[心得] 竹北畢業文（文超長）
抱歉請先不要再問代書了QQ，他說他很忙，我會再追他，他有空的時間再給聯絡方式
不知道現在發畢業文時機好不好，感覺會被嘴爆，不過也沒關係啦～
先說結論
1、房貸超他媽難貸，專線一點用都沒有
2、不要相信房貸業務鬼話
3、竹北釋出物件真的超少，後續我猜換緩漲
在竹北你只要猶豫好物件就被秒殺，更甚，你根本看不到好物件，我都是一間間跑，基本上縣一二三，兩大直營四大加盟都跑過，一個個拜託房仲先給我過目，不只假日天天看，平日要是有Apple我也是請假衝下去。
以下文長，有耐心的可以繼續看下去。
首先，我是台北人，老婆在新竹工作，所以房子從台北（買不起）看到新竹，兩人年紀25上下，230/Y，頭期從300一路抓到500。
一開始抓1500內從華興開始，一進去跟房仲講預算，他就面有難色，丟出來都是一些阿里不達的東西，看一看都不太喜歡就叫我至少先抓1800，然後帶我看了一間開價1788的兩房，其實還不錯但有露台就pass，五天後沒了。
第二次去看了縣二的機械停車兩房，開價是實登+250，但是房子採光好格局方正，算是夢想的房子，無奈屋主不肯調降，不過因為太喜歡還是下了一個高價斡，大約是實登+150，當時是假日，房仲不斷跟我說這間鑑價絕對有到不用擔心，直到禮拜一真的丟給銀行粗估，大概只能鑑到實登+50，加上我的開價屋主竟然還在猶豫就放棄了～
題外話當時丟給幾間銀行粗估，他們都說我買在最高，叫我先不要，顆顆目前這間還在架上。
後面陸陸續續也看了很多間，終於有一間Apple，開價18xx高鐵區，香到爆也是房仲淺銷案，我是第一個賞屋的，以投資來說絕對真香，不過整體社區氛圍實在太壓抑太不舒服，當日賣出是19xx比開價高不少，也算是竹北鬼故事。
以上大約經歷了兩個月左右，很多間要去看的那週屋主直接漲價，更扯的是要去看的當天開價漲100，直接不去了…..只能說竹北就是這樣，有房就可以囂張，畢竟直到現在還是
供不應求。
下面到我們的主角，縣三兩房開價20xx是低樓層，其實第一次去看的時候覺得還好，可接受而已，有想下斡但是20xx當時還是覺得有點高（現在想想有夠智障）就先pass，但是社區不錯，所以就鎖定該社區開始發展，當時就拜託所有認識的房仲該社區有釋出就優先跟我說，預算我也拉到2000。
在詢問的時候發現，在我去賞屋前兩三天，該社區已經賣出兩戶兩房，分別成交是21xx/20xx，當時覺得沒搶到超可惜，因為這兩戶都是高樓層，但心裡也認為20xx好像可以入手。
大概三天後某房仲跟我說目前有一戶兩房要釋出，中樓層開價2500…..，房仲不斷跟我說最後機會，叫我信貸也要拿下來-.-，我表示先看看再說，畢竟離實登太遠太遠，隔天早上房仲來電說：不用看了，已經有人用開價成交。
我嚇到趕快聯繫其他房仲詢問一下狀況，結果真的是開價成交，當下我馬上打給20xx 那間的房仲，但是房仲表示屋主直接漲100，傻眼不過沒辦法，我就用2000去下斡，因為屋主剛漲所以答應談談，後續就用接近一開始的開價成交了，可喜可賀，可喜可賀。
才怪！！
成交的前幾天，就開始出現限貸的問題，擔心的要命吃不好睡不好，當時一位房貸業務跟我們說都先不要送，説等9月實登多出來一些會鑑價比較高，但我還是很擔心限貸問題，當時是七月底，幾乎每個禮拜都問他一次有沒有問題，得到的回覆都是我們家都有在把關，水位超健康超ok!!
直到九月初送件，一打去業務就說，我們家被打到了，只能給你75成，利率也很高……，
超級大爆傻眼。
在得到回覆後，馬上開始詢問其他各家銀行，幾乎都不能貸。
台銀直接說你們的年收太低，負債比太高只能貸6成，算了一下月繳6-7萬大概佔月收3成跟我說負債比太高….
