Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？

tenkaakido 發表於 2023/6/14 下午2:02:49

看板home-sale標題Re: [請益] 公務員在台北蛋黃成家，自備款至少？作者

(RyoSaeba)時間Jun 14 14:02:49 2023推噓28 推:30 噓:2 →:78

先聲明，我還蠻喜歡s開頭這幾位，
講話算公道的。

引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《plumber1 (我30歲8位數)》之銘言：
: : 房版的各大大神好，我麻吉是勤儉刻苦的小公務員，高考三級進去，他的天龍女友說結: 婚時
: : 想要住在台北蛋黃當家庭主婦，而蛋黃大概就是不要過河過橋的意思，大小至少可以組: 個3
: : 人小家庭，屋齡則沒概念。
: : 想請問我麻吉要跟她成家的話本金至少要攢多少，如果現在跑外送還有機會的話就要趕: 快，
: : 否則就該建議他應該要放飛自生了~
: :

: 真好奇到底有多少人把 "買台北市房" 想的多難多恐怖。
: 今天是非新房 or 非電梯 or 非三房平車不買嗎？
: 要買啥物件秤秤自己的斤兩看看自己夠格買啥物件很難？
: 如果家裡沒後援，自己職業是公務員，老婆又想當家庭主婦，指定買台北市，
: 還特別說不要過河過橋，那答案不就很簡單，

: 台北市小坪數的老公寓會買不起？
小坪數公寓的規格大概都17-22-30坪不等。

: 南港區 - 南港昆陽(藍線)周遭兩房公寓
: 信義區 - 吳興街 / 福德街 / 老公寓
: 大安區 - 六張犁那區老公寓

這邊都開價2000左右，17坪成交1400的你他媽還要跟一堆人搶還會搶不到。
2x坪的很多都要1800成交，買40年老公寓公設跟房子本體壁癌漏水問題一堆還要買到1800？這些案去搶的，我想過要嘛頭殼撞到要馬家裡靠北有錢，
不管哪種的我都搶不贏他啦！

: 松山區 - 八德路四段那區老公寓 / 塔悠路附近老公寓
: 中山區 - 五木那區域內

那邊我也略有涉獵，就跟我上面講的一樣問題。

: 萬華區 - 整區萬華的小坪數老公寓
: 中正區 - 南機場夜市那塊
: 大同區 - 重慶北三段 & 環河北二段這區間
: 以上全部都沒過河沒過橋，絕對有機會買到 1x 坪兩房公寓，
: 所以要住台北市到底是難在哪？
: 啥？你說你不住老公寓 or 坪數太小.....etcetc
: 拜託，先照照鏡子看一下自己的條件。
: 這裡講的不是指原PO，是指能力($$)不足還有上述心態想法的人
: 住台北市一點都不難啊！
: 難的是自己能力不足又不肯改變眼高手低的自己

是啊！我兩三年前開始看房前我也心裡建設好,看這種公寓破爛物件啊！希望在大安路或和?

但看到後面越看越傻眼，2020、2021年通化街20坪40年公寓開口面後巷2樓開價1480成交14x永春站附近國宅1x樓40年20坪成交快1600，

2022年吳興街死巷子內2樓公寓離101站走路5分鐘，17坪開1600，成交14xx，他老兄2021年1000初頭買進半年多撈300萬

2022年安居街2樓30坪開1880，
實價登錄當時看大概1500-1700吧，樓下豬肉攤每天剁豬肉給你聽，那間房還漏水跟隔壁貼?

