Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用
: 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重
: 甚至美國2008也類似被操作很大
: 那就是我所謂“王又曾掏空法”
: （這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的，沒聽過查不到正常）
: 王又曾要逃亡前，信用還沒破產
: 幫女明星買房子兼出頭期款
: 女明星有名，王又曾又擔保，王的銀行關係又好
: 所以銀行很敢大方放貸
: 然後找建商買豪宅
: 建商要賣6000萬，做一億二
: 貸款八成，所以貸款9600萬
: 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅
: 實際上交易結束王不但拿回2400萬，還多拿3600萬的現金
: 所以結果是
: 王拿走3600萬，建商無腦倒貨，女明星拿豪宅和背9600萬房貸
: （那時候市場已經走入低迷，不動產界的都感覺到要崩盤了，能跑一間是一間）
: 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她
: 之後王就消失，房價崩盤，女明星崩潰
: 當然王又曾啊，陳由豪啊，他們離開台灣前有一堆掏空，不是只靠這個
: 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段
: 在以前，豪宅因為價格大，所以一般人很難搞王又曾掏空法
: 因為你貸款根本過不了
: 而低價位的大多價格無法浮動太大，所以很難有多少操作空間
: （一般人不像豪宅買家那麼團結，AB約價格跟豪洨的寫
: 有錢人很容易團結，全都是陌生人也會團結，這就是資本主義）
: 當然中價位一千萬以上也有人搞
: 但因為能做的價格有限，所以實際能掏的很少
: 大多都是建商拿來出貨用，苦主大多8+9，八大
: 這就是當年的狀況
: 而美國就是因為次級房貸被惡性使用
: 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個
: 還可以用法拍回購法
: 例如你買100萬，崩盤崩到40萬
: 你放給他法拍，再用40萬買回來
: 你的房貸本來80萬，後面買回來貸款剩下32萬
: 當然買回來還有一筆頭期款支出，也就是8萬
: 這一圈下來，貸款縮水一半，擁有一樣的房子
: 喔，這招我表姐用過，哈哈
: 我表姐夫是上海人，家裡也有不動產經驗的
: 玩規則麻，華人可沒有輸給猶太人好嗎
: 因此回到青年免頭期款
: 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險
: 做收入很難嗎？
: （你隨便找個炒房老師，他就有一堆做收入的手段）
: 沒看到三和大神，有人帳戶被別人拿去用，還是幾家公司負責人
: 有心算無心很多手段的
: 你免頭期，之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢
: 甚至聯合建商，或他自己就是建商
: （營造很多都黑底的）
: 找少年耶來超貸，掏空，再把債務踢給少年耶去承擔
: 而頭期款可以做很好的一個門檻
: 也就是“被利用的人可以反將一軍”
: 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買
: 那少年耶可以在過戶前夕退掉，拿了錢就跑
: （你做投資如果用人頭你就知道
: 如果人頭要搞你，你怕什麼）
: 老大哪一個會信任少年耶
: 少年耶值得信任，他還出來混科科
: 出來混的大多人渣，不可信
: 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作
: 除了極少數是被支配的人頭
: 但那種比例太低不太影響市場
: 而你今天搞成全貸
: 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天
: 然後狂洗銀行的錢
: 跟以前玩渡假山莊有87%像
: 然後之後就一堆違約，之後產生外圍崩盤鬼城
: 那就會再度引發很多問題
: 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過
: 減少頭期款比較正常
: 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作
: 沒門檻，惡意操作會興盛
: 但一個門檻，就算不能完全防堵
: 至少可以減少99%的惡意操作
: 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微
: 真的要幫年輕人上車
: 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好
: 他連10%都拿不出來，你也不用讓他買房了
: 他的財務一定有問題，無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制
: 這種人你也不用替他想太多，他自找的

其實第一次不認同土地公說的
建商真的要找少年仔做收入全額貸
現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了
為什麼沒辦法
就是銀行在放款階段時候
除了收支比，還很重視職業跟信用紀錄
那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期
要不然就是機車貸款借了一大堆
到時候這個政策上路後
撥一個水位，再配合72-2限制
銀行到時候自然會透過內規去選擇
找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員
這些人放貸不就好了
要找少年仔倒貨，不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧？
何況水位還不是無限的，上面還有72-2限制
資格設嚴格一點就好

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