Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文
原文43
先恭喜原PO在房地產大賺一筆，也很佩服他的毅力與努力。
光是能在剛畢業沒多久就錄取中鋼師級，就代表其學經歷有一定程度。
不過文章看來的確是投資客無誤阿XD，不論是心態上或是實際操作
(除非定義是全職投資買賣出租才算投資客的話，那當就我沒說)
當然投資客是比較好聽的名稱啦，版上的話，什麼房蟲阿炒房仔阿更難聽的都有。
所以我覺得心態上也不用太要求一定要政治正確，畢竟這是整個制度的問題。
今天政策制度上會造成這個結果，光是用道德綁架要人不要炒房有可能嗎?
資本主義本來就是有利可圖的事就會有人去做。
不然你買房子的時候會因為屋主缺錢急售或不懂行情開價就加價買嗎?
還是說賣房子的時候因為買家是自住就賣便宜點，投資客出高價你也不賣?
既然會來房版不外乎就是兩種人1.自住 2.投資
那自住的買家我認為應該要把重點放在買到自己喜歡也能夠負擔的房子，
光是懷念過去房子多便宜有什麼用?除非你認為房價之後能夠跌回之前的價格。
否則有剛性需求的話，還是好好做功課比較實際。
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等下雪崩哥會來喊崩，沒數據憑感覺喊的
誰cue我 我這不是來了 房價雪崩趨勢已定 離場為妙
跟每個月都有人喊升息差不多，五折團口號差不多就這幾
個…有點膩，正義喊多久了還沒人號招上街頭
自住或自售也沒多高尚 買的時候要便宜 賣的時候 我
的房子不一樣 之前還有人說 投資賺差價下地獄 自住
賺差價換房合理
那個就總統哥接班人吧 各種喊 加油囉 要是沒人租
房我也挺困擾
新的賴家仔口號哥
HarryHTC有接班人了
租房仔說會雪崩要別人賣房，立場很難說服人
不要圍毆我 眼鏡仔 就是你站出來單挑 房市泡沫化危機 在即
疫情當下最要擔心的是租屋的，換來換去接觸一堆人，尤
其雅房小套房的
自住也是投資... 腦子靈活一點...
特斯拉CEO馬斯克 億萬富豪住租來的11坪預鑄屋 地產的概念
已經轉換 多多還沒轉念 遲早被歷史的洪流吞蝕
所有消費行為都是投資，更進一步的說生活即投資，哪來
的第二戶以上才是…
你先租個預鑄屋每天拖來拖去試試看啊
自己喜歡口袋要掏，不要這個也想佔便宜
馬斯克去住哪房子明顯是在抬轎…
當有錢到房價只是零頭的甲方，買不買又沒差。乙方沒買就
乖乖認命，嫌貴就租又沒人強迫買
現在很多人也不租屋啦，直接睡公園，運氣好還可以先打
疫苗喔
連聰明如特斯拉CEO馬斯克都知道不該置產時，各位還在吹哨
壯膽
能舉例有多少富豪沒房產的嗎。特例當通例
這就跟8+9都喜歡拿王永慶沒唸書賺大錢來賺一樣
世界市值前50大公司有在搞房地產的嗎？我直接跟你講答案
你不用查了，沒有 沒有就是沒有，你再查還是沒有
包含marvel世界也沒有，不要再掩耳盜鈴了，這心態令人心寒
先擔心你自己的市值有沒有台灣前50萬吧
我個人事小，投資客風險外溢，銀行倒債全民買單，事大
又在憂國憂民 而且你是說馬斯克在租房 那放在富豪身
上是不是改變成租房還是有房產
真的口憐 比總統哥中毒還深
你們這樣一直跳針，我解釋得很累
你根本脫離現實 什麼都沒解釋
其實房市多空論點都有它的道理和立場，我都很尊重，
不管你看多看空，我相信只要自己判斷正確之下，你的
資產就應該要增加才對，所以我目前做多，而我的資產
時間的確增加當中，我就會持續信奉這個價值
各位投資客加油，請繼續炒，上看全台每坪100萬
我好像在看直銷大會
房價雪崩不可能啦，最好崩下去，你看有錢人能掃幾間
是幾間
華人世界土地斯有財，在有錢人眼裡更嚴重
大部分抱著房地產的資產確實會增加，數據會說話，會崩只
憑我覺得，這不是吹哨壯膽是什麼
銀行保守 是不用替銀行擔心啦......
