PTT評價 kuanyu1026 過去發表過的文章

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今天嘗試一下AI輔助寫程式 抓了一些特定社區統計 裡面有諾貝爾 賓果 屏東東山河 還有一兩個能代表農16的普通社區 新竹的晴空匯 丹麥 也順便做了一下

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乘上篇 還真的給我買到了 8年屋三面採光中樓層B3平車 權狀48.7坪室內22坪多一點 在大竹重劃區..我都沒去過 帶裝潢家電成交在1350萬

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預算只有5000萬左右 只跟世紀館比的話 1.屋齡：世紀館8年年國際館14年 2.景觀：國際館面美術館公園，世紀館看出去是停車場還有一些矮透天，面凹子底公園景 觀戶型只有主臥面，而且總價近8000萬差太多。

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5樓四改三房室內35.9坪 客廳和主臥看出去就是樹林 其他兩房沒啥採光 B2平面車位夾在兩個中間 信義房屋很會賣 超聰明的

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這種社區不只要繼續持有 還得加倉 社區的爛總有些住戶清楚受不了（跟你一樣受不了） 有機會不小心當了主委啥的多認識一些能互動的住戶 多嫌棄多指出社區的不好 一旦有機會就多買個一兩戶買來放著出租（當然需要很便宜很便宜的價格，能省下仲介費 更好）

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今天的新聞說活動取消了 如果如預期進行 賣福袋送豪宅該怎麼課稅？ 房地合一稅？贈與稅？ --

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A.必要資訊 。門牌： 高雄市鼓山區神農路183號 。建設公司：勝偕建設 。總戶數：108戶 。完工日：民國95年6月

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如果找認識的人聘用自己為員工 之後溝通好「非自願離職」是否就能成功只繳20%的房地合一稅 挺好奇有沒有人這樣做過？ --

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前天剛把我房子賣掉 上架48小時內成交簽約 裕誠商圈頂好天下社區不知道算不算巨蛋核心？ 29年中古屋三房平車無裝潢總價1100萬/41坪=27萬/坪成交的

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請問有人推薦高雄相關的教練給我嗎？ 自己曾經找過幾個健身房教練但每個都教的不一樣 所以平常也很少深蹲 如果版友本身有教學經驗又蹲的厲害的也能私我 舊文章影片都不會刪除如果教成功剛好可以當正負面教材示範

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社區：麗緻春天 低樓層權狀約42坪+機械車位 客廳對著別人家 三個房間面向中庭採光算不錯 去年十月購入價格1180萬 裝潢費約120萬 （找歐X做但設計主要自己來）

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現在30歲身高173cm體重61kg 還記得去年剛報名萵苣時體重65kg只能做60kg三下 後來都不太練深蹲了只有做機械 （平常沒專業的人帶不好糾正動作） 目前來國外旅遊發現這裡的老外大部分都在做自由重量

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去年剛好我同時在農16有賣屋跟買屋需求 仲介同時身為買方或賣方仲介會說什麼大家應該很清楚 後來再有仲介來我家簽委賣或者想收斡旋我都直接把這疊放在桌上給他看 --

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到現在已經踏入健身房7個月 體重65公斤 體脂未知也還沒打算認真減脂 吃東西開始變得隨便 不那麼精算重量 多樣性 （不過依然是未加工原型食物魚肉蛋奶便宜冷凍蔬菜為主為主） 每週去2-3天 很少二練

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今年29歲 九年前當學生窮 本金太少 只能瘋狂打權證期貨這種金融商品 反正輸光了家教重新存麻 兩年前終於本金翻了10倍（那個時候有搭上無限QE順風車、航海王） 後來開始認真把ceca的每篇房版文章都看完（肌肉海灘天版偶而也看看XD) 開始閱讀談判議價心理學相關的資料

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農16凹子底公園第一排的社區 四樓空屋我買1180萬（室內24坪機械車位） 樓上五樓也是空屋1410萬 另外一戶八樓1398萬室內簡陋不新也不破舊 這戶我也持續追蹤了幾個月了定期打電話問不同仲介狀況+談判技巧拿下的

