Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

o52387411/26 01:16銀行鑑價說明一切

SouthEast6211/26 01:18因為工料上漲而大幅攀升的修繕費用，應該是致命的

SouthEast6211/26 01:18一鍵。相比之下，稍微輕裝修甚至直接沿用前屋主的

SouthEast6211/26 01:18裝潢就能入住的新古大樓，就變得實惠多了。要等都

SouthEast6211/26 01:18更，也要是夠舊的三或四層樓公寓，五樓公寓容積用

SouthEast6211/26 01:18盡基本上除非是地段超一流否則機會渺茫，但地段一

SouthEast6211/26 01:18流原屋主也不是笨蛋，不會隨便賤賣的……

leota11/26 01:25裝潢確實貴又麻煩

leota11/26 01:26但真的 好物件的屋主不輕易賣的

oaz668811/26 01:35因為你問的是30以下

motordan11/26 01:36漏水真的很煩

mrsix11/26 01:43正義國宅都更成鑽石塔後一坪將近300萬，所以還是看地段。

mrsix11/26 01:46瑞安街的老公寓現在一坪一百萬，改建後一坪可能變兩百萬。

mrsix11/26 01:46老公寓建蔽率100%沒有公設。

wiston141911/26 01:48年輕人齁 是擠不出頭期又怕來不及上車只好買預售

wiston141911/26 01:48老家就是公寓的 買公寓沒啥抗性

wiston141911/26 01:49而且一切就是取捨 要不要拿地點跟空間去換新大樓而已

mrsix11/26 01:51可以去研究一下瑞安懷石、松露、韋瓦第、傑仕堡附近的老公

mrsix11/26 01:51寓行情

mrsix11/26 01:54瑞安街附近主要就是四層樓帶地下室的雙拼公寓，室內面積約

mrsix11/26 01:54四十坪，沒有公設，可以想見每戶土地持坪有多大。

mrsix11/26 01:57或者也可以參考科技大樓站旁邊都更的冠德安沐居每坪開價176

mrsix11/26 01:57萬。

mrsix11/26 02:01大安區頭期款不夠的，不要說老公寓了，你可能連成功國宅都

mrsix11/26 02:01買不了，更不要提什麼新建案了，那邊新建案一坪接近兩百萬

mrsix11/26 02:01，而且每戶都五十坪起跳在賣的。

SouthEast6211/26 02:29重點是你買了貸款成數也不高，沈沒的現金比極高又

SouthEast6211/26 02:29不知多少年後才能回本，房子租金與價格的效益比普

SouthEast6211/26 02:29普（意思是說你如果願意住這樣的房子，跟人租比自

SouthEast6211/26 02:29己買划算），上手賣你的價錢是包含了都更的本夢比

SouthEast6211/26 02:29，所以要有時間慢慢做夢，它才有可能成真。

kensmile11/26 05:48年輕人不想買公寓，可以理解

kensmile11/26 05:48少子化，家中只有3口

kensmile11/26 05:49去新北市買電梯2房，比老公寓物件便宜

kensmile11/26 05:51其實，北市好地段公寓，也是很少拿出來賣

kensmile11/26 05:51想買，還不一定有

kensmile11/26 06:18買老公寓，等都更收租，不會是年輕人的想法

kensmile11/26 06:18一來總價高，二來屋齡太舊

kensmile11/26 06:19大都是，在地台北45歲～65歲，這年齡層，會進場

lucky46611/26 07:08k兄還在執著嗎？辛苦了

kensmile11/26 07:28現況就是這樣

kensmile11/26 07:29公寓哪有不受歡迎

kensmile11/26 07:29成交還是那麼貴

shioyu11/26 07:51現實是大多人都還是喜歡買新的，舊公寓的賣像會扣分

chiuihsun11/26 08:01公寓最難解決問題就是停車位了，有車的人應該比較

chiuihsun11/26 08:01不會考慮公寓

joseph422911/26 08:05住了近30年公寓後，五六年前開始買房時就完全不考慮公

joseph422911/26 08:05寓了（不然等繼承就好），身邊大約32-38歲有在找自住

joseph422911/26 08:05房的同事，也沒聽過有誰目標是公寓，反而北市套房還有

joseph422911/26 08:05人買。

