請問配合建商的銀行一定核貸嗎？

elven10/24 21:32以前穩的沒事，現在真的不一定，找銀行問問進度，耽心的話

elven10/24 21:32找備胎銀行啊

toto12310/24 21:34跟你個人條件比較有關

dans10/24 21:34不一定，各銀行有內規及貸放標準，整批房貸只是標準比較鬆

dans10/24 21:34，但如果撞上硬規矩，還是可能不核貸。

dans10/24 21:35最常見的例子：物件區域及物件坪數過小

dans10/24 21:37基本上你們有對保(收件)，就不太有撞上硬規矩的問題，就等

dans10/24 21:37實際核貸條件而已

veter10/24 21:44配偶有房前面不是才一篇貸的金額低

a951l753vin10/24 21:45銀行要貸給你的成數依照你的條件 建商搭配的好處是

a951l753vin10/24 21:45銀行不會大砍估價 銀行的八成才會是你買的八成

a951l753vin10/24 21:46否則預售用土建融轉貸款順序甚至比新青安前面 之前

a951l753vin10/24 21:46武哥節目提到的

chanel125910/24 21:51除非這個建案的買方條件都比你好，不然不會故意不貸

chanel125910/24 21:51給你

joy2105feh10/24 21:51對保的時候沒先跟銀行問個大概嗎

testPtt10/24 21:53信用不足才不理你

KrisNYC10/24 21:55拍拍 去年之前應該是穩的 現在完全不同世界了

curance10/24 21:58配偶有房，那用不了新青安了

Librau10/24 22:00跟你一樣被搞到。新青安不取消在那邊亂搞，記得下次選舉

Librau10/24 22:00給賴一個lesson…..

xl328410/24 22:03整批送的，不賣房屋壽險的很少吧？

yyc21010/24 22:04三個字 不一定

Tosca10/24 22:10問就是離婚後用新青安啊 不然呢?

hw556610/24 22:10貸不到就賣得了

lucifero10/24 22:19 4

destinygirl10/24 22:20第二戶不是只能貸五成嗎？

destinygirl10/24 22:20趕快去籌錢吧！

chouvincent10/24 22:23加油 挺賴清德改革打房一個！

sunsamy10/24 22:25快籌錢或斷頭!別聽這個板的死魯多只漲不跌!會掛掉

destinygirl10/24 22:26只要沒撥款，都會有變數。

paunch10/24 22:27妳如果自身條件好(不看配偶)應該還是能過件

destinygirl10/24 22:27之前不是有人分享到最後一刻準備撥款時被銀行喊卡的

touyuan10/24 22:30之前沒有信用不良幾乎過

Tylose10/24 22:39還有人扯新青安，真可憐

Tylose10/24 22:39第二戶簽切結就可以正常貸了，跟以前的方法一樣

F9393510/24 22:40離婚吧 給你一個lesson

Tylose10/24 22:41記得新青安、已經簽約的，都是不受影響的

Tylose10/24 22:42應該說是比較優先，但你舊房貸41k，雙薪170，條件不怎樣

joshua122610/24 22:42切結官股意願都不高，都暗示懶的做

Tylose10/24 22:43銀行現在對還款能力要求比較嚴

Tylose10/24 22:43官股是多一事不如少一事，私人銀行是業績能做盡量做

Tylose10/24 22:44怕貸不到，去跟業務說把利率拉到4%，明天就會通知對保了

supereva10/24 22:45從來沒有一定 這種事情

destinygirl10/24 22:45不是說就算簽切結一年內要賣舊屋，銀行也不太想承做

Tylose10/24 22:46多虧媒體炒作的福，話語權在銀行手上了，姿態差太多了

destinygirl10/24 22:46，因為之後還要特別去追縱你的案例，沒賣成還要追回

destinygirl10/24 22:46你的貸款，這麼麻煩乾脆一開始就不要接。

Tylose10/24 22:46你要簽切結，但後面一堆排隊的不需要簽切結阿

Tylose10/24 22:46那你覺得銀行要作誰的案子....

