Re: [心得] 仔細想想全額貸是打房吧
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 一個政策第一件事情就是要防被惡意使用
: 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重
: 甚至美國2008也類似被操作很大
: 那就是我所謂“王又曾掏空法”
: (這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的,沒聽過查不到正常)
: 王又曾要逃亡前,信用還沒破產
: 幫女明星買房子兼出頭期款
: 女明星有名,王又曾又擔保,王的銀行關係又好
: 所以銀行很敢大方放貸
: 然後找建商買豪宅
: 建商要賣6000萬,做一億二
: 貸款八成,所以貸款9600萬
: 所以表面上王給女星2400萬頭期款買豪宅
: 實際上交易結束王不但拿回2400萬,還多拿3600萬的現金
: 所以結果是
: 王拿走3600萬,建商無腦倒貨,女明星拿豪宅和背9600萬房貸
: (那時候市場已經走入低迷,不動產界的都感覺到要崩盤了,能跑一間是一間)
: 所以女明星很囂張的到處說王買豪宅送她
: 之後王就消失,房價崩盤,女明星崩潰
: 當然王又曾啊,陳由豪啊,他們離開台灣前有一堆掏空,不是只靠這個
: 這只是他在不動產當中的其中一種掏空手段
: 在以前,豪宅因為價格大,所以一般人很難搞王又曾掏空法
: 因為你貸款根本過不了
: 而低價位的大多價格無法浮動太大,所以很難有多少操作空間
: (一般人不像豪宅買家那麼團結,AB約價格跟豪洨的寫
: 有錢人很容易團結,全都是陌生人也會團結,這就是資本主義)
: 當然中價位一千萬以上也有人搞
: 但因為能做的價格有限,所以實際能掏的很少
: 大多都是建商拿來出貨用,苦主大多8+9,八大
: 這就是當年的狀況
: 而美國就是因為次級房貸被惡性使用
: 所以美國是從豪宅到爛屋都有人在玩這個
: 還可以用法拍回購法
: 例如你買100萬,崩盤崩到40萬
: 你放給他法拍,再用40萬買回來
: 你的房貸本來80萬,後面買回來貸款剩下32萬
: 當然買回來還有一筆頭期款支出,也就是8萬
: 這一圈下來,貸款縮水一半,擁有一樣的房子
: 喔,這招我表姐用過,哈哈
: 我表姐夫是上海人,家裡也有不動產經驗的
: 玩規則麻,華人可沒有輸給猶太人好嗎
: 因此回到青年免頭期款
: 免頭期款其實還是有一定被濫用的風險
: 做收入很難嗎?
: (你隨便找個炒房老師,他就有一堆做收入的手段)
: 沒看到三和大神,有人帳戶被別人拿去用,還是幾家公司負責人
: 有心算無心很多手段的
: 你免頭期,之後黑暗世界就會操控年輕人幫他掏錢
: 甚至聯合建商,或他自己就是建商
: (營造很多都黑底的)
: 找少年耶來超貸,掏空,再把債務踢給少年耶去承擔
: 而頭期款可以做很好的一個門檻
: 也就是“被利用的人可以反將一軍”
: 因為你名義上有一筆錢給少年耶她才有頭期款買
: 那少年耶可以在過戶前夕退掉,拿了錢就跑
: (你做投資如果用人頭你就知道
: 如果人頭要搞你,你怕什麼)
: 老大哪一個會信任少年耶
: 少年耶值得信任,他還出來混科科
: 出來混的大多人渣,不可信
: 因此大哥可不敢隨便用這種給他頭期款來買房的方式操作
: 除了極少數是被支配的人頭
: 但那種比例太低不太影響市場
: 而你今天搞成全貸
: 到時候外圍狂推1500萬的超爛蓋法透天
: 然後狂洗銀行的錢
: 跟以前玩渡假山莊有87%像
: 然後之後就一堆違約,之後產生外圍崩盤鬼城
: 那就會再度引發很多問題
: 所以完全免頭期款其實應該不是那麼容易過
: 減少頭期款比較正常
: 你怎樣都必須有一個門檻在那邊防堵有心人惡意操作
: 沒門檻,惡意操作會興盛
: 但一個門檻,就算不能完全防堵
: 至少可以減少99%的惡意操作
: 剩下一點點對市場的影響力就微乎其微
: 真的要幫年輕人上車
: 先從八成貸款降成八五甚至九成比較好
: 他連10%都拿不出來,你也不用讓他買房了
: 他的財務一定有問題,無論是賺太少還是用錢方式浮濫無法控制
: 這種人你也不用替他想太多,他自找的
其實第一次不認同土地公說的
建商真的要找少年仔做收入全額貸
現在就可以找少年仔信貸頭期+房貸倒貨了
為什麼沒辦法
就是銀行在放款階段時候
除了收支比,還很重視職業跟信用紀錄
那坨少年仔搞不好一堆信用卡繳最低還是一堆逾期
要不然就是機車貸款借了一大堆
到時候這個政策上路後
撥一個水位,再配合72-2限制
銀行到時候自然會透過內規去選擇
找上市櫃員工正式職員、公教、國營事業正式職員、專技人員
這些人放貸不就好了
要找少年仔倒貨,不可能叫少年仔去混到上面那些資格吧?
何況水位還不是無限的,上面還有72-2限制
資格設嚴格一點就好
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先幫你補血...