2022年東豐街10坪套房開15xx成交14xx，那棟公設壁癌牆壁漆冒泡浮起看了都傻眼。

2022年市民大道旁忠孝東路門牌室內使用6坪+外推開始漏水的開12xx，看屋一堆人看成交1200，

2020-2023信X,永x,住x等仲介釋出的屋況ㄧ慘還有更慘，漏水一堆問題的。我當時最大的困惑點是，怎麼會有人花1800-2000以上買s大講的那個老公寓？
花2000萬爬樓梯4-5樓而且還不是正信義計畫區、大安天龍區，你不會覺得很不爽嗎？
再過10年那些物件變更破爛後再怎麼使用我就覺得更納悶了。

我老公寓、小套房、大套房、面墳墓的都看過一輪了，不是我們不想上車，

而是台北市這些垃圾要我花1400-2000吞下去後，再花錢去修去抓漏，
我他媽的還真吞不下去。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.188.143 (臺灣)

※ PTT 網址

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Mithra06/14 14:05吞不下去的時候都過河了

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:14:03

推

prostar06/14 14:12說真的通勤沒這麼可怕

推

DwyaneWade06/14 14:16吞不下去就預算翻三倍買新大樓呀

推

qqq784006/14 14:18說實話就是很A。A到不用上網就賣掉了。這時候你就是要提

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qqq784006/14 14:18高你自己決定的速度。不是都只是觀望而已。然後你自己要

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qqq784006/14 14:18小心哪天那些賣不掉的價格被賣掉就是你又被甩更遠的時候

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qqq784006/14 14:18了

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tenkaakido06/14 14:23要怎麼買到A貨，願聞其詳。之前看到林森南路麥當勞正

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tenkaakido06/14 14:23對面水果行上方2樓賣1800，根本沒上架也不知道怎麼買

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tenkaakido06/14 14:23的到，我想買啊！

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F9393506/14 14:24吞不下嗎？就低總價啊

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 14:27:03

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F9393506/14 14:25窮鬼當然就跟一堆窮鬼搶，你坪數拉到40坪總價三千萬華廈就

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F9393506/14 14:25沒這些問題了

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tenkaakido06/14 14:282000萬原來就低總價喔！對不起我窮鬼沒法跟你老大比。

推

KrisNYC06/14 14:28其實真的很多人是這樣想的　而那個數字就是800 900 1200

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KrisNYC06/14 14:291500 1800這樣一直墊上去而已　我去香港朋友家

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KrisNYC06/14 14:293x年老社區　室內一看就不到20坪　天花板超矮合台幣說買

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KrisNYC06/14 14:30快4000萬　位子也就過得去也不是離本島或油尖旺多近

推

JOHNNYROSSO06/14 14:31只有2000預算又要品質買新北吧...

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KrisNYC06/14 14:32去年初版上一個案子　士林2樓精裝修1800萬旁邊運動中心

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KrisNYC06/14 14:32室內快30 我秒丟給朋友看　他當天去看　說覺得像投客裝修

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KrisNYC06/14 14:33我說我裝潢經驗不少這個絕對是真材實料　隔一天就賣掉了

推

DwyaneWade06/14 14:342000萬在新北熱區要品質也是小兩房車

推

IUIST06/14 14:34其實這些物件花個五百裝修一下就會好非常多，最近很流行這

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IUIST06/14 14:34樣做。

推

KrisNYC06/14 14:36https://imgur.com/a/GCvmyoh

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KrisNYC06/14 14:37https://reurl.cc/qLknzN

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KrisNYC06/14 14:37像這種免爬高　面寬採光好　人家幫你整理好　

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KrisNYC06/14 14:38旁邊有車位可以租　有運動中心綠地　離大眾運輸近

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KrisNYC06/14 14:38他出現的那一瞬間　你能不能一秒下手　才是勝負點

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KrisNYC06/14 14:39那些還要整理的　地點差強人意　沒啥優點又要賣這價格的

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KrisNYC06/14 14:39去看頂多就是丟個低價斡旋　但你不想花力氣花錢整理

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KrisNYC06/14 14:40說真的也不用特地去看了　

如果真要那間我寧可多捏個100買附近的老大樓，室內快30坪還不用爬樓梯。不過就沒漂亮裝潢。

推

kagaya06/14 14:42嘩這間裝的很漂亮耶 1800差不多吧

推

KrisNYC06/14 14:43來房板對一般人能有的最大幫助　就是建立判斷基準而已

推

F9393506/14 14:43兩千內你要在大安中正中山信義松山買破公寓本來就低總啊

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KrisNYC06/14 14:44蹲坑等A案也是一個策略　但怎麼抓住A案還是要靠自己

