[請益] 物件登記公司又出租給人住可嗎

主要是我自己有開發票需求
所以需要登記一個公司，但是問過如果要開零稅率發票
不能商務中心，所以想說拿其中一個投資物件住宅來登記公司
但是實際上根本不會用到這個住宅來營運
我會計師說你登記公司後一樣可以用分租等名義出租這個房子

如果這個物件同時也拿去出租，合約上可否加註要求我也有信箱使用權之類的
畢竟公司函件還是可能寄到那邊

不拿我自己住的房來用主要是 因為未來會影響到房地合一稅
所以才想拿一個本來就不符合房地合一稅的物件來弄

想說版上這麼多事業很大的高手
不曉得有沒有也這樣操作的?
希望可以學習這樣狀況出租/分租合約怎麼寫比較好

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