Tylose10/24 22:47怕貸不到就去拉高利率啦，不然求銀行的人非常多

supereva10/24 22:47他名下第一間房 不用簽切結就有最高八成吧

Tylose10/24 22:49對喔，他那間是老婆名下

Tylose10/24 22:49那自己去找別的銀行談談看吧，不一定要建商配合的阿

supereva10/24 22:49當然 是「最高」八成 一切還是要看個人條件

Tylose10/24 22:50兩個月是有點扯，自己去問問看怎麼回事吧

supereva10/24 22:50建商配合的會有優勢 因為銀行知道借給你 付給建商後

supereva10/24 22:50 建商可以還土建融

supereva10/24 22:51錢出去以後會回來部分

Tylose10/24 22:52建商出事了嗎 XD

supereva10/24 22:54但你說家庭收入170 目前又有貸款每個月41000 新房我不

supereva10/24 22:54知道你買多少但應該比舊房貴吧 我是覺得收支有點硬

jian020210/24 22:55盡量貼著建商的銀行 這個比新青安還優先

supereva10/24 22:55你是首購又找建商合作的銀行 理論上算是銀行的優先客

supereva10/24 22:55戶 但也許最後會卡在個人條件上 這個就未知了

angele10/24 22:59主動找銀行增加保人會不會提告機會？

iwei093010/24 23:06簽一年內賣掉第一間的切結書吧

bigbill10/24 23:13QQ

enonrick10/24 23:14難說，170 月繳41000 代表你是保人，銀行一拉收支算一

enonrick10/24 23:14算未來嘎 一個月至少82000，我是建議自己去找其他銀行

enonrick10/24 23:14備一下

joy2105feh10/24 23:14光兩間房貸至少月繳82000再加兩位生活費 收支比很低

joy2105feh10/24 23:15高危 被砍到七成 利率高不意外

liorio10/24 23:15簽保證約應該可以八成 但原本房子一定要賣掉

bungo10/24 23:16這個收支比感覺有機會被減成

floralee01310/24 23:16使照出來了嗎？

joy2105feh10/24 23:16看起來完全還沒開始要賣的 銀行會給簽? 我是不覺得...

