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Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?

看板home-sale標題Re: [請益] 台北的老公寓為什麼沒什麼漲?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓26 推:26 噓:0 →:36

其實原因就是

之前炒作都更,價格飆到嚇死人

大安區公寓都嗆沒有破百一坪不成交

喔,我說十年前喔,十年前喔

整個台北公寓囂張到一個機制


之後文林苑後髮夾彎,甚至一度嗆要100%同意才可以都更

立刻台北公寓崩潰,大安區非低樓層和5+6甚至一度價格降到80一坪
(大安區公寓災情特別嚴重)

之後台北公寓價格就進入冷盤
(非蛋黃區的炒作都更比較不兇,所以有很多是沒有跌)


當然到前幾年

所謂價格凹陷區(台北用詞)的公寓就開始有補漲現象

但整體公寓相對老大樓還是弱勢


因此,台北公寓這十年的問題

跟什麼誰愛不愛住,少子化甚麼的關係都比較遠


單純就是為了炒作都更,然後勞賽而付出代價

當然後來還是有少數公寓都更案

但那種能量還是無法償當時超級瘋狂熱炒的債



台北公寓未來就兩種氣死回升的型態

1.都更政策又改,再度都更炒作

2.大樓產品繼續強直到公寓開始有價格落後,之後產生補漲效應

只要一價格落後到產生補漲效應

就代表他的罪已經完全贖光了,未來不用再為之前炒作勞賽付出代價

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※ PTT 留言評論
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AMDsucks11/26 14:06感謝開示

leota11/26 14:10

tfct11/26 14:15不覺得跟都更有關。當時的民生社區富錦街也是喊到90萬/85萬/

tfct11/26 14:15坪。 (民生社區容積率低沒都更空間)明明是馬囧時代台北

tfct11/26 14:15市狂漲到一個沒底限

NTU30315019511/26 14:16請問一個市區合理的公寓價格是新預售的幾折

ceca11/26 14:16你要對比公寓和大樓的價差

kage0111/26 14:16其實就是到目前的極限了

ceca11/26 14:16都更熱的時候價差比例低於今天不少

DeathStarDS111/26 14:24行家一出手便知有沒有

prompter11/26 14:26最近某投資客不是又開始追都更議題 揪團炒台北老公寓?

NTU30315019511/26 14:26感謝大師分享

jejune11/26 14:27結論,台北公寓準備補漲 謝謝大師開釋

aq227235371211/26 14:32不愛公寓路過

ceca11/26 14:32台北轉折時間和最新市場變化要問在地投資客

ceca11/26 14:32我們外地的對台北市場感覺會慢半拍

DeathStarDS111/26 14:39請教房價一路飆是要逼死人嗎,591到處都開高高看了

DeathStarDS111/26 14:39很害怕。

ceca11/26 14:47放棄買房就不會被逼死了

kage0111/26 14:47越晚買選擇越少

ceca11/26 14:48其實,房價越來越貴,你看我們房子越來越多

ceca11/26 14:49有沒有發現什麼亮點?

ceca11/26 14:49房子變貴,很多人買房困難

ceca11/26 14:50但有另外一票人,越貴買越多買越大

ceca11/26 14:51有沒有發現問題所在

ceca11/26 14:55所以,你ok,我先買

DeathStarDS111/26 14:56大師是對的

DeathStarDS111/26 14:58買了房子都是正資產,可以保值增值再投資。

abyssa111/26 15:09的確十年前2013價格就很驚人

x156w42311/26 15:09居住型態改變+高基期漲幅有限,溢價買台北老公寓respe

x156w42311/26 15:09ct

MixBear11/26 15:11其實就是蛋黃老房沒那麼有吸引力

MixBear11/26 15:12相同價格到外圍能更舒適

DeathStarDS111/26 15:19(房子是多數人一輩子財富)以前沒有體會這句話,

DeathStarDS111/26 15:19才20年前傻傻賣掉房,悔不當初。

wiston141911/26 15:24中肯的評價

NKVD11/26 15:41行家出手

ZhuBeiCity11/26 15:54https://i.imgur.com/LJreOCu.jpg

ZhuBeiCity11/26 15:55這種臭醜還要幾千萬的破爛老公寓沒啥年輕人想買啦 都

ZhuBeiCity11/26 15:55去買新北新大樓了

qqphor11/26 16:07推西大'樓上心思好多啊

ceca11/26 16:09某人不是把我黑單,怎麼會看到我的文章?

fukku10011/26 16:26新屋價格/2約等於公寓這個公式還成立嗎

jejune11/26 16:27台北應該是新屋價格打七折 等於公寓價格

frowning122611/26 16:32推~

TomFord556611/26 17:19Ceca大覺得北市新古屋明年還會噴嗎

台北細節要台北投資客判斷比較準.

※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 17:58:26

ZhuBeiCity11/26 19:28https://i.imgur.com/90eMRru.jpg

encoreg5798511/26 19:34原來c大也對台北房市略懂.

台北一定要看阿. 他是天花板. 天空有多高. 那我們就可以跳多高. 天空才是我們的極限!!!! 所以有點反應遲鈍後知後覺對我們沒差. 但是會隨時關心變化和市場狀況.

※ 編輯: ceca (61.227.101.86 臺灣), 11/26/2023 19:42:59

posthumous11/26 19:49板上好較少台北市投資客?

abyssa111/26 19:59台北投資客IBIZA很活躍啊

abyssa111/26 20:04台北低總老房有漲,剛需還是會買

abyssa111/26 20:04大坪數老房卡總價跟自備款,剩投資買盤,

abyssa111/26 20:04買賣雙方都有本錢等,就僵持不下一邊不降一邊不加。

IBIZA11/26 20:22說真的我不是投資客 我就存房

IBIZA11/26 20:23其實我也存股

leota11/26 20:42有時候好奇北市40坪以上那些老公寓的買家是誰

nikepuppy11/26 20:44就喜歡CECA大的文章 為什麼 就不會裝懂阿 CECA大很明

nikepuppy11/26 20:44確說 台北市場沒有很熟悉所以不敢隨便下判斷

leadergod111/26 20:45想聽C大分析南部40年以上老透天能不能入手,怕買了住

leadergod111/26 20:45不久也沒辦法都更

nikepuppy11/26 20:45比起那些 說平實營區是蛋白區?? 蛤?? CECA大說話實在

nikepuppy11/26 20:45多了~~