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Re: [請益] 買房VS市值型ETF

看板home-sale標題Re: [請益] 買房VS市值型ETF作者
ZhuBeiCity
(竹北市)
時間推噓16 推:22 噓:6 →:166

一個會在橋頭買3字頭盤子價的我想應該也不知道政治風險跟ETF跟美債吧

首先現在美債正處於低點,美國升息已經差不多來到終點,

現在美債就是甜甜價 00687B國泰美債ETF或是00696B富邦美債ETF或是00712美國房地產債

這些都正處於投資價值利率5~7% 現在去買美債etf每個月或是每季無腦爽爽收配息

除了收配息外 還會漲價賺差價,可以差價跟利息都賺到

也不用像有些傻多在房市超高點去買盤子價,然後被套牢,更慘

之前橋頭楠梓1字頭的時候當然是買房,現在都漲到盤子價3字頭還去

買盤子價的房子等慘套嗎

聰明的老手早就資金都轉移到美債ETF了

不要相信高雄的playhome2.0 勿忘AMAX慘劇


※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: ※ 引述《jeween (KTV)》之銘言:
: : 在清流君的頻道看到買房vs買股的比較
: : 長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產?
: : 本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租(2房一廳一衛*2)還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好?
: : 請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎?
: : https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m
: 兩個..喔不..三個東西不同特質.
: 為啥講三個呢.
: 因為ETF又牽扯到有沒有配息..XD
: 你如果買一個都沒配息的,例如正二好了.
: 請問你把身家all in正二.
: 然後放了20年,他確實漲了50%.
: 問題是中間你都沒有半毛錢可以拿,就單純手機上有一筆股票這樣.
: 你受不受的了?
: 你的錢完全沒享受到,股票增值對你的生活完全沒影響,並且你完全不動這筆錢.
: (正二因為逆價差所以有等同把股利滾入本金效應)
: 因此有第二種生物,就是股票有配息.
: 這樣你本金都在那邊然後把配息花掉.
: 這表面上好像比較符合人性.
: 但是自然增值就比較少.
: 1990年,台股飆上12682.
: 下一次飆上12682的時候已經是2020年.
: 也就是你本金被套了30年.
: 這時候很多人都說甚麼要把利息加上去.
: 喔喔喔....那你又要加利息了??....
: 而房子自然.
: 也是有本金(房價)和收益(房租)
: 因此你說股票長期要滾贏房地產,其實也要看狀況.
: 如果你是長期抱美股還正二開槓桿.
: 理論上看好像很穩.
: 但別忘了那斯達克2000年衝上5132後.
: 再度突破5132可是2016.
: 你還是會被套16年.
: 但如果你買到底特律的房子.
: 到今天都還在虧損,而且你租金很多都拿去貼稅金去了.
: 所以美國你買錯東西或買錯時間點.
: 你做長期要贏....你要很長很長很長很長阿!!!!
: 就像你台積電如果1999買,你也是2017才解套.
: 誰跟你說護國神山買了就穩賺.
: 喔喔...你又要把股利回歸計算了我知道..XD
: 所以當然,你在操作股票的時候自然永遠都不可以無腦.
: 你還是要一定的判斷.
: 就算是很長期你資金很雄厚,你還是要做一些基本判斷.
: 不然套下去太久了..
: 不動產的話,在歪國一樣要注意.
: 畢竟大陸國家領土那麼大,各區的各自狀況影響很嚴重.
: 而在台灣,恩...你還是看存款量就好.
: 台灣儲蓄額一直上升,你整體的房市就會上升.
: 大概這麼簡單.
: 上一次下降大概在2000年那時候.
: 所以只有那時候稱得上是一個大崩盤期.
: 後來大多都是在漲多回檔中度過.
: 不過你要注意一點很可怕的事情就是.
: 通常一些震盪,股市會跟房市連動,但房事不一定跟股市連動.
: 2020年房市可沒有跟股市連動.
: 最近股票因為升息而震盪這麼大,美國好了,美國房市跟股市連動率也很低.
: 但是股市會跟房市連動.
: 房市崩潰的時候股票沒有一天是好的.
: 因此你在跨領域投資的時候要注意這一點.
: 房市也許有辦法cover股市崩潰的壓力,或是反過來說抄底股市低點.
: 但是股市很難cover房市崩潰,或是抄底崩盤後的房子.
: 至於怎樣投資.
: 通常跨領域投資會有其好處,畢竟特質不一樣.
: 另外如果你要無腦all in一種.
: 房市會比較簡單.
: 股市無論怎樣買,妳都是需要判斷的.
: 無腦買大盤指數都需要判斷.
: 不然你買在1999年,你就是要被套30年.
: 喔...你又說要回算股利了.
: 那你2000年房價崩盤,你房子還是有收租阿..那時候租金投報可是6%起跳有些都10%
: 是不是房子還是比較無腦??
: 當然如果你有腦又像神一樣.
: 台積電買在40塊,每次都是崩盤後all in 高點all out.
: 那你厲害,你買房子幹嘛...浪費人生浪費錢.
: 快去做選擇權,沒幾下你就是全球首富了.
: 顆顆.
: 沒看到那些講出股票的,在本版講出來就有一種魔咒.
: 那就是講出來就會被套.
: 然後都不告訴你他到底哪個時間點買甚麼.
: 之後大漲的時候他有買,大跌的時候他有放空.
: 每天都大賺特賺無敵賺.
: 阿不就好棒棒....XD
: 當然啦實際操作下,跨領域操作就是有好處外.
: 你只要一些基本判斷+資金控管做得好.
: 你還是可以兩頭賺.
: 並且兩邊都可以開槓桿之外,也可以透過借貸資金跨來跨去.
: 而跨領域比較麻煩的反而不是判斷.
: 而是你得資金控管以及投資架構.
: (因為你會有兩隻三隻四隻腳,你要怎樣站才會平衡)

