Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文
上次是2021/6月份分享,歷經一年半的高雄房市發展,小弟再來更新一下目前現狀。
上次提及到了2021/6許,小弟已分別買入A,賣出A,買B,買C,買D,賣C共六個房次,後來在2021/11月台積電確定在高雄投資後,當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金(賣新車NX200 、賣股、解約保險等等),分別再買入E、F各約42坪的預售屋,位在高雄市中心,當時價格約25萬/坪上下,總握有資產達到:
B=57坪,當時市值1,300萬
D=31坪,當時市值800萬
E=41坪,售價1,070萬
F=43坪,售價1,130萬
後來持續投資研究房地產,每個禮拜詳閱Ceca、thedream、IBIZA等大師的文章,並且每週週末天天看房(包含新屋、預售屋、二手屋等等)、研究591委售量趨勢、總體經濟、利率匯率、物價指數和國內外的相關文章,並且和銀行協力、20幾位仲介好朋友密切聯絡,保持一定的資訊暢通,分享市況經驗等等,持續研究,利用一些理財工具緩慢增加自己的存款和現金流的韌性。
在2022年適逢公司營運不錯,收入有明顯增加,透過儲蓄與投資理財,在2022/6拚一下買了國泰在高雄的新案,是為G房,總價約2,600萬。為了增加一些資產調節,目前也有請仲介協助出售B、D房中。
2022/6~2023/1隨大環境景氣下滑,各行業包含房地產也轉冷,政府不斷釋出打房意願,於是在今年1月房地合一2.0的限制轉售條例一公布後,剛好透過關係買到真平轉(屋主急售)的鑫空樹高樓層含車位,一坪約31萬,總價約1,000萬,是為H房。結果沒想到兩天之後不溯及既往,原屋主應該很後悔。(抱歉~~)
未來短期投資方向,目前最近想把焦點轉向高鐵區,歷史經驗房地產跟著交通建設走準沒錯!!之前世紀莊園沒有買到,也都漲上去了,再來找一下有沒有轉單或是不錯的中古屋可以切入。
近期心得:高雄是6都各項建設的數一數二都市,中央政府大力投注資源在南部有目共睹,然而現在房價幾乎是六都之末,真的要好好把握機會。目前高雄硬體進步飛快,然而產業以及低薪是長久問題,不過一旦慢慢改善將是最欠缺的那一把火種,可望快速點燃未來高雄房價。
個人建議無論看多看空,擇你所選,理性分析,不用情緒勒索,更要尊重自己對立面的意見,反問自己的投資決策。
版上多空高手眾多,我都虛心拜讀,我相信越努力的人越好運,感謝各位賜教。
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短時間進出多筆,有找人頭處理貸款嗎?
目前都是預售屋喔,還不用貸款
B到2021增值400萬 現在可能有翻倍了吧
B屋目前估大約1500~1600萬左右,目前自住中
很厲害
請問持有的房屋有出租嗎?還是單純持有?
除自住C外,實際成屋目前僅持有D,空屋未出租。因目前
出售中也不擬出租
有神快拜!
你要到時候賣掉 房地合一稅也很重 而且最近房市明顯
轉冷。你不好賣喔
而且你槓桿玩太大了。到時候交屋你打開根本過不了
G房是預定自住嗎?
一直買賣 交易成本就去掉多少了
所以EFG都是預售 BD成屋 B是自住 也在賣BD?
我這兩年才賣一間而已,而且賣了再買有重購退稅可以回
補。另外,G房和H房交屋都在5~8年後耶,短期沒有要貸
款的壓力
而且你貸款會過不了。小心一點
BD正在賣但是不急賣,兩年內賣出就好了
謝謝史蒂芬哥提醒,我委特別注意
問題你未來都有可能要賣掉啊。假設賣不掉被強迫過戶
怎麼辦。收入根本沒辦法買那麼多戶 銀行貸款失敗的話
。會被斷頭。沒考慮過這些風險嗎
所以是四間預售 兩間成屋 然後兩間成屋出售中這樣
你當你是在股市進出嗎?無法理解你在幹嘛
被斷頭機率蠻高的
買那麼多戶 根本無法過戶
因為手邊現金500多萬,不想買股票也不知道要幹嘛
現金500萬 你就買了一共5800萬的預售屋? …希望過幾年
再看到你喜孜孜的來分享自己豐厚的獲利
這個決斷力和抗壓力讓人佩服……
我沒有喜滋滋喔,我是很嚴肅跟平靜的心態跟大家分享
謝謝分享,其實本業穩定,現金流都做的出來 存款多少也還
好
感覺有點危險
這兩年大漲的情況,不是經常有的
遇到一次類似馬英九的奢侈稅,就會再見了
房版模範生給推
你交易次數不少耶,選好地點後我還是偏向只買不賣。
厲害
全部是你個人名?勇氣可嘉,完全沒想過被人知道掐好時間逼
你斷頭嗎?社會不是只有好人,當然你有用人頭持有就恭禧
就第三戶以後四成啊 準備現金交屋就好
現金500萬買了5800萬 預售 真的瘋了
是我我應該會睡不著覺XD
是目前買完還有剩500多萬,謝謝大家提醒
你這樣貸款貸不過啦
要是都賣不掉都被強迫過戶怎麼辦
現在房市交易量很明顯冷清非常多
前幾個禮拜那個警察就是被抓到 所以被嘎死的
以前新竹不是有專賣紅單的,被人玩死XD
買完剩500,表示原本有1000多萬現金,年收至少200以上,
大家不用替他緊張啦
就算一算如果怕貸不過來賣一間就有現今 貸款餘額也會降很
多 可以的啦
看起來B賣了應該就能交屋 原po收入高沒問題啦 重點是
資金要到位
請問一下目前總市值跟淨資產為?
