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Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文作者
IFnight
(開開心心過每一天)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:2

※ 引述《showbon902 (triana)》之銘言:
: 手機排版抱歉,先說我不是房市投資客,不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持
: 續至今。

我從民國101年,為了結婚而買第一間房,
那時候楠梓開始準備要猛漲,漲價前一坪11.9萬入手。

現在回頭來看,那時候對投資房地產太沒有野心了,不然那時候一間只要刷卡10萬,其他全貸的年代,我現在早就是包租婆或投資客了。

錯過了那個年代,現在一家要換大一點的房子,

預算1200萬,在楠梓找不到新透天可以買。

我們應該也算是白手起家吧~

只是在賣房的時候跟著萬市場行情賺個一兩百萬而已,然後拿賺的錢買間老屋日後拿來出租,
應該只是靠房地產投資,不算投資客吧?

就像那些在股市投資賺錢的人一樣吧?

但是要10年了,當初400-500萬等級的新透天,現在1200萬都還是買不到,

市場那些3,40年的老透天開價1千多萬,到底誰才是房市裡最兇狠的?




: 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人),約10年前考上高雄當地國營公司,一個人白
: 手起家,當時手邊不到30萬現金,大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年
: 屋大樓,當時大約400出頭萬元,49坪每坪才9萬不到,位在高雄市區三多捷運站旁,
: 機能完整商區豐富,姑且代號「A屋」。同時娶妻生子後,工作收入雖也穩定上升,
: 當然開銷也是逐漸增加,實際上並沒有存下太多的錢,只能說穩定過日子。
: 隨後高雄房市大概在102~105年有感漲價一波下,此間A屋行情也從400萬漲到大約
: 600萬右,雖然才實際漲200萬元,但是整體成長率50%其實相當驚人,何況當時僅投入約: 100萬頭期款買房,以投報率來看大概200%,首次感受到即便沒有出售A屋,但家庭帳面資: 產有感增加是非常高興的事,也更加深我每天看PTT房版文章、學習C大理念、逛591/永慶: /信義和各大YouTube 等網站資源,甚至結交一些可靠的房仲朋友,以自身體驗市場供需: 的變化以及價格趨勢
: 待更好的時機在來做下一步置產規劃。
: 105~106年高雄整體房市和全台灣情況差不多,進入停滯階段,可能因推動房地合一稅: 及全球經濟緊縮等原因,那兩年房價並沒有明顯起伏,這反而給我這個一般普通上班族: 很好的時間空間蓄積能量來找尋下一間房,因此時A屋屋齡也超過25年了,除了增值效果: 應會慢慢下降,整體居住品質也慢慢下滑。
: 我還是持續努力關心房市,大概到108年初,透過大量的研究和追蹤,最終入手一
: 間屋
: 齡15年、近美術館且屋況相當好的正四房平車面公園大樓「B房」,總價不到900萬元,: 57坪,一坪約15萬多左右,以當時(108年)的行情來看買的價位並不算特別低(現在至
: 少+8萬/坪),此外,我還要同時負擔A房和B房兩個貸款,經濟壓力不算輕鬆,但我堅信: 房地產屬於溫和漲價、易漲難跌走勢,並且看好高雄長期發展以及相關建設。
: 購入B屋後,我們全家人從A屋搬進去B屋,A屋因有感情(起家厝)且沒有短期資金壓
: 力,並沒有出租A屋,而是空在那邊,但是A屋當時是有透過幾個房仲試賣,試試水溫。: 到了109年2月疫情初爆發時,當時以一個非常神奇的方式透過小綠仲,快速在3天內以: 700多萬售出,當時房貸已還了九年,扣掉剩餘的貸款及相關費用,最終到手有400多萬的: 現金,第一次嘗到獲利了結的真實感覺。
: 不過,我知道錢是會貶值的,絕對要好好運用投資理財的工具對抗通膨,而且在疫情
: 之
: 下,低利效應不意外地使高雄房市扶搖直上至今,在充分做功課之下,並且手邊握有現: 金,在109年6月買了兩間兩房格局的新成屋,各稱為「C屋」、「D屋」,透過雙方誠意: 商談,皆位於美術館附近的新屋(離B屋很近)大概成交在19~20萬/坪,兩間總價都在600萬: 出頭,可算是107年以前的行情,也讓我有信心買這兩間房不會虧錢,進可攻退可守,: 可出租也可自用。
: 就在上個月,同樣以很神奇的方式遇到誠意的仲介和買家,在3天內出售了C房,成交
: 價大約將近800萬,較購入價有約150萬的價差,而且是行情價沒有特別貴。
: 不過因為房地和一稅的原因,相較出售A房時,出售C屋需要繳交較多的交易成本費用和稅: ,
: 然而僅持有一年時間,算算獲利還算可以,而且疫情期間能快速出售真的非常感恩。
: 因此時至今日,小弟已分別買入A,賣出A,買B,買C,買D,賣C共六個房次,畢業
: 了好幾次,有感見證高雄房市的崛起,未來有機會也會開始研究透天、法拍市場以及
: 其他外圍周邊地點房市(如楠梓橋頭岡山路竹等)。
: 我並不是特別要炒作房地產,套句C大說的:在房市裡沒有大戶,每個人都是奈米散戶,: 我因為對於其他投資標的如股票、期貨等等一竅不通,只有對房地產有莫名的興趣,更: 是看好高雄的發展才會放心投資高雄房市。願跟各位版友分享經驗。
: 寫了那麼多,分享這幾年買賣房屋心得:
: 1, 我相信人是越認真越努力,運氣就會越好,我越認真研究,常常隔天要上班,還是看: 591看到半夜兩點。一味抱怨市場、抱怨政府、抱怨父母,仇視仲介,匾視和你看法相反: 的人,無法讓你人生發生改變。
: 2. 任何人絕對只能賺到你認知與所學範圍內的錢,靠運氣賺來的一定會憑本事虧光,大: 量閱讀和研究(如C大文),並且正向的親自看房,結交高水準的仲介,我從他們身上學到: 很多投資理念,說穿了就是人性。
: 3.我買賣這6間房子,所有過程中都可以講有神秘的冥冥力量在推動(礙於篇幅就不打了): ,就是上面提到的像是緣分神祕力量,有些人帶看半年沒有進度,有緣的三天就出售。: 因此我深信房子有厝緣,無論是買方賣方不要放棄任何買進與賣出的機會,正向看待每: 件事情。
: 4. 想要投資一定要充分記帳,我已經連續計了13年的帳,大約4000天的財務脈絡持續增: 加中,透過記帳,你手邊每一塊錢的流動將會清清楚楚,更有助你投資的槓桿操作與拿捏: ,甚至可以感受到自己房子增值下資產膨脹的果實,也刺激我們如何有效滾動財富創造價: 值。
: 謝謝!


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cicatrix06/28 10:22其實也沒有什麼好介意,被稱為投資客又如何,生活是自己

cicatrix06/28 10:22過的,不偷不搶口袋多點錢自己舒服就好

philip8022006/28 11:06現在進場還來得及啊,起漲點而已

benny357906/28 16:14被當投資客是種榮耀

kevin97906/28 18:14我家透天隔壁成交價蠻便宜的阿!才600,只是屋齡也高