Re: [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
建商利潤現況探討
你提到建商通常僅賺 20%，這個估算在實務上屬於合理但偏保守範圍。
建商利潤一般占總成本約 20–30%，包括購地、建造、行銷等所有支出後，才能確保業
務穩健進行 。有些報告指出稅後利潤可能僅為 10–15%，但這屬於較低端的案例 。
成本壓力大，房價較難大幅下降。近一年土地、人力與建材等成本普遍上升了約 20%，房價卻僅上漲約 15%，顯示建商為了維持應有利潤不得不調高售價 。
房價結構如下：
土地成本占最大比例；
建造成本約占 20–25%；
管銷與行銷費用約占 10–15%；
建商利潤則約占 20–30% 。
若要求建商 打 10% 折扣，在利潤空間只有 20–30% 的情況下，意味利潤可能縮水 一半（僅剩約 10–15%）；對代銷商而言，因其本身利潤率較低，風險可能更高（市場上也常有「賣不出去」的苦況傳出）。
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一坪成本才三四萬 利潤隨便都破70%
更別說 台灣低薪了 一個工人做六個工人的工作 一坪
成本只會更低 去看國外施工 那人數都台灣幾倍 房價
只有六分之一 甚至是十分之一 成本高？ 唬爛
房子貴的主要成本的確是土地
膠州兩百萬破爛房子中西部可能十五萬
反正賣不掉加價賣 這點道理還有誰不知道
AI回應
建商多是30%以上！做帳很簡單！
意思是賣不掉 不要降價 是對建商最好的選擇？
連chapgpt都知道台灣普通建商利潤40+%，厲害的50+%
……
拿AI發費雯
不買就沒事了
建商帳面上賺20% 土地交易的部分用建商老闆名字全吃
你怎麼幫建商擔心 都不用擔心建商老闆本人
建商會倒更多是老闆換個名字重開一家新的 放爛不管
文中舉例的房價漲15%是總價漲15%
材料跟人力漲20% 是佔總價的幾趴？
是我數學不好還是想騙數學不好的人？
樓上指出重點，建材人力上漲20%% 房價才上漲15%?建
材人力佔比除非是成本75%以上，不然還多賺呢
哪個建商沒養地？你跟我說土地成本高
一層20%一條龍200%
一聽就知道唬爛 哪個建商是去年買的土地 今年蓋?
都養地好幾年 光地價就賺好幾倍
這種狀況出現還有人不相信持有成本低嗎
建商利潤50%的很多吧，不要亂唬爛
最好只有20~30%
你不買我不買，明年大家便宜買，車子就玩過一次，房
子大家再玩一次
成本100漲20%，售價500漲50%，能比嗎？少在那魚目混
珠
還在成本 賣到eps都新高了
eps建商屢創新高，你跟我說賺15%
建商做停車場養地你沒看過?真的假的
一律當唬爛，騙人不知道
養地好幾年所以利潤會更低啊，一堆獲利亂算的更何況
你今年賺到的還要吐給買新的土地養
喊一坪成本只要三萬自己出來接案啦，給你翻一倍你開
六萬就能賺到財富自由了
爆
[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%今天看到 鉅陞國際開發董事長的一段訪談，表示 「央行一直打房，打下去房市打到骨折，房價打了8折，代表土地款打6折，請問要怎麼經營」。 「結果一堆建商經營7、8年做白工，利潤率3%....」 有些建商做白工![[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%](https://i.imgur.com/rihTtNVb.jpg "[問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%")
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[問卦] 建商：利潤只有10%乳提 YT仔找大建商拍片聊房市 建商說利潤只有10~15% (意思就是經濟再差也不會降價)![[問卦] 建商：利潤只有10%](https://img.youtube.com/vi/6uFPmcqZ3js/mqdefault.jpg "[問卦] 建商：利潤只有10%")
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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊，整個基地如果土地取得成本10億，建造成本11億 可以賣的單位是1000坪，總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%，就是30萬/坪賣你，代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億，那總成本就是變成 41萬/坪![Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆")
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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，4
[問卦] 台北市新成屋一坪140萬不貴吧？建商取得成本為土地加建物 土地以均價320萬 建物成本20萬華夏 住三容積率225%來說 單價推估公式為 （土地成本320萬/2.25/1.6+建物成本20萬）*1.35管銷利潤=147萬![[問卦] 台北市新成屋一坪140萬不貴吧？](https://i.imgur.com/OlHK0uIb.jpeg "[問卦] 台北市新成屋一坪140萬不貴吧？")
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Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬2
Re: [閒聊] 台南南科善化 預售每戶退200萬？！建商第…從此案例應該可以稍微抓一下建商利潤 一案退200萬，假設當初一戶賣1500萬， 等於讓利了快15%，加上讓利後一定還有賺 20-30%，等於一戶利潤快50%，說好的 人事成本、物料上漲、土地上漲1
Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%建商就是代工廠而已 只是因為蓋房子的時間太長了 這會讓成本或售價浮動很大 建商逼不得已也只好把利潤抓高一點 為的是減少一些風險![Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%")