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今天ABF突破季線外資前天大量買進建議獲利續抱 就算不看好基本面也應該認同一下落後補漲 ※ 引述《kuanyu1026 (StockTheorem)》之銘言： : 原文標題：

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1. 標的： 3037 欣興 2. 分類：多 3. 分析/正文：主要還是如我上篇上上篇所說外資降評利空不跌 且今天看來第二支腳高 於第一支腳 今天外資歸隊買超萬張收最高+類股輪動未來補漲可期

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1. 標的： 3037 欣興 2. 分類：多 3. 分析/正文：主要還是如我上篇上上篇所說外資降評利空不跌 且今天看來第二支腳高 於第一支腳 底部形成時間更短 今天帶量突破12/20跌停價 4. 進退場機制：200出80損

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1. 標的： 3037欣興8046南電 2. 分類：多 3. 分析/正文：如同上篇所說，ABF利空出盡，甚至超跌。14個交易日後到今天看來欣興 短期底部成型，應該算安全牌。南電也漲回前幾天開營收的跌幅。欣興南電哪個更好我不 知道所以資金各買一半。以位階低來看，欣興南電在市值1500億-2000億附近的上市公司

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1. 標的：3037 欣興 2. 分類：多 3. 分析/正文： 因下修資本支出導致跌停 但是現在ABF三雄在全球的地位相較於5-10年 前已經有質的轉變 從最高點到現在也有超過50%以上的修正 短期從局部高點也有25%的修 正 現在本益比過低（參考景碩2012-2015的本益比） 推薦中長期持有三雄

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僅討論一個非自住的狀況 我自己也用類似的方法操作 特別是重購退稅這種被迫要買更高價房子時很好用 就是 找想投資的朋友入股

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原毫無健身經驗 年齡29歲 身高173公分 圖一攝於8/20 體重約66公斤 圖二攝於11/9 體重約64公斤 圖三四是每日的飲食（當中鯖魚是吃罐頭）

爆 

現在八折入手 --

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假設房子成交價為1000萬 買方支付200萬頭期款後只貸到600萬 短時間無法湊齊差額200萬 最後協商簽借據 買方欠屋主200萬房子設抵押未來分期償還 所以金流上屋主只收到800萬 實價登錄1000萬

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新聞報導有人符合戶籍遷入的規定 但是被國稅局認定沒有「居住事實」被拒退稅 不曉得有沒有版友有相關經驗呢？ 例如購屋後極短期（三個月）就轉手 但是傢俱家電水電瓦斯單都顯示真的有居住（雖然住一兩個月而已）

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在歐洲旅遊的倒數三天在官網看到之前沒見過的款式 馬德里Serrano店只有一顆被我買走了 感覺非常適合只攜帶少量物品的男生逛街使用（穿搭+實用性都不錯 重點價格很甜） 因為買的太突然拍照當天隨便穿個運動服而已

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法律規定押金只能收兩個月租金 不幸遇到租霸只能損失幾個月成本走流程 是否應該每個月的「帳面」租金多加個兩三千 約定若每個月按時繳租 退租後「獎勵」24000元？ 或者房屋租賃契約租「空屋」

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直接在內文註明垃圾電話很多 要看房請先傳簡訊預約時間並表明自己是買方還是仲介 是仲介也沒有關係 請稍微介紹一下自己 真正有誠意的人應該是願意花一分鐘打個字傳簡訊的 對了 我剛賣掉一間房 簽了海量的仲介 大概20組

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我朋友願意用50萬跟我買下五年後以2000萬買下我某間房子的權利，若我不能履約罰金10 0萬。實務上可能會遇到什麼法律問題？這種契約合法嗎？ 補充：朋友目前購屋現金不足，又想避險。 --

