請問配合建商的銀行一定核貸嗎?
配偶名下有間房,
因為小孩學習需要空間,
在去年用我的名字(名下無屋)買了一間預售,
要做換屋,
因為小孩東西很多,
那時候也沒有想太多,
只想說搬過去再賣掉就好,
結果碰到今年現貸的狀況,
現在要賣也來不及,
建商在8月開始做對保,
截至目前都尚未收到銀行核貸通知,
心情實在很忐忑,
想貸8成讓手頭資金寬裕些可裝潢,
怕貸不到要再去籌款,
想問問,
配合建商的銀行核貸率高嗎?
會不會砍寬限跟成數,
個人聯徵是滿分,
跟配偶年收加起來約170,
舊房貸款月繳41000,
不知最近是否有像我們這樣的核貸的鄉民,能幫我增加些核貸的信心…..
--
以前穩的沒事,現在真的不一定,找銀行問問進度,耽心的話
找備胎銀行啊
跟你個人條件比較有關
不一定,各銀行有內規及貸放標準,整批房貸只是標準比較鬆
,但如果撞上硬規矩,還是可能不核貸。
最常見的例子:物件區域及物件坪數過小
基本上你們有對保(收件),就不太有撞上硬規矩的問題,就等
實際核貸條件而已
配偶有房前面不是才一篇貸的金額低
銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是
銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成
否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前
武哥節目提到的
除非這個建案的買方條件都比你好,不然不會故意不貸
給你
對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎
信用不足才不理你
拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了
配偶有房,那用不了新青安了
跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞,記得下次選舉
給賴一個lesson…..
整批送的,不賣房屋壽險的很少吧?
三個字 不一定
問就是離婚後用新青安啊 不然呢?
貸不到就賣得了
4
第二戶不是只能貸五成嗎?
趕快去籌錢吧!
加油 挺賴清德改革打房一個!
快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉
只要沒撥款,都會有變數。
妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件
之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的
之前沒有信用不良幾乎過
還有人扯新青安,真可憐
第二戶簽切結就可以正常貸了,跟以前的方法一樣
離婚吧 給你一個lesson
記得新青安、已經簽約的,都是不受影響的
應該說是比較優先,但你舊房貸41k,雙薪170,條件不怎樣
切結官股意願都不高,都暗示懶的做
銀行現在對還款能力要求比較嚴
官股是多一事不如少一事,私人銀行是業績能做盡量做
怕貸不到,去跟業務說把利率拉到4%,明天就會通知對保了
從來沒有一定 這種事情
不是說就算簽切結一年內要賣舊屋,銀行也不太想承做
多虧媒體炒作的福,話語權在銀行手上了,姿態差太多了
,因為之後還要特別去追縱你的案例,沒賣成還要追回
你的貸款,這麼麻煩乾脆一開始就不要接。
你要簽切結,但後面一堆排隊的不需要簽切結阿
那你覺得銀行要作誰的案子....
怕貸不到就去拉高利率啦,不然求銀行的人非常多
他名下第一間房 不用簽切結就有最高八成吧
對喔,他那間是老婆名下
那自己去找別的銀行談談看吧,不一定要建商配合的阿
當然 是「最高」八成 一切還是要看個人條件
兩個月是有點扯,自己去問問看怎麼回事吧
建商配合的會有優勢 因為銀行知道借給你 付給建商後
建商可以還土建融
錢出去以後會回來部分
建商出事了嗎 XD
但你說家庭收入170 目前又有貸款每個月41000 新房我不
知道你買多少但應該比舊房貴吧 我是覺得收支有點硬
盡量貼著建商的銀行 這個比新青安還優先
你是首購又找建商合作的銀行 理論上算是銀行的優先客
戶 但也許最後會卡在個人條件上 這個就未知了
主動找銀行增加保人會不會提告機會?
簽一年內賣掉第一間的切結書吧
難說,170 月繳41000 代表你是保人,銀行一拉收支算一
算未來嘎 一個月至少82000,我是建議自己去找其他銀行
備一下
光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低
高危 被砍到七成 利率高不意外
簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉
這個收支比感覺有機會被減成
使照出來了嗎?
看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得...
