Re: [閒聊] 台南南科善化 預售每戶退200萬？！建商第…
從此案例應該可以稍微抓一下建商利潤
一案退200萬，假設當初一戶賣1500萬，
等於讓利了快15%，加上讓利後一定還有賺
20-30%，等於一戶利潤快50%，說好的
人事成本、物料上漲、土地上漲
結果卻是利潤上漲？
建商這樣搞，根本把全部不能說的利潤攤開來
這樣對嗎？
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不然你自己蓋？
噓
利潤50%算少了餒....
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交易願打願挨，建商也要承擔賣不掉的風險餒
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不然講個高級餐廳，總體成本也不高啊....
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算材料成本應該都能抓出個大概來
推
換現金入袋才是真的 少賺總比沒賺好
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本來建商預售利潤就抓很高 房蟲自以為知道建商成本在哪
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今天省賓士，明天省保時捷，後天省賓利
推
50%看你怎麼算 如果地價取得用市價算 應該不到30%才對
推
代銷才是最好賺的 cc
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吵這有個屁用，去看一下上市建商財報不好嗎
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還50%勒，講笑話484
![[閒聊] 台南南科善化 預售每戶退200萬？！建商第…](https://i.imgur.com/d3TqSrNb.jpeg "[閒聊] 台南南科善化 預售每戶退200萬？！建商第…")
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Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，12
Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的10
[問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%最近YT跳出一些房產影片 有在說自辦都更怎麼坑人 媒體最大收入來源是建商 連看個遊戲直播 實況主說他收入不錯7
Re: [新聞] 土地飆升害慘房價 建商Q3獵地狠砸342億其實建商賺的不多啊 建商買地蓋完房子就賣掉，也只是賺其中的利潤而已 土地愈來愈貴，建商成本愈來愈高 真正在大炒房時代受惠的是壽險公司吧 壽險業以前用保險金買了大片土地，而且很多地都沒賣6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者， 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子，扣掉銷售費用，建築成本，土地成本後的20%1
Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%建商就是代工廠而已 只是因為蓋房子的時間太長了 這會讓成本或售價浮動很大 建商逼不得已也只好把利潤抓高一點 為的是減少一些風險![Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "Re: [問卦] 依現在平均房價 建商利潤到底多少%")