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F9393506/14 14:49菜鳥很在意漏水，有時候根本就沒那麼嚴重治不好就木工

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F9393506/14 14:49做一層複壁而已，大多都治得好，找對方法就好了，你以為新

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F9393506/14 14:49大樓不會漏嗎？

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F9393506/14 14:49新大樓打針打的亂七八糟沒看過嗎

推

alonzohorse06/14 14:54哇那間還不錯耶

推

robot45606/14 15:01等到2300你就吞了

推

Robben06/14 15:02隔壁新北新案一大堆

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Robben06/14 15:03除非你硬要台北名牌

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Robben06/14 15:03不然1500就套房而已

推

bandwandbenz06/14 15:18你不吞是不是有人吞了所以人家住台北

推

olikm06/14 15:27你吞不下去，別人一直吞，你有幾年可以等?

推

Morphee06/14 15:32一兩年吞一間大有人在

推

lofa4545606/14 15:48我是今年買吳興街死巷101走路五分鐘14xx，就像樓主說

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lofa4545606/14 15:48的，我是靠關係第一時間取得而且只看照片就直接買了，

→

lofa4545606/14 15:48如果不講2022我還以為文內在講我買的哈

原來那間隔成三小房買主是你哦！手骨大隻的勇者！我去看那間的時候連油漆還沒乾，摸了一大層水泥漆下來，對不起哦！

推

lyxiang06/14 15:53實地走訪給推

推

benson50206/14 16:34所以大安跌，新北漲阿，多數人跟你一樣想法

推

OforU06/14 16:46吞不下去只會被嘲諷眼高手低

→

mayko06/14 16:49吞不下去就轉頭去新北呀.不然就是懂裝修的親友幫看呀.

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:46:06 ※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:49:11

推

toehold06/14 17:47內湖1200/1300也有，簡單說就你看不上眼囉

也沒有看不上啦！但就沒去看，不然有幾間在內湖沿線捷運站有幾間總價算低的。還沒去看

→

tenkaakido06/14 17:54我還是不知道怎麼蹲A案，QQ

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esproject06/14 17:55台北又不是給窮鬼買的

對不起，我窮鬼，預算2000以下沒人權

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:58:29 ※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 17:59:51 ※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:01:56

推

colo06/14 18:04蠻好吞的啊，弄完一間就知道大土地持分跟使用空間的好處。

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F9393506/14 18:06你挑三揀四的怎麼可能覺得那個a 吞不下去就跑去外圍買新

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F9393506/14 18:06房嘛

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tenkaakido06/14 18:06回F93大，我就是知道自己沒那麼屁股所以都沒看過新房

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tenkaakido06/14 18:06子啊！所以也不知道新房子是否有打針問題，我都看35年

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tenkaakido06/14 18:06以上公寓跟大樓，或許對專家來說那些漏水就蓋一蓋就好

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tenkaakido06/14 18:06的東西，但我們這種外行的就是不懂才希望能找到沒漏沒

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tenkaakido06/14 18:06壁癌的。話說什麼程度算嚴重漏沒救或什麼程度還可以接

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tenkaakido06/14 18:06受我真的沒學懂

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F9393506/14 18:06A10山鼻買下去通勤就好了

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tenkaakido06/14 18:08剛剛被靠北說滾離台北市超不爽的，從小到大住台北不想

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tenkaakido06/14 18:08被洗出去臭了嗎？

推

KrisNYC06/14 18:10沒這麼難蹲A案就是取捨我貼這間你說你寧可+100買老大樓

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KrisNYC06/14 18:10那代表電梯對你很重要重要到值300萬以上那這間據說1700

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KrisNYC06/14 18:11左右成交你就開1500去斡買到就說服自己你省了400

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KrisNYC06/14 18:11買不到就下一間而已每一間房你看完問問自己這個缺點

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KrisNYC06/14 18:12多少錢你可以接受對你自己開個價對物件開個價仲介不收

