Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
事業計畫4月審查被退回, 9月15日補件, 目前還在審查
剛剛查了一下, 簡報有上網了
https://drive.google.com/file/d/1EWLW0jo3MsGXzBcJaL5oPJ4Sa1VRIh0V/view
原本基泰大直跟五棟倒塌戶交換部分土地, 各自申請劃定
現在是兩塊地共同劃定、共同開發
原本一樓作停車場那個設計也沒有了
容奬的部分, 原基泰大直的北側基地做到法容1.5倍
南側倒塌戶部分, 做到原容+法容0.3倍
都是拉到極限, 加上防災都更跟容積轉移, 做到法容100%
總共蓋15層, 地下四層, 一樓9戶, 2-15樓各8戶
倒塌戶拿到拆遷補償(建物剩餘價值)
跟34個月, 每個月依原坪數每坪1000~1313元(地下室每坪500元)的租金補貼
分配坪數的部分, 據說是室內1坪換1坪, 再配一個車位, 不過這部分要等權變才能查到
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發財了
被都更 大勝利?
反正對屋主來說 就是發大財跟發小財的差別而已
這結果應該算三方都能接受了?
真的發財
發財
大概每一戶都2500變5000
之前是不是有租戶去吵？
看一樓的設計 原本一樓住戶大概是分一樓五間小的 再拿上
一戶
專業
如果真的跑去和市府搞就少1000了
地主戶解壓縮
這件事告訴我們 房子不要維護太好
那邊以前公寓大概200-400
發大財
真的，有些被旁邊挖到樓梯裂開，打打針而已
直接翻倍 投報屌打全台縣市XD
笑死，前面還有人說要推老屋稅
賺爛 天上掉下來的2500萬 還上市上櫃建商的票
連政府都來幫忙扶一手 基本穩
台北市就是這麼迷人
問問 翻倍+5倍槓桿是怎樣
翻身？
我記得倒塌戶有一間是買沒多久
公辦都更那兩個目前發包流標
專業
200-400是多久以前？20年前？40年前？
看圖是建案下面的三棟和基泰一起重蓋 建案右邊的兩棟
不和基泰 自行公辦都更嗎
搞不好基泰這棟蓋了 右邊兩棟都還在發包
蓋好了
東邊那一塊 還有巷子對面南側一整塊 是跟市政府公辦
東邊那塊叫大直儒玉 南邊那塊叫大直藏璽
商譽
當初那個骷髏怪還說甚麼挖地基就10幾億怎樣
結果整個重建才10億多 靠杯 真的是畫唬爛
說甚麼水泥很難挖 沒10幾億挖不起來
灌水灌到磅數下降了吧
如果是純的高磅數水泥 他說的沒錯啊 挖不動
地主分的價值扣掉再扣掉營建成本還有9億的意思?
那扣掉當初認列的損失 基泰這事件下莊小賺幾億
基泰也是地主啊, 基泰原本的大直基泰基地也放進去了 現在蓋出來的15層121戶, 應該大部分都基泰的 這個案子, 倒塌戶部分的都更獎勵是原容+法容30% 另外得以突破上限, 是因為拿到防災的560.24平方公尺 這部分我想應該只有倒塌戶那869平方公尺土地才有 但基泰把它攤到全部土地上了 換算起來, 倒塌戶防災拿到28%獎勵, 差一點到上限 也就是說, 倒塌戶其實貢獻了原容+58%法容 我個人認為, 倒塌戶雖然拿到室內一坪換一坪 但其實基泰並沒有做到一坪不拿, 應該還是有佔到倒塌戶獎勵 而且拆遷補償、安置費, 基泰也毫不客氣的也全都算進都更成本裡面了 光就倒塌戶都更這部分, 基泰應該是有倒賺的 不過在當初預期基泰會出來主辦的預想中 本來就是覺得在拿到30%防災的前提下 基泰會減少損失、倒塌戶比起公辦也有多拿, 大家都有好處
骷髏怪就是第一個跑出來說賠償上看20億 然後傳到八卦版
去的啊 他根本亂講
他亂講不是日常嗎？
還有那個dan也是 臉腫到說不出話
直接賺爛==
上市公司就是屌
本來給基泰整合就是對受災戶最有利的方案，當初一堆沒出
社會的還在瞎扯什麼給基泰不符公平正義
照I大這樣講不只倒賺還賺不少欸 當初認列的損失有一部分
他現在算在都更成本裡面 總銷40幾億
原本預估要賠錢的還搞到賺了不少
受災戶這樣也賺不少了吧、沒跟基泰合能拿到這樣條件?
