[請益] 房價暴漲後租屋市場怎麼看
尊敬的多多、空空大大們安安,
這一年多中南部房價大漲,
我觀察南高在台積電新聞前到現在
新大樓2房帶車位從約600漲到800up
新大樓3房帶車位從約1200漲到1700up
這是我自己看實價登錄的數字,
今年才開案的三房帶車位都破2000萬了
(南高雄,北高雄更貴了)
第一個問題,
三房總價這麼高,會不會增加三房租屋的需求
因為上不了車跟觀望的人會增加,
第二個問題,
三房的租金,租屋族買單嗎?
還是會降級去租公寓三房。
或者因高房價 寧願吞高租金。
因查詢591三房電梯大樓行情,
(南高苓雅前鎮)
租金大概要2萬~2萬8,
(特別老的有1萬5的)
屋齡新的大概3萬up。
最後分享下菜鳥房東的心得,
去年置產新兩房帶車位,
無裝潢,打算租1萬8 不含管
某3e大常推台中台南高雄三大鬼城,
還有推房東敢漲租 就換屋讓他空屋,
當時真的很緊張...結果兩週出租
上個月房客退租,
板上大大說換租客必漲租,
原本打算漲2千,
菜鳥還是怕惹 漲1千 1萬9不含管,
兩天租出去。
(小弟膽小,都有報稅+可讓房客入戶籍)
兩次出租租金都參考591行情,
其實內心都覺得 高雄租金這麼高...
真的租得出去嗎,
甚至一度悲觀認為會空兩三個月,
結果證明我完全不懂租屋市場 XD
或者說完全不理解非同溫層的人,
PS:現在看到e大的推文反而覺得很有趣
都會笑笑了。
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內文意圖召喚3e來按噓,但真實分享給推。
第一個問題 我在南高雄我們大樓確實三房今年都租掉了 我
自己是在猜新房2000 對硬性需求的太硬 貸8成1600萬月繳可
能就6萬了 如果3萬內能租到屋況好的應該都願意吧!?
XD我2020 Q2買衛武營公寓一樓的時候 仲仲一直說能租兩萬
…
最近對面鄰居說要搬了 他買了市區大樓 原住處12000就租到
室內空間33坪…
目前20年本息月還22K吧 沒特別爭銀行只給貸75% 45年屋
地點太爛 對房租增加無感…這裡都佛心房東
有機會再打聽看看房東要漲租多少 但應該很難 管委會說40
0多戶不到一半戶籍在高雄
為啥要買新屋兩房出租啊
菜鳥阿 不過租金大於貸款 已很滿意
※ 編輯: IamHunk (101.9.199.181 臺灣), 09/16/2022 01:04:01那是早買吧 現在買新的出租要cover房貸很硬了
我16年大樓 2+1房 沒車位19000 秒租 30年華廈2房車位2萬
六合夜市套房7000 鹽埕區透天改套一間10000
不過我都是交給代租代管公司處理 整個超級輕鬆
新屋租人不划算捏 好歹自己先住過吧
哪裡不划算 我去年買兩間 還沒出租已經漲了10M
1萬9有點低 你應該開個2萬5含管或2萬2不含管,空租超過
一個月再調整
若是平面車位可再另外出租2500-3500給同社區或租客
高雄真可憐底薪 租金高 然怪一堆北漂
奇怪 明明有很多因素為何大家都不看
因為很多人上車了 表示不需要租 需求變小
最需要租屋的年輕人 也越來越少
因為很多人缺的是儲蓄 不是收入
月光月光腦袋發光
3e其實在反串 多方大將軍委派的反間計
租金有向下及向上僵固性 意思就是地板和天花板
爆
Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了,這當然沒有什麼問題,我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結: 事實上,租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見,我先整理一個他們的跳票簡史吧:78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.58
[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??1. 我以前只相信租不如買 600萬三小國三房, 租金20000-23000 但是現在是否是買不如租 2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)62
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3~5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的34
Re: [新聞] 打房打到租金創新高 租屋族躺著挨悶棍我覺得很奇怪,一堆人整天在那邊笑人買房盤子 假設兩年前有一個同樣條件的多多跟空空來看宏普這間案子 兩年前 現在 多多那個時候直接準備2成頭期款買,也就是141萬,貸款564萬,利率1.65,30年開寬限33
[請益] 26年大樓該賣嗎?四年前(107年)購入一間舊大樓, 三房二廳無車位,成本單坪10萬, 位於東高雄鳳山,距離捷運站700公尺。 原打算日後自住, 持有期間皆租人,年租金12.6萬。33
[請益] 重劃區的租金行情記得之前ceca大好像說過 台中忘記哪區了 租金存22000漲到30000多 但是小弟我自己買的a7 我看了一個離捷運站很近的物件14
[問卦] 一個月6萬5的四樓公寓是誰租的起?晚餐的時候家人跟我說現在租金好貴 雅房八千以上,格套的至少都一萬只有一個床/衣櫥/桌子/衛浴 我覺得家人在唬爛 就上租屋網站上瀏覽下 不看不知道 一看嚇一跳