PTT評價 fiveoosoo 過去發表過的文章

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最近看托斯科蘭尼的一個投機者的告白 又複習了一次資本主義跟社會主義的差別 一個可以產生很大的蛋糕，但是切不均勻 一個只能產生很小的蛋糕，切的很均勻 大蛋糕裡面，分到最小那片的人，都遠比小蛋糕的每個人分到的都要多的多

是小仲介嗎，沒看過專任委託書上面有寫調整售價要雙方同意的 : 不想出售仲介也不同意(理由:須雙方合意) 這是對的 : 站在合約立場確實是這樣沒錯 : 小弟朋友本來想說不配合帶看就沒事了

看吧，這就是標準的菜鳥仲介 還打電話跟你說OK了，難怪你覺得被套路了 不要怪仲介都在演戲，沒有一次例外 打電話跟屋主說價格OK了，每一個都覺得自己賣便宜了 打電話給買方說價格OK了，每一個都覺得買貴了

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買方+賣方服務費合起來不能超過6% 所以如果是因為這種案件，自住買方因為不敢買，而用不收他服務費為理由說服他買 那就沒有超過6%。 如果這個仲介跟你收了6%，又跟買方收服務費，那就違法囉， 這跟行規沒有關係，跟法律有關係。

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: : 覺得好怪.. : 房子這種東西，不太可能看A帶B吧，那B物件有上591嗎? : 租房倒是是比較有機會洗腦成功，畢竟租房比較不苛求。 : 我是覺得...PO一堆物件，控制區域房價漲跌帶風向，比較有可能。

對，天知地知，我知獨眼龍也知道，但你不知道 因為現在實價登錄的問題是寫低補現金，而不是寫高 所以定錨也是往下定，不是往上定 : 二、稅基 : 目前交易稅「房地合一稅」是實價課稅，但弔詭的是

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看看內容比較準吧，單這兩張圖，出價會很不準 主建物坪數、附屬建物坪數不確定? 會不會273號面高架橋、275號是後棟無限視野? 有沒有可能275號是超高級裝潢好的 比較一下同社區其他間的價格，有沒有可能273號是補現金成交的?

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有越來越難嗎??? 40年前有一大堆人因為買不起，跑去睡在忠孝東路耶 假設現在的人耐受度跟當年一樣，那看起來好像還好耶，現在沒有到很難受阿 不同年代買的東西不太一樣，其實很難比 40年前，買的是沒電梯，要去大賣場可能開車要30分鐘以上，去便利商店騎機車要20分鐘

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經紀業管理條例第16條 經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務 房仲不可以是屋主，可以罰 所以通常會簽委託給自己老公、老婆、同事 很多房仲自己買房子來賣...數量上來說蠻多的

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這個代書問的不是動撥，而是結案，動撥就是買方簽一張動撥同意書給履保公司 履保才能出款給屋主，但是這時候還沒有交屋 先結案的意思就是先交屋，因為交屋所以履保才會出款給賣方 這樣他才有錢拿去跑他買的房子的流程 對於這個交易的狀況則是，已經交屋了但是原屋主還住在裡面

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他說他的，你出你的，叫他去收斡他還是會去收斡的，不去的是笨蛋仲介 但是為什麼他一定要說你出的價錢不會成呢? 因為人性，開價868客人問700有沒有機會，如果我回答你有機會 客人100%會出價650，因為人性，所以我一定跟你說沒啥機會 但是我會補一句，只要你想談，我都會去談

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要面試的是房仲業務，經紀人是要去考牌的 房仲業務也要牌，要去上課然後考試，考試很簡單，從題庫裡面挑100題出來考 題庫公會上課就會發給你了，有唸書都會過 面試的話應該就是一般加盟店，加盟店會問的問題各家都不同 不過你不用擔心，你去投履歷，每一家都會面試你

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這個就是現在最討厭的地方，不能寫現況交屋 一堆代書不懂，明明雙方都講好滲漏水買方自己處理，然後寫現況交屋 買方交屋前就開始在那邊，說甚麼這個漏水我沒看到，你寫沒有漏水，你要處理 超級瞎 建議現在一律寫，不管買方有看到沒看到，有無裝潢家俱電遮蔽，現況就是有漏水

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你就直接開價比整理好的還高就好啦 大多數自住客的案子，都賣的比投資客還高 說實在的，我也不懂為什麼 : 老百姓沒有那個管道 : 整理的成本會比專業人士高很多

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看行情阿，如果行情是1700上下，那約見面談真的沒啥意義 如果行情是1400上下，就看屋主會不會頭腦清醒，認清現實阿 如果行情是1550，就看能不能找到折衷點囉 太多屋主說底價是1500萬，結果聽到賣掉是1350萬 太多買方說他上限是1500萬，結果聽到買到是1650萬

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用舊制有的人會比較倒楣 像我之前賣房子，明明實價登錄都查的到，我也要求要用房地合一稅申報 結果不行，一定要用舊制，反而被課比較多稅 持有5年以上，用房地合一稅稅率只要20%，很划算的 --

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不用那麼複雜，直接規定中古屋售價不得高於買價，違者死刑就好 這樣，我想也不再會有買房的需求了，更好 --

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開價950萬，有人出到930萬還沒成交??? 聽起來很像在做動作阿 --

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裝潢可以貸款現在來說很難(已經好多年很難了)，因為1年內的案件，銀行估價是用 上一手成交價，而不是最新成交價，所以投資客案件沒有很好賣 像你舉的例子，買2000，賣2500，這樣只能貸款約1600萬，也就是約65成左右 不過還是蠻多人會買單裝潢好的房子，為什麼呢 因為三個主要的原因吧，依照我的經驗來說

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10月可還不算大幅衰退呢 11月的資料出來，保證更刺激 有聽說有些地方的店家同比去年衰退9成 11月比10月更慘 --

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所以臺灣第三大城，開車去大賣場1小時的2X年木造的房子 要2000萬嗎? 不然比較一下，走路去便利商店3分鐘去大賣場走路10分鐘 去買雞排走路5分鐘去坐捷運走路3分鐘的案件 在米國是多少錢?

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交易量影響很大喔，相比第二季 8月份業績約略為第二季平均的9成、9月份約為第二季平均的7成 10月截至目前為止，大約是第二季平均的2成左右 2成喔，你覺得對仲介來說交易量影響大不大 至於價格，屋主大多都是死豬價，議價議不動，叫他降個5%跟要他的命一樣

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台北市中心蓋一座核能發電廠 核廢料放在新竹科學園區正中央 全台灣的垃圾全部運到台中市水湳經貿園區中央掩埋焚化 石化廠全部集中到高雄正中心 馬上價格實現居住正義

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: : 如果1350會成交，應該不至於直接說沒機會，連收都不收吧... : ※ 編輯: skyg (114.35.144.4 臺灣), 09/26/2024 17:23:55 : 推 clamperni: 賣掉就買不回來了 09/26 17:23 : 推 PTTMAXQQ: 要找到剛好屋主急售的才有可能，建議找降價物件 09/26 17:24