金投報比拿來聞

Mazda6680 03/23 14:53香一下

qoqocat 03/23 14:53夠敢收就行吧，怕剝削其他人下輩子還債就賺少一點

IBIZA 03/23 14:53確實 我2020年買的reits 最多時漲了四倍

Mazda6680 03/23 14:53一年租150哈哈

IBIZA 03/23 14:53師大旁邊啊

IBIZA 03/23 14:53就真的租150啊XD

IBIZA 03/23 14:54一個月12萬多

luckysmallsu03/23 14:54你以為是買首泰信義來收租嗎？投資跟自住的房子差

luckysmallsu03/23 14:54很多

Benetnasch 03/23 14:54反正 不論股版房版，重點是時機 跟 槓桿

Mazda6680 03/23 14:54所以你購入成本多少?貸款總金額?利率多少?

Mazda6680 03/23 14:55算一下給大家看看投報率好嗎

IBIZA 03/23 14:55650萬 頭期+整理 房價3000

IBIZA 03/23 14:55我常常算給大家看啊XDD

Benetnasch 03/23 14:55吵成這樣 今天開槓桿投資的再來嘴

Mazda6680 03/23 14:553000萬什麼店面? 房租12萬基本上商用等級了吧

luckysmallsu03/23 14:56我猜12萬是隔很多間吧？

fatb 03/23 14:56QE只會無盡下去直到人類發現更好的方法

fatb 03/23 14:57所以講 要是沒有QE 這句是多的

IBIZA 03/23 14:57https://i.imgur.com/X5V82k5.png

IBIZA 03/23 14:57店面我也有 一間12萬 一間13萬

Benetnasch 03/23 14:57FED 沒QE 了 啊 反而QT 指數水位降很低了嗎？

IBIZA 03/23 14:57不過店面我買很多年了 一間21年 一間14年

IBIZA 03/23 14:58這個投報是我師大房子的投報

samm3320 03/23 14:58QT這麼多惹還在無盡QE

IBIZA 03/23 14:58地價稅10萬 是我把維修放在這邊

IBIZA 03/23 14:59實際上是不用那麼多維修費 不過反正就先放著

samm3320 03/23 14:59要不是最近SVB爆惹不然一直縮下去到通膨下來

IBIZA 03/23 14:59到期房價3600萬是真的有人出價跟我買的價格

IBIZA 03/23 14:59這個表是六年期

luckysmallsu03/23 14:59年化報酬率15%是用頭期款650來算嗎？關鍵處還是開

luckysmallsu03/23 14:59五倍槓桿啊..

IBIZA 03/23 15:00年化投報是用每一期的現金流算的

IBIZA 03/23 15:00這算標準算法

IBIZA 03/23 15:01就第一期付出650, 然後每一期淨或負現金流 6年72期

sasasasasa 03/23 15:01扣掉每個月貸款。只剩2-3萬？

qoqocat 03/23 15:01我2000萬的房才租30一年而已（笑

IBIZA 03/23 15:02https://i.imgur.com/NIVfq4s.png 完整表格是這樣

IBIZA 03/23 15:02扣掉貸款剩三萬多 但貸款本身有五萬多左右是本金

qoqocat 03/23 15:02現階段目標達成後該處理一下了

IBIZA 03/23 15:03所以實際每個月是+9萬左右

sasasasasa 03/23 15:03這樣不能說你一個月12萬吧，你要先扣掉你的貸款

IBIZA 03/23 15:03剛剛只是說租金 沒有說淨收吧

IBIZA 03/23 15:04不過我另兩間店面是真的沒貸款了

sasasasasa 03/23 15:04為什麼5萬多你不用扣？本金不算是貸款嗎

IBIZA 03/23 15:04本金是資產好不好 為什麼要扣?