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KrisNYC06/14 18:12沒問題謝謝再連絡後面看成交價你知道自己離市場多遠

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KrisNYC06/14 18:12台北市是一個偏離很小的地方如果一個物件成交1700

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KrisNYC06/14 18:13多半你再怎麼厲害特殊狀況外也很難成交1600以內

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KrisNYC06/14 18:13出幾次你會有概念然後你很快就會買到一間有缺點但是因

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KrisNYC06/14 18:13為價格真的低於你估計的價格幾十甚至一百多萬的房子

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KrisNYC06/14 18:14從這一間開始你才開始進入這個市場後面才是真正的修練

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KrisNYC06/14 18:15站在外面說嘿我看很多但都很爛你永遠是局外人

感謝k大的指教！（認真）那間1700的公寓40年，同區塊我可以找到2000的大樓35年，所以? 琩S法理解怎麼會有人願意花1700去買別人成本1200的老公寓？但我有深自反省，市場告訴? 琣魚L子願意出1700。錯的是我的邏輯跟情感而不是市場。

→

KrisNYC06/14 18:322分鐘到運動中心等於你買的是公寓但是幾乎有公設這條件

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KrisNYC06/14 18:33配合精裝修+四樓公寓的都更價值幾乎獨一無二

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KrisNYC06/14 18:34北市大樓現在有個死結就是土地太少 20年後變成55年大樓時

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KrisNYC06/14 18:34都更價值存疑對比之下走個一層樓真的不太是抗性

推

s875213406/14 18:35回妳上面那段，為啥買公園不買老大樓。主因幾個你參考

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s875213406/14 18:35看看1. 公寓相對有都更機會，老大樓我看等到震倒比較有

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s875213406/14 18:35機會 2. 老大樓你除了要注意屋況還要注意整棟的管理狀況

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s875213406/14 18:35，有看過老華夏沒足夠經費電梯壞在那整棟樓都爬樓梯的

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KrisNYC06/14 18:35但總之我錯過我朋友也錯過了共勉一起蹲到下一間

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s875213406/14 18:35案子嗎？這種管理爛掉的老大樓慘到爆。 3. 地震相對來

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s875213406/14 18:35說老大樓是最危險的，尤其是軟腳蝦單棟那種，以上你參

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s875213406/14 18:35考。

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KrisNYC06/14 18:35民生海華阿修個電梯收錢收同意書收了一年多修了4個月

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s875213406/14 18:36手機打字有幾個錯字，自己看一下，多擔待QQ

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KrisNYC06/14 18:362021年底就壞了最近才剛修好笑死住高樓的爬很久了

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F9393506/14 18:43東西本來就一時一時價，能成交就是市場認可行情價，你說12

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F9393506/14 18:4300》1700那間假設五年期他買1200〉五年後都更談好了，賣

→

F9393506/14 18:43你1700過分嗎？也不過分啊

可能剛好我遇到的大樓都是管理正常的大樓，20年電梯用公積金換新的，所以沒遇到管理不好的問題。頂多有遇過整層10戶以上還有日租套房共用水錶的大樓，遇到那種大樓還有人加價買跟我搶就真的頭痛。

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 18:51:44

→

tenkaakido06/14 18:57F93大，那棟公寓前面的空地是國防部的地，要談都更要

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tenkaakido06/14 18:57跟國防部談哦！

※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:10:38 ※ 編輯: tenkaakido (223.136.188.143 臺灣), 06/14/2023 19:12:08

推

freekid06/14 19:41推你的自我反省

噓

esproject06/14 20:10修推文的是不是可以檢舉了

噓

labdog06/14 20:20可憐，眼高手低

推

bboywhite06/14 20:30沒錢就不要想那麼多，家人安森旁的老公寓委託仲仲開23

→

bboywhite06/14 20:30xx，很快就

推

bboywhite06/14 20:33買垃圾的有錢人蠻多的

推

abyssa106/15 00:27抓漏其實花不了你多少錢是心力

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