Re: [請益] 請問現況交屋問題

每次看到「現況交屋」，就會看到很多回覆
像是：中古屋本來就不保固（不保固≠不瑕疵擔保）
或是：借屋裝修單簽了以後就不用瑕疵擔保……等語。
但其實實務上跟法律上都還有很多討論（訴訟）的空間。

不過就這個個案而言，雖然合約已載明「現況交屋」
但應該代書沒這麼單純寫這樣四個字而已吧！
基本上還要看契約書裡關於現況交屋的條文寫到多細節，
另外還有現場簽約的對話（若有監視器舉證）、現況說明書上的載明

　　高等法院109年判例：「另按系爭契約第 9條第4項雖有：
　　「點交之買賣標的應以簽約時之現狀或本約之約定為準」之約定……
　　……惟此處之「現況」，於契約當事人之認知上，應係於交屋或看屋時所得
　　發現之「現況」，包含所在位置、範圍、可確知之屋況，
　　於看屋當下無法確知之瑕疵，自非於買受人於看屋或簽約時認知之「現況」，
　　此參證人即系爭契約代書張月秀亦證稱現況交屋是指依
　　目測的現況交屋等語亦明（本院卷第167 頁）。本件復無特別約明免
　　除出賣人之瑕疵擔保責任，則系爭房屋於交屋時若有足以滅失或減少
　　其價值、通常效用或契約預定效用之瑕疵存在，仍應就瑕疵狀態是否
　　屬於簽約時買受人可得而知之現況而分別判斷，非謂瑕疵狀態於簽約
　　時既已存在，出賣人即可一概免責。

其他還有一些判例，當然也有寫折讓多少後連海砂屋打瑕疵擔保的訴訟都輸的
（不過這個案例比較特殊一點，當時還有上新聞，怕大家懶得看就不細講了。）

只是就原PO這個個案，實務上我認為是可以請求部分
一、五是屬於比較有機會爭取的瑕疵，但如同有下面推文回覆，不足以構成不交屋的條件頂多是補正或是減少價金的問題。

二、三、四在實務上附贈設備通常不予保固（不然屋主乾脆都拆走就沒事了）
但爭訟曠日廢時且費用昂貴，畢竟之後也是自己要使用的房子，
還是建議自己找水電及專業人士來看看插座沒電＆陽台未能排水的事情
這兩件事都是可大可小，自己找個人來估一下心裡有底也比較好跟屋主談。

回文主要是想提醒大家，「現況交屋」、「借屋裝修」都不完全等於排除瑕疵擔保責任。

※ 引述《liptonbin (我還存在耶)》之銘言：
: 標題: [請益] 請問現況交屋問題
: 時間: Wed Sep 21 00:05:43 2022
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: 請教ㄧ下
: 第一次買房 房屋5年新 15xx萬的透天
: 目前已經付到”完税款”階段
: 這周代書問我能否交屋,因此我今天自己去驗屋
: 發現有
: 1.有些插座無電源
: 2.有些2樓或3樓的臥室木門關不起來(非常卡）
: 3.櫻花牌廚具無法用
: 4.浴室抽風無法用
: 5.三樓陽台無法排水
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: 因爲合約寫按造現況交屋
: 想請問哪些是能請屋主/仲介處理的 還是不能?？
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: 非常感謝
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