sasasasasa 03/23 15:04恩恩 如果沒有貸款 才算是真的比較划算

IBIZA 03/23 15:05不會 有貸款才划算

IBIZA 03/23 15:05貸款五倍槓桿耶

Benetnasch 03/23 15:05計較計算方式沒有意義…重點是在合適的時機 開槓桿

Benetnasch 03/23 15:05的勇氣

sasasasasa 03/23 15:05如果你覺得這樣不用算，也行，開心就好。沒什麼意

sasasasasa 03/23 15:05思

IBIZA 03/23 15:05我算一個沒貸款的給你看投報多少

qoqocat 03/23 15:05收入>支出，有貸才划算吧

Benetnasch 03/23 15:06這邊 推一下正二教= =….不開槓桿就買正二

IBIZA 03/23 15:06這是你自己搞不懂 不是甚麼開心就好 好嗎

Benetnasch 03/23 15:06槓桿的好處就是放大獲利倍數

IBIZA 03/23 15:06https://i.imgur.com/83v2hfA.png

IBIZA 03/23 15:06沒貸款投報剩6%

IBIZA 03/23 15:06有貸款15%

IBIZA 03/23 15:07房貸的本金並沒花掉 是存在房子裡面

Benetnasch 03/23 15:07 插個嘴， 房貸利率沒有調整嗎？

IBIZA 03/23 15:07如果這一點都搞不清楚 表示你對房地產完全沒概念

IBIZA 03/23 15:07@bene 這已經是調整後的了 原本1.31%

Mazda6680 03/23 15:08算是可以算得很開心啦，真的有出租過房子的...

IBIZA 03/23 15:08現在其實大概1.95左右 不過反正我就用2%

Benetnasch 03/23 15:08槓桿也要考慮升降息的問題

IBIZA 03/23 15:08@mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約

IBIZA 03/23 15:08我這房子房版大家都知道有啥好騙的XDD

IBIZA 03/23 15:08一堆人說要跟我買咧

Mazda6680 03/23 15:08第一 我是不知道你有沒有委託仲介代管，房子更多清

IBIZA 03/23 15:08沒有

luckysmallsu03/23 15:09用本金650萬去算就比較好理解了房貸利率太低開5倍

luckysmallsu03/23 15:09槓桿真的無敵

Benetnasch 03/23 15:09….所以買標的要做功課，房客素質是區域差距 高素

Benetnasch 03/23 15:09質學生 上班族，租得起優質標的的素質不會差

Mazda6680 03/23 15:09潔耗品空屋率..另外還有些奧房客原本裝潢耗損成本

IBIZA 03/23 15:09代管會比較輕鬆 但反正我閒閒 XD

IBIZA 03/23 15:09是 我已經每年算了10萬維修了XDD

Mazda6680 03/23 15:09拿一張圖幻想是真的很美好啦...呵呵!