labell11/26 08:08問題老公寓不用繳管理費啊 大樓買小坪數

labell11/26 08:08不然根本跟租的沒兩樣

lucky46611/26 08:13你買車會買古董車嗎？還是買新車？

lucky46611/26 08:13喜新厭舊是人的天性

bms11/26 08:15持有公寓的成本是最便宜的

Hall11/26 08:16裝璜費查一下

bms11/26 08:16例如現在新大樓的管理費越來越貴 這個是純支出 不會像通膨一

bms11/26 08:16樣慢慢滾進房子的價值裡

edkoven11/26 08:17剛工作大概都租這種老公寓, 自住打死我都不買. 漏水壁癌

bms11/26 08:17裝潢費你只做必要的基本也不會破百

Hall11/26 08:17一坪抓10萬 拆工超貴

edkoven11/26 08:18真的致命, 另外不用管理費等於三四十年完全沒維修阿

lucky46611/26 08:18老公寓，蟑螂螞蟻白蟻老鼠，跟廢墟一樣

lucky46611/26 08:19水溝臭的要死

bms11/26 08:19一般三房公寓 浴室 廚房 換電線 鋪塑膠地板 全是油漆 再細清

bms11/26 08:19 應該花不到一百

edkoven11/26 08:20外牆磁磚剝落, 水有異味, 梯間雜物一堆, 多到數不完

bms11/26 08:21外牆剝落沒漏水的話幹嘛理他

babyMclaren11/26 08:22沒人想爬+1

lucky46611/26 08:22換電線你換了鄰居沒換都一樣被燒死，逃生路線更慘

lucky46611/26 08:24走道放腳踏車鞋櫃，失火怎麼辦？

edkoven11/26 08:25外牆剝落砸到車跟人誰賠? 而且外牆剝落龜裂就會漏水阿

edkoven11/26 08:27老公寓樓梯寬度超小,放一堆雜物我是瘦子都覺得難走了

bms11/26 08:27有錢的話買什麼住都好 不過以投資的角度公寓不錯

kingearth11/26 08:30討論到爛了，多數人喜歡新房子，買不起蛋黃的就去郊區

kingearth11/26 08:30，堅持蛋黃的，就買舊房子

kingearth11/26 08:31以上針對於，授薪階層

kingearth11/26 08:36蛋黃區老公寓價格還是很高，主要在於土地價值，所以價

kingearth11/26 08:36格會說明一切，不要不信

edkoven11/26 09:03單純分享老公寓居住心得,老公寓的威力不是花三四百萬裝潢

edkoven11/26 09:03可以解決的

kk123411/26 09:06仁愛敦南安和青田瑞安 ... 老公寓還是很讚吧

daniel641211/26 09:08前女友花300，漏水還是有，還有管線出水量小的問題，

daniel641211/26 09:08而且是25坪花300

zzz5012611/26 09:10台北有一部分是買都更夢 所以會溢價一些 導致投報很差

zzz5012611/26 09:10如果不賭都更 確實用租的就好了

zzz5012611/26 09:11上面花300又不一定是基礎建設做好 搞不好都花在裝飾性工

zzz5012611/26 09:11程 要看基礎工程花多少才好判斷

zzz5012611/26 09:13水壓小+漏水 公寓頂樓？搭鐵皮+變頻加壓馬達就解決了 40

zzz5012611/26 09:13萬到60萬 這300萬有花這個錢嗎

bms11/26 09:15能花到200-300以上的都是裝飾性裝潢的花太多

sospeter11/26 09:20我笑了，前兩週隔壁巷老公寓116萬，直接被秒殺

sospeter11/26 09:22台灣40歲以上有錢的人，很喜歡買0公設.0管理費.0房屋稅

sospeter11/26 09:22的老屋

edkoven11/26 09:22牆壁打除, 管線重拉就不少錢了

sospeter11/26 09:23蛋黃區3000萬以下，算低總價老公寓，其實都很搶手

shermanch11/26 09:26新房就是剛需沒得商量

gibaman556611/26 09:26台北市老公寓主+陽 > 30坪 這兩年漲了200萬

gibaman556611/26 09:28原本1800~1900還可以搜到 現在全部開價2開頭

bnn11/26 09:30管理費變成電梯基金和修繕社區都是滾進資產的部分啊

bnn11/26 09:32管理費低然後電梯壞掉沒錢修 還會連帶搞低你的房子資產價值

sospeter11/26 09:32上個月銀行來鑑價一間43年公寓2/4樓，估一坪96萬.貸8成.