我也覺得限定職業或公司,應該能抑止
絕對認同「要防堵」因為這很嚴重,但實際上不用太擔心
青年創業貸款都有「代辦」持續送錢了 擔心銀行放款造成呆
帳其實還好,畢竟是有抵押物
抵押物鑑價嚴謹、慎選放款人就好
而且那些少年仔信用爛成一坨屎,要找他們全貸,現
在就可以跟他們收存摺印章,撥兩成頭期款進去,再
馬上匯出然後無縫房貸就好
一堆阿貓阿狗很愛去找銀行哭著借,銀行根本不甩這類人
反而是公司工作收入穩定的,這類貸款很保守 才是客群
那些少年仔搞不好信用卡都繳最低,不知道預借多少
現金了
要全貸也一定是幫有心工作想買的年輕人早幾年入手
平常連信貸都不會過,怎麼可能拿來全貸買房
我也覺得要亂放款沒這麼容易,我的收入都是現金連信用
卡額度都很難提高,因為他們不認列
C大就說了一樣是放款 只是超貸就還好 會出問題的是掏空
然後像上面說的 軍公教台積聯發員工全貸沒問題
剛手機續約詐騙一樣去大學找就好,趁他們信用還沒爛掉
前搞定,還可以一個介紹一個,源源不絕
跟
是無卡分期才對
大學生沒收入,小白是連信用都沒有的...不是白紙就
好
土地公說有做收入的手法啊
有錢炒房的人大戶 要找學生人頭來並幫他做收入還不簡單嗎
信用可以洗,但需要時間
但放一筆大錢在魯蛇身上很危險
然後就變詐欺罪,當魯空就算了,還要背前科,更魯了...
跟去當車手被抓一樣蠢,我只是來領錢的 窩不知道
可以一騙再騙的偏門我相信一定有人走,一生一次的首購放款
我不太相信有多少人會衝動濫用,腎臟一顆一百萬都沒人割了
還限定職業 侯要騙選票不會這麼設啦
1X
首Po最近很夯的 1500萬全額貸 參考美國房地美 如果把資金 貸給信用可能86
一個政策第一件事情就是要防被惡意使用 以前豪宅超貸被用爛有一點很嚴重 甚至美國2008也類似被操作很大 那就是我所謂“王又曾掏空法” (這名詞我剛花十秒鐘包含打字時間創的,沒聽過查不到正常)X
全額貸絕對是打房 這是一個很好的政策 唯一有可能讓實價登錄降低的手法 首先高出社會的+9聽到買房不吃虧 肯定強力過件全額貸14
這種操作的風險 2008 不是就演過一次了嗎 "貸款人提供風險越來越大的貸款選擇以及借款獎勵。在2005年,美國首次置業人士頭期 款 的中位數為2%,這些買家中的43%沒有任何訂金。" 一旦沒有頭期這類的門檻3
大推C大這後面一大段的分析 跟下面與B大來回的推文討論 覺得很有價值 如果這個政策真的有機會落實的話,有這個幫助剛出社會努力的年輕人政策 小弟也是很贊成的 (畢竟當時頭期靠自己...也是頗懂那個辛苦的 所以也不因黨派而廢言 因此弱弱的插嘴一些想法
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Re: [新聞] 購屋免頭款!侯友宜拋「侯康貸」全額最高這政策很明確啦 就是要給出社會不久,薪水有一定水準的族群使用 有些人出社會不久,薪水收入不錯,貸款其實負擔的起的 但是因為租房導致頭款存的慢 這方案就是要讓你不要租房直接上車啦28
[請益] 銀行撥款請教第一次買預售屋 在九月的時候進行初驗,同時銀行也核貸完成,進行簽約(貸款合約與撥款同意書),但 因為房屋還有些需要改善的缺失,因此至今還在等三驗的通知,目前並還沒有走到撥款與 交屋的階段 但銀行專員剛剛打電話通知基於銀行法第72-2條,銀行放款目前水位太高,導致銀行「有15
[請益] 公教預售屋房貸配合建商還是自洽本身為公教正式人員 公教築巢是臺灣銀行跟中國信託兩間 今天去簽約預售 合約裡面有一頁是關於貸款 建商說有多家配合的銀行可以協助 因為本身是公教 當然就是以台銀跟中信兩家11
Re: [新聞] 疑遭2000萬房貸壓垮 台北郵務中心女業 : 者可以解釋嗎? 我老婆中華郵政員工~~~ 當初還是小櫃檯的時候年收入50萬 揹過700萬房貸,但是台銀不放要拉8
Re: [請益] 一個人扛第二間房的可行性其實我一直覺得銀行房貸的放貸條件很謎 假設年薪百萬已有一筆1千萬貸款 規定第二戶最多七成 那此人房貸的收支比肯定不會過 但銀行鑑價是有過的X
[問卦] 隔壁少年仔甩門好大聲欸欸欸 肥宅剛剛聽到隔壁家裡在吵架 好像是因為隔壁的叔叔有事沒辦法去接阿姨 交代那個少年仔今晚要去接阿姨回家 結果那個少年仔不知道去哪鬼混 忘惹這件事X
[問卦] 〓.〓 超認真少年仔會跟露西在一起嗎?我阿肥啦 〓.〓 阿肥蠻喜歡少年仔那個油土伯的 阿肥也喜歡一些器械 美渥奇的東西我還蠻喜歡的
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