PTT評價 paoling 過去發表過的文章

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主要是我自己有開發票需求 所以需要登記一個公司，但是問過如果要開零稅率發票 不能商務中心，所以想說拿其中一個投資物件住宅來登記公司 但是實際上根本不會用到這個住宅來營運 我會計師說你登記公司後一樣可以用分租等名義出租這個房子

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如果某個物件有自己想用的公設 例如游泳池 出租後屋主還可以使用嗎？ 還是這個要用要寫進合約比較好 --

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有一個物件 訪客退租，想找人代為帶看，第一次其實我直接519招租，滿順手的，就是怎 麼把房子放出去我懂。 但是真的沒空一個一個帶看 現在有兩個想法 1.找仲介 （我沒有附家具感覺不需要包租代管？）

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有一個兩房物件在出租 最近有一個想租地，是公司想租 它們是說想放一些電腦server等 並且也可以給員工睡覺 不曉得各位有經驗的房東

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家人有一個房子，最近新成屋裝修，但是現場建商的人卻說這樣很突兀，之後可能社區的 管委會會開會否決，主要是支架白色很明顯，建商希望我們可以把冷氣放到下面，但是這 個支架他並沒有凸出咖啡色鋁框，我們有控制在鋁框內，想請問這樣的狀況，社區真的能 拿我怎麼樣嗎? 範圍有沒有屬於住戶可以自行決定的空間內

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如果房子出租 但是打算報稅 那去年裝修費用有哪些是可以扣抵 我比較好奇，窗簾、熱水器 可否扣抵? 另外有仲介找我簽公益出租人

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想起問各位要續租給房客 要準備簽約下一年時 會用原來的合約直接改日期簽名蓋章 還是打一份新合約? 另外就是當初出租後面有一個附表

我有持有很多AOA ETF 想問這個需要另外和美國政府申請退稅 還是不需要，全部的退稅他都會自動退給我 我在FT 和 TD都有戶頭 想問兩邊處理法都一樣嗎

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想請問各位 如果你的房子租期快一年要續簽 會不會先要求租客給你看屋況 然後再決定要不要續租? 另外如果租客同意，看屋況和簽約是否會排同一天?

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我最近剛從外國券商出金匯回大約50000美金 匯回到我的外幣帳戶 但是現在有個問題明年如果要報今年的海外所得時 如果50000還是美金狀態，那會怎麼認列多少台幣的收入? 我該做什麼紀錄之類的?

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前陣子浴室漏水打針，應該是防水層有破的關係 乾區糞管周圍漏水，水滴很慢的漏 後來打針以後就沒有水滴 但是樓下糞管周圍天花板卻還是濕濕的(顏色深色部分)

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我的廁所樓下反應有漏水，後來打針處理好了，現在只是好奇我需要幫樓下補漆嗎？其實 樓下是租客，屋主不住這邊也好像不太管事 不過之前看過ceca文章說你可以60分處理，但是如果你不處理，之後對方用100分高費用 的方式處理到時候會跑來跟你要錢 所以好奇我現在要不要去網路上買一個簡單的補漆條稍微刷一下？

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之前被熱烈討論的青埔 現在選完了，換人做，青埔會繼續起飛，還是利多搬去綠營縣市？ --

自己經營電商品牌 也在多家平台例如FB google ads打廣告 最近看到Dcard ads 想說來試試看，績效爛，因為還很陽春 甚至可以說還在測試版 很多功能都有問題或者做一半

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請問各位大大房屋出租的時候會把原況照片也放到合約 當成證據嗎? 就是以後退租時才能比對造成損害之類的 還是有其他更好作法 --

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投資的房子要出租 在市區蛋黃 不打算包天花板 所以會用吸頂燈 只是在想用這種比較高級的

因為這個建商好像他原本的土地 是掛負責人個人名下 所以沒有開發票 但是也沒開收據 這樣合理嗎?

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已經布局一些房產投資 不過其實現在還有現金存量 只是在想，銀行也是每個月跟我拿利息錢 那是要加入貸款還款，多先還一點? 還是應該拿錢在去投資?

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之前有發問過關於新成屋出租裝潢文章 感謝各位大大分享 現在我的想法會先弄那些房客無法搬的東西 例如冷氣、窗簾、吸頂燈、熱水器 其他的就先不用弄，看以後怎麼談

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最近有一個預售屋準備交屋 2房一廳 要拿來出租 但是在想到底需不需要把屋頂做起來? 還是就在原來天花板電燈處裝一個燈就好?

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之後會有一個房子準備出租 預售屋快好 到時候也會簡單弄一下 想請教各位大大 1.如果只想做簡單的屋頂，冷氣室內機(非吊隱)然後只是想把管子用簡單木作屋頂包起來

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有正兩房一廳一衛要出租 新成屋預計7年左右之後才可能賣 我有在包租（三房物件）的屋主朋友都說不用洗衣機冰箱租客會自備 但是我問一些有在租兩房的朋友都說會找有附的才租 不曉得如果希望最大化租金利潤的情況下，該不該增加這兩項設備？買設備增加成本但是 不買會不會影響租金行情

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我最近有一個預售屋即將交屋 打算出租並長期投資的觀點來經營 預計5~7年之後才會考慮出售 想請問各位大大 該準備哪些東西才能成本效益最大化

