Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 漲哪裡就是看價差.
: 例如,如果今天,美術館60,大寮13.
: 那必然買大寮.
: 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20.
: 你就再想想..XD
: 相對價格很重要.
: 就像萬華和大安就是喜歡差三倍.
: 所以當年(我是說2003後),其實你買萬華還是買大安,放到近幾年,漲幅其實都差不多.
: 因此除非他基期特別低,或是有位階的變化例如南港.
: 那才會有我以前講的一個大跳躍性的補漲.
: 但當那個大跳躍性的補漲跳上去後,這個區塊就沒有特殊戰鬥力.
: 會變成隨大環境起伏的地方.
: 因此在平穩盤,大家就是追捕漲.
: 這也是2016為啥我們都愛買老屋.
: 甚至2015為啥我跑去買林園..XD
: 因為2012的超級大漲產生很多價差被放大.
: 2013~2014蛋黃區漲幅停滯.
: 之後一路都是補漲為主的漲價型態.
: 但是現在是新一波的大漲開始.
: 2009的QE產生的超級大漲,在2012大幅發酵,2013~2014蛋黃區達到高峰.
: 那時候蛋黃區有和其他區域產生最大的價差.
: 因此為啥這兩年我還是建議各位買蛋黃區.
: 因為兩點.
: 1.你外圍價格並沒有夠便宜.價差太低.
: 2.資金氾濫必先噴蛋黃區,並且只要噴起來,就會是一個很誇張的價格拉開現象.
: 因此其實你透過建商的推案你也看得出來,蛋黃區的價格上跳幅度非常可怕的大.
: 因為,建商也很清楚,要炒做這個都市,你必然從蛋黃區開始炒起.
: 不然,美術館30好了,你市中心想要炒28.太難了.
: 人家會認為你區域又沒那麼好,28你賣盤子喔..美術館才30.
: 同樣的你市中心要是26,你橋頭真的想拚20...XD
: 你可以喊拉...但是買盤幹嘛買單?
: 但是有趣的一點就是.
: 你台中市中心30好了,七期50...有很奇怪嗎?
: 沒有!!!
: 大多數的人都可以接受..XD
: 這就是蛋黃區優勢,他不受比價限制...端看你炒作能力有多少.
: 所以呢,炒作必然先透過蛋黃區不受其他區域拉扯的優勢m先把蛋黃區炒到天上去.
: 例如你把美術館炒到50.
: 這時候生態園區和後驛可能才在30.
: 當你發現美術館開始炒不動了.
: 就開始把生態園區和後驛往40炒..當然也可能只炒到37達不到40.
: (台中就是範例,正七期裡面和旁邊價差很大,不再裡面就不是,不是價格就明顯低)
: 但不管怎樣,你後驛和生態園區上37,這樣火車前站,高鐵,自然就可以上35~36.
: 那因此之後你橋頭要上30就輕而易舉.
: so...沒有蛋黃區帶頭,那整個都市炒做就會很吃力.
: 要炒做必然先炒蛋黃區.

一年過了

小弟感覺目前北高雄真的像CECA去年的預測一樣

美術館目前接近50了

後驛的新案也有成交超過35的

建商開價正在往4字頭邁進

至於生態園區一陣子沒有新案了

聽說本業華榮路要挑戰5字頭

至於高鐵遠見春豐則是成交已經超過4字頭

但最近高鐵也沒有新案

好奇的是中都 上美術最近實登已經有38的

想請問版上高手

目前高鐵跟中都 哪個區域會比較先追上美術館呢

因為台積電已經確定 中都則是目前好幾場興建中(觀察到建商好像很有默契 都從社宅附近

的德勝 德旺一帶位處中都第3 4 5排開始推案)

其他地1 2排都沒動工

不知道大家的看法如何

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