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ZhuBeiCity11/05 00:21要害人才會叫人現在在房市高點買房

ZhuBeiCity11/05 00:21我們高手都已經房產獲利了結 轉投資美債了

ceca11/05 00:23你是不是馬子被橋頭勇士給搶了.

ceca11/05 00:23花那麼多時間精力一直關心橋頭幹嘛..XD

ceca11/05 00:23這樣你會被鄉民認為你越來越蠢耶.

ceca11/05 00:24你不覺得你最近越來越臭嗎..XD

ZhuBeiCity11/05 00:24有人連藍白合民進黨會敗選的政治新聞都沒發現

ceca11/05 00:24好好的人,把身體弄乾淨不舒服?一定要把自己弄得很臭?

ZhuBeiCity11/05 00:24等著看民進黨敗選 台積電被取消設廠吧

ceca11/05 00:25誰上都無法阻止橋頭沒多久上四字頭的事實阿.

ZhuBeiCity11/05 00:25橋頭崩盤 我美債ETF每個月每季爽爽領利息賺價差

ceca11/05 00:25取消設廠?....

ceca11/05 00:25你確定要讓鄉民開始嘲笑你的 IQ?

ZhuBeiCity11/05 00:25爽爽等著賺資本利差跟月月領利息 你就被套在橋頭吧

ceca11/05 00:25我買二字頭,好啦算30.怎樣被套你倒是講看看..XD

ZhuBeiCity11/05 00:26民進黨敗選 最好國民黨會讓你高雄政績給陳其邁拉

ceca11/05 00:26現在34.

ZhuBeiCity11/05 00:26當然把陳其邁政績全部取消 傻傻的買房敢忽略政治風險

ceca11/05 00:26你是要政府違約陪台積電一大筆錢嗎..XD

ZhuBeiCity11/05 00:26忽略政治風險的 買房通通套牢

ceca11/05 00:26你覺得政治有本事對台積電違約?

ceca11/05 00:26他會立刻下台,立刻被罷免好嗎..XD

ZhuBeiCity11/05 00:27你先去看民調吧 連總統誰會選上都不知道的人 XD

ceca11/05 00:27你到底是當政客是智障還是...你真的這麼認為..??

ceca11/05 00:27是誰都不重要阿...顆顆.

ZhuBeiCity11/05 00:27台積電龍潭都可以換市長後 直接取消設廠了

ZhuBeiCity11/05 00:27還在那邊整天正2誰在跟你買正2拉

ceca11/05 00:27龍潭問題是政治嗎..XD

ZhuBeiCity11/05 00:27我們都買美債ETF拉 傻子才跟你買正二

ceca11/05 00:27另外龍潭台積電有簽約嗎?

ZhuBeiCity11/05 00:28柯侯配或是侯柯配 賴清德直接出局

ceca11/05 00:28喔喔,你哪時候買美債的?該不會去年吧,顆顆.