IBIZA 03/23 15:10但其實根本用不到這麼多就是

IBIZA 03/23 15:10@mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約

IBIZA 03/23 15:10是 房客素質有差 我買在師大 台大就在旁邊 比較不

IBIZA 03/23 15:10用擔心這個問題

IBIZA 03/23 15:11我房客三個師大學生兩個台大 一個師大博士後 三個

qoqocat 03/23 15:11有花時間去處理要多扣一個機會成本才是economic pro

qoqocat 03/23 15:11fit

IBIZA 03/23 15:11金融業 一個師大傳播所畢業兩三年的攝影助理

qoqocat 03/23 15:12無腦0050是零成本

Mazda6680 03/23 15:12說直白一點啦齁..投報率能有個5-6%都算開心了

luckysmallsu03/23 15:12我還記得之前IB大跟人岔賭在信義分局結果被放鳥XD

Benetnasch 03/23 15:12無腦0050 還是有成本

IBIZA 03/23 15:12槓桿後5-6% 算正常投報

Mazda6680 03/23 15:12有些人拿張圖投報率15% 呵呵~~你福報好XD

IBIZA 03/23 15:13是 約在六張犁派出所說要驗權狀XDDD

Benetnasch 03/23 15:13沒開槓桿的成本

IBIZA 03/23 15:13然後放我鳥 反而是觀眾有來合照XDD

Mazda6680 03/23 15:13台北房產投報2%-3%的比比皆是

luckysmallsu03/23 15:13然後還有房板鄉民跑去合照快笑死

IBIZA 03/23 15:13這不是福報問題 是你有沒有想過你投資的方向

Benetnasch 03/23 15:13馬自達兄Day 重點那些標的的進場時間 都不是近期

Mazda6680 03/23 15:14驗權狀幹嘛!? 笑死~~我又不是剛出社會沒房產的

IBIZA 03/23 15:14大部分就是想賺差價 賣掉前隨便租

IBIZA 03/23 15:14但我沒打算賣 所以租金投報是我的重點

Benetnasch 03/23 15:14近期的最佳時點也要去年10月了

Mazda6680 03/23 15:14只是你的投報率~~高於市場現實太多! 你天選之人啊XD

luckysmallsu03/23 15:14能隨便拿出650萬現金的也不簡單房地產門檻還是比較

luckysmallsu03/23 15:14高

IBIZA 03/23 15:14不會 這正常投報而已XD

IBIZA 03/23 15:15市場是太多人打帶跑 隨便租

Mazda6680 03/23 15:15房產權狀我看到都膩了..我母親跟家姐就是房東投資客

IBIZA 03/23 15:15你以房租為目標就不會滿足甚麼5%

Mazda6680 03/23 15:15所以我才說你那個投報率之高...根本連現實成本都沒

Benetnasch 03/23 15:15那些是炒房仔 只想賺價差不是租金

IBIZA 03/23 15:15不是啊 你有懷疑 就來驗證嘛XDD

IBIZA 03/23 15:16上次也是要驗證啊 結果不趕來XD

IBIZA 03/23 15:16反而觀眾來了XD

Mazda6680 03/23 15:16笑死沒啥好驗證啊..我又不覺得3000萬房產有很難

IBIZA 03/23 15:16要驗租約也可以啊 還是要一間一間算XD

luckysmallsu03/23 15:16馬自達大大只要驗一下現金流就知道是不是幻想了吧

luckysmallsu03/23 15:17？我吃瓜看戲

Mazda6680 03/23 15:17我隔一條馬路的透天也到2500萬了! 而且我還鳳山文山

IBIZA 03/23 15:17或是看app匯款紀錄?

Mazda6680 03/23 15:17跟北部沒鳥關係

IBIZA 03/23 15:17不是 有質疑就驗證嘛

IBIZA 03/23 15:18不然我說是這個租金 你說不是 要怎麼辦

Mazda6680 03/23 15:18所以才說投報要高，20年前入手的房產當然有可能

IBIZA 03/23 15:18沒有啊 就兩年半前入手的

IBIZA 03/23 15:1820年前入手的已經不是這個價格XD

luckysmallsu03/23 15:18現在不是在講年化報酬率嗎跟3000萬房子有啥關係

Mazda6680 03/23 15:18呵呵 我又沒說3000萬房產很難!? 笑死

rancilio 03/23 15:18台灣房價打不下來跟租屋政策也很有關，法律對租客

Mazda6680 03/23 15:18是要驗啥!?

IBIZA 03/23 15:18你質疑的是投報不是嗎?

IBIZA 03/23 15:19手機匯款紀錄?

rancilio 03/23 15:19保障不足，導致人人都想買房，價格當然不容易掉

luckysmallsu03/23 15:193000萬房子不難啊但年化15%是真的滿猛

IBIZA 03/23 15:19不對 法律是對房東保障不足

Mazda6680 03/23 15:1915%當然猛啊~~台北一堆2-3%不到5%比比皆是

qoqocat 03/23 15:20少在那租屋政策了

rancilio 03/23 15:20日本歐美的法律都租客都有相當保障，房東不得任意

Mazda6680 03/23 15:20所以我才說他天選之人咩XD

IBIZA 03/23 15:202-3%那是相對本金 不是相對槓桿吧

IBIZA 03/23 15:20相對槓桿應該5%不難

Mazda6680 03/23 15:20然後房產權狀啥的..沒什麼好稀奇的

IBIZA 03/23 15:20不會 你真的追求租金 十幾趴很正常

IBIZA 03/23 15:20根本不是天選

rancilio 03/23 15:21驅逐房客，台灣被房東坑殺的案例一堆卻沒甚麼人管

IBIZA 03/23 15:21市面不就一堆 租金/本金 3-5%的房子在賣 台北市

IBIZA 03/23 15:21台灣房東也不能趕房客啊 哪條法律說房東可以趕房客

qoqocat 03/23 15:21你想噴的大概是有些沒乖乖繳稅的吧呵呵

Mazda6680 03/23 15:21整個台北市的租金投報率隨便找一下就會知道的事情

Mazda6680 03/23 15:2215%投報率就真的天選好嗎XD

IBIZA 03/23 15:22被房東坑殺是指甚麼? 如果是那個甚麼張淑娟的 不是

IBIZA 03/23 15:22被告坐牢了

rancilio 03/23 15:22如果對房客保障夠，大家就不會一定要買房

qoqocat 03/23 15:22你講的跟IB提的案例沒有任何關係

Mazda6680 03/23 15:22台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4％

luckysmallsu03/23 15:22IB大應該是專業投資客吧如果隔很多間出租確實有可

luckysmallsu03/23 15:22能

IBIZA 03/23 15:23你是不是從來沒算過槓桿投報?