一個只有租屋魯空受傷的世界 嗚嗚
他那個20億 窩看不懂
也只有台北有這這種條件吧
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老實說，賠這些老公寓還真的沒多少錢 台灣公寓加強磚造，折舊年數是30年 也就是30年到了，只剩下土地殘值 法院頂多判賠建物殘值 + 土地復原費 + 財物損失 建物大概就幾十萬頂多百萬，土地復原費比較難估抓個一億![Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去](https://i.imgur.com/GXHTYIgb.png "Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去")
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超好笑的 35戶一戶以實價登錄面積看 平均35坪就好，35坪＊35戶=1225坪 這是舊法規沒停車位，只有梯廳公設無電梯下，更別說現在法規無法這樣做 用現在建蔽率高度蓋回去，退縮一台電梯，蓋車位下63
這件事喔 就很明顯看出智障怎麼處理社會事 搞得一團糟 對基泰來說 最消極的做法![Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去](https://i.ytimg.com/vi/p_4BXDa_SUM/sddefault.jpg "Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去")
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基泰母公司帳上雖然有35億現金， 不過也有44億短期借款啊，大部分 是工程款吧，現在工程全部卡住了， 未動用的錢可以這麼容易提出來嗎？ 不要覺得自己錢很充裕啊，銀行團24
關於1:1+平車的都更，我有一點看法，基泰丟出這個方案，已經在住戶心中留下 定錨，基泰的目的是希望由基泰自己來實施，但是住戶與市府顯然對於基泰的品 質有所疑慮，而其他家公司卻不可能提出那麼優渥的條件，看起來似乎非基泰不 可，但我認為未必。 如果以正常都更條件，假設一個合理的比例是1:0.7+車，把基泰分成兩部分，一65
害倒鄰房1年半 「基泰大直」打掉重練最新進度曝光 大直建案「基泰大直」1年半前釀大禍，使隔壁民宅夷為平地，而25 戶受災戶最終選擇與基泰合建，受災戶表示，每戶可得到室內1坪換 1坪。更新處表示，該都更案整合100%，並已向市府申請報核。![Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去](https://i.imgur.com/0TZTfdWb.png "Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去")
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同樣是鄰損倒塌 大直幸好是遇上基泰， 高雄自強一路的倒塌案， 建商就兩手一攤掛了 財務出了問題，不但建案轉手了，![Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去](https://i.imgur.com/yZXM9fZb.jpeg "Re: [新聞] 基泰宣布退居第二線！都更1坪換1坪？馮去")
爆
[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！先上圖 大直受災戶公辦都更A區25戶 2~5F 1坪只能換0.74坪(室內含陽台) 確定沒停車位，想要停車位?![[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！](https://i.imgur.com/F4Miut2b.png "[問卦] 大直公辦都更1坪換0.74想要車位 補錢！")
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Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這如果真的有人這樣說話 那他真的腦子非常不清楚 基泰現在講的不是春秋大業 是對住戶和他們自己雙贏最好的解決方法 現在有兩塊基地 基泰大直250坪 受災戶25戶 大概也2xx坪就當250坪 1. 兩邊分開處理 現在某些出來嗆的說要公辦都更 基泰大直的地基已經灌漿灌死![Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這](https://i.imgur.com/2UEPrmcb.jpg "Re: [新聞] 基泰慰問受災戶現場再發6千元 遭轟：這")
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Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自基本上一坪換一坪需扣梯間陽台 如果拿到原容積＋30% 一樓跟頂樓不吵而外補償下 已經可以走自辦重建了 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多12
[問卦] 基泰倒塌那棟 頂樓的涼亭是幹嘛用的?因基泰建設施工不當，造成大直街94巷2棟計25戶建築物傾斜下陷，市府已決定9月25日起 執行強制拆除。（資料照，記者鹿俊為攝） 倒塌那棟 頂樓有一個像是涼亭的設施![[問卦] 基泰倒塌那棟 頂樓的涼亭是幹嘛用的?](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/09/20/phpqpBO1A.jpg "[問卦] 基泰倒塌那棟 頂樓的涼亭是幹嘛用的?")
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[問卦] 大直民宅21戶同意給基泰建 4戶不同意?大直基泰倒塌的現在21戶同意給基泰合建 4戶不同意 1坪換一坪+車位的條件不算好嗎? 大直民宅21戶同意給基泰建 4戶不同意? 身為不同意戶的左先生![[問卦] 大直民宅21戶同意給基泰建 4戶不同意?](https://img.youtube.com/vi/akSBhm43VSU/mqdefault.jpg "[問卦] 大直民宅21戶同意給基泰建 4戶不同意?")
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Re: [新聞] 快訊／三重民宅倒塌「緊急疏散23戶60人」目前是不是184號(五層樓公寓)，190號(四層樓) 都已經往新建案工地倒塌了? 重蓋一棟，順便都更左右兩棟 會不會變成基泰大直模式，政府介入變成公辦都更 重蓋完後房價狂飆，災民瞬間爽到飛天3
Re: [新聞] 大直損鄰案1.2倍賠償 挨轟賠錢了事看了很頭痛 這一百多戶不是倒塌的那幾戶 他們是更外圈有牆壁龜裂、磁磚剝落、漏水等問題 賠償的金額也是三大技師公會建議的數字 蔣萬安還要求1.2倍賠償 綠畜在靠背什麼 而且這些受損的已經要走公辦都更 覺青別去鬧大概幾年就能拆X
Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災室內一坪換一坪 外送你一個停車位 但原本的201戶 可能變成600戶 結果你的土地持分被稀釋 土地持份變成原本的1/3 甚至更少 等於變相花點小錢就爽拿一堆土地 土地才值錢呀 建材那些值多少錢？![Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [新聞]基泰建設遭爆發5萬還夾帶「這張」 受災")
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[討論] 賣方穩賺不賠 房子想退膩台北市中山區大直街一處新建工程「基泰大直」7日發生工安事故，民宅嚴重龜裂並發生 傾斜、倒塌，其中一棟的一樓更驚傳「電梯式下陷」，後續持續到各界關注。對此，就有 專家表示，針對購買「基泰大直」的消費者，不得主張解約、退戶，消保機制也無法介入 ，若真想退，只能跟建商自行協商。 中山區大直街建案「基泰大直」生工安事故，導致鄰近民宅嚴重龜裂，經查該案總戶數為2
Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛其實更可能的是建商被隔壁老宅 住戶給道德風險了 我跟你和市政府吵你造成鄰損你就 盧不完了，然後我家因為鄰損很危險 我也要比照基泰一坪換一坪，你要免錢![Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛](https://i.imgur.com/fsfntxrb.jpg "Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛")
![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.imgur.com/SIlMYp4b.png10/14 "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")