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Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文作者
showbon902
(triana)
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上次是2021/6月份分享,歷經一年半的高雄房市發展,小弟再來更新一下目前現狀。
上次提及到了2021/6許,小弟已分別買入A,賣出A,買B,買C,買D,賣C共六個房次,後來在2021/11月台積電確定在高雄投資後,當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金(賣新車NX200 、賣股、解約保險等等),分別再買入E、F各約42坪的預售屋,位在高雄市中心,當時價格約25萬/坪上下,總握有資產達到:
B=57坪,當時市值1,300萬
D=31坪,當時市值800萬
E=41坪,售價1,070萬
F=43坪,售價1,130萬

後來持續投資研究房地產,每個禮拜詳閱Ceca、thedream、IBIZA等大師的文章,並且每週週末天天看房(包含新屋、預售屋、二手屋等等)、研究591委售量趨勢、總體經濟、利率匯率、物價指數和國內外的相關文章,並且和銀行協力、20幾位仲介好朋友密切聯絡,保持一定的資訊暢通,分享市況經驗等等,持續研究,利用一些理財工具緩慢增加自己的存款和現金流的韌性。

在2022年適逢公司營運不錯,收入有明顯增加,透過儲蓄與投資理財,在2022/6拚一下買了國泰在高雄的新案,是為G房,總價約2,600萬。為了增加一些資產調節,目前也有請仲介協助出售B、D房中。

2022/6~2023/1隨大環境景氣下滑,各行業包含房地產也轉冷,政府不斷釋出打房意願,於是在今年1月房地合一2.0的限制轉售條例一公布後,剛好透過關係買到真平轉(屋主急售)的鑫空樹高樓層含車位,一坪約31萬,總價約1,000萬,是為H房。結果沒想到兩天之後不溯及既往,原屋主應該很後悔。(抱歉~~)

未來短期投資方向,目前最近想把焦點轉向高鐵區,歷史經驗房地產跟著交通建設走準沒錯!!之前世紀莊園沒有買到,也都漲上去了,再來找一下有沒有轉單或是不錯的中古屋可以切入。

近期心得:高雄是6都各項建設的數一數二都市,中央政府大力投注資源在南部有目共睹,然而現在房價幾乎是六都之末,真的要好好把握機會。目前高雄硬體進步飛快,然而產業以及低薪是長久問題,不過一旦慢慢改善將是最欠缺的那一把火種,可望快速點燃未來高雄房價。
個人建議無論看多看空,擇你所選,理性分析,不用情緒勒索,更要尊重自己對立面的意見,反問自己的投資決策。

版上多空高手眾多,我都虛心拜讀,我相信越努力的人越好運,感謝各位賜教。

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yonex1202/14 13:47短時間進出多筆,有找人頭處理貸款嗎?

showbon90202/14 13:49目前都是預售屋喔,還不用貸款

IBIZA02/14 13:51B到2021增值400萬 現在可能有翻倍了吧

showbon90202/14 14:00B屋目前估大約1500~1600萬左右,目前自住中

doushebu02/14 14:01很厲害

doushebu02/14 14:01請問持有的房屋有出租嗎?還是單純持有?

showbon90202/14 14:11除自住C外,實際成屋目前僅持有D,空屋未出租。因目前

showbon90202/14 14:11出售中也不擬出租

yihua202/14 14:35有神快拜!

stevenshih02/14 14:55你要到時候賣掉 房地合一稅也很重 而且最近房市明顯

stevenshih02/14 14:55轉冷。你不好賣喔

stevenshih02/14 14:56而且你槓桿玩太大了。到時候交屋你打開根本過不了

valkyrie02/14 14:58G房是預定自住嗎?

valkyrie02/14 14:59一直買賣 交易成本就去掉多少了

valkyrie02/14 15:04所以EFG都是預售 BD成屋 B是自住 也在賣BD?