luckysmallsu03/23 15:23你整間租兩房三房的應該很難有這個投報率

qoqocat 03/23 15:24他還有扣一個月的空窗期，租給學生中間有多一個月，

qoqocat 03/23 15:24不會有銜接問題

Mazda6680 03/23 15:24笑死~~講的好像專業投資客都不懂槓桿投報一樣XD

Benetnasch 03/23 15:24投報率2%沒那麼慘，真的那麼慘價格會下修更快

Mazda6680 03/23 15:24我早就說過了..15%是你有福報啊XDDDD

Benetnasch 03/23 15:24正常報酬保底4%沒有4%就是太貴

qoqocat 03/23 15:24租金+房價成長不會只有2%

IBIZA 03/23 15:24你會講2-2.4% 表示你外行

Mazda6680 03/23 15:24投報率這種事情隨便找一下就會有的...不用我亂鄒

IBIZA 03/23 15:25https://i.imgur.com/0T7F9hT.png

Benetnasch 03/23 15:25無腦中華電 都4%了

IBIZA 03/23 15:25外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎

IBIZA 03/23 15:25外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎

Mazda6680 03/23 15:25我說過了投報率要好基本上不會是最近這10-20年房產

IBIZA 03/23 15:25https://i.imgur.com/0T7F9hT.png

IBIZA 03/23 15:25這是一個實際案例

IBIZA 03/23 15:25600萬的電梯小套 可以租15000

Benetnasch 03/23 15:26還不用代管 跟 簽約 稅金部分躲不掉而已

IBIZA 03/23 15:26槓桿後是四趴多

Vladivostok 03/23 15:26日本這週新聞，總體房價睽違28年開始漲了

Mazda6680 03/23 15:26外行人才會看新聞報2-2.4% ?XDDD

IBIZA 03/23 15:26對 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4%

Mazda6680 03/23 15:26現實中就真的投報率很差啊...你拿張圖15%我恭喜你啊

IBIZA 03/23 15:26新聞報的數字都不是槓桿後的

IBIZA 03/23 15:26現實中就是房子幾乎都有槓桿 這才是現實

IBIZA 03/23 15:27新聞報的數字都不是槓桿後的 外行人才會看這個數字

Mazda6680 03/23 15:27呵呵 你福報好啊XD 人家台北各區平均不到3%

kamichu 03/23 15:27兩兆股息 房價怎麼不漲？

IBIZA 03/23 15:27這跟福報無關 是你外行

IBIZA 03/23 15:27買房投資當然貸款啊XDD

Mazda6680 03/23 15:27你天選15% 我是很羨慕啦真心不騙XD

IBIZA 03/23 15:27這很基本 你太外行

Mazda6680 03/23 15:27笑死買房投資貸款是啥多稀奇的操作方式嗎XD

IBIZA 03/23 15:28我15%是因為我自己有能力整修

Mazda6680 03/23 15:28槓桿是多稀奇的方式嗎?XD

IBIZA 03/23 15:28笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報

IBIZA 03/23 15:28笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報

Mazda6680 03/23 15:28我只是把現實台北各區租金報酬率跟你說啊現實就是這

IBIZA 03/23 15:28槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿?

Benetnasch 03/23 15:2815%有能力整修 那其實要算自己的薪水

IBIZA 03/23 15:28槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿?

IBIZA 03/23 15:29現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右

Mazda6680 03/23 15:29樣..人家投報率3%都算爽了! 你家15% 夠強....

IBIZA 03/23 15:29不是你說的2-2.4%

Mazda6680 03/23 15:29我是羨慕的真心不騙XD

IBIZA 03/23 15:29現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右

IBIZA 03/23 15:29我也是真的說你外行 真心不騙

flexin 03/23 15:29買房投資不槓桿 幹嘛買房投資...