ZhuBeiCity11/05 00:28高雄馬上被邊緣化 直接橋頭套牢

ceca11/05 00:28還是你又在最低點買美債.

ceca11/05 00:28滿有趣的

ZhuBeiCity11/05 00:28美債當然是現在抄底阿 對了 我忘記你沒在看新聞

ceca11/05 00:28你不是說懶得說這麼多.

ceca11/05 00:28結果又講一大堆.

ceca11/05 00:29果然馬子被橋頭勇士給上了.

ceca11/05 00:29這麼悲憤..XD

ZhuBeiCity11/05 00:29藍白合新聞都不知道 可能也不知道10月底是美債抄底期

ceca11/05 00:29阿你在最低點又有錢了..XD

ceca11/05 00:29還是你只進場個50萬就在那邊自high...XD

ZhuBeiCity11/05 00:29買正二跟買橋頭的就等著被買美債的屌打吧

ceca11/05 00:29你總部成上個月把房子賣掉,前幾天拿到錢,前兩天進美債.

ZhuBeiCity11/05 00:29美債還會繼續漲拉 傻傻的 又不是買在橋頭高點的盤子

ceca11/05 00:30這麼完美無縫接軌吧,你當本版的人第一天做投資.

ceca11/05 00:30那麼好騙..XD

ceca11/05 00:30你美債要嘛就是很早之前買的.

ZhuBeiCity11/05 00:30整天吹正二就知道你對金融市場根本不熟

ceca11/05 00:30要嘛就是根本沒買多少錢,幾十萬在那邊自high..XD

ceca11/05 00:30你先講講你哪時候買美債買多少錢.

ceca11/05 00:30你哪時候把房子賣掉哪時候進場美債.

ZhuBeiCity11/05 00:30然後連政治因素也不懂 藍白合這很重要 你知道嗎

ceca11/05 00:31你看,又一個整天吹然後都不敢講自己資金和進出場時間點的.

ZhuBeiCity11/05 00:31你就等著看政黨輪替你買在高點的慘況吧 加油

ceca11/05 00:31這跟那些年薪五百萬魯蛇,資產兩億魯蛇有87%像..XD

ZhuBeiCity11/05 00:31有人連總統誰會上都不敢講啊 這樣還敢買房喔

ZhuBeiCity11/05 00:31小心政黨輪替 高雄第一個掛掉

ceca11/05 00:31只差沒有作假的對帳單被搓破.

ZhuBeiCity11/05 00:31當初誰會知道龍潭被取消 XD

ceca11/05 00:32龍潭只是預定,他又不是簽約更沒開始蓋.

ceca11/05 00:32你第一天玩不動產喔..XD

ZhuBeiCity11/05 00:32懶得跟你說了 我繼續禮拜一加碼美債ETF XD

ceca11/05 00:32你再堤共鄉民有更多嘲笑你的資料嗎?

ceca11/05 00:32你又說懶得說.

ZhuBeiCity11/05 00:32你就繼續買正二吧

ceca11/05 00:32啊我就是銃著你說懶得說,所以才跟你聊這麼九阿.

ceca11/05 00:32不然我本來還在看別人,退檔補油..XD

ceca11/05 00:33對喔,你幹嘛買二手氣座省2000塊阿?

ZhuBeiCity11/05 00:34哈哈 開始人身攻擊了 果然打到你痛點

ceca11/05 00:34我改了我機車的座墊就花了7500塊

ceca11/05 00:34你確定你美債有進多少錢?

ZhuBeiCity11/05 00:34美債ETF大勝你正二跟買在橋頭高點

ceca11/05 00:34難怪不敢講...哈哈.

ceca11/05 00:35好啦,你進了5萬塊,大獲全勝...

ceca11/05 00:35給你拍拍手.

ZhuBeiCity11/05 00:35看來藍白合賴清德穩落選 你也急了

ceca11/05 00:35大概是我風罩側箱+安裝費的價格.

ZhuBeiCity11/05 00:35再次驗證政治因素影響房價 XD

ceca11/05 00:35你知道藍白上了就會過服貿嗎..XD

ceca11/05 00:35過服貿你覺得我會怎樣..XD

ZhuBeiCity11/05 00:36對了 還有你支持的郭董 連署出了一堆事情一堆人被收押

ZhuBeiCity11/05 00:36你確定你愛的郭董 還能選嗎 XD

ceca11/05 00:36果凍我支持他跟綠營花錢幫她聯署有衝突嗎..XD

ZhuBeiCity11/05 00:36我只知道藍白合 賴清德落選 你的高雄第一個掛掉

ceca11/05 00:37綠營幫她聯署這不是我之前就說,果凍根本不用煩惱聯署問題.XD

ceca11/05 00:37可惜不會..XD..然後服貿過了,我還是8位數的利潤.

sspider082911/05 00:38你還在藍白合 這兩天罵那麼兇 還能和嗎?

hellogym11/05 00:39ceca 你跟幻想王認真幹嘛XDDD

ceca11/05 00:39因為我想看他有多"不懶"...XD

ceca11/05 00:39真是勤快...

hellogym11/05 00:39他窮到賣二手汽座省2000塊 整天幻想 你幹嘛跟他抬槓XDDD

ceca11/05 00:40這樣大家才有更多樂子阿.