直接打去專線，客服說：銀行評定成數、利率我們都不能干預。
我說那你們到底可以幫忙什麼？
客服：已對保不出金。
我就說好謝謝掛掉了，只能幫這個的專線到底有啥用？房版一堆說貸不到打專線就好的我都不知道有沒有真的打過？
還好我們的代書真的超罩，幫我們搞定85成+2.185，在這種時期真的超級無敵感謝他！
以上就是我今年的畢業經歷，年初就有在看台北，只可惜看錯地方了，直到年中才注意竹北，小弟從大學就有在做一點小生意，這次買房清空所有資產，本來現金只有100，硬生生出清股票跟加密貨幣搞出300，加上家裡的幫忙才有機會畢業，事實上買到了也沒什麼感覺，也許是還沒入住？
買這間的中間也有被三重華固選上淺銷，意向書都填了想說這間沒買到就買華固，但是室內坪數真的好小好小，不知道最後的選擇是不是正確的。
另外，在這期間真的遇到很多很幫忙的房仲，雖然沒跟他們買到，但有需要的可以私訊我，我可以給你們推薦，同一間店的房仲有好有壞，每一間我都至少找兩位來比較。
謝謝房版的各位！透過房版學到很多東西，從大學的時候笑朋友買新莊的超級空空，到現在的多多，真的才知道與其一直埋怨政策、房價，不如就加入，目前社區成交來到2500，新釋出開價也到2600舒舒服服。回檔一點也沒關係啦！
--
恭喜
25算很早婚
猛喔25歲買2000
恭喜，在竹北還能買得到房，祖上積德三生有幸
恭喜 比起台北市 還是真便宜
恭喜上車 跟我一樣都是為愛來到新竹線三 竹北真的是
買房地獄 4年前我買房也是鑑價問題 很容易估不到 有
到85成真的很幸運
真的…估價超噁
竹北已經開始出現小基地機械車位的物件了，只要地點好
還是嚇嚇叫
每個人230 還是2個合計230
兩個人QQ剛工作1年半沒那麼厲害
我去年買也才鑑價不到
你怎麼拿到2.185 八成的? 你姓賴嗎? 09/27 12:05
辛苦了，恭喜
好年輕～恭喜！可以問一下限貸後為甚麼還能85成+2.185%呢
？
09/27 12:06 代書有認識
難貸可不是假的~
恭喜你..既然買了自助，就不要介意價錢了..沒意外的話
接下來走勢會跟1994~2003差不多，蛋黃也要跌20~30%
這是用新青安吧
馬上有魯空幫你認証了還怕不漲嗎
恭喜！年輕就是本錢 不用怕！
25歲買兩千萬不就少年房神
買房真的是自我審視+半催眠的過程 辛苦了
理財型房貸,不能抵所得稅扣除額
抱歉老哥你在說啥，我還沒有增貸的打算
25買2000好猛....
蛋黃跌20-30%太多了吧，頂多10%
恭喜，2021年更瘋狂，3房以上頭期要備1千起。
大學就有在理財很不錯 五年十年後家庭年收應該輕鬆破400
就會覺得這根本沒什麼了 千萬不要被網路上的魯空影響
恭喜
恭喜
高鐵特區還是整個竹北？
哥你看一下我有寫位子
連華興都站上兩房兩千 不過格局比其他建商好太多
新竹還是很硬啊 看看竹北那可憐的釋出量 根本沒人賣
兩房買到兩千還能這麼開心？
兩房你買兩千多賣到2500基本還是虧，稅金跟房仲服務費。
你還年輕好好投履歷進發哥，至少工作離家近。
哥你也好好看一下我買的價格好嗎，價差4-500要怎麼虧手續
貸不到打專線是指不給貸不是指貸不到你要的成數欸
不給貸跟給貸但只給五成不是差不多？ 那一成也是給貸嗎？
就說新青安是這波主力了 這不就一個工作一年就要買的
了嗎
就是被市場氛圍逼到一直開高價...
你說18**高鐵的是不是**公園這間有名可以爬文一下。
內行差不多情況但不是公園
工作一年半而已，夫妻扣繳憑單應該沒有230 萬？ 所以台
銀說的也沒錯
他沒有問扣繳欸，口頭問問就送軟釘子
25買竹北 猛欸
25歲買2000太強
我25歲在幹嘛？
25歲的話 碩畢剛工作一年就結婚？ 真的是值得鼓勵 祝
你早生貴子 增產報國
竹北怎麼輸
重點是家人幫忙吧 新竹這鬼房價 新鮮人沒有家人幫忙真
的不知道要被洗到哪
家人幫了100真的是追價了
25歲230/y，這同齡裡面算PR99了吧
可以洗去二重埔啊 兩房一千多萬還有新建案啊
快2000了吧
讚讚
恭喜 有房就是爽
樓上 人家是兩夫妻一共230
25，這家庭年收也是很高了
在其他地區是這樣 但是在竹北 年收一百上下的話很難
跟動輒2、300的學長姐競爭
竹北，買就對了，全台最強。
竹北三房更搶手吧 宅宅工程師一不小心就沒忍住生小
孩了
可惜好的三房壓豪宅線以內出售的越漸稀有
這家庭年薪 理論上1700萬半年前很容易貸到 現在竟然還有!
