Re: [閒聊] 北投預售屋爛尾樓『泊山妍』
這種歪七扭八小基地基本上沒人會願意做
最後成案都什麼樣建商
地主想蓋放消息出去
就會有一大堆中人掮客,拿不知複印幾次資料到處找人,賺佣金
遇到一個口袋比流浪漢空的
又有人願意借他錢跑前置作業,就給他成案了
蓋好會不會賺錢再說
印象一坪蓋8萬
地主64分 73分一坪都不到30成本
賣60賺爆
錢那來用地主土地壓 預售錢
出事錢也掏空光
過關幾案就大尾
台面上大型建商10家9家這樣起來
但前提以前房價低。造價低。土地便宜
當都貴的時候週轉率低
尤其這次造價噴20-60%基本上合建案都會虧錢
更別說這種奇怪基地
小基地 路小 市場 山坡
基本上30我都懷疑做不起來
而且我都懷疑兩案都同地主
成本30又分地主。基本上虧爆掉
跑路正常
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※ PTT 留言評論
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Re: [新聞] 花敬群:預售換約不溯及既往建商不管都更、危老或自地自建 法條跟子法公布實施都是面臨一樣的問題啊 就是買方買預售屋卻不能換約 可能會降低購買慾望 都更跟危老就是合建15
[請益] 如何辨別建商地主合建的案子如何辨別建商地主合建的案子? 我目前想到的方法: 檢查建造執照核發日期到完工日期之間, 基地的所有權人是否為起造人(即建商)本身, 若否, 代表建商並未取得土地, 換言之, 土地由地主提供7
Re: [新聞] 1.7億變1.2億?連雲玥恒危老住戶控合建遭光是裡面地主提到未經他們同意就在基地上蓋接待中心就知道在屁話了 蓋接待中心需要土地所有權人100%同意,建管處要看同意書的 這些台北市精華地段地主喔,每個都自以為聰明可以卡建商,事實上就是一群白癡 為了多要10%20%在那邊跟建商互卡好幾年,就算成功了年化報酬率也才多少 不如第一時間接受建商條件用最快的速度分回房子再出售4
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本1.政府人力 所以開了推動師證照和廣設工作站 現在很多推動師 危老工作站 建設公司 營造廠 再推 2.政府早就公布 銀行早就放寬貸款 地主如果要走委建 甚至可以貸到100% 完全不用出資 還有危老前置費用上限300萬的信用貸款 3.現在一堆委建都這樣 地主不出資 餘屋拿去買抵營造費用和總費用5
[請益] 合建不土融/合建土融/委建各位版友好! 目前有小建商來問 在台北市中山區 提供以上三個方案 1.合建不土融 分60% 2.合建土融 分67% 3.委建抽工程款10%4
Re: [請益] 合建契約疑問?騙個P幣 合建要注意分配、選配 分配 法定容積率(法定) 就都市計畫規定的容積率3
Re: [問卦] 有沒有營建成本上漲都更的八卦啊?: 不管是都更或危老的合建 影響地主最在意的合建比例關鍵因素就兩個 1.房價 2.造價 簡單來說就是2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是1
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建先說結論:我認為考慮1或3就好原因如下: 1、3兩方案相對單純就是傳統的合建不出資以及委建自行出資但付服務費給建商 2的意思是67/33分(地主/建商),建商要先拿33%的土地去土融也就是要先過給建商 33%的土地。 建商拿你的土地去借錢跟你們自己委建拿土地去借錢實質上對銀行來講是一樣的- : : 1. : 目前建商有給一張所有權人同意書 : 如果滿意他們目前開的條件就簽給他們湊滿送件 : 之後會再簽一個正式合約
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