Re: [心得] 其實不是全部有房的人都希望房價漲
首先先感謝一下ceca大,每次實戰完都覺得ceca大的理論真的超好用
這兩年資產漲幅真的很誇張,有在做操作的,一定遠遠超過領薪水
舉我的例子,2015本來只有一間蛋黃區自住,2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲,但同區域大坪數還沒跟上,想到ceca大曾經提過的漲價順序,所以馬上用一坪不到30萬買下同區域比原先自住兩倍大的坪數新房,隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬,2022新房重新鑑價增貸又多了快1000萬
結果才兩年多,自住這間就完全是跟銀行貸款,沒用到我一毛錢,手上還有超多現金可以運用
另外ceca大還有提到一點就是大漲前期可以吃預售屋的豆腐,於是2020-2022年初就買買賣賣了一堆預售屋,最近差不多處理完了,剩下的預售屋就是等交屋跟看看有沒有便宜的中古屋可以撿
不過這幾年科技業的薪資也是膨脹的很誇張啦,本業還是很香,就我身邊觀察,想買房還是很多,只是接受不了現在的建商預售屋的天價,但只要市場上有行情內的案子還是秒殺,想等新竹崩盤還是夢裡找比較快
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言:
: 其實3X龍是基於"他的立場"在講話..
: 他現在收入多少?
: 800年薪.
: 他買甚麼?
: 3間800萬的,並且兩間是預售屋.
: 這代表甚麼.
: 這代表.
: 如果房價崩盤,腰斬好了.
: 他損失會是,400萬+兩個預售屋違約你算他賠15%=120*2=240萬.
: 也就是一共賠640萬.
: 也就是不到他一年的收入.
: 但是因為房價崩盤腰斬,因此三叉龍的社會地位,PR會大幅提高.
: 因為前面一堆高資產低收入的,錢滾錢的都會被它超越.
: 因此他希望房價崩盤.
: 但為啥他希望房價崩盤,但是他又買三間房子呢?
: 很簡單,他也知道一個道理.
: 他今天家庭收入800年薪,例如經濟地位是30好了.
: 如果他都不買房子,過幾年,他會發現他的社會地位不但沒有前進,還後退到35甚至40.
: 因為對於收入比他低的,例如收入750 700 650 600這種.
: 他們大多都有置產,而只要一次房價大漲.
: 這些收入比他低一些的,全都會因為資產膨脹而超越他.
: 所以他的社會地位會下降.
: 她為了維持自己的社會地位.
: 因此必須置產來"避險"
: 房價大漲,他也不會被別人超車,就算被超車也不會被超車太多.
: 反過來如果房價大跌,那他就可以超車一大堆前面的人.
: so...
: 三叉龍為啥買房又希望房價崩盤.
: 是基於他個人的狀態.
: 他目前是一個收入能量遠高於資產的狀態.
: 越崩盤代表越多累積資產的人被他超越.
: 一直漲他最多就是勉強跟上.
: 但是如果例如收入700萬,但持有3間1500萬房子的人.
: 很簡單就還是會超越他的社經地位...
: 所以大漲對她其實是壞處..
: 他買房子其實是避險的操作,非瞄準投資...!!!
: 很多時候人家在講話.
: 你要看懂結構阿.
: 世界很多事情其實沒那麼複雜.
: 你從基礎開始分析就好.
: 你在上曾討論,討論了半天會搞不清楚狀況.
: 那是因為很多關鍵,都在於基礎的不同.
: 就像討論地上權,中國,香港,越南,台灣的地上權.
: 基礎差那麼多,法規,金融地位,保障差那麼多..
: 怎麼可以當一樣看待...
: 但他們都是地上權....
: 你不看基礎,那上層你要討論是討論辛酸的?
: 例如一邊可以永久續約,貸款可以八成,都更會分一間新的給你,全國都是地上權.
: 另一邊,不可以續約,貸款六成,都更不鳥你請你滾蛋,全國絕大多數都是所有權.
: 阿你是對比個屁,雖然都是地上權,但實際上根本不同種生物....XD
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現在兩房單價遠高於其他物件.
所以可以注意3~4房單價補漲現象.
and..中古會更明顯
所以下一波中古屋可以考慮三房四房,總坪數60以下的.
70以上的增值還是慢..XD...
另外這一波大漲,有讓凍結已久的大坪數略有起死回生.
那些坪數100以上的.
大漲蓋過之前它們炒過頭蓋過頭然後受豪宅限制貸款搓氣球的洞
他們停滯冷盤是因為豪宅限制貸款,把空虛的泡泡給搓破.
因此一直再用冷盤的"時間"去填那個坑.
但是一波大漲,就把洞給填掉了.
大坪數通常 不都是比較好殺嗎
當然氛圍上還是大家認為他漲很慢...所以他會漲很慢...XD
但實際上,之前的坑被填掉了,所以會慢慢復甦.
門檻高買的人就少了
至於未來會不會大炒...這要看建商表現.
這是人為操作的問題,無法判斷.