#台北人 #家人幫忙
個案啦 大家坐穩不要急 短空長多
這不就是借人頭炒房 打到剛好而已啊
25出500，還能說什麼，我太不努力了
恭喜，竹北和新竹市真的好難買
代書好罩 能否介紹一下
可以私信，我看他們現在應該也蠻缺客人的…
恭喜 25就買根本超猛！！！
25太猛了== 恭喜
你是領薪水還是做生意 如果是做生意的 銀行要看你報稅的
所得還要打折
工程師
恭喜成為竹北房龍
怎麼可能跌啦～大家都想買
恭喜
7月還能帶到這條件真的厲害了
恭喜
佔3成也沒很多~還有7成可以吃喝玩樂，不懂幹嘛不直
老哥你有看文章嗎-.- 沒看的話標題也可以看一下
接買
好強喔 25歲已經結婚還有兩千萬的房
你代書很棒
羨慕噓 25結婚買竹北房 有沒有凡人版的畢業文？
工作一年就急著買房被送軟釘子也不奇怪 抱怨只貸六成
為啥不檢討自己收入不夠高或是再工作幾年再買？
25 and 各種條件都很好，好奇做什麼的 不然怎麼被碰軟釘
子
恭喜 真的很猛 羨慕.. 25就結婚+買竹北真的強
竹北買就對了 恭喜
剛工作一年半 現在銀行看今年報稅的2023所得會打折吧
竹北正常房型都是自住客 本來釋出就非常少
2500竹南買超大坪數透天 竹北只能買小兩房好慘
真的鳥籠化
很猛喔 我25歲還在吃喝玩樂沒有危機意識
台北市很貴，沒想到竹北還無上限繼續噴到買不起，2
5歲能買竹北真的很厲害了
能貸到真好
厲害哦，英雄出少年
台銀說佔收入3成啊…那沒有看標題
2500兩房...再捏一點就住板橋了zz
之前台銀做幾個案子也是跟我還有我朋友說佔4成負債
過高，最後總行一樣核8成40年
好文！推出
2500萬兩房...
帥過頭說銀行怕代書，果然是真的！
高鐵1800沒買 買什麼鬼地方2500 傻了 看在你25的份
上 再多練練吧
一堆閱讀有問題的哈
確實是沒注意看 只看推文 但縣3買2000也高明不到哪
去 高鐵1800顯然更佳
敢問大哥買在哪裡？
25歲買房很不容易，恭喜。社會很現實，會看你的條件
，你兩個人才230，在竹科一般半導體研發工程師一個人
收入就差不多你這數字還多一點。
真的我是菜逼八努力中
2500買2房哇，我是覺得手上至少要有資金可以投股市比較有
效益，全放自住房可惜了點
謝謝 但我不是買在2500啦….
恭喜買房
樓上原來御三家等級的豬屎屋是一般般
高鐵1800我只想的到哪一間，香超級香買房送……
不是 哈哈哈 沒有送烤肉
我比較佩服25歲結婚不過還是恭喜買房
2500買兩房還一堆87在推 這版的人腦子果然異於常人XDD
當然要推 這樣才有無腦幫接刀
我看你是很勇哦
年收應該要單人230
買竹北就對了 怎麼輸
過幾年 2房就3000了 買到賺到
25結婚好早，恭喜。
就不是買2500還一直在2500，推文意見可以直接忽略。
沒想到帥過頭講的正確，銀行怕代書
恭喜，然後整串推文一堆閱讀文章能力有障礙的，建議去看
醫生
歡迎菁英加入
恭喜
一堆推文都沒看人家文章內容的，笑死
大概猜到是縣三哪個建案，但請問您買的物件是隱藏版嗎？之
前在售屋網都沒看到耶，想請教如何接觸到隱藏版case？
只看房仲內銷的，架上一率不看，自己的極限先瞭解，然後找一堆房仲，直接報極限給他 ，跟他說你最高多少，有好物件會馬上下斡旋，但是自己要做很多功課，非常了解行情才 可以，不然會被宰，我看過很多未上架的幾乎都當天秒殺，竹北在架上的都有很多問題。
破2房變3000萬 變成豪宅 腦子壞了嗎
這個跟我看的不一樣欸～
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/27/2024 18:39:24竹北東區就新竹天龍區，很難買房
我想到的這個社區感覺不是自住首選 感覺原po fomo上
車
不否認，但我蠻開心有上車
小兩房 權狀幾瓶啊
我沒說小啊哈哈哈，40含車含公
有夠貴
超級貴
恭喜
高鐵壓迫感是哪間 想看
大廳就有點昏暗
2房只是開局，不會畢業的
通常一開始笑話別人的人都自以為是世界上最聰明
殊不知，這個世界早就不是你能主宰的
恭喜
推竹北一堆現金狂砸買房當買菜的市場
真心佩服小老弟！頭期才500，買2000的！我真心服你了
我都每周三中午固定下100萬的選擇權 等房子增值太慢
了
懂？ 誰在跟你工作 那是異想天開的人在做的
恭喜上車!
