[心得]新北 永和畢業文（文長與攻略文

五年前在版上感嘆生活品質被台北房價壓迫，沉澱後省思到房價本來就只是供需法則，台北房價只是反映出每個人心中對它的價值，說明了自己這一部分可能真的實力不夠，的確房價越來越高，很多人都覺得不合理，但是就是有那種想要有自己的家、一個“奢侈”的
踏實感，驅使著這群人買房的心情，而我也被這種觀念綁架了自己。

-----------------以下是畢業路程--------------

五年走過來，依然維持著高頻率的刷5個房屋交易APP，中間也有著幾段憤慨、委屈、深感不公平的經驗，付斡旋當天突然房仲說好幾組開價比我高、有被屋主與房仲圍起來教育、有被半路憑空殺出來的其他房仲配案客戶成交、有被店東與他們其下的房仲取笑，太多
太多的過程讓我更認識了自己想買房的決心。

雖然有看中和、土城、但因為離不開永和的機能，我還是把一半以上的精力放在永和的物件上，在還沒與妻子結婚前，有很多的精力跟時間，我有過自己找過屋主住處投遞信件想降低房價，我有過自己開發物件，只是屋主想要的價格在實價登入以上，我有過繞過屋主的找他們的家長一同討論價格，但最後都很實際，當時期的實價登錄就差不多都是屋主們的寬容，繞來繞去最後發現一個原因，就是自己的實力目前根本沒資格，所以我開始慎思自己的購物條件，從本來的35坪公寓與30坪新成屋，紛紛妥協各降低了五坪，就如同建商的觀念，了解到一般購屋族的實力條件，推出小宅低總價的房子，但也順便提高房子的單坪價，而我在幾番思考後決定與其他同年齡層的觀念做出差異跟讓步，我要的是空間，我把新成屋這個選項刪了，我決定買低樓層老公寓。

搜尋條件改成1-3樓的公寓後，在永和不得不說也是一個搶手的選項，房仲約看屋往往約同一時間，但儘管刻意這樣約，也可以看到不少組跟我同年齡層的首購族來賞屋，嗯，看來我們都是看清現實的那群人，競價起來也是不容易，這樣幾次來回下來，也增加了一個戰友，老婆大人參戰，我們在幾番價值觀的磨合與衝撞，我們後續更明確不想爬樓梯，而選擇了一樓公寓，我要的是空間，她要的是不爬樓梯，我走訪永和全部有在網站或沒在網站上的一樓，看著與新成屋一樣60萬以上的平均成交價格，我沒有任何的懷疑就是想找到我滿意的房子，畢竟價格我退讓了，但機能與周遭境我不能退讓，不然住永和幹嘛，幸好這婚後三年，親人用很低的價格借我住在永和老公寓五樓，雖然廁所、壁癌、冷水管線、油漆、照明等等都是為了省錢不找師父自己DIY，這又是一段故事了，但因為這樣讓我可以很認真的去完成我的人生目標。

------------以下是畢業過程--------
我喜歡專約，因為屋主跟買方可以比較容易對到同一個房仲，好處是談價格很直接，
壞處是要看遇到房仲的心態。
2月中旬我在永和河堤巷內看到一個專約，因為看到房子偏大所以且開價出直接出到在那個坪數區間實價登錄單價，我立馬約了看屋，且明確表示不會砍價多少，且可以馬上斡旋，房仲也很積極的表示隔天看屋，誰知道到了隔天屋主說不賣了，理由是說房子後面有漏水，要先修繕，當下真的非常失落，因為是近期看到價格跟環境都喜歡的物件，但應該又是被投資客拿走了，畢竟專約哪可能說停就停，除非一開始是簽一般約且還沒配案，誰知接下來的劇情連我都感覺到不可思議，隔一週我的房子找上我了。
228早上五點，照慣例起來徒手健身後刷個591首抽（時間刊登排列），看到一個昨晚接近12點的案子，與前幾天的案件價格不熟悉、位置不熟悉，且沒有屋內狀況只有附近街景，身為這遊戲五年的玩家，下意識的點開房仲資料搜尋，發現案件房仲不是台北房仲是外縣市房仲，警覺到了幾個訊息
1.此案應該是專約
2.要馬屋內狀況很糟，不然就是新約房仲來不及有屋內狀況照片
3 承上題，如果屋內狀況是很糟，只有兩個結論屋主缺錢整理，又或是會讓利給買方
所以立馬訊息給房仲約看房，房仲跟我約下午看屋，果不其然下午又是4組一同看，其實也不意外畢竟房仲在楊梅，上來也是不容易，因為建立了上面三個觀念基礎，與老婆在走進去已有心裡準備，但還是被眼前的環境嚇到，幸好有DIY的經驗，大概認真看了一些細節覺得問題不大，就在開始逗留穿梭在裡頭想像如果買到未來生活的樣子，嗯，基本需求有了嚴格算是3房2衛（衛浴算是0.5、0.5有點小），且外面600公尺捷運、400公尺小學、金融機構5間、離64與公園近、有公園，基本上都符合我要的生活環境，且屋前5米道路，可以暫停車卸貨很方便，所以就決定談斡旋了，但礙於其他客戶在，所以就鼓舞氣氛開始嫌東嫌西，一起找到房子的缺點，讓大家處於一個沒有意願的狀態，兩三個小時下來，各路豪傑都紛紛相繼回去跟家人討論看看，而我卻則反回來跟房仲說我要斡旋，且可以馬上付，房仲嚇到因為她沒準備，所以回去他的停車處拿單子簽，我開個溫阿爸說的開價打8折，但因為為溫阿爸又說自主住要勇敢，所以我加碼到81折，房仲簽完說努力看看就回去了，其中也感謝遇到好的房仲，努力的幫我談到溫阿爸的價格，果然如我的假設，屋主急需用錢且有債務，竟然在週六晚上就這麼成了，叫我週日去簽約，當下真的是買到感到莫名奇妙，總覺得這個價格至少跟之前一樣去個小房間然後逼你拿出誠意來，但現在就這麼成了，隔日簽約，才了解屋主真的無力負擔一些生活開銷，所以只能惜售，當屋主沒辦法說只能成全你們夫妻當下，現在回想起來，鼻頭還是會酸酸的，我會好好愛惜這個家，畢竟這是我用六年來看屋等到的家，裡頭有道不完的故事，有說不完的話語，但故事的最後，就是王子跟公主有個屬於自己的城堡。

感謝一切與耐心看完我廢話的版友們，祝福各位想買房的版友，也遇到與自己有緣的房子。

-------道歉文--------

不好意思因為JPTT真的不好用，想改一下文章錯亂的地方，不小心把大家留言都刪掉了，我統一回覆。

1.永和一樓看地方與位置一樓成交價約50-80萬一坪不等。
2.我買到的價格真的有點低，所以不方便透露，後續實價登錄找的到，我是3房2衛浴前有大車庫後有大中庭，真的運氣很好。
3.我覺得房子會找屋主，當然可以住外縣市，但是主要還是要看自己與家庭成員的價值觀可不可以接受。
※ 編輯: o2sg0327 (114.136.247.66 臺灣), 03/06/2024 08:33:59