IBIZA 03/23 15:302-2.4%槓桿完就四五趴

IBIZA 03/23 15:30@Bene 這個的確有花心力 但也就兩個月

IBIZA 03/23 15:30而且我也沒有整天在那邊監工

IBIZA 03/23 15:31我說的有能力自己整修 就是自己發包而已

IBIZA 03/23 15:31不是我做的啦

Benetnasch 03/23 15:35投資要做功課—-大家分享交流想法 火氣不用那麼大

wr 03/23 15:36主要是處理房子太麻煩 股票點一點就好輕鬆很多

Mazda6680 03/23 15:36很多人投資房產當然槓桿啊大家都抓5%投報然後扣一下

loveponpon 03/23 15:36從昨天開始跳針買房多優秀 八卦版每天討論房子也都

loveponpon 03/23 15:36同一個id在吵架

Mazda6680 03/23 15:37房貸利率2%以下，正常就真的3%以下報酬率...

Mazda6680 03/23 15:37在那邊啥自己裝修自己發包沒什麼特殊...

Benetnasch 03/23 15:37光是發包工程的價錢跟直接委託又要設計師的部分那

Benetnasch 03/23 15:37價錢差很多，雖然很多都是工程行隨便隔間，那品質

Benetnasch 03/23 15:37就很差

loveponpon 03/23 15:37這麼愛炒愛推銷大家炒房多好賺 還有人這麼好心？

Arnol 03/23 15:37台中怎麼感覺賺不到5%投報

Mazda6680 03/23 15:37省不了多少錢的..所以台北各區投報率不到3%真的稀鬆

IBIZA 03/23 15:37不好意思 剛剛那個四趴多已經扣房貸了

Arnol 03/23 15:37大家都租超便宜的

Mazda6680 03/23 15:37平常的事情...有些人直接拿張圖片15%XD

wr 03/23 15:38房子從買到持有到賣掉都是個麻煩事 要花很多時間

loveponpon 03/23 15:38那id看了真的有夠神煩 每篇一定都要房多好賺 別人多

Benetnasch 03/23 15:38股票隨便點一點很輕鬆，功課沒做好 賠更多..

IBIZA 03/23 15:38好心有甚麼好奇怪? 股版不是整天都在報標的

loveponpon 03/23 15:38外行 你真內行真好賺自己賺不就行 真正好賺的會公告

Mazda6680 03/23 15:38我是真的不曉得他是沒有經歷過現實還是福報真心好

Mazda6680 03/23 15:38呵呵

IBIZA 03/23 15:38我2020年也分享了十幾個美股標的 翻倍是基本

loveponpon 03/23 15:38你這麼愛推銷房子好賺一直窩在股票版說這裡程度落差

Arnol 03/23 15:38I大可以評估一下台中租屋市場嗎 為啥怎麼算都好低

Benetnasch 03/23 15:38感恩ZIM 大大讓我能上船

wr 03/23 15:38股票這些動作要花的時間趨近於0

loveponpon 03/23 15:39不覺得有夠煩嗎 好啦你很會賺錢你很棒 但你推文洗

IBIZA 03/23 15:39@Arno1 台中應該超的啊 前幾周房版有人分享台中標的

IBIZA 03/23 15:39超高

loveponpon 03/23 15:39成這樣 每篇都有你id長篇大論推文 你不會自己開一篇

Arnol 03/23 15:40感恩 我找找R

IBIZA 03/23 15:44奇怪 推文長的一大堆 為什麼要自己開一篇?

IBIZA 03/23 15:44你不想看可以左鍵退出吧

IBIZA 03/23 15:44而且很奇怪 為啥來投資版面 不想看投資比較

qoqocat 03/23 15:452020低點後沒翻倍的是少數吧XDDD

IBIZA 03/23 15:45#1a3inQWn (home-sale)

IBIZA 03/23 15:46Arno1 我找到了

IBIZA 03/23 15:46@Mazda 看看人家投報好嗎?

Arnol 03/23 15:47感恩 一直翻不到 謝啦!