台灣...買的人永遠都不少,要不要買而已..XD
現在2x年中古兩房和三房的價差好像150上下
台南物件
嗯嗯,也有在考慮出租件,因為覺得租金也還在漲,中古
屋就等著繼續驗證c大的理論
台灣現況就還是不少人滿手現金等房市崩
推
25
首Po前一陣子回南部搭計程車的時候 計程車司機看起來大概七年級生,他說我們這代很辛苦,面對高不可攀的房價 雖然他有一間小兩房了,但覺得有小孩的話還是要三房或是透天比較夠,房價漲成這樣根 本很難換房 其實我很可以體會他的心情,我月入幾十萬也一樣深受高房價之苦,買的桃園自住房竟然25
我認真覺得你是反串欸 醫生怎可能連這一點基本邏輯都沒有 年收入3-6倍 這樣是要買三小房子?? 根本連成本都不夠啊 就像你開業 結果所有營收連耗材都打不平了 沒幾天就關門回家吃自己了吧11
看這種假掰文看久了其實蠻想吐的。 其實要講這種假掰文,版上隨便一個有 sense 的都嘛可以講來給年輕人取暖。 問題是所謂想買房的年輕人到底是想聽『真實答案』、還是包裝著糖衣的『毒藥』? 不然你就問問這位一手摸奶一手念經的三叉龍看看。 他現在這三間房,只漲100萬不多啦,看他要不要全部平盤價丟出來賣?18
拜託我在房版也發了四十幾篇文了,始終如一都是認為房價太高 : 年收入3-6倍 : 這樣是要買三小房子?? : 根本連成本都不夠啊 就像你開業 結果所有營收連耗材都打不平了 : 沒幾天就關門回家吃自己了吧1
我猜你發這篇文的目的是希望炒房仔懺悔改過自新,對吧? 那我告訴你,在台灣會炒房的人,良心早就被狗啃食完了,只剩下一坨狗屎 : 前一陣子回南部搭計程車的時候 : 計程車司機看起來大概七年級生,他說我們這代很辛苦,面對高不可攀的房價 : 雖然他有一間小兩房了,但覺得有小孩的話還是要三房或是透天比較夠,房價漲成這樣7
所有東西都一樣人每個都自私的 總希望所有物價跌,別人的薪水跌(要請傭人) 然後自己的薪水漲很多 當老闆的人,自己公司產品大漲價,原物料大跌價 你看到處砲雞蛋 蒜頭 雞肉 豬肉 雞排很貴,便當一個90就被砲34
其實3X龍是基於"他的立場"在講話.. 他現在收入多少? 800年薪. 他買甚麼? 3間800萬的,並且兩間是預售屋.3
那是因為他要買啊 如果他只賣不買 你看他的小二房會賣多少 是賣他認為的合理價 還是賣漲上來的價9
雖然總額兩千四百但不是三間八百,不過如果現在腰斬差不多只賠六百多萬沒錯,這也是 為什麼我是先買一間新成屋自住,另外兩間買預售屋 身為空空也不得不佩服ceca大,高手就是跟多數無腦多的奈米房蟲不一樣,會理性分析, 房市走空一樣能賺到錢,現在奈米房蟲壓力都很大會亂噓,其實你們愈崩潰噓愈多我愈開 心哈哈
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[閒聊] 覺得ceca大無法代表多方先說我也是覺得ceca大很厲害的鄉民 本篇也完全沒有對ceca大不敬的意思 主要是覺得版上的多多們每次都拿ceca大來舉例 只要有空空們出現就拿ceca大出來打空 只要ceca大發文多多們就集體高潮34
[閒聊] 台南預售屋該不該入手?如題,台南像挖到石油噴一樣的飆漲價 賣了老華廈後有了頭期, 自住需求自己本身也是固定月薪族, 所以買房也算all in身家要多思考 去年也覺得會崩但到現在都沒崩27
[請益] 買了預售屋,還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住,大概3年後蓋好 地點很喜歡,目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了,預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳,但交屋時應該能多貸一些23
[請益] 現在投資買房是不是已經來不及了跟ceca的文,在Q3開始佈局,但是還有一些資金還沒下去 可是發現無論預售還是中古屋,現在好像都是在賣未來價了 請問如果是投資買房,是不是現在已經不適合了?利潤空間小加上風險增加?我在想是不 是要等這一波預售交屋時賣壓大再來搶便宜? 當初其實6月就看到ceca的勸買文,可惜手腳太慢,用自住心態慢慢看結果就飛高高了24
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例: : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 :17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去10
[心得] 台灣預售屋三年內根本跌不下來現在預售屋開價不斷創新高,好奇去查了一下 結論就是新屋供不應求 全台灣這一兩年的新推案大概十萬戶左右 2019年9萬6千戶,2020年11萬五千戶 2021建商預期漲價,大多都收起來不賣12
[請益] 現在是不是乾脆買新房子比較划算之前看ceca大文章 所以一直鎖定蛋黃區中古屋 但是可能是現在時勢所趨,還是因為太多人看ceca的關係XDD 中古屋搶爆 兩房搶爆,桃園藝文特區還有那種開放看屋15min就馬上被下斡旋的狀況7
Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人有些人只要賺30萬免稅額出場的那種 潛銷價買+30+50都比調價以後便宜 第二手在快交屋的時候接棒 等交屋以後還能賺個70、80萬脫手給真自住 破解法也很多4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對,除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
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[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好22
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂9
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降5
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?3
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?