Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子
※ 引述《seou (~課長~)》之銘言：
: 最近在看房
: 也順便問一下賣房的理由
: 幾乎都是要換新房子
: 近期建材大漲，直接反應在新建案上
: 賣舊買新的 也直接反應在舊的售價上
: 但真的太扯 神扯 扯爆
: 以下附上最近的內政部實價登錄記錄
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: 北屯 狄思耐社區
: 去年28萬/坪 現在開34.5萬/坪
: https://i.imgur.com/arsDlzi.jpg
: 大雅久樘 中清路小林煎餅旁
: 新加坡式社區 位在最後一間
: 停車要倒車30公尺近車庫
: 去年21.7萬/坪 現在開價32萬/坪 漲 47%
: https://i.imgur.com/8jMjjpV.jpg
: 大雅學府路 巷子的巷子的死巷子裡
: 去年還有1x萬/坪 他開價40萬/坪
: 開價漲100%以上
: 賣方說覺得還賣太便宜
: https://i.imgur.com/lqwviuX.jpg
: 潭子 得天南巷
: 前面路蠻寬的 車庫小到爆
: 沒有近期的成交價 但預計也開價漲40%
: https://i.imgur.com/1fSWOMW.jpg
: 潭子環保公園旁
: 新加坡式 今年4月隔壁26.7萬/坪
: 現在開價近31萬/坪
: https://i.imgur.com/yCp083G.jpg
: 目前已經看不下去了
: 開價都神扯 你用實登合理出價
: 賣方根本不鳥你 現在是賣方市場
: 想高價去接的要想清楚
我也最近開始看房 台中北屯昌平、興安、松竹路
水湳 北區進化路也看 但物件相對少一些
2-3房中古華廈大樓 25-30年最多
昇降機下車位都開6XX-798
有些開到8XX 一堆物件都去年底 不然就今年初
有實登 差價都2-300萬 少數平車的也是7、800
不是投資客整理的 幾乎屋況沒很好 格局爛的也不少
坡道平面很難找 甚至休旅車能停的機上也不多
想找個屋況好 坡道平車要900以上XD
沒車位的也是6、700萬 單坪開價25-28的居多
20初的要去東光路附近 不然就太平
公寓或是華廈大樓1樓的物件 都開3、40萬/坪
1字頭的目前還沒看到....房仲說現在價錢就是這樣
真的是很扯 總太廍子那新的都沒那麼貴
看來那邊適合年輕人移居惹QQ
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總太廍子那邊的新案開價也都差不多囉
第五選區北北屯，一直都是藍營天下，這次會翻盤除了
沈的因素外，很一大部分是年輕人買不起市區只能往北
屯那邊住吧，北北屯年輕人投票人口大增。
罵歸罵，台中房價還是會漲，還好我疫情前已經買好買
滿了
我去年也覺得這種價格只有盤子會買，結果去年買的
都賺到
買草屯新透天 中投15分鐘到南區/大里
我們靠房地產賺了不少ㄎㄎ
無限QE+通膨，錢變薄物價變高，只會越來越高
1字頭新建案 建議去梧棲 XDDDDDDD 遠雄之星讚
我是說中古的喔...
