[請益] 大概多少租金收益率會讓您決定買房?
租金收益率越高,則房價越低,租金較貴,租不如買
租金收益率越低,則房價越高,租金便宜,買不如租
想請問大家
租金收益率大概要高到幾%,才會讓您決定用買的呢?
最近看了591的成交案例,再去實價登錄看當時的買賣價
推得這個案例的租金收益率大概3.45%(已扣掉管理費)
直白的說,大概住29年回本
不曉得這樣的「當地行情」,值不值得購屋呢?
--
【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。
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不同區域、物件類型的收益率不同耶...很難直接比較
如果都不考慮換屋自備8成,大概3.23%以上就是租金>房貸
,租不如買
現在租金收益率在一波新房價下根本不划算
我覺得這點已經準買家的考量之外了 不然買不下手
他們會用房貸的槓桿來說服自己更高的租報率
一直以為租金>貸款金額就可以考慮入手了
畢竟房子賺的主要是靠漲幅
只是貸款本息還要考慮成數啊 如果成數低自備款高,造成貸款本息低於租金 那這不就是一種假象嗎?
※ 編輯: FlyinDance56 (150.116.67.60 臺灣), 09/25/2021 23:24:49推一樓 不同區域 物件 很難用這個去比較 舉例來說 這
個租金收益 如果放在增值件我覺得可以 放在收租件 不
會考慮
不考慮貸款的話 是比較好計算 也是一個物件的下限
畢竟每個人能貸款的成數不同 條件也不一樣 會影響到
最後的上限
我看很多人說 租金的250倍為房價可以買 怎麼都很難找到這
樣的標的
還要考慮到頭期如果另做他用的報酬 其實還有一些細節
要考慮
月租金的倍數也是一種快速計算方式 可是抓250倍真的會
難找
250倍...現在應該很難找到這種物件了,房價最近漲太兇
租金跟不上
看你的預期,房價也會變動,租金投報率和地區發展都要考
現在房貸利率和年數...不要用以前的倍數來算。如果30 40年
慮,如果舊市區,沒甚麼發展空間的,會要6% 40年以下
房貸普及、基本款後,那倍數可是天差地遠...
成長的地區,看成長的速度,我2%以上都可以接受
另外台北以外的老屋放貸條件不好...而且也比較沒都更題材
重劃區、GG題材或其他產業、捷運或其他公共建設等增值性都
要考慮。怎麼說呢,這就是個大哉問阿...
學區、醫療,少子化和高齡化後又是一大重點。政府將來不可
能無限擴張添增這些機能,增值性有差。
真的要算也可以很複雜。租金、頭期款機會成本、利息、稅、
增轉貸的投報率、估計的增值與通膨...而且買不像租會被趕,
也可以裝潢、養寵物、轟趴...這部分難以量化,就自己把爽感
加個價格吧...
租售比不划算,本益比偏低,簡單的結論就是現在房價過高了
,但過高就有兩種走勢,一種是租金上去,一種是房價下來。
一般股市遇到這種狀況,就是不操作為原則,現在做決定風險
高,但房市就要看個人剛需,若是很急也只能買了,套個幾年
總是會漲回來的。畢竟以後就是不斷印鈔,價格一定是漲的,
但價值就不一定了
2017買善化總價480萬的兩房平車,今年漲到八百!請問你
要拿買的時候換算還是現在的實價換算?
以現在一個月兩萬換算2017年是5%,以現在實價換算大概3%
10%
怎樣租售比叫不划算? 以現在的貸款利率1.31%, 超過1.31就
經有賺了
所謂的250倍, 那是在4%利率下的算法, 2003年我買房的時候
那時流行的就是250倍
我會買5啪 整理後10啪
23
Re: [請益] 炒房被動收入真的那麼簡單嗎?請教各位前輩 我目前在看一塊鄉下地區市中心的房產行情 我有看到幾個591的新建案出租成交案例,再搭配該房屋的實價登錄買價 發現這個新建案出租的租金收益率只有3.1%~3.5%左右 如果扣除資金成本,再考慮無風險利率,那這個出租的風險溢酬不是才1%多?11
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅, 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西, 除了頭期款是受總價影響外, 基本上就是金流的問題。8
[請益] 放寬年限,頭期款,租客衝去買房?如題 對於年輕人來說,如果房價不變 當然是貸款越久越有利 因為還款金額很低 但是如果讓頭款成數變低,貸款年限拉長,利息降低8
Re: [求助] Re: 買房頭期款問題幫原原po計算可以感謝男方付出的部分 一、用租的概念試算 3500萬的房子的租金報酬率 台北市2.46% 新北市2.76%- 分享我媽的房客做法,大概快10年前他提議要買下,那間租金算很便宜到現在也沒去漲價的新北店面,我們也不打算賣,也不整理增加收益。然後房客買了附近店面,然後繼續租,這幾年他生意跟房價兩頭賺 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G970F. --
爆
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