IBIZA 03/23 15:47698萬 年收48萬 什麼2-2.4% 說你外行又不承認

Mazda6680 03/23 15:47呵呵 我都不太想跟圖片幻想咖浪費太多時間的

piliwu 03/23 15:48拿新房子租人自然投報超低啊

Mazda6680 03/23 15:48師大3000萬房子你是買幾坪我聞香一下看看XD

IBIZA 03/23 15:48他這間加上槓桿, 年化破20%

Mazda6680 03/23 15:48能塞快10個人每個平均收個12000元租金...真的厲害

IBIZA 03/23 15:4844坪

IBIZA 03/23 15:49哪裡厲害 就正常投報XD

piliwu 03/23 15:49台中這波預售漲太兇別一直看預售

IBIZA 03/23 15:49平均確實差不多12000

IBIZA 03/23 15:5015%投報根本沒甚麼好不好 笑死 大驚小怪

Arnol 03/23 15:50一中街那裏居然高那麼多，中興附近超級低 QQ

Mazda6680 03/23 15:50所以你在師大那個區域3000萬/44坪..然後隔了10間房

Mazda6680 03/23 15:50每間房間還能收到12000元這樣對嗎?XD

IBIZA 03/23 15:50我還有頂加啊XD

IBIZA 03/23 15:50是

Arnol 03/23 15:50獨洗獨曬7000-8000 嗚嗚 中興真慘

Mazda6680 03/23 15:50哈哈哈哈哈

IBIZA 03/23 15:50還有啥問題嗎

airtsubasa 03/23 15:51看看日本的房屋持有成本 再看看台灣

IBIZA 03/23 15:51外行人就是外行人

Mazda6680 03/23 15:51真的是天選之人捏師大生活圈一坪買的都快人家半價了

toeic900 03/23 15:51講溫哥華的真的好笑一堆中國人跟香港人過去買的

IBIZA 03/23 15:51日本房屋持有成本主要是有一個修繕費 不然稅還好

Mazda6680 03/23 15:51呵呵 論幻想我的確外行XD

piliwu 03/23 15:51頂加82721以前都沒問題啊

IBIZA 03/23 15:52笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶

IBIZA 03/23 15:52笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶

IBIZA 03/23 15:52笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶

Mazda6680 03/23 15:52可是他說他2020入手啊XD

IBIZA 03/23 15:522020入手有甚麼問題嗎?

piliwu 03/23 15:52跟買賣日期無關…

IBIZA 03/23 15:52你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD

IBIZA 03/23 15:52你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD

IBIZA 03/23 15:52你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD

IBIZA 03/23 15:53外行人真的是一說就露餡

Mazda6680 03/23 15:54笑死82721之前頂加當然沒問題問題是人家舊房東

Mazda6680 03/23 15:54也知道沒問題啊，賣你這價錢幹嘛XDDD

IBIZA 03/23 15:54師大這邊公寓現在大概就80萬 哪來的兩倍價XD

IBIZA 03/23 15:54兩年前公寓就這個價啊 笑死

IBIZA 03/23 15:54不然你以為師大公寓多少前?

IBIZA 03/23 15:54你根本就不熟房價

IBIZA 03/23 15:55我兩年前買69 哪裡有問題?

Mazda6680 03/23 15:55呵呵 所以你是說你公寓跟頂加隔了10間套房

Mazda6680 03/23 15:55每間租金12000元這樣嗎XD

IBIZA 03/23 15:55是啊 有問題嗎?

Mazda6680 03/23 15:57所以你就是天選之人咩，又能買到大安區師大生活圈

Benetnasch 03/23 15:57插個話，現在股版沒有盤後閒聊了嗎

Mazda6680 03/23 15:57這麼低價還能買到頂加..又能把44坪放大到10間房間

Mazda6680 03/23 15:57每間還能出租12000元這樣對吧!!!

Arnol 03/23 15:58有啊 在置底

Mazda6680 03/23 15:58所以我說你天選之人咩 沒錯啊XD

Arnol 03/23 15:5844坪應該不含頂加吧?

IBIZA 03/23 15:58兩年前就這個價啊

IBIZA 03/23 15:59當然啊44坪不含頂加啊

Arnol 03/23 15:59對啊 我想說我還沒看過有人講權狀坪含頂加的= =

IBIZA 03/23 15:59這並沒有特別低價 你可以自己去實價登錄查

IBIZA 03/23 15:59他就外行咩 以為坪數含頂加

Arnol 03/23 15:59所以隔10間套不過份啊

zzz50126 03/23 15:59隔套投報才150/3600=4.16趴真的很常見 甚至偏低 哪

zzz50126 03/23 15:59有天選之人 槓桿下去拉到15趴而已啊…

zzz50126 03/23 16:00高雄台南買公寓隔 2023的現在你也能做到 但隔套比較

zzz50126 03/23 16:00累

Arnol 03/23 16:01不過通常隔套件貸款都不到八成吧?而且裝潢好貴貴

Arnol 03/23 16:01直接買 貸款不到八成 買來隔 裝潢挺貴的 槓桿比例低

Arnol 03/23 16:02處理起來也挺麻煩的，大概還要找代租代管

zzz50126 03/23 16:032020到2023台北沒漲多少啦 翻倍的只有少數地區 竹科

zzz50126 03/23 16:03南科而已 南科我看也是16變25 也沒翻倍

IBIZA 03/23 16:03https://i.imgur.com/p2y0oT1.png

IBIZA 03/23 16:03這間就2020年成交的頂加

IBIZA 03/23 16:03師大當時就這個價錢

IBIZA 03/23 16:04當然我不是這間

IBIZA 03/23 16:04師大頂加一坪買69萬到底有啥好大驚小怪

killerbbt 03/23 16:05這就廢文 沒有自住房是要怎麼靠投資過一生...