其實7,8年前跑馬拉松就受傷 但是後來恢復不當一回事 就開始越跑越痛 一開始以為是賓骨磨損 也以為是退化性關節炎

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還好當初有follow ceca大的建議都買蛋黃 我現在在想A7那種現在會不會很慘 人踩人逃亡? 我想應該其他朋友應該也有這種疑問 如果買了預售，而且央行打房後資金還能撐過去的

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按照這個戰略 其實社會住宅附近反而會有保值性 因為政府是認真經營 而非建造平名窟 然後地方也會繼續支持蓋 算是平衡各方利益的可行方案

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如果預算大概抓1000萬左右 要投桃園精華區 (藝文 站前)的兩房 還是要投台北的一房/套房?(內湖 南港) 如果是各位怎麼選，會比較保值? --

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跟ceca的文，在Q3開始佈局，但是還有一些資金還沒下去 可是發現無論預售還是中古屋，現在好像都是在賣未來價了 請問如果是投資買房，是不是現在已經不適合了？利潤空間小加上風險增加？我在想是不 是要等這一波預售交屋時賣壓大再來搶便宜？ 當初其實6月就看到ceca的勸買文，可惜手腳太慢，用自住心態慢慢看結果就飛高高了

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最近看很多建案都會主打自己是捷運宅 但是看很多實際距離都500~1000m 我自己是覺得超過350M以上，我大概就不會想搭那個捷運了 但是因為自己是開車族，怕會有和市場脫節的狀況 所以想來問問看板上各位投資大大

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因為現在休旅車當道 但是有一些小坪數的房型例如2房 某些預售只讓你買機械車位 好車位留給大坪數 我最近看一些都是五個車位一組那種

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最近看大清藝文的新建案 但是現在在糾結那一種戶型比較好 考慮兩房的B2 B5 B6 但是B2面對學校

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因為最近跑幾個預售 通常都很難想像蓋好的狀態 有些建商會貼心提供每一個樓層空拍機的畫面 但是大部分並沒有 就在想要不要弄一台，以後可以自己實際飛飛看，模擬大概的狀況

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最近有看到一個預售建案 離捷運大約600公尺 然後緊鄰國小 但是就在好奇到底靠近國小(就在隔壁) 這樣是優點還是缺點

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看591後 臉書就會開始出現很多建案廣告，這正常，但是好像打廣告的是不是都是賣不出 去的？因為做一下功課發現很多都是賣很久，不然就是有大缺點的案子 想說來問問看，如果是以後就把房產廣告從fb會接收到的內容中拿掉 --

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股票長期投資常常會定期定額 本來要投300萬的東西 變成100x3這樣，然後分時進場 因為你無法抓漲跌，所以一次全押可能買在最高點 用時間分散風險的概念

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之前有去了解一下，感覺離捷運真的很近 但是被老房子包圍 而且價錢很硬，說0空間 剩下高樓層15樓以上 能賣的價格，大概單坪在33~37/萬之間(3房比較低 2房比較高，看戶型

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均質的社區會增加保值性嗎? 意思是 例如一個社區 有 1,2,3,4房 就是不均質 社區只有 3~4房 就是均質這樣

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想請問這邊有沒有那種跨縣市投資的大大 例如台北人投資高雄 台北投資花蓮 這種 很好奇如果不靠親人，通常這種狀況要如何管理

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如果以保值為目標 台北南港車站前的住宅 與 台北捷運南港軟體園區站附近的住宅 那一個比較保值?

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之前看ceca大文章 所以一直鎖定蛋黃區中古屋 但是可能是現在時勢所趨，還是因為太多人看ceca的關係XDD 中古屋搶爆 兩房搶爆，桃園藝文特區還有那種開放看屋15min就馬上被下斡旋的狀況

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如果投資為主買房 鎖定雙北和桃園 已知一房不好脫手 買兩房or三房哪一個比較好？ --

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最近在看一個台北預售 但是後面有一個土地公廟 現在在考慮要 A3 還是A1 主要是A3沒有廟，但是單面採光 A1雙面採光但是下面就是廟

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最近看南港山森源 但是後面有一個小廟，旁邊都是老房子，他們是說以後都會都更掉 不曉得大家覺得值得買嗎，成交好像都80幾 --

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最近有約1000萬想要投資房地產 自己住台北但是台北的物件應該比較難挑戰 有在考慮桃園 or 宜蘭 的物件 想採用ceca說的懶人投資法(市區 兩房) 但是還在想是要拆成500 500這樣買兩個物件

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之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息 也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋) 但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了)， 想到更分散風險的方式是投資REIT 但是不曉得台灣的值不值得買?

因為膝蓋軟骨運動已經磨損 想說長期打玻尿酸維持，預計一個月一到兩次，台北市 有沒 有哪一個診所長期打起來價格比較實惠的 --

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高雄以後大概會回歸綠營懷抱 純粹討論政策 因為看到桃園和台南， 都有中央的大力支持， 桃園的前瞻建設， 台南也要蓋捷運了， 高雄以後會不會也有獲得大量中央補助？ 是否是投資的時機 ？

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看到石油這麼低 想買一些期貨放著 但是我目前只有這兩個帳號請問有辦法買嗎如果沒有的話有沒有這兩個平台可以買的相關 商品 ？

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本來以為疫情會讓市場大跌 不過最近看起來美股或者全球etf例如VT 好像都沒有受到大影響 請問可否進場? --