Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？

autoexecbat 08/14 01:24台灣還是有土建融

dos01 08/14 01:27中的情況就是這三十年來 靠改革開放讓經濟一直向上

dos01 08/14 01:27成長 所以錢放出去 幾年後都可以增值 所以大家都一

dos01 08/14 01:27起吹泡泡 人民吹 廠商吹 連政府都跟著吹

dos01 08/14 01:27政績要好看 就是比別人更會吹 政績就更好看

dos01 08/14 01:27這種情況怎麼可能去建立制度 讓你吹的速度變慢

ariadne 08/14 01:37你對台灣制度還是有誤解 一樓說的土建融了解一下

ariadne 08/14 01:37就是蓋屋階段借款是建商跟銀行間的債務關係跟買房

ariadne 08/14 01:37客無關 台灣建商一樣要靠銀行融資的

brabra 08/14 02:27台灣的土建融利率幾乎跟房貸一樣，建商收頭期款就足

brabra 08/14 02:27以應付工程上的大小包需求了

linda17a3 08/14 03:38台灣以前爛過太多 才改的 我家就差點爛尾

jinhouse123 08/14 05:31共區基建房地產占gdp25%以上

beagle2001 08/14 06:13不管怎樣，台灣或是馬來西亞都比中国好

waylank1234 08/14 07:27主要在於台灣的建設款建商只能專款專用，匯進去是進

waylank1234 08/14 07:28到履約保證帳戶

waylank1234 08/14 07:29中國制度沒有限制這一點造成專款沒有專用，都是東牆

waylank1234 08/14 07:29補西牆居多

beagle2001 08/14 07:39隔壁棚的五毛沒來這裡 wwwww

splendidpoem08/14 07:51台灣並不是由建商全款支付建設成本，一樣也要向銀

splendidpoem08/14 07:51行融資。兩岸預售制度的差別在於：在台灣，預售期

splendidpoem08/14 07:51的貸款責任是在建商身上(土建融)，房子蓋好後，買

splendidpoem08/14 07:51方才能申辦房貸。而中國則是還在預售期，買方就得

splendidpoem08/14 07:51開始揹房貸。在房市多頭時沒問題，然而一旦空頭，

splendidpoem08/14 07:51就等於給建商提供強大的誘因去落跑爛尾。

splendidpoem08/14 07:51這並不是台灣多麼高瞻遠矚，只是比中國先吃過苦頭

splendidpoem08/14 07:51才學到教訓。上個世紀90年代，台灣一樣經歷過房市

splendidpoem08/14 07:51資金鏈斷裂，上百間建商倒閉，各地遺留大量爛尾樓

splendidpoem08/14 07:51。

beagle2001 08/14 07:55但是中国最不可思議的是，他們不會從別人身上學到

beagle2001 08/14 07:55教訓要自己重演一遍

SILee 08/14 08:20那也不是學不學得到教訓的問題。其實問題大家都很清

SILee 08/14 08:21楚，只是在景氣好，每年都5+%的經濟成長下，大部分

SILee 08/14 08:22的人會覺得不會那麼衰、不會發生。再加上長期中國一

SILee 08/14 08:23定強，超英趕美的民族主義洗腦，會讓人更覺得未來一

SILee 08/14 08:23片光明。

beagle2001 08/14 08:41中国一定強真得很棒 wwwww

marxOO 08/14 08:44相似歷史會重演，人性的弱點不會改變。幾萬年的演化

hanmas 08/14 08:55中國沒想到美國翻臉這麼快 中國景氣風向變化太快

hanmas 08/14 08:56政策調整不過來吧

WTF55665566 08/14 09:19台灣土建融就是這樣吧？也是分批房貸 看你完工到哪

WTF55665566 08/14 09:19裡 而且都是要搞履約專戶 專款專用的

WTF55665566 08/14 09:20這種就比較能有效避免建商拿到錢就跑或是拿到錢又

WTF55665566 08/14 09:20跑去槓桿開新建案瘋狂炒作

n64tw 08/14 09:59建商跟銀行套好，錢拿了不蓋爛尾，買房者根本沒辦

n64tw 08/14 09:59法

a524528 08/14 10:10所以第一篇講反了，台灣早就踩過了

detective14r08/14 10:11最近台灣又多了 建商要蓋到一定%數才能動用

detective14r08/14 10:12履約保證裡面的錢

detective14r08/14 10:12等於對建商體質更要求 體質差的中小型建商

detective14r08/14 10:13以後應該會被掃出市場

chigo520 08/14 10:20就沒倒過就覺得不會發生在自己身上阿…美國自己也

chigo520 08/14 10:20倒好幾次

saviora 08/14 10:47土建融是銀行對口建商吧 住戶這邊應該沒在承擔這個

Kyere88 08/14 11:30共區在於，不管什麼制度遇到党官打招呼都可以變通

HRyan 08/14 11:37這合理多了，反觀「人民政府」「人民銀行」

HRyan 08/14 11:38黨比憲法大 XD