Re: [閒聊] 台灣什麼地方的房子只會降,不會漲?XD
※ 引述《Refauth (山丘上的長號手)》之銘言:
: 上站20多年來,已經習慣空軍崩潰的樣子
: 不過還是再來問第N次同樣的問題:
: 台灣什麼地方的房子,房價只會降,不會漲?
: 我的答案是:沒有這種地方。XD
: 不知道大家的看法是什麼?
我想請教少子化專家幾個問題
1.少子化要惡化到什麼樣地步才會讓房價跌
為何屏東人口淨流出20年,到2021已漲了
9成,更不用說2022到2023。
2.人口減少跟房價的比例關係是多少
500萬漲到1000萬,然後少子化跌到800萬
我20年的租金都不只200萬好嗎。
眼睜睜的看人家拿轉增貸500萬買房子
來租我,這樣對嗎?
真心請教。
謝謝!
https://i.imgur.com/07SnQwQ.jpg
https://i.imgur.com/c4rOCPF.jpg
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大量開放外籍勞工就可以補足人口的問題
因為沒人要的房子沒成交?
很像個股被套到下市,但大盤指數被權值帶領持續往上?
你先撇除內心的不爽,答案都是很簡單的,太多文章和大神已經
在板上說很多次了
https://i.imgur.com/Kvvh0Da.jpg 南高新舊房均差差蠻大的
沒房的聽有房的去租房 房子才租的出去阿...不然要租給誰
如果沒有足夠新房成交反而會看起來像跌,市場分化明顯
少子化跟房價相關是假議題 你看低總價兩房越來越貴
應該是說屏東還是很多老爛房沒人要,也有300多的透天
掛賣都賣不掉,新房漲是用最新的原物料成本土地成本下
去開價,新的開高,中古一起拉價,利率還很低,沒人在
認輸認賠賣房子,少子化+高利率才有機會將房價打下來
說道屏東 覺得不知道是不是跟屏東多數透天有關
新大樓本來成本就高,當然開價會高
價格拉起來 舊大樓多少會受益
你說的是屏東市區吧
清華富安指數苗栗一年漲18%用人口少子化也無法說明
忍一下 2133年很便宜
這個下跌根本不到1%吧 圖故意誤導好像很多
80萬跌到40一定跌 當然會不會到40另一回事
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首Po上站20多年來,已經習慣空軍崩潰的樣子 不過還是再來問第N次同樣的問題: 台灣什麼地方的房子,房價只會降,不會漲? 我的答案是:沒有這種地方。XD 不知道大家的看法是什麼?3
少子化暫時還看不到房價下跌主因是,近20年房價不斷高升,新房子房價履創新高,因為利率尚低加上預期心理現在不賣,明年還可賣更貴,利率還很低,沒再怕的,後年賣更好,我繼續丟在那養,上置建商養地,下至中產階級養房,大家都握在手上,當然價格不斷墊高,一方面房子又好抵壓開槓桿,當然變成是個理財工具,不是實質的自住住硬需求,現在少子化,租客越來越難找,落差的已靠移工在遞補,學區的隔套更不用講一攤死水,滿租的被後真相是3500,4000也在租一個套房,早期取得成本低,敢賤價租,我認為少子化早已是正在進行式,只要利率升高到5-8%很多됊N會受不了,再加上囤房稅,三管齊下,才有可能把房價打下來,以上一點淺見。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --
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Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到每次看到這種少子化導致房價未來會跌的論述就覺得莫名其妙。 我們又不是共產國家,用人頭分住宅喔?人口減少又沒差。 甚至少養一個小孩,省幾百萬,搞不好還更有錢買房咧。 就算今天人口減少10%好了。 都市一樣擠;鄉村一樣沒人。21
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?少子化發酵影響房價, 要先打完幾個大魔王 1:都市化 2:家戶數增加 3:每人坪數需求增加14
Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3備? : : 時明確表示,我國銀行不動產貸款集中度平穩,但還是偏高,確實是有精進信用管制 的 : : 空間,將瞄準3大方向,第1是縮短20年或30年以上房貸期限,第2是鎖定地方性的選 擇?13
Re: [請益] 少子化對未來房價的衝擊?不是啊,你只看見人口變少,沒看見錢不會變少啊 無限的雞排+越來越少吃雞排的人口 請問,雞排變便宜了嗎? 無限的雞排都不會變便宜了,怎麼會期待有限的房子會變便宜? 父母各有1000萬,少子化只生一個兒子,那個兒子基本就2000萬遺產10
Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲,有道理嗎?最好的例子就是日本,日本少子化大家都知道,那東京的房價一定是一路往下對吧? 下圖是東京這30年來的新屋房價走勢 (資料來源:8
Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點總覺得哪裡怪怪的... 茶葉蛋,科學麵漲一倍,乾麵30元漲到45元 房價從30年前現在漲好幾倍了... 這個是通膨的功效啊.. 但是以上都跟少子化沒有關係吧!?8
[問卦] 為什麽屏東的房價沒有被少子化影響?照鄉民的理論, 少子化人口變少,出來接盤房價的人變少,房價肯定崩盤。 台灣少子化最嚴重的地區是屏東, 為什麽屏東的房價完全看不出來崩盤的趨勢呢? 屏東少子化嚴重 上半年死亡為出生數2倍X
Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇?房價所得比? 這個數據已經很過時了,現在是你房貸負擔比 以前房貸十年,利息高,大部分都在繳息 就跟我常講 你吃飯隨便都要給10%服務費,房仲才收個6%3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次,誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%,投資客並沒有縮手的問題,只是賺多少問題3
Re: [閒聊] 台灣人口減少中每次看到少子化、人口減少當作不買房子的理由,我都覺得很可笑R,人口結構是一個緩慢 漸進的過程,就好像全世界慢慢想擺脫化石燃料的污染一樣,都是需要時間進行的,拿一個 二三十年後需求改變的可能性,推遲明天的需求不是很可笑嗎? 電動車是趨勢沒錯吧,也許你我有生之年都能看到電動車成為主流,就像石英錶電子錶取代 機械錶一樣,但現在台灣或者這個世界還是以燃油車為大宗,那麼明天你要讓燃油車發動起