Re: [請益] 房地合一稅匯款給代書?
※ 引述《f1f2f3f4f5 (......)》之銘言:
: 五月的時候房子賣出去了,9月初的時候過戶完成,款項結清後匯入我的戶頭,目前只差
: 房地合一稅要繳納
: 因為我所有的流程都是委託代書,包括房地合一稅,委託代書處理是5000元,然後,目前
: 代書希望我把房地合一稅90幾萬先匯到他的事務所去,然後他再幫我代繳
: 想請問這樣子的流程正確嗎?不是他要給我繳費單什麼的嗎?
我來回一篇
真不懂你為什麼要委託代書花5000做
個人申報,你就去下載房地合一稅申報的程式,跟綜所稅的很像
你把單據整理一下
我基本上會分成
1.買賣契約書
2.取得成本
3.移轉成本
以新制來說
你用身分證+戶口名簿戶號登入之後
會先key
身分證字號、地址、電話等等
然後填入買價、賣價,取得日期、移轉日期
基本上你謄本都有
取得成本:仲介費、代書費、契稅、印花稅、裝潢整修費,有發票的還要打發票票號
移轉成本:仲介費、代書費
點一點之後,試算金額出來
有繳費的PDF列印出來,直接拿去銀行繳
然後那些單據你要嘛掃成PDF檔上傳,要嘛就拿一個大牛皮紙袋
用L夾分類
買賣契約書一份、取得成本一份、移轉成本一份、繳完的繳費單一份,然後全部塞進去牛皮紙袋,把那個附有基本資料的PDF印出來裁剪貼在牛皮紙袋上,拿去郵局寄快捷,大概是這樣
幹嘛花錢?弄好花不了你一個小時
實際上你給代書用
你還是要去銀行匯款(除非真平轉或是賠售)
也還是要把資料整理好給代書,也是要分成買賣契約書、取得成本、移轉成本,確定每一張單據都有,不然代書會來找你要
--
人家錢多= = 增貸 設定抵押 也有人幾千塊給代書轉
那還更簡單 拿銀行給的資料去地政就好 下載填表都不用
有的人連塗銷都要代書XD
直接跑國稅局請櫃檯姊姊幫你修改 教你填 無痛申報
國稅局那個是阿姨了吧
※ 編輯: junior020486 (118.168.49.52 臺灣), 09/14/2025 22:45:28新竹扛得住那位阿北的氣場,可以省5000,OK
5000塊小錢給人賺 省事
看你打那麼多太麻煩惹
還好啦 跟仲介費比起來真的小錢 仲介費給得不甘願的案
例更多
該不會有人連退家電貨物稅都要請代書?程序差不多也真的
笑死
哈哈 貨物稅+節能補助加起來也才5000 請人辦乾脆不要
辦
但房地合一稅不能不辦 所以本質上還是有點差距的
半天不到的事情可以省5000,設定跟塗銷也是自己省很大
半天時薪高於5000你講的就不成立(?
假日也可以線上報稅啊
中午休息跑一下銀行就好了
可能時薪大於5000元吧xdd
啥?節能補助也要別人幫忙跑?不就線上填寫就好了
嗎?
我就是找代書,賺了幾百萬了有差五千?這種事不需要發一
篇文章,早就一堆人討論過了......
你知道代辦美簽更好賺嗎, 自己按5分鐘上傳個護照就好
旅行社代辦手續破千
好麻煩==我還是花錢給代書弄好了
哪有很麻煩笑死,一個小時不到就弄好了,賺幾百萬
所以哩,你工作時薪能夠穩穩超過5000噢XD
你時薪都未必比我高XD
你找代書一樣麻煩好嗎,那些資料代書沒辦法幫你準備
填那張申報書花不到幾分鐘,跑銀行很花時間但你還是要自
己去繳稅
我的代書當初說他們都不接房地合一稅 所以我是自己報
不過說真的難度不高 資料準備好 表格現場會有人教你
國稅局姊姊+1超仔細
咦 聽你講完 我反而想花錢了
推推
50
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事代銷仔混這麼久,結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵? 房地合一稅是賣出價格減掉成本,有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格,![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/yq5P1UQb.jpeg)
26
[請益] 自住裝潢要索取發票嗎?請問大家,自住房子的裝潢費,你們會索取發票嗎? 聽說房地合一稅實施後 裝潢費日後在房屋售出時,可以列為成本扣除 雖然我們是自住,但也不知道6年內是否會換房 似乎應該索取發票,以防需要時會用到![[請益] 自住裝潢要索取發票嗎? [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?](https://i.imgur.com/iNicTGjb.jpg)
22
Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程先感謝原PO的案例分享 我的狀況也是預售屋的二等親換約(平轉) 在一月底因為建商要集體對保,決定從妹妹的名下換成我 原先根本不知道要申報房地合一稅 也不知道二等親內的財產轉移需要特別注意12
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎?這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含10
[請益] 二親等持份買賣取得成本疑問我目前和哥哥共同持有一套房產, 當初買屋總價是2000萬, 各持有50%所有權 房貸貸款由我自己一個人貸, 約1500萬, 哥哥是擔保人 現在計畫由我買下哥哥的50%所有權, 而我跟家人談好是我付哥哥目前已經付出 的成本當成買賣價格(頭期+已繳貸款約200萬) 針對取得成本去詢問兩位代書卻有不同答案8
Re: [請益] 房地合一稅的繳稅問題這沒有甚麼難啦 自己做都可以 不一定要代書 我已經報了好幾次 你大學有做過社團經費申請跟核銷嗎? 大概就那個模式5
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別![Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼? Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?](https://i.imgur.com/DraNxbYb.jpg)
1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費1
[請益] 房地合一2.0成本疑問?新手發問 請問若房子出售需繳房地合一稅 出售時的費用計算 若房子成交2000萬 若仲介費3% 其他費用含土增稅5萬 我這次申報房地合一稅
Re: [請益] 房地合一稅的問題(實價登錄)不是特別看得懂你在說什麼@@ 我就大概講一下預售屋幾次報稅的經驗好了 依據最新的國稅局說明 你的原始成本不是2500也不是2380 而是你實際已付給建商的金額。