[請益] 房貸選擇
前輩們好，8年級生在房版潛水很久，
在這邊學習到很多知識，無比感激。
最近終於買到心儀的房子(高雄27年中古屋)，
面臨了貸款選擇:
A銀行
8成/30年/利率2.06/沒特別談寬限期
B銀行
75成/30年/利率2.06/寬限期2年
可以多一成信貸/利率2.2/7年期/遞減型
整體來說，B銀行可以讓我多一筆小錢，
可以拿去投資，沒有限定在裝潢
但說多，也沒有多很多，
畢竟其中有0.5成要拿去付頭款(B只有75成)
但多了這一點點錢，加上自己股票賣一賣
的確可以硬湊出一些錢來整理房子
不然我是打算住個一兩年，邊存錢、一邊慢慢整理
目前屋況其實還堪用，只是比較舊一點。
但算來算去，有些心煩意亂
我自己是覺得A銀行相對單純。
還請房版的前輩們多多指點。
謝謝。
--
若是總價不低 那一成壓力不小喔
總價是850以下
※ 編輯: TOMBOYO (125.229.168.22 臺灣), 05/22/2023 20:38:30要信貸，借了A再自己去信貸就好
拿B去問A寬限期＆信貸
7.5+1負債比你算的過，8+0.5一定也算得過
或另外信貸
問題只在信貸利率
現在信貸利率不難談，但就看個人條件
A自己再信貸啦
信貸的月繳金額高很多喔
A，有需要多的資金，再去辦信貸就好
B是你尬不過的選項
有些件成數不到 但身上又空了才會用B
借貸時，永遠要先考量一個重點：貸出來的錢，有沒
有合適的去向，能讓預期報酬高於利率。如果沒有，
那就是真正的負債。
在台灣，能投資的不外乎是股市和房市。先看看股市
：目前股市仍處於偏高的位置，你的信貸敢現在全部
投入股市嗎？應該是不敢，因此不用期望這方面的報
酬了。
如果你想的是固定收益，不要忘記：殖利率=股利/股
價，而你的預期殖利率就是你的進場價。在偏高的位
置用殖利率的角度進場，代表你的分母不會有降低的
機會了。即使股利發得再怎麼高，也會被你錯誤的買
進成本而稀釋掉獲利。
那如果現在不會重押投入股市，就只剩房市了。這筆
錢若拿來裝潢，或許能提升房屋的價值，但不要忘記
：現在是缺工缺料又高通膨的時期，你投入的裝潢錢
能回饋出多少的價值增幅？既然你打算住好幾年，時
間因素對你有利，就不需要在此時急著投入資金裝修
。
如果這筆多貸出來的錢，無法做更有效率的投資，那
反而是讓你的財富持續被通膨和銀行利率所減損。還
不如A方案單純。
現在要打敗2%利率毫無難度好嗎
房子最好一開始都弄好，不然住進去再裝潢麻煩很多
都買自住了，當然要在可負擔的範圍住舒服一點
一開始可以用寬限期，搭配信貸，負擔比較能控制
真要投資，想好了，做好功課，過幾年再轉增貸
除非時間有多，不然建議現在先把房子處理好
^ 專心
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首Po想請教一下，假如成數利率都相同的情況下，壽險公司和銀行會有差別嗎？我看合約書實 在看不出所以然，感覺只差在開辦費差一千塊 如果之後又想信貸，房貸用壽險公司 ，再找銀行辦信貸，這樣做會比較好嗎？ --![[請益] 房貸選擇](https://i.imgur.com/nuCqAcLb.gif "[請益] 房貸選擇")
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首PoA.1 總價8成 寬限期一年 利率1.35 年限30年2
首Po小弟在公家機關上班，年薪都有超過80，前陣子首購一間4年新成屋，今天去問了多家銀 行聽到最好是［薪轉］富邦開的條件。想問版上有無大大有跟富邦核貸過房貸，會不會第 一年給這個利率，過沒幾年又調升利率的問題，還是要跟官股銀行借會比較保穩。 富邦給的優惠差別在可以貸到9成，其餘大部分都跟其他銀行（土銀中信台銀）一樣。 --![[請益] 房貸選擇](https://upload.cc/i1/2022/01/03/DwgHKc.jpg "[請益] 房貸選擇")
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大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行10
首Po大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行4
