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Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:40

yo

雞同鴨講勒

數字敏感度糟糕


那個


那幾張圖已經顯示
房地產投報遠大於通膨了....


2008-2022

直接看全國就好
2009年q1到2022 Q3
59-》142

13年

1.03^13.5=1.49
59*1.49=87.91


再來還有租金沒算


到底在算甚麼啊 lol

房租本身就已經是通膨了啊
而且還是相對多的

因為蓋房子 幾十年來沒有黑科技變化
真空管電視變成平板
pc 筆電 平板 手機

衣鞋食物製程改善+上往更低成本勞動力走

房地產沒辦法用廉價國家的勞動力的當地薪資製造再運過來

也沒有糧食製程改善基因改造加規模化壓低人力成本

所以長期通膨絕對是
超越整體通膨全部細項中成長率最高的


講到通膨就直接不用算了好嗎0..0

除非台灣整個變成底特律還有日本鄉下啦

※ 引述《snaken (snaken)》之銘言:
: ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: : 這邊有兩個點有疑問?
: : a. 2008剛好是股市的低點, 如此股市增值比例自然會比預期高,如何剛好在低點進
場?
: : 因為綠角之前文章也提到,在不同年份定義Good/Bad Year, i.e. 股市報酬大於或小
: : https://tinyurl.com/5fanksn2
: : b.如果要用2008到2022,應該都要用同樣年份計算,不然股市用最低到QE兩次後鈔票

: : 以下提供信義房價指數,比例似乎有點不同
: : https://i.imgur.com/Yu239pW.jpg

: : https://i.imgur.com/mjE7RFV.jpg
: : https://i.imgur.com/jIeZYgm.jpg
: : 如果考量通膨3%,比例大約是這樣
: : 1.03^5=1.159
: : 1.159^2=1.34
: : 1.159^3=1.556
: : 以上,提供參考
: 我也不是啥投資或是股票的大師,
: 但我知道所有的投資策略都是在跟人性對抗
: 長期投資,
: 不管你以前信綠角還是愛謝客,有多少挺過2020-2022這段時間?
: 股票市場 buy and hold 說起來很簡單,
: 但真的執行得很徹底的有幾個?
: 更不用提進階的好壞年的加碼策略或是隨著時間去槓桿策略了
: 房市剛好相反,有多少人能像西卡大大這樣靠買賣做出正現金流?
: 87%的地方阿罵都是買了放著而已,
: 你不要看不起那些地方阿罵,人家才是所謂的「市場共識」
: 至於房市的長期增幅,
: 我當然知道過去幾年不管拉哪個數據平均年增幅大概隨便都有5趴
: 但你說15年後的房價?
: ㄜ....窩不知道
: 很厲害的投客應該可以預測1~2年的房價
: (600買這間,拉好整理完應該可以800出掉吧)
: 建商代銷可以造市畫八辣肯出5年後的房價aka預售屋
: 但10年以上?
: 幹我覺得你去問印度神童可能都比較快
: 你去路邊街訪,問問路人你現在買了2000萬的房子,
: 住15年小孩要上大學了準備賣掉,大概可以賣多少
: 大家的答案應該都是「ㄜ...應該可以比2000多個幾百到千萬吧」
: 他可能是低估,也可能是高估。
: 這全然看你對於房地產的信仰值有多高。
: 公式是死的,預估數字是活的,是你自己的判斷。
: 但,我自己的看法是:
: 在總資產部位不大( < 1B )的狀況下,
: 靠領薪水過活的人,股房配都是很好的策略。
: 版上一堆大大也都講過各種房地產知識,
: 小換大、增轉貸...
: 當然還有房屋屬於很強的防守型資產。
: 但我想分享的是,房屋是一個很容易buy and hold的資產
: 而且如果你把時間拉長來看,
: 他的投資效益跟長投0050 "可能" 差不多,"應該" 會更好
: 政府也不是北七,多房之後的限貸其實阻卻了一些人卯起來買
: 但如果你是第一間,
: 每個月有一些結餘但沒啥厲害的投資心法,
: 投資方式主要是看股版或是討論串....
: ㄜ....我不知道你不買的原因是啥
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.43.246 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/03/2023 23:32:03 ※ 編輯: kusomanfcu (39.10.43.246 臺灣), 03/03/2023 23:32:23