別炒了
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,91
Re: [新聞] 卓揆重申 不會有限貸令這就跟政府說台灣不缺電,只是電不夠用、不是走私,是超買一樣 這個我應該有資格出來嘴一下 購買的預售屋等了4年,終於在這個月開始陸續交屋了 當時如果選擇與建商合作的銀行貸款是今年2月對保 沒選擇建商合作的銀行的住戶,只能這個月建商拿到使用執照後才開始找銀行貸款27
[問卦] D卡熱門:銀行房貸水位滿了 貸款卡住怎彰銀說購屋房貸水位滿了 1月購買位於新北市的新成屋, 4月取得使照找了「建商指定配合」的彰化銀行分行對保, 行員阿姨拍胸脯保證說我的綜所稅單, 貸得下來、不用保人沒問題,3
[請益] 購屋可能無法履約問題大家好,想請問小弟目前遇到的狀況, 近期購買的房產,建商偏小,簽約後在辦理房貸業務時,發現因為建商有跟中租迪和借錢, 房貸下來是會先代償到中租那邊,再進行一些塗銷手續,然而許多銀行不願意辦理這樣的房 貸業務(因中租非銀行而為租賃公司),導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行,耗費 了許多時間。(還牽扯到抵押順序的問題,銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸)3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎各位大大好 最近收到建商通知驗屋,預計安排在6/1-6/15, 但細問下得知,建商尚未取得使照,經與建商溝通後,建商同意,急需入住的可先驗屋,也可待使照取得後驗屋,而後建商卻說,取得使照後驗屋可能會影響貸款成數, 回覆原文如下: 在6/1~6/15期間來初驗的客戶,先進行安排對保作業,選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶,則須等到8月份才能安排初驗,並擇期安排對保的時間,原因是銀行有所謂的核貸效期,一般而言效期為3個月,超過時間則需重新對保與拉聯徵,對銀行而言重新拉聯徵,尤其是短時間內拉多次聯徵,會造成銀行在審核案件時,聯徵信用分數下降,原本可核貸的成數(假設為85成),很有可能會降低核貸的成數為8成或75成,對需要較多貸款成數的客戶,無疑是影響。綜合以上,才會安排不同時間來對保,以保障客戶權。3
Re: [問卦] 為何民眾普遍覺得限貸令是惡政?因為很多是對保完也核貸 準備交屋的時候才說無法撥款 像我是2021年買的 2月建案所有的住戶就對保完成 本來預計9/21交屋2
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?絕對不要完全躺平交給建商去處理! 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好2
[請益] 預售屋使照跟房貸對保大家好,小弟之前來版上請益預售格局後,最近也收到對保通知了,感謝版上各位熱心的 鄉民 但是目前遇到一個問題: 因為建商配合的銀行都是8成30年,我另外找的銀行有做到8成40年,但是專員說需要等使 照下來才可以開始走核貸跟對保2
Re: [請益] 合建抵押權設定: 土建融 基本上危老都更所有資金, 土融 建融- 請問一下.... 買預售屋有200多戶也要蓋好了,跟建商配合銀行送審房貸,9月1看信箱也通知拉聯徵了 想知道大約多久能知道核貸利率跟成數 ,因為一個多禮拜了都沒消息.. 補充信用評分750以上
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Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不84
Re: [閒聊] 竹北開始修正了嗎54
[情報] 國泰第三季房價指數9
[情報] 桃園最美警察局即將在小檜溪啟用9
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不1
[請益] 房仲年薪跟醫生律師差不多 如何理解6
Re: [轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不21
[閒聊] 傻多接下來該怎麼修正話術?14
[轉錄] 發生戰事你各位房貸都不用還了還不4
[閒聊] 物業公司有包含做帳嗎X
[閒聊] 小房蟲警世文3
Re: [閒聊] 傻多接下來該怎麼修正話術?6
Re: [閒聊] 房仲跟代銷真的有受影響嗎?5
Re: [閒聊] 看到違建正在施工你們會去檢舉嗎?2
Re: [請益] 房仲年薪跟醫生律師差不多 如何理解3
Re: [閒聊] 是不是剩下新青安跟現金才能買房10
Re: [閒聊] 看到違建正在施工你們會去檢舉嗎?X
[閒聊] 科技業是不是該被教招出來軌道建設4
Re: [閒聊] 房仲跟代銷真的有受影響嗎?X
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