直銷一堆在賣垃圾，能比嗎 XDDD
不干投資客的事情啊，政府一堆做多房價政策年輕人老人也
都支持是要怎麼跌？投資客沒這麼偉大能控制房價。
真心覺得漲太慢 應該要每坪100萬起跳
3
我從民國101年，為了結婚而買第一間房， 那時候楠梓開始準備要猛漲，漲價前一坪11.9萬入手。 現在回頭來看，那時候對投資房地產太沒有野心了，不然那時候一間只要刷卡10萬，其他全貸的年代，我現在早就是包租婆或投資客了。 錯過了那個年代，現在一家要換大一點的房子， 預算1200萬，在楠梓找不到新透天可以買。36
漲哪裡就是看價差. 例如,如果今天,美術館60,大寮13. 那必然買大寮. 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. 你就再想想..XD15
一堆酸民整天酸高雄房地產空屋多沒有人住~ 但自己從事房地產投資超過15年 只能說整天看空的人~結論就是失敗者中的失敗者 最早我在美術館買屋~當時屋齡僅3年成交價每坪10萬元 該屋見證高雄房地產大漲價的市況 從10萬漲到15萬元現在20萬元剛剛賣出爆
首Po 手機排版抱歉，先說我不是房市投資客，不過默默信奉C大的理念涉獵高雄房地產持 續至今。 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白 手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁，16
不用怕酸民，網路上本來就會有見不得人好的人，分享自己的心得很好。 怨嘆市場，不如敬畏市場，順從市場，既然無法憑一己之力改變市場，那就研究市場，想 辦法在市場中存活。 從上面的分享心得來看，交通發展及低基期是不變的法則。但是低基期要選對標的，才不 會落的長期不漲的囧境。11
一年過了 小弟感覺目前北高雄真的像CECA去年的預測一樣 美術館目前接近50了 後驛的新案也有成交超過35的 建商開價正在往4字頭邁進34
上次是2021/6月份分享，歷經一年半的高雄房市發展，小弟再來更新一下目前現狀。 上次提及到了2021/6許，小弟已分別買入A，賣出A，買B，買C，買D，賣C共六個房次，後 來在2021/11月台積電確定在高雄投資後，當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金 (賣新車NX200 、賣股、解約保險等等)，分別再買入E、F各約42坪的預售屋，位在高雄市 中心，當時價格約25萬/坪上下，總握有資產達到:7
持 : 續至今。 : 小弟7年級前段班是個高漂人(台中人)，約10年前考上高雄當地國營公司，一個人白 : 手起家，當時手邊不到30萬現金，大約在9年多前(民國100年左右)買了第一間房20年 : 屋大樓，當時大約400出頭萬元，49坪每坪才9萬不到，位在高雄市區三多捷運站旁，![Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文](https://is5-ssl.mzstatic.com/image/thumb/Podcasts122/v4/1c/3a/92/1c3a92c9-d74f-3100-4360-23e14a3d6fc7/mza_9495665168574968827.jpeg/1200x630wp.png "Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文")
爆
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.![Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了？")
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Re: [閒聊] 看屋前要準備10萬？這必然是被帶看到崩潰的住裡面屋主 你住裡面賣房子就知道 你約簽出去後 基本上一個月內，會先來個20~50組看屋 其中投資客佔80%，仲介假買佔15%7
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧其實我多年前買預售屋時，是跟代銷買完了才發現群組上投客賣的比較便宜，但已經來不 及了，我都買了不想換。 但在我看來投資客的房子是很難賣的，他廣告不足，買家又不信任投資客，買家又想享受 花錢是大爺的心態，投客屋型又沒得選，所以寧願去展示中心買也不跟投資客買。 投資客是趁房價起漲時從中獲利，但要說投資客是抬高房價的原凶，我是很懷疑。6
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子，保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房，本來出價已經達底，結果後續來個投資客，說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬，底價720萬，我都下斡了XD 結果屋主自住噢，打算搬回老家，跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸3
Re: [閒聊] 投資房的心態你從一開始區分什麼投資房、自住房，就已經錯了 房子就是房子，哪有什麼自住比較便宜，投資就比較貴的道理 甚至你以為是投資客出價比你高 搞不好人家只是功課做得比你多，出價比你合理的自住？ : 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XDX
Re: [問卦]賀！我想到打房的簡單政策你以為炒房黨是想打房嗎？ 就看投資客賺太多想分一杯羹而已 目前看到加上去的稅 都是加在自住買家身上 投資客想賺100萬1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑？ 你這樣做，以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你，一間鵬程1+1房，兩年前屋主單身自住，現在賣掉回去住老家，原本房價535萬 ，現在要賣720萬
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[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？![[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪？")
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X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
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[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?16
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件12
[請益] 已貸新青安30年能否延長32
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[請益] 格局裝潢再次發問。![[請益] 格局裝潢再次發問。](https://i.imgur.com/e1buuKGb.jpeg "[請益] 格局裝潢再次發問。")
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[請益] 請問有人用過永豐建經的屢保嗎X
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Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？3
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?2
Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題1
[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋![[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋](https://i.imgur.com/L3UTywdb.jpeg "[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋")
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[請益] 中古屋脫手時機？![[請益] 中古屋脫手時機？](https://i.imgur.com/q8X25pGb.jpeg "[請益] 中古屋脫手時機？")
X
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Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友