很勇哦推一個,這才是真模範多多
紅明顯,請問預售屋怎麼重購退稅?沒有戶籍啊
等賣了我的BD房,約可拿到近1000萬,到時候預售屋交
屋時再申請重購退稅
原po財力好,應該也都做過精算了,期待你下次再翻倍的分
享。我舊公寓翻修四年買賣20幾間,資金翻了快6倍,不過
屬性不同、金額也沒你那麽大,不敢給你什麼建議。
說不定原PO是開業醫生
應該是中鋼…那就放心買吧 走路有風的
加油 五年後看你分享
謝謝分享
目前只賣了兩間 不算很頻繁買賣吧
原po入手價格低,已立於不敗之地。
嘎不過也會賺。不過好奇原po打算長期持有還是轉手賣
2021/11月 市中心哪裡還有一坪25的預售屋?不可能吧
謝謝分享
厲害 ,但是也只有預售能這樣搞吧
富貴險中求,看過某個房產老師的書,也是預售重壓賺
數千萬
市區ㄧ坪25是109年的價錢,110年台積電宣布之前就已經站穩30
了,宣布之後直衝40好嗎?哪裡還有25/p
世紀莊園我好像還拿得到早鳥價,有興趣嗎
看來也是一位厲害人物,有強勁的本業收入穩穩的
我最近也有類似的情況 四間預售 三間成屋代售 哈哈
只是你好猛 我有現金也下不去手2600的房子 目前最高投資
的房子才1500而已
感謝大家的支持讚美
3
我從民國101年,為了結婚而買第一間房, 那時候楠梓開始準備要猛漲,漲價前一坪11.9萬入手。 現在回頭來看,那時候對投資房地產太沒有野心了,不然那時候一間只要刷卡10萬,其他全貸的年代,我現在早就是包租婆或投資客了。 錯過了那個年代,現在一家要換大一點的房子, 預算1200萬,在楠梓找不到新透天可以買。36
漲哪裡就是看價差. 例如,如果今天,美術館60,大寮13. 那必然買大寮. 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. 你就再想想..XD29
原文43 先恭喜原PO在房地產大賺一筆,也很佩服他的毅力與努力。 光是能在剛畢業沒多久就錄取中鋼師級,就代表其學經歷有一定程度。 不過文章看來的確是投資客無誤阿XD,不論是心態上或是實際操作 (除非定義是全職投資買賣出租才算投資客的話,那當就我沒說)15
一堆酸民整天酸高雄房地產空屋多沒有人住~ 但自己從事房地產投資超過15年 只能說整天看空的人~結論就是失敗者中的失敗者 最早我在美術館買屋~當時屋齡僅3年成交價每坪10萬元 該屋見證高雄房地產大漲價的市況 從10萬漲到15萬元現在20萬元剛剛賣出爆
首Po 手機排版抱歉,先說我不是房市投資客,不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 續至今。 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人),約10年前考上高雄當地國營公司,一個人白 手起家,當時手邊不到30萬現金,大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 屋大樓,當時大約400出頭萬元,49坪每坪才9萬不到,位在高雄市區三多捷運站旁,16
不用怕酸民,網路上本來就會有見不得人好的人,分享自己的心得很好。 怨嘆市場,不如敬畏市場,順從市場,既然無法憑一己之力改變市場,那就研究市場,想 辦法在市場中存活。 從上面的分享心得來看,交通發展及低基期是不變的法則。但是低基期要選對標的,才不 會落的長期不漲的囧境。11
一年過了 小弟感覺目前北高雄真的像CECA去年的預測一樣 美術館目前接近50了 後驛的新案也有成交超過35的 建商開價正在往4字頭邁進7
持 : 續至今。 : 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人),約10年前考上高雄當地國營公司,一個人白 : 手起家,當時手邊不到30萬現金,大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 : 屋大樓,當時大約400出頭萬元,49坪每坪才9萬不到,位在高雄市區三多捷運站旁,
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[心得] 高雄畢業文高雄畢業文 房版首po 一直都與家人同住南高雄,工作地點也在南高雄市區,促使開始看房的原因是那陣子與家 人開始有小摩擦,驚覺還是需要有一個自我的空間才行(算剛性需求)。 大概從2020年初開始看房,因原生家庭一直住在前鎮.小港一帶,以前有在北高雄唸書,30
[心得] 高雄畢業文首先感謝版上CECA大,除了提供房產資訊外,更令我對房地產投資改觀, 以前總以為買房很困難而且要一步到位,其實不然只要頭期款夠加上穩定工作, 至少先找個合適的小屋自住,之後再換屋就可以。 1、首先,在108年的時候就開始看房子,那時看中高雄光明街的一間37年30.73坪華廈, 因為那時候嫌屋齡大買回來還要再整理過,最後沒有下斡,被其他人買走成交399萬,11
Re: [新聞] 高雄房價全面漲 屋齡10年內開價比照新房高雄的房價跟其他幾都不太一樣,高雄的房價是不會跌的。 因為現在高雄的房價是高雄市政府在撐的,建商。 一般來說,房價的定價來自於四邊型:政府,建商,屋主跟消費者,現在政府建商跟屋主站在同一邊,房價不可能下跌。 首先是高雄的房子基期為六都最低,說到這裡,必須感謝陳菊,如果不是她執政期間賤賣土地壓房價,陳其邁執政以前也沒有便宜的房子可以買。 以仁武為例,在陳菊執政的後期,仁武的新大樓房價坪價大約15萬到16萬,新透天總價約1200萬,而且長期維持緩緩漲或凍漲,由於沒有什麼投資價值,也沒有什麼投資客來買,多數案件都是自住需求。
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