晚去就變2字頭了 別傻傻的
喔抱歉...還有那邊應該算清水
找4x年老房應該有1字頭的，自己再準備1.200萬整理
大里好地 大家不買嗎
大家好像忘記和平也在台中市呢? XD
別去梧棲。沙鹿還比較好。前提能接受海風的話
2字頭總太部子也快沒了 台中市區正式跟2字頭說再見
梧棲真的 XDDD
上周去看，代銷還大言不慚的說修法打房成本也是反應
在購屋者身上啊
中古低價的基本上都會被投資客掃光，整理後+100 +15
0在賣，屋主要賣的發現市場行情抬高也會抬價賣，房
價就會越堆越高
一字頭近一點還有大肚啦，只是什麼都沒有只有濕氣
最近家裡賣了一間 北屯7年屋 po不到一個星期 就成交
我們也都嚇一跳 可能年輕人怕房價一直高漲 有相對
便宜的物件就秒殺
就說嘛，社會住宅蓋超慢，也且又超小間，不敢得罪
建商，住宅正義是假的。如果是真正義就課重稅。
看來大災難才可以實現真正的居住正義囉
盧秀燕有在蓋社會住宅嗎
事實啊 怎麼加稅還是會回到消費者身上
打錯了，是社會住宅蓋超少間。不是小間
草屯也都20起跳，沒有1X萬了
廍子里舊社里仁美里一直是台中人口移入前幾名的
去年底買進中國附醫附近的化北路上的房子覺得CP值
算高,可以上買房版查我的發文看看
部子也漲起來了 慘
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商品的「價值」在每個人的心中都不同， 所以很難去定義盤不盤子。 所以可以從比較客觀的還款能力來界定。 --- 以2020年北屯區所得中位數約 60 萬(略為高估)，7
買房的時機是重點 如果預期房價是在上揚，那你用過去的實價登錄去出價，賣家肯定不會理你 魯蛇我的房是在2016年時買的 有在留意房市的應該記得 2012年開始，台灣的房價開始進入緊縮期![Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子](https://i.imgur.com/iTcL2RAb.jpg "Re: [閒聊] 現在買房是不是盤子")
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我五年前開始在北屯看房 因為某些因素，不得不在北屯落腳，所以就先租房 想說一邊熟悉環境 一邊看房 有地利之便也比較好搶到好物件 看了兩年 下斡旋四五次 每次看到喜歡的物件我手腳也都很快8
我跟你看的區域一樣落在北屯附近。從去年疫情前開始看，看的都是20年以上華廈含機械車 位大概都落在每坪18～22萬。下斡過幾間70分（心裡分數）左右的沒想到最後業務回報被成 交走都大概比我預設價格（實價登錄最高5筆的平均價）高出5%～10%。 心得是中古屋好物件真的好少，不然就是一堆投資客貼便宜塑膠地板也不知道有沒有漏水的 成交行情+100～150要賣你。只好安慰自己錢留股市慢慢滾，鎖定近兩年那波預售屋大量在5
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[心得] 台北內湖畢業文小弟從計畫買房開始就在這個版看多空大戰文 和前輩畢業文 獲益良多 現在順利簽約 分享自己的經驗 供板友參考 [成員] : 小弟 + 太太 + 和即將出生的 Baby![[心得] 台北內湖畢業文](https://i.imgur.com/2wLzoQub.jpg "[心得] 台北內湖畢業文")
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考？大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月68
[閒聊] 高雄三四房選擇各位前輩好，剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉，最近也是找房找到崩潰中，上來 跟大家喇賽一下。 我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變，才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠， 就我觀察到現在的狀況是這樣： 1. 屋主惜售，可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣，二來可能是自住戶本身也尚未![[閒聊] 高雄三四房選擇](https://i.imgur.com/jwYcDS2b.jpg "[閒聊] 高雄三四房選擇")
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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇最近看了一些房，也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是，1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的，買房最重要的是地點，雖然你有說住遠一點沒關係33
[心得] 台中舊市區一堆廢文 簡單分享 最近每天在台中舊市區穿梭 尋找公寓物件 現在北區已經找不到3開頭的公寓 如果有會直接被買走24
Re: [請益] 高屏區買哪比較有投資價值？150萬現金,買美術館兩房. 我是不知道你還有沒有機會搶到4字頭的兩房... 我記得上一次我在講美術館的時候,市場上還剩下最後一間開價498的兩房. 現在市場最後一間應該是開520... 無腦買這個就對了..!!!21
[請益] 台中中古屋開價在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)![[請益] 台中中古屋開價](https://cdn2.ettoday.net/images/5618/d5618088.jpg "[請益] 台中中古屋開價")
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[閒聊] 台中水湳中國醫校區套房安安各位前輩好 小弟剛踏入房市沒多久 手上有一筆閒置資產想投資 不然在銀行一直被通膨吃掉心也很痛 想走一個收租流路線所以最近常上數字網找物件 看到一個頂樓與頂樓加蓋的套房物件 投報率房仲說5%以上 座落在文華高中站與中清站之間 屋齡大約3x1
Re: [閒聊] 還找得到這種物件嗎？三重蘆洲/汐止回今年初的文 2020年年中，蘆洲有非常好的2房釋出 10幾年中古屋 真的非常好 當時大概是賣1100左右沒有車位
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