sospeter11/26 09:32寬3年

sospeter11/26 09:340公設.0管理費.0房屋稅，附一堆增建坪數送你，這新房沒

sospeter11/26 09:34法比

ironwoman11/26 09:34好

jkokpcu11/26 09:37台灣很多地點出門都需開車沒車位讓很多人卻步

sospeter11/26 09:39台北工作住蛋黃捷運旁，不一定要花400萬養車位+養車

sospeter11/26 09:41一個月才開兩次假日車，出門都租賓士.瑪莎直接開不是很

sospeter11/26 09:41爽

WMV11/26 09:46一切都是看$$$$ 沒錢只有距離跟屋齡的取捨

WMV11/26 09:52不過就老化而言 老大樓的毛病比老公寓多很多

zaqimon11/26 10:00維護老大樓要花更多錢還要開會 例如換電梯拉皮之類的

zaqimon11/26 10:01老公寓就是自掃門前雪 除非是有漏水之類的才需要找鄰居

mypower11/26 10:06老公寓要整理真的麻煩，最近尻了兩間，屋況都不是太好，

mypower11/26 10:06說要賣麻，我也不知道好不好賣，乾脆一層隔套一層自住這

mypower11/26 10:06樣，都更的事情根本沒想過我這代能都更，留給下一代去爽

mypower11/26 10:06賺就好。

zaqimon11/26 10:12老公寓是不是要看運氣 有些屋況跟周遭環境真的有點糟糕

zaqimon11/26 10:12有些住了幾十年從沒修繕過也沒什麼問題

zaqimon11/26 10:13什麼漏水壁癌從來也沒發生過 鄰居也都是正常人

zaqimon11/26 10:14不過沒電梯沒停車位就無解 現在就連機車都可能無法停

zaqimon11/26 10:15台北現在好像很多地方開始騎樓淨空 連機車都不給停了

kensmile11/26 10:15我老家公寓會漏水，而且修不好，必須用水盤

zaqimon11/26 10:16大概只有巷弄一樓公寓最好 不用電梯 通常有免費停車位

zaqimon11/26 10:16只是採光通風差 老鼠蟑螂可能比較多

zaqimon11/26 10:16不過台北市政府會不會哪天又想要搞巷弄路邊禁止停車

kensmile11/26 10:17結構柱漏水，每層都要協調

zaqimon11/26 10:17應該不可能 這樣會得罪太多人的利益

kensmile11/26 10:17鄰居連幾萬都想省

edkoven11/26 10:27之前租的老公寓, 大門壞都沒人想出錢修了, 何況是其他的

jkokpcu11/26 10:41也有聽過華廈電梯壞了不修的社區甚至管理費大家都不繳了

jkokpcu11/26 10:41真的很誇張

asdfg567811/26 11:26老公寓哪有這麼容易火災

halfnk11/26 11:30車位 管理 倒垃圾 公設...這些都是錢換來的不是?

bustinjieber11/26 11:36https://i.imgur.com/JiWBx7h.jpg

bustinjieber11/26 11:38為什麼一堆人喜歡幻想？

bustinjieber11/26 11:38個體的想法根本不重要也不代表市場，

bustinjieber11/26 11:38從同溫層的幻想來看市場更是錯誤的決策，

bustinjieber11/26 11:38看看成交屋齡吧，老大樓老房子才是大宗。

bustinjieber11/26 11:42你要說‘’特定背景‘’的人可以歸納出

bustinjieber11/26 11:42某種類似的消費行為，這我沒意見，

bustinjieber11/26 11:42但是要拿來推導到整個市場就是在搞笑了。

master3211/26 11:57地點好的老公寓重新裝潢後，應該住得很舒服吧

bohla11/26 12:30能買新，誰要買古蹟

kensmile11/26 12:56看房板，還以為外縣市，成交屋齡在5年內

kensmile11/26 12:56結果也沒差多少

exile4sih11/26 13:04有2千在三重新莊板橋林口買新的啦，還找10年新古幹嘛

alfrog041411/26 13:21關鍵在整理跟裝潢成本很高 花得起也是能住很舒服

truelove35611/26 13:25能買新，誰要買古蹟，市容破爛又醜

encoreg5798511/26 19:15推b大

ZhuBeiCity11/26 19:28https://i.imgur.com/NDge11X.jpg