jessicaabc9810/24 23:17別炒了

kadolong10/24 23:31銀行:每位都來吵說要換屋 煩死了XD

lawer131410/24 23:31原po都說他名下無房是首購了，還一堆扯要賣第一間的，

lawer131410/24 23:31第一間是他老婆的名！

jessicaabc9810/24 23:32那就不用怕了丫

lawer131410/24 23:34現在預售都是預先對保，要等使照出來才會跑貸款流程，

lawer131410/24 23:34整批貸基本上在銀行通知核貸撥款前沒消息就是好消息！

lawer131410/24 23:34！

joy2105feh10/24 23:36原PO看起來是女的? 主是要收支比低 只能砍成阿

elven10/24 23:45如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有財力且名

elven10/24 23:45下沒有房貸的，或是有房貸但財力很夠的，建議先準備一下

elven10/24 23:46以收支比和財力來看，成數被砍1~2成很可能就軋不過來了

loopdiuretic10/24 23:51問再多不如銀行一句話 你還是問銀行吧

kyo3310/24 23:55別再炒房了

max76910/24 23:57原po這樣就是再跟銀行賭啊～

max76910/24 23:58要考慮最差的情形你能做怎樣的讓步或處理

max76910/24 23:59至少如果一切順利就當作運氣不錯

RealID201810/25 00:02沒有一定核貸這種事

destinygirl10/25 00:02要開始邊賣舊屋了，假如到時候貸款成數不如預期，起

destinygirl10/25 00:02碼有賣舊屋的資金能補上差額。

RealID201810/25 00:03你的狀況可能沒寬限，也可能砍成數

RealID201810/25 00:03而且老婆得作保

veter10/25 00:06先問爸媽願不願意做保人，沒意願那就趕快去搞錢

RealID201810/25 00:06聯徵滿分頂多不扣分，但不代表收支算得過

RealID201810/25 00:06收支算不過就準備砍成數或加保人了

RealID201810/25 00:078月到現在真的蠻久的，正常最慢2周就會通知了

dans10/25 00:10她是預售，沒說使照時間其實無從判斷久不久，有些預售案10

dans10/25 00:10個月前就對保了

dans10/25 00:12正常來講是掛使時(或預計)通知，大約等4~6個月左右

chiau1234510/25 00:20我的就不核喔～他說因為我剛貸了100萬信貸所以不接受

chiau1234510/25 00:20我的房貸申請

chiau1234510/25 00:21而且我還有保人

abxtpml5610/25 00:37主動說你要辦房貸壽險+保人

avgirl10/25 01:29保重~先想辦法找錢 銀行不會可憐你這種人

Homedoni10/25 04:17配偶有房然後自己首購也沒寬限？

Homedoni10/25 04:17這又是什麼鼓勵離婚的政策

angel9810/25 05:56應該情況堪憂

p122742610/25 06:21加但書 貸款不到 無條件解約

metomman10/25 06:46第一間之後出租就好了

mitic102910/25 07:02配合建商的銀行是第一順位，這都過不了，你去找其他的

mitic102910/25 07:02都凶多吉少

leo6153210/25 07:27家庭收入170可以買兩間房 台灣經濟真的好

Xyla10/25 07:34只有代銷的比較不會有變卦,建商也有壞壞的啊

therockwx10/25 07:46月繳4.1萬，代表貸將近1000萬，年薪170這樣還敢買第二

therockwx10/25 07:46間？

elven10/25 08:21原PO說是換屋了，這個收支扛兩間1000萬以上房貸很難

bogy2610/25 08:23租間倉庫放東西就好了吧 第二房基本上就是投資客

TKjoe61910/25 08:27雙薪170能買房+養小孩代表台灣房價真的沒有過高的問題

tswen10/25 08:29這樣第二順位。可是年收不太夠 只能用換房的

MagicMomo1910/25 08:38新青安根本逼人離婚 ..

q15644610/25 08:48好好的住小房子就好 偏偏頭腦不清楚 去搞一間更大

q15644610/25 08:48的 壓垮自己 舊的現在要賣 超級不好賣 新

q15644610/25 08:48的要貸款 不好貸就算了 利率成數都比舊的差這麼多

q15644610/25 08:48 而且現在有些預售屋 開價都往下修了

richcity10/25 09:10有感降價很快就賣掉了吧～

dracula8318310/25 09:25別人年收是一人170 ，你是2人170。

dracula8318310/25 09:25現住房先委賣吧

dracula8318310/25 09:26就算核貸，大概率沒有寬限期。

pttstock10/25 09:31第一間清償吧 可能貸款比較好貸

ttyy10/25 09:37對保完，沒消息就是好消息

analogdesign10/25 10:01辦離婚登記》新青安〉再辦結婚

beforehand10/25 10:20兩人年薪170不高 只能祝你好運了

FlynnZhang10/25 10:42不一定

charliebitme10/25 11:00看建商是不是銀行的優質客戶 一樣的意思

zhi556610/25 11:04不一定 但通常都有長期配合 都會給已購戶過

momo457110/25 11:36危險指數很高，我猜只給6，7成

black1x2y3z10/25 12:375成

Goog1e10/25 12:40分類到底多難

a5106200410/25 14:20不一定 72-2保留額度用光就難了

linfon0010/25 16:34...還是會審核你的財力吧

sfking10/25 16:35現在建商很多即便使照還沒拿到也都提早找客戶來對保，可

sfking10/25 16:35能是先排隊先卡位的概念吧，家人也是八月對保，隔一週打

sfking10/25 16:35電話來要求補保人，然後就沒消息了，但我們是知道建商根

sfking10/25 16:35本還在趕工連使照都還沒送，推測是先送件銀行也先審核，

sfking10/25 16:35所以沒消息才是好消息，有狀況的話應該也會儘早通知你，

sfking10/25 16:35甚至打發你換間。

session510/25 22:20一定沒事，因為預售整批的優先權比新青安高，朋友

session510/25 22:20這樣買預售幾乎都是八成地板利率

seanflower10/25 23:44這個有辦法8成嗎

zuo10/26 08:24家庭年薪170扛兩間…很棒，就是打這種小資投資客

shawncarter10/27 17:41這個利率一定藥高的