[請益] 夫妻重購退稅與房貸問題請教

fishtan 發表於 2024/3/24 上午12:53:20

看板home-sale標題[請益] 夫妻重購退稅與房貸問題請教作者

( )時間Mar 24 00:53:20 2024推噓 4 推:4 噓:0 →:6

大家好，近期有重購退稅與預售屋房貸的疑問，想跟大家請教。謝謝!

ABC屋都在六都(桃園)

A屋：所有權人為太太，借款人為先生
全家設籍並居住，持有4年10個月，已於去年10月賣出，並已繳納房地合一稅

B屋：所有權人為先生，借款人為太太
全家設籍(由A屋遷戶籍至B屋)並居住

C屋：預售屋，預計今年5月對保 7月交屋
預計所有權與借款人都會是先生名字
先生會將戶籍由B屋遷戶籍至C屋

1. 要利用A屋換C屋進行重購退稅。
C屋買價大於A屋賣價，且C屋權狀坪數大於A屋。請問是否需要將B屋的所有權人換成太太？或是不需要，現在這情況也是符合重購退稅。

2. C屋申請房貸時，是否會因為B屋所有權人為先生名字，而不符合首購資格？
例如: 變成第二戶，僅能貸款70%且無寬限期

因為去年賣A屋時已經乖乖繳了一大筆房地合一稅，原預計今年C屋預售屋交屋後要申請重購退稅，但很擔心有什麼意外無法符合資格，故希望有經驗的前輩指點。
謝謝!!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.203.8 (臺灣)

推

justdoit060203/24 01:271. 不需要，已符合重構退稅。夫妻算一體的

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justdoit060203/24 01:272. 先生名下無房屋貸款就算首購

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vitals03/24 06:44補充1. 土地增值稅需同一人才能退

推

cutesuper03/24 07:40恭喜 c準時交屋就可以領一大筆退稅紅包了

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fishtan03/24 08:41了解，謝謝各位。一般電梯大樓的土地增值稅的金額查了一

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fishtan03/24 08:41下似乎不高，對吧？看來只能放掉了，哈

推

momomom03/24 09:09我想趁串問一下假設持有四年透天地坪35（買2000萬）賣2

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momomom03/24 09:09500萬改換到大樓土地持份剩6坪可是3500萬這樣土增稅是

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momomom03/24 09:09不是就不能重購退稅？還是只要總額超過就行？

推

h4907200203/24 15:33土增稅要看土地公告現值基本上應該退不了

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