首Po目前找了富邦、安泰、渣打、元大，條件若差不多，是否有哪幾家建議不要合作的？ 例如其中一家業務就覺得安泰非市場主流？不曉得是不是搶生意才這麼說？另外渣打是國 外銀行擔心有一天退出台灣？ 自住除非調漲的不合理，應該不會轉貸，希望是有誠信可以長期來往的銀行，先謝謝大家 。![[請益] 房貸選擇](https://www.lotteestate.tw/wp-content/uploads/2022/06/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E6%B2%B3.png "[請益] 房貸選擇")
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首PoA銀行 1.58 8成 寬限3年 40年期 B銀行 1.56 8成 寬限5年 30年期 C銀行 1.56 85成 寬限5年 30年期 這是在升半碼前問的，想請問如果利率跟著美國一直走升，該怎麼作選擇 --3
首Po小弟在去年六月買了預售屋 銀行最近通知要對保 目前有三個銀行在做選擇 銀行D 銀行CH 銀行CU 總額 80%+150W 85% 85%5
首PoA銀行 8成 1.58 30年 開辦 5000 綁約3年 原本說1.56要辦對保時說變1.58，還要加辦 信用卡 B銀行 8.5成 1.56 35年 不用綁約和開辦費 很明顯B比A好5
首Po小弟最近買房子了 最近準備要對保 台灣銀行目前有兩個方案讓我選擇 選擇一：公務人員貸款 8成、1.56 、寬限1年 不用開辦費、30年 選擇二：首購貸款 8成 、1.52 、寬限1年，要3300的開辦費、30年
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[請益] 房貸選擇請益想要請益各位房版前輩們房貸的選擇。 因為沒有需要貸滿八成，三間銀行也都有滿足我要貸款的金額，就不特別列出貸款成數了 A銀行：寬限期三年/2.06% / 三十年/ 還本金後特定額度轉為理財型房貸 B銀行：寬限期三年/ 2.06% /三十年 C銀行：寬限期三年/2.07 % / 四十年20
[請益] 兩間銀行房貸選擇最近銀行房貸下來了 都是升息過後的利率 1.貸款8成 年限30年 利率1.685一段式利率 沒有寬限期 2.貸款8成 年限30年 利率1.740一段式利率 寬限期3年 房子預計居住10年左右打算換房 板上各位會建議選擇哪一家銀行辦理房貸業務呢？18
[請益] 首購房貸選擇房版前輩們好 小弟最近捏著簽了兩房 詢問各家銀行後剩兩位選手請大家幫忙評估 A: 8成784萬30年1.35% 每個月還款約2650017
[請益] 房貸選擇大家好，最近看了心儀的房子也下手了~接下來就考慮貸款的問題： A銀行 8成 / 40年 / 利率2.09 B銀行 8成 / 30年 / 利率2.0614
[請益] 房貸選擇大家好。 小弟是房市新手，第一次買房。 房價2200萬，為全毛胚屋，有裝潢需求。 應該是說一定得裝潢才能入住。 想請教各位，以下兩個房貸方案哪個比較合適。9
[請益] 首購房貸銀行選擇各位板友大家好 近期在高雄市區首購買一間1600萬電梯大樓 小弟未滿35歲 想貸款超過30年減輕負擔 兩間銀行核貸結果條件如下10
[請益] 房貸核貸結果選擇各位房板先進大家好 目前進件兩家銀行核貸結果如下，請教各位的建議，謝謝。 A銀行:7.5成、30年、1年寬限期、利率1.317%，無綁約、本息攤還 B銀行:7.5成、30年、3年寬限期、利率1.46 %，綁約三年、本金攤還 綠能：0.5成/20年/利率1.51%6
[請益] 首購房貸選擇各位房板大家好 目前幾家房貸如下，想詢問各位意見@@ 房子總價約莫1100，想多貸0.5成裝潢用。 A銀行（民營）：85成、30年、0年寬限期、利率1.56%、綁約兩年，代辦費1000； B銀行（民營）：8+0.5成信貸、八成40年信貸7年、0年寬限期、利率1.62%，綁約三年，4
[請益] 房貸選擇請益第一次手機發文，先謝謝各位前輩回覆 小弟有幸在目前在上櫃公司公司當業務 110年收250萬（薪資130+股利120） 目前身上有200信貸+50車貸 目前有兩間銀行不知道哪間好，想請前輩建議，謝謝3
[請益] 銀行房貸選擇感謝房板各位大神的分享，小弟受激勵下定決心買了一間房!! 目前已簽約 已送件問三間銀行做評估如下，各有優缺點，想尋求一下各位大神的建議 貸 款需求約八百萬左右~ A銀行 年限 40年