ZhuBeiCity11/05 00:40買正二跟橋頭3字頭盤子價的 哈哈哈哈哈 快笑死

ZhuBeiCity11/05 00:40怎麼會有人去買正二卻整天說股票輸給房市

ZhuBeiCity11/05 00:40你房市買在高點 我美債ETF買在低點每個月領配息爽爽

ZhuBeiCity11/05 00:41傻子才在房市高點買房

ceca11/05 00:41你買了五萬塊的美債,怎麼可以開心成這樣.

hellogym11/05 00:41笑屎 傻子才需要賣二手汽座 連2000都沒有 哭哭

ZhuBeiCity11/05 00:41整天在那邊正二 你知道正二很廢嗎

ZhuBeiCity11/05 00:42橋頭買3字頭跟當初鼓吹一堆人買AMAX依樣慘

hellogym11/05 00:42你知道賣二手汽座和喇叭很廢嗎?

ZhuBeiCity11/05 00:42好啦乖 去翻翻AMAX歷史文章慘劇

hellogym11/05 00:42到底要多窮才需要賣這些東西QQ

ZhuBeiCity11/05 00:43我看你連美債ETF也不懂 懶得跟你解釋金融市場了

ceca11/05 00:43五萬塊買美債,每個月可以配多少息阿,在下魯鈍不會算.

ceca11/05 00:43油錢回的來嗎?

ZhuBeiCity11/05 00:43正二沒利息配耶 好慘

ZhuBeiCity11/05 00:44你知道橋頭幾年前才1字頭嗎 去買3字頭是在想啥

hellogym11/05 00:45嘻嘻 賣二手汽座和喇叭 好悲慘的人生

ZhuBeiCity11/05 00:46只會人身攻擊就知道沒料 無法針對房市跟金融市場反駁

ZhuBeiCity11/05 00:47看來對手就是那麼弱 那橋頭3字頭跟正二就恭喜你套牢了

ZhuBeiCity11/05 00:47樓上可能連聯準會降息或是升息都不懂吧

hellogym11/05 00:48看到有需要賣二手汽座省2000的大談經濟 我快笑屎XDDD

hellogym11/05 00:48乞丐都會談經濟了阿 哈哈哈哈哈

ceca11/05 00:48正二是利息滾入本金,不過那斯達克本來就是在本金中.

ceca11/05 00:49外加如果去年買美債的,降息後是否賺的比正二多救..

ceca11/05 00:49顆顆.

hellogym11/05 00:49你看看你 乞丐談經濟 哈哈哈哈 滑天下之大稽了

hellogym11/05 00:50大家快來看 一個為了省2000賣二手汽座和喇叭的談經濟XDD

ZhuBeiCity11/05 00:50沒料的人講話就是那麼弱

hellogym11/05 00:502000塊可以買多少美債阿??? 哈哈哈哈

ZhuBeiCity11/05 00:51樓上你知道FED是什麼嗎 XD

hellogym11/05 00:51樓上你看過2000塊嗎XDDDD

ZhuBeiCity11/05 00:51好弱喔 完全不懂金融 可以換一個強一點的來嗎 XD

hellogym11/05 00:52嘻嘻 可以換不是乞丐的來嗎XDDD

ceca11/05 00:52給你看一百兆.

hellogym11/05 00:52我看到有人為了2000塊這麼拼命 我都快哭了

hellogym11/05 00:532000塊好懂金融 2000塊可以買多少美債 開釋一下

GenesisXD11/05 01:03不知為啥想到那位很多分店然後開March的仁兄XD

maypcc11/05 05:49竹北王大戰高雄王耶

maypcc11/05 05:50個人覺得藍白合不起來 高雄台積繼續發大財

maypcc11/05 05:51美債的確不錯 現在第三戶限貸四成 槓桿開不高 債券加券借

maypcc11/05 05:51都有5%以上

qqq784011/05 08:13現在說橋頭3字頭買的是盤子的人。不知道他在之前橋頭2字

qqq784011/05 08:13頭的時候是不是也說橋頭2字頭的人買到是盤子

fanc7911/05 08:32不要吵,全部都爬半屏山頂看看,會苦盡甘來的

ZhuBeiCity11/05 08:33等著看民進黨選輸 台積電被取消吧

fanc7911/05 08:42連去爬山健康加驗正的能力都沒有,這腦….