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吊帶有外掛一個零錢包

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1. 標的：3008大立光 2. 分類：多 3. 分析/正文：展望差已經眾所週知，法說會前幾個交易日股價又打八折。急跌+不太差 的法說會（雖是業外因素但EPS仍然五季高）+ 大立光的股性 + 外資賣超幅度收斂 = 有 機會強彈5-10%

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如題，最近看上一間裝潢精美的事故屋，現金沒問題，可是被退斡了，如果大家想買這種 屋子自住會願意出到市價幾折呢？ --

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大坪數定義：室內>35坪 有注意到一些25年上下大坪數中古屋 地點機能好、離捷運站約15分鐘路程 因為較小眾需求的關係每坪單價只有約15萬左右（周圍正常三房平車都開在30了） 單價已經差距一倍

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本來3/2才簽了一個農16的三房兩衛無車位798萬覺得價格超甜很滿意好好出租收租就好 結果四五天前剛好看到這個物件覺得室內很大裝潢很好屋況美美的 趕快看房後成為第一組下斡的人 開價1880萬我下斡1680萬後來仲介跟屋主一番拉扯後我提高成1700萬不再加價 仲介也是1700萬封盤 當天屋主同意這個價格（仲介有退佣一點點）

農16近凹子底捷運站 高樓層三房兩衛

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小弟最近在高雄凹子底公園買了房，算是中高檔裝潢無傢俱電器用品。屋子最終打算 自住但3-5年左右的時間想要先出租省些錢。 目前打算所有家電都直接上日立LG等等的高階產品，畢竟五年後房子要拿回來自己使 用不希望買了廉價電器之後還要煩惱要不要升級。 而這樣出租也可以鎖定較高消費客群。目前的問題是，如果一次花50-60萬左右購買

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------------------------------------------------------------------------- 1.發文前請先詳閱[標的]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 3.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 4.若為長期投資，但無充份分析理由，將依板規1-1-5處份

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1. 標的： 2344 華邦電 2. 分類：多 3. 分析/正文： a. 基本面 Nor Flash 持續缺貨漲價 b. 技術面 突破整理四個多月的盤整區間

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去年拿著100多萬的資金重回股市 從四五月操作到今年Q1 靠著大量的交易賺了150萬 多大量呢？ 小小資金光繳稅繳了快50萬

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1. 標的：2610 華航 2. 分類：多 3. 分析/正文： 貨運營收 去年Q2+Q3 今年Q2+Q3 216億 450億

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今年三月想著存股鴻海四月發現行情似乎不錯五月開始把定存股賣掉操盤 附上5/1到現在的對帳單 筆數有點多只顯示最賠跟最賺的幾筆 起始本金約150目前實現損益約100 為什麼說多筆交易呢？

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考慮配息後從當天7/2算起也賺了60元了 超過目標價 漲輸台積電 不過有賺就好 不知道台積電聯電該不該追的話可以續抱～ ※ 引述《kuanyu1026 (StockTheorem)》之銘言： : -------------------------------------------------------------------------

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標題只是開玩笑（上個月有看到月入五萬專職文） 對帳單如下 起始本金約180萬

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------------------------------------------------------------------------- ※發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 ※板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1. 問標的漲跌，或持股分析。 2. 預測性質，個股或產業未來性。

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------------------------------------------------------------------------- 1.發文前請先詳閱[標的]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 3.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 4.若為長期投資，但無充份分析理由，將依板規1-1-5處份

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------------------------------------------------------------------------- 1.發文前請先詳閱[標的]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 2.發標的文未充實內文，多空理由不充實者，板規1-1-5或4-4處份 3.進退場機制若非長期投資，請輸入停損價，否則依板規1-1-6處份 4.若為長期投資，但無充份分析理由，將依板規1-1-5處份

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2018年後忙著準備研究所 一直空手到今年黑天鵝反彈後4/7開始進場 對帳單如下 本金150萬扣除手續費15776及交易稅24137後淨賺182091 （有某支賣了一半所以有幾百元的認列差異）

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------------------------------------------------------------------------- ※發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 ※板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1. 問標的漲跌，或持股分析。 2. 預測性質，個股或產業未來性。