showbon90202/14 15:06我這兩年才賣一間而已,而且賣了再買有重購退稅可以回

showbon90202/14 15:06補。另外,G房和H房交屋都在5~8年後耶,短期沒有要貸

showbon90202/14 15:06款的壓力

stevenshih02/14 15:07而且你貸款會過不了。小心一點

showbon90202/14 15:07BD正在賣但是不急賣,兩年內賣出就好了

showbon90202/14 15:07謝謝史蒂芬哥提醒,我委特別注意

stevenshih02/14 15:08問題你未來都有可能要賣掉啊。假設賣不掉被強迫過戶

stevenshih02/14 15:08怎麼辦。收入根本沒辦法買那麼多戶 銀行貸款失敗的話

stevenshih02/14 15:08。會被斷頭。沒考慮過這些風險嗎

valkyrie02/14 15:09所以是四間預售 兩間成屋 然後兩間成屋出售中這樣

valkyrie02/14 15:19你當你是在股市進出嗎?無法理解你在幹嘛

stevenshih02/14 15:23被斷頭機率蠻高的

stevenshih02/14 15:23買那麼多戶 根本無法過戶

showbon90202/14 15:24因為手邊現金500多萬,不想買股票也不知道要幹嘛

valkyrie02/14 15:32現金500萬 你就買了一共5800萬的預售屋? …希望過幾年

valkyrie02/14 15:32再看到你喜孜孜的來分享自己豐厚的獲利

a9693200002/14 15:32這個決斷力和抗壓力讓人佩服……

showbon90202/14 15:35我沒有喜滋滋喔,我是很嚴肅跟平靜的心態跟大家分享

pigmoo02/14 15:43謝謝分享,其實本業穩定,現金流都做的出來 存款多少也還

pigmoo02/14 15:43

kuosos52002/14 15:47感覺有點危險

calvinshiu02/14 15:52這兩年大漲的情況,不是經常有的

calvinshiu02/14 15:53遇到一次類似馬英九的奢侈稅,就會再見了

hck13kimo02/14 16:08房版模範生給推

TheDream02/14 16:11你交易次數不少耶,選好地點後我還是偏向只買不賣。

migration26502/14 16:18厲害

darklpi02/14 16:26全部是你個人名?勇氣可嘉,完全沒想過被人知道掐好時間逼

darklpi02/14 16:26你斷頭嗎?社會不是只有好人,當然你有用人頭持有就恭禧

mfcke02/14 16:32就第三戶以後四成啊 準備現金交屋就好

stevenshih02/14 16:40現金500萬買了5800萬 預售 真的瘋了

z541102/14 16:43是我我應該會睡不著覺XD

showbon90202/14 16:44是目前買完還有剩500多萬,謝謝大家提醒

stevenshih02/14 16:45你這樣貸款貸不過啦

stevenshih02/14 16:46要是都賣不掉都被強迫過戶怎麼辦

stevenshih02/14 16:46現在房市交易量很明顯冷清非常多

z541102/14 16:53前幾個禮拜那個警察就是被抓到 所以被嘎死的

darklpi02/14 16:55以前新竹不是有專賣紅單的,被人玩死XD

rabinson02/14 16:56買完剩500,表示原本有1000多萬現金,年收至少200以上,

rabinson02/14 16:56大家不用替他緊張啦

gusser02/14 17:32就算一算如果怕貸不過來賣一間就有現今 貸款餘額也會降很

gusser02/14 17:32多 可以的啦

sspider082902/14 18:32看起來B賣了應該就能交屋 原po收入高沒問題啦 重點是

sspider082902/14 18:32資金要到位

Morphee02/14 18:35請問一下目前總市值跟淨資產為?

Timetofeed02/14 19:26很勇哦推一個,這才是真模範多多

tomap4101702/14 20:32紅明顯,請問預售屋怎麼重購退稅?沒有戶籍啊

showbon90202/14 21:09等賣了我的BD房,約可拿到近1000萬,到時候預售屋交

showbon90202/14 21:09屋時再申請重購退稅

lbehide02/14 22:05原po財力好,應該也都做過精算了,期待你下次再翻倍的分

lbehide02/14 22:06享。我舊公寓翻修四年買賣20幾間,資金翻了快6倍,不過

lbehide02/14 22:06屬性不同、金額也沒你那麽大,不敢給你什麼建議。

ppstar16802/14 22:11說不定原PO是開業醫生

hankwanghow02/14 22:15應該是中鋼…那就放心買吧 走路有風的

dreamdds02/14 22:45加油 五年後看你分享

leoliu02/14 23:05謝謝分享

IamJoey02/14 23:08目前只賣了兩間 不算很頻繁買賣吧

IamJoey02/14 23:09原po入手價格低,已立於不敗之地。

IamJoey02/14 23:11嘎不過也會賺。不過好奇原po打算長期持有還是轉手賣

feld02/14 23:142021/11月 市中心哪裡還有一坪25的預售屋?不可能吧

qqphor02/15 01:06謝謝分享

smoothapple02/15 06:19厲害 ,但是也只有預售能這樣搞吧

smoothapple02/15 06:21富貴險中求,看過某個房產老師的書,也是預售重壓賺

smoothapple02/15 06:21數千萬

feld02/15 12:43市區ㄧ坪25是109年的價錢,110年台積電宣布之前就已經站穩30

feld02/15 12:43了,宣布之後直衝40好嗎?哪裡還有25/p

jejeyu02/15 13:49世紀莊園我好像還拿得到早鳥價,有興趣嗎

maxgtd02/16 23:19看來也是一位厲害人物,有強勁的本業收入穩穩的

xa655502/17 04:27我最近也有類似的情況 四間預售 三間成屋代售 哈哈

xa655502/17 04:28只是你好猛 我有現金也下不去手2600的房子 目前最高投資

xa655502/17 04:28的房子才1500而已

showbon90202/17 14:50感謝大家的支持讚美