mangojocker11/05 09:02100兆鈔票XD

maxboy0611/05 09:06之前有個改圖改自己存款幾千萬的 房版幻想仔特別多

ZhuBeiCity11/05 09:10連藍白合 柯文哲會當選總統都沒有發現的人 真可憐

yo412611/05 09:32第一次聽到藍白合的說法.哈哈.這樣還能選上真的佩服

littlea11/05 09:33ceca還是無懈可擊 又有新的人物出來單挑了

nenohelios11/05 09:35現在34,這句超好笑XD

ZhuBeiCity11/05 09:43買美債賺錢德機率覺得比買房買在高點高太多了

ZhuBeiCity11/05 09:44大家不要傻傻的跟著高雄playhome買在高點

piliwu11/05 09:45台中怎麼不會有政治風險台中還停水耶供五停二聽過嗎?

piliwu11/05 09:46整天偷渡政治,政治專版去討論跑來這幹嘛

ZhuBeiCity11/05 10:01滾啦。連政治都不懂跟人家買什麼房。

ZhuBeiCity11/05 10:02還偷渡勒。買房跟政治息息相關好嗎 不懂就滾

suger7711/05 10:48所以你美債etf買了多少啊 對帳單來看一下

truelove35611/05 10:57所以你買在哪買了多少

supa6411/05 11:04喔.所以昨天美國.大通.富國的事情.應該更惡化點(打呵欠

supa6411/05 11:05然後美債?呵呵.詐騙別人當韭菜就說嘛

supa6411/05 11:06沒事沒事.反正台灣都有詐騙割韭菜了.我不該惡劣拆台才對

ZhuBeiCity11/05 11:13詐騙別人去橋頭買3字頭盤子價的確蠻可惡的

ZhuBeiCity11/05 11:13割一堆Amax韭菜

supa6411/05 11:13唉呦.我提到這就開始轉移了啊(恥笑

pin102211/05 11:14建議經驗較淺的房版大大們,把這個人黑名單,不然容易被

pin102211/05 11:14誤導喔(聳肩

pin102211/05 11:15回文整個不知所云,西卡大還有耐心和他討論真的是佛心來

pin102211/05 11:15

ZhuBeiCity11/05 11:30建議大家不要被一些多多騙去買高點高價的房子到時候被

ZhuBeiCity11/05 11:30慘套 會上演Amax事件翻版

ZhuBeiCity11/05 11:30建議把1022黑名單。不然到時候買房買在高點欲哭無淚

ZhuBeiCity11/05 11:31連甚麼是美債都不懂 然後只會叫人家買房 都歷史高點了

ZhuBeiCity11/05 11:31還在害人去買盤子房 心地真的很壞

maypcc11/05 11:54有聽竹北王幾年前誤導的 應該也賺到爛了吧

aa0078811/05 12:13寄生帳號二手汽座王

jejeyu11/05 12:38我第一次買房子在102年,傳說中的高點附近,然後持有10年

jejeyu11/05 12:38的期間,我家從來沒有跌過,鄰居的成交一間比一間高...美

jejeyu11/05 12:38債我本來也有考慮,但是...我覺得現在買有點早...我覺得投

jejeyu11/05 12:38資還是跟著真的有賺到錢的人走,理論很好,但是賺得到錢比

jejeyu11/05 12:38較重要

jejeyu11/05 12:39去年買的二手屋,我看鄰居的實登,大概也漲了70-100,感謝

jejeyu11/05 12:39c大推薦

frowning122611/05 14:19笑死,什麼咖啊,什麼都不懂在那邊喇叭

frowning122611/05 14:20你為什麼要賣氣座?

ZhuBeiCity11/05 16:03整天只會很弱的人身攻擊 這些ceca的信徒真的沒什麼料

ZhuBeiCity11/05 16:03 可能樓上連殖利率跟美債跟Fed都不知道吧。多多可以

ZhuBeiCity11/05 16:03派有料一點的來打嗎?

yihua211/05 16:03聽C大的話,我短短兩年內投資的每間房子都至少漲了

yihua211/05 16:031-200萬,還沒算租金收入,歡迎大家聽這咖的話,跟

yihua211/05 16:03C大做對只會被外拋,嘻嘻。

tc198811/05 20:52高雄王有料多了 竹北王感覺就很弱 看起來就沒多少錢吹成

tc198811/05 20:52這樣

Narok11/05 21:25賣電鍋還降價 因為已經有電鍋了比較有意思

Narok11/05 21:28一個月降價170元可以買兩份鹹酥雞雞肉

ZhuBeiCity11/05 21:35Tc1988回去找媽媽吧

freekid11/06 12:49你是不是沒有病識感

encoreg5798511/06 22:05可是將來降息美元貶值 別賺了價差賠了匯差