zzz50126 03/23 16:05房子槓桿厲害在租金cover房貸 壓力會變極小 心裡只

zzz50126 03/23 16:05會想每個月手頭多幾錢 等30年 房子變免費

killerbbt 03/23 16:06先拿五百萬去貸款買間小兩房 剩下拿退休投資不是很

IBIZA 03/23 16:06@Arno1 格套件可能就只能貸7成 7+1我不確定

killerbbt 03/23 16:06他也只要買一間自住就夠了 版上哪個投資神沒有房

killerbbt 03/23 16:07FJ 鬆哥 遠東王 哪個沒買房 沒買房想靠金流退休

Arnol 03/23 16:07感恩!

zzz50126 03/23 16:09尤其原原po是買自住房 原本你去租房 其中的行政成本

zzz50126 03/23 16:09(簽約溝通)保險成本都會被轉嫁租客 自住等於完全不

zzz50126 03/23 16:09用擔心風險(不會自己想自殺把房子變凶宅吧) 所以省

zzz50126 03/23 16:09下來都是賺到

killerbbt 03/23 16:09有無房貸自住房 有一千萬就可以退休了阿

jerrylin 03/23 16:10炒房的會跟你說買在東京就不會跌

Tupac 03/23 16:32台灣央行升息斑馬

chiro1982 03/23 16:46不課空屋稅 台灣房地產起碼還能走十年的多頭吧

layer0930 03/23 16:50房蟲在怕啦，他們又沒其他專業 崩盤+套牢 人生會gg

Tatsuya72 03/23 18:01房地產主力就你們口中的實業家啊！老闆子女每人好

Tatsuya72 03/23 18:01幾間+現金買 原來他們都白癡

Tatsuya72 03/23 18:02這些人持有的空屋會怕課稅嗎？lol

Tatsuya72 03/23 18:04起碼先搞清楚都誰在買房吧！不要只會一廂情願瞎扯

Aqery 03/23 18:35日本房價下跌？連續好幾年創新高，都在說這泡沫什麼

Aqery 03/23 18:35時候會爆，你還在說下跌

Cactusman 03/23 18:37以日本為例幹嘛

bj45566 03/23 18:40台灣不會發生日本上世紀式的房地產崩盤 PERIOD

encoreg5798503/23 19:28東京持續漲 是偏鄉大跌

shyshyan 03/23 20:03算了啦 裝睡的人叫不醒 在那裡擔心少子化沒人買房

shyshyan 03/23 20:03要崩盤 怎不想想少子化以後人口會集中還是分散到各

shyshyan 03/23 20:03地 聰明一點的應該都會認為集中到市區 市區醫療等

shyshyan 03/23 20:03等的資源方便 公車多也方便 既然人口會集中到市區

shyshyan 03/23 20:03市區會漲還是會跌有很難猜想嗎？

shyshyan 03/23 20:04一直喊少子化你才更應該想辦法擠進去市區 而不是整

shyshyan 03/23 20:04天在那裡喊空然後什麼都沒有 真是浪費時間

shyshyan 03/23 20:07買房買股都是投資方式 在那邊一直喊空拿不出數據的

shyshyan 03/23 20:07 跟那些整天喊金融海嘯的空蛙等級差不多而已

bms 03/23 21:41房地產九成賺錢 股市九成賠錢

bms 03/23 21:42你願意參與期望值比較低的盤也是開心就好

qec 03/24 00:29你說的部分區位比例太小加上台灣跟底特律日本差太多

gest7240 03/24 09:12真的有介入 又屬高資產階級 自然知股房兼具的效果

gest7240 03/24 09:12其他層級講實話多說無益 等他們介入就知道了

film12 03/24 09:28笑死，拿洗腦X房網的資料來貼…下個月漲房租