kusomanfcu03/03 23:33其實很簡單啊 再加上五倍槓桿....房地產當然屌打股指E

kusomanfcu03/03 23:33TF 除非股指槓桿2.5倍以上

jonson03/03 23:36其實這是看著後照鏡開車在分析,過去不代表未來

kusomanfcu03/03 23:42未來還是一樣,房地產沒辦法找更落後國家代工

kusomanfcu03/03 23:43所以才會一堆人覺得為什麼房地產漲最多

kusomanfcu03/03 23:43因為飼料代工了 壓低那部分 牛肉漲的比房價慢

kusomanfcu03/03 23:43糧食因為 基改加上規模化壓低了

kusomanfcu03/03 23:44結果蓋房子 還是沒啥變化 然後 土地越來越少 需求越

kusomanfcu03/03 23:44來越大越多空間,要公設 要電梯要大廳要泳池

kusomanfcu03/03 23:45要這種不用算都知道成長斜率完全不一樣

kusomanfcu03/03 23:4630年前主要蓋房是 洗石子 爬樓梯公寓 塑膠皮鐵扶手

kusomanfcu03/03 23:46 屋頂水塔就這樣

kusomanfcu03/03 23:4730年後 雙逃生梯 雙電梯 停車場 漂亮信箱大廳大門游泳

kusomanfcu03/03 23:47池 屋頂曬衣場小花園

kusomanfcu03/03 23:47你到底知不知道自己在看空什麼?

kusomanfcu03/03 23:49老破公寓維護後的房價所得比才是現實喔,現實很骨感

kusomanfcu03/03 23:49

testPtt03/03 23:51搞不好以後都3D列印也說不定

jonson03/03 23:55引進東南亞廉價勞工、原物料漲多崩盤、新建築技術普及化降

jonson03/03 23:55價,不要再多說免得又惹得多多不開心

jeromeshih03/03 23:56樓上,關鍵在於土地無法量產,不然就是建築或交通技術

jeromeshih03/03 23:56要大幅改善了

jeromeshih03/03 23:57是回testPtt

jonson03/04 00:01搭台鐵高鐵走國道都可以看到整路的空地,哪裡沒地

testPtt03/04 00:03極端一點是有可能被收到沒地 但政府一定會提前出手

testPtt03/04 00:04政府不出手就會變無政府狀態 有錢人開始養私軍

kusomanfcu03/04 00:09引進那些勞工然後照台灣基本工資走 只漲不跌 恭喜啊

kusomanfcu03/04 00:09然後那些勞工短期又需要居住的地方 租金先噴一波

kusomanfcu03/04 00:14再來培訓 和勞動力初始只有普通勞動工,量產在五年內

kusomanfcu03/04 00:14沒啥影響,租金倒是先噴不少

kusomanfcu03/04 00:14數字敏感度糟糕啊

Yishanhuang03/04 00:28現在有黑科技-鋼筋續接器

kusomanfcu03/04 00:44樓上最後價格還是差不多 那是因為工不夠了

kusomanfcu03/04 00:47還有一堆新開發的蓋房法都不太適用於台灣

kusomanfcu03/04 00:48除非...台灣可以蓋金字塔

chichi3203/04 08:24國道台鐵那一堆地 又沒人住 而且都農地哪有價值

chichi3203/04 08:26而且大部分都政府的地好嗎 政府也在控制土地,連政府都

chichi3203/04 08:26是金錢遊戲的一環,還不加入,真的傻了,緩慢的通貨膨

chichi3203/04 08:26脹就是世界通識還賭會跌...

jonson03/04 08:26弟的眼光太狹隘了,殊不知許多建地就是農地山坡地荒地改的

chichi3203/04 08:29最好可以隨便農地改建地,民國76年以前農地有建築才能

chichi3203/04 08:29改成建地

chichi3203/04 08:30其他只能等都市計畫才有可能,所以還是政府在控制好嗎

chichi3203/04 08:39就算打造房屋變便宜,土地成本一直提高,價格還是會提

chichi3203/04 08:39高呀,除非以後有空島

bms03/04 12:28Jason就是先射箭再畫靶啊 心裡先預期房價跌然後找一堆理由說

bms03/04 12:28服自己

bms03/04 12:30所有加分項硬要解釋成扣分項 不過隨便啦 你開心就好XD