25歲就上車還買20,0 0萬，是要怎麼輸？！未看先猜不是上班
族。
上班族但我有做一些副業
這就是為什麼竹北房子不會跌， 25歲就開始當接盤俠，學
長瘋狂買房子讓學弟努力加班賺錢接盤，槓桿別人的努力
謝謝 希望後面還有大盤子
恭喜套在史上最高點被笑一輩子
謝謝～ 我看以前買的人現在沒人敢笑他們 希望我是第一個被笑一輩子的
※ 編輯: timmy9801 (49.216.166.66 臺灣), 09/28/2024 15:26:52聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了
不用擔心當盤子 只要美中繼續QE 你會看到更高價上去
整理一下，縣三兩房40坪含公設，20xx萬，屋齡未知。25
歲夫妻家庭年收230萬
看分享文還有多少低能酸民就知道還很多人想買
推文打專線是在酸==
恭喜
爆
[心得] 汐止衝動畢業從小不是寄居別人家就是租屋，可能也是這樣所以想有個自己的落腳處，不想時不時被趕 、被漲房租... 家裡沒有資源提供，每次看著週遭友人在30左右時紛紛買房，有家庭資源可以幫忙出2成( or more)的頭期款時(非戰，純粹周遭友人情況如此)，又羨慕又沮喪，羨慕有資源，沮喪 自己是個年薪不到百萬的魯蛇。只好看著北北的房價一邊跟自己說「頂多以後睡公園」，![[心得] 汐止衝動畢業](https://i.imgur.com/qg1g5hUb.jpg "[心得] 汐止衝動畢業")
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[請益] 高雄新手首購下斡旋請益各位房版的前輩們好 ~ 目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層， 雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看 參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋， 結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談52
[心得] 竹北畢業文(文長)在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下，我們總算來得及畢業了。 我和男友都沒金援，主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款，加上我們琢磨著人生也要進 入下一階段了，於是今年3月開始看房。 看了許多版上的心得，也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~ 下文會先分享經歷和心境轉折，然後穿插幾間看過社區的心得，41
[閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房，主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。因此，我們不打算參與競價（手頭也沒那麼多錢）。 我不禁好奇，現在剛需手頭都那麼有錢嗎（目前打房成這樣，應該還會想買的就剩自住為主了吧）...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話，我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行，一家是我的公司的薪轉銀行，另一家則是我平常使用的證券銀行。40
[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？各位好，自住需求，這一年在台北市非市中心的區域看屋。 最近終於看到一間符合需求的公寓物件。 屋主開價2000萬，此區最近半年內實登類似物件平均約1600萬 我們開斡旋1700萬房仲不收，直到慢慢調到1800萬房仲終於肯收斡旋 但先生開始有點卻步，覺得背離附近行情太多![[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？](https://i.imgur.com/iq4wQ5ab.jpg "[請益] 自住，高於行情太多的物件要追嗎？")
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[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎如題，目前已經脫手上一間房 正在等流程跑完 預計會到手800 （上一間的頭期350+上漲獲利450） 扣除掉重購退稅還沒到手 所以暫時不列入預算 之後可以運用的大概6007
[閒聊] 斡旋金沒開價9成 不能第一順位斡旋？各位房版大大 大家好 最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件 但屋主開很高 所以就用開價85折去斡旋 該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼6
Re: [請益] 貸85成能強力過件嗎怎麼那麼巧，我的仲介推一間西門的物件開價16xx給我，一直跟我說這間開價7x很棒，還說可以貸85成， 截圖跟銀行的對話說可以貸到開價的85成。 我看那棟實登只到5字頭。我是不懂那間要怎麼買7字頭又可以貸85成。 仲介是跟我解釋說可以用週邊行情鑑價到那個價格貸85成， 但我還是感謝她讓我知道有這